Maison bien de caractère à vendre à Saint-Genis-Laval (69230)

Située sur la commune de Saint-Genis-Laval, au coeur du secteur prisé des Hautes-Barolles, cette maison de 245 m² (233 m² carrez) dispose de 1276 m² d'espaces extérieurs privatifs. Elle prend place au sein d'une demeure d'époque, nichée dans un parc majestueux de deux hectares. L'entrée, à laquelle s'ajoutent de nombreux rangements, ouvre sur un salon, avec sa cheminée d'époque, faisant face à l'étendue du jardin extérieur. Dans sa continuité, une grande salle à manger se tient et donne sur une cuisine séparée. En complément, une pièce aménagée et isolée laisse imaginée une cave vitrée, digne des plus grands hôtels. Une suite composée d'une salle d'eau, de rangements termine ce niveau. Avec son accès indépendant, elle peut s'utiliser comme bureau ou espace de travail en dehors de l'utilisation de la maison. À l'étage, deux chambres prennent place dans la partie centrale et se partagent une salle d'eau moderne. De part et d'autre, deux autres suites termine ce niveau avec leur propre salle d'eau. Le tout profite d'un très grand jardin plat, idéal pour une famille nombreuse. Les nombreux espaces de vie, la quantité de chambre idéale, les volumes et la luminosité sont les atouts de ce bien de caractère. Possibilités de stationnement dans la cour privée (3 / 4 véhicules). Possibilité d'acquérir des carports avec borne de recharge électrique en supplément. Piscine en copropriété Bien soumis au statut de la copropriété : 7 lots Charges annuelles : 6356€ Honoraires charge Acquéreur CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : À Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 / 2022 / 2023 : entre 1070€ et 1470€ Contact : Florian - 06 14 12 03 34 Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6356.00 euros. Florian Di Felice (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 903 528 - Lyon.

Située sur la commune de Saint-Genis-Laval, au coeur du secteur prisé des Hautes-Barolles, cette maison de 187 m² (144 m² carrez) dispose de 388 m² d'espaces extérieurs privatifs. Elle prend place au sein d'une demeure d'époque, nichée dans un parc majestueux de deux hectares. L'accès, totalement indépendant, s'effectue par un chemin privé. Le hall d'entrée dessert avec fluidité les différents espaces de ce lieu de caractère. D'un côté, l'espace nuit se compose de deux chambres d'enfants se partageant une salle de bains, ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau et rangements intégrés. De l'autre, une magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte bénéficie de larges ouvertures vers la terrasse et le jardin. Le charme de l'ancien est souligné par un mur en pierres, un plafond cathédrale et une cheminée. Ce volume est complété par une mezzanine, idéale pour aménager un coin salon TV ou un bureau. La terrasse et le jardin prolonge cet espace à vivre Un autre jardin déporté offre un cadre bucolique plus vaste à proximité. Une cave à vin privée termine le tout. La localisation, le cachet de la maison, l'histoire du lieu et son parc, la rénovation complète de la copropriété et les prestations contemporaines sont les atouts de ce bien coup de coeur. Possibilités de stationnements dans le chemin privé. Possibilité d'acquérir des carports avec borne de recharge électrique en supplément. Piscine en copropriété Bien soumis au statut de la copropriété : 7 lots Charges annuelles : 3436€ Honoraires charge Acquéreur CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : À Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 / 2022 / 2023 : entre 1050€ et 1440€ Contact : Florian - 06 14 12 03 34 Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3436.00 euros. Florian Di Felice (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 903 528 - Lyon.

