Immobilier Morbihan (56) : prix au m², villes, tendances 2026
Analyse du marché immobilier dans le Morbihan : littoral fortement recherché (Golfe, Presqu’îles, côtes bretonnes), pôles urbains dynamiques,
contrastes profonds entre zones littorales et arrière-pays, et clés pour acheter, vendre ou investir en 2026.
Comprendre le marché immobilier dans le Morbihan
Le Morbihan combine une attractivité littorale forte, des bassins urbains actifs (comme Vannes et Lorient) et des territoires plus
accessibles à l’intérieur des terres. Cette diversité de marchés fait que les écarts de prix peuvent être importants sur de petites distances.
Sur la côte, surtout autour du Golfe et des presqu’îles, la rareté de l’offre et l’agrément (mer, vues, proximité des services)
renforcent la pression sur les prix. À l’inverse, dans les zones plus rurales, l’espace est souvent plus abordable, mais la
demande est plus locale et dépendante de la qualité du bien et de sa performance énergétique.
parking, vue) et DPE. Quand ces trois critères sont bien alignés, le bien se vend souvent vite.
Panorama du marché et tendance actuelle
Le marché immobilier reste attractif mais sélectif. Autour des bassins urbains comme Vannes ou Lorient, les biens bien situés,
en bon état et cohérents en prix restent liquides. Sur la côte, la rareté amplifie les écarts de prix. Dans l’intérieur, la
demande se concentre sur les logements clairs en dossier et économe en énergie.
Les comparaisons avec les départements voisins (Ille-et-Vilaine, Finistère, Côtes-d’Armor, Loire-Atlantique) se font souvent
selon l’arbitrage “budget/surface/qualité de vie”. En fonction de ces priorités, certaines zones du Morbihan attirent plus que d’autres.
Les moteurs qui font bouger les prix
Trois leviers principaux influencent les prix dans le Morbihan. D’abord l’emplacement : littoral, proximité d’un bassin d’emploi,
temps de trajet réel, services. Ensuite l’agrément : extérieur, stationnement, calme, qualité des équipements communs. Enfin l’état
du logement : isolation, chauffage, diagnostics et performance énergétique.
Sur le littoral, l’attractivité des stations balnéaires et des paysages naturels joue un rôle fort, générant une prime notable
sur les biens situés près de la mer ou bénéficiant d’une vue dégagée.
Chiffres clés du marché immobilier dans le Morbihan
| Indicateur | Valeur repère | Lecture |
|---|---|---|
| Population (2022) | 764 161 habitants | Département attractif : littoral + pôles urbains. |
| Chef-lieu | Vannes | Pôle structurant : services, emplois et attractivité. |
| Prix moyen au m² | ≈ 3 100 €/m² | Prix global moyen départemental (logements) Janv. 2026. |
| Prix moyen appartement | ≈ 3 260 €/m² | Prix moyen appartements anciens (estimation). :contentReference {index=0} |
| Prix moyen maison | ≈ 2 995 €/m² | Prix moyen maisons anciennes (estimation). :contentReference {index=1} |
| Principales villes – ex. Vannes | 3 800–4 000 €/m² | Secteurs central + littoral proche très demandés. :contentReference {index=2} |
| Loyer moyen | ~ 14-16 €/m² (estimation) | Locatif actif, surtout autour des pôles urbains. :contentReference {index=3} |
Principales villes du Morbihan et positionnement immobilier
| Ville | Typologie de marché | Niveau de prix | Tension |
|---|---|---|---|
| Vannes | Pôle urbain & littoral | Élevé | Forte |
| Lorient | Ville structurante | Intermédiaire | Modérée à forte |
| Ploemeur | Littoral résidentiel | Élevé | Forte |
| Lanester | Bassin urbain | Accessible | Modérée |
| Pontivy | Ville de territoire | Plus accessible | Faible à modérée |
Conclusion : réussir son projet en Morbihan
Le Morbihan reste très attractif, mais segmenté : littoral, pôles urbains et arrière-pays n’obéissent pas aux mêmes règles.
Pour réussir, partez de l’usage (trajets, services, besoin d’extérieur), ciblez une micro-zone cohérente, puis verrouillez le coût
global (état du bien, diagnostics, DPE, travaux). Ici, la précision fait gagner du temps… et évite les transactions qui s’éternisent
faute d’un bon dossier.