À Saint-Genis-Laval, dans un quartier résidentiel, découvrez cette maison de caractère offrant environ 220 m² habitables sur une belle parcelle de 1 700 m², idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, un environnement paisible et un extérieur généreux aux multiples possibilités. Dès les premiers instants, cette propriété séduit par ses espaces de vie, son potentiel d'aménagement et ses équipements dédiés au confort et à la détente. Une maison aux beaux volumes et au potentiel à révéler Avec ses surfaces généreuses, cette maison offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités pour imaginer un intérieur à votre image. Les pièces permettent de concilier vie familiale, réception et espaces dédiés aux loisirs. La création de une à deux chambres supplémentaires est tout à fait possible. Quelques travaux de rénovation, notamment dans les chambres et la salle de bains, permettront de moderniser ces espaces selon vos goûts et de révéler pleinement le potentiel de la propriété. La maison bénéficie également d'équipements appréciables au quotidien, avec une cheminée, la climatisation et une cuisine ouverte et la véranda sur la pièce de vie. Un véritable espace bien-être à domicile L'un des atouts de cette propriété réside dans son espace bien-être, pensé pour profiter de moments de détente sans quitter son domicile. Sauna et jacuzzi invitent à créer une véritable parenthèse de relaxation, après une journée de travail ou le temps d'un week-end. Un avantage rare pour celles et ceux qui souhaitent associer confort de vie et bien-être au quotidien. Un extérieur généreux aux multiples possibilités Implantée sur une parcelle d'environ 1 700 m², la propriété offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, aménager différents espaces de détente ou imaginer un jardin à votre convenance. La présence d'un grand préau semi-ouvert en extérieur constitue un véritable atout supplémentaire. Il pourra séduire les amateurs de bricolage, les passionnés de loisirs créatifs ou toute personne ayant besoin d'un espace pour ses projets et activités. Un garage et plusieurs possibilités de stationnement complètent les prestations. Une maison à découvrir à Saint-Genis-Laval Située à Saint-Genis-Laval, dans le sud-ouest lyonnais, cette maison bénéficie d'un emplacement au calme et sans vis-à-vis, permettant de profiter des commodités de la commune et de rejoindre les principaux pôles de vie de la métropole lyonnaise. Avec ses beaux volumes, son espace bien-être, son préau semi-ouvert et sa grande parcelle, cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'une maison familiale offrant de l'espace, du confort et un potentiel de personnalisation. Vous souhaitez en découvrir davantage, contactez-moi ! Caractéristiques techniques - DPE : D - Type de chauffage : gaz naturel, électrique, bois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa diffusion, afin de vous proposer une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Saint-Genis-Laval, dans un quartier résidentiel, découvrez cette maison de caractère offrant environ 226 m² habitables sur une belle parcelle de 1 700 m², idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, un environnement paisible et un extérieur généreux aux multiples possibilités. Dès les premiers instants, cette propriété séduit par ses espaces de vie, son potentiel d'aménagement et ses équipements dédiés au confort et à la détente. Une maison aux beaux volumes et au potentiel à révéler Avec ses surfaces généreuses, cette maison offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités pour imaginer un intérieur à votre image. Les pièces permettent de concilier vie familiale, réception et espaces dédiés aux loisirs. Quelques travaux de rénovation, notamment dans les chambres et la salle de bains, permettront de moderniser ces espaces selon vos goûts et de révéler pleinement le potentiel de la propriété. La création de une à deux chambres supplémentaires est tout à fait possible. La maison bénéficie également d'équipements appréciables au quotidien, avec une cheminée, la climatisation et une cuisine ouverte et la véranda sur la pièce de vie. Un véritable espace bien-être à domicile L'un des atouts de cette propriété réside dans son espace bien-être, pensé pour profiter de moments de détente sans quitter son domicile. Sauna et jacuzzi invitent à créer une véritable parenthèse de relaxation, après une journée de travail ou le temps d'un week-end. Un avantage rare pour celles et ceux qui souhaitent associer confort de vie et bien-être au quotidien. Un extérieur généreux aux multiples possibilités Implantée sur une parcelle d'environ 1 700 m², la propriété offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, aménager différents espaces de détente ou imaginer un jardin à votre convenance. La présence d'un grand préau semi-ouvert en extérieur constitue un véritable atout supplémentaire. Il pourra séduire les amateurs de bricolage, les passionnés de loisirs créatifs ou toute personne ayant besoin d'un espace pour ses projets et activités. Un garage et plusieurs possibilités de stationnement complètent les prestations. Une maison à découvrir à Saint-Genis-Laval Située à Saint-Genis-Laval, dans le sud-ouest lyonnais, cette maison bénéficie d'un emplacement au calme et sans vis-à-vis, permettant de profiter des commodités de la commune et de rejoindre les principaux pôles de vie de la métropole lyonnaise. Avec ses beaux volumes, son espace bien-être, son préau semi-ouvert et sa grande parcelle, cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'une maison familiale offrant de l'espace, du confort et un potentiel de personnalisation. Vous souhaitez en découvrir davantage, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien des communs, assurance et électricité) : 80€ soit 6€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) 07 57 67 58 43 (réf. 616315 ).

ARTHURIMMO BRINIACUS vous invite à découvrir cette maison de charme d’environ 220 m² habitables, construite en 1959, sur une vaste parcelle paysagère de 2 227 m², dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate du centre de Saint-Genis-Laval. « Un volume rare au potentiel exceptionnel » Derrière une façade discrète, la maison s’organise en L autour d’un séjour en rez-de-jardin et d’un étage principal de plain-pied regroupant salle à manger, cuisine dînatoire, bureau, cinq chambres, salle de bain, salle d’eau et WC indépendant. Un sous-sol avec atelier, stockage et bureau ainsi qu’un garage complètent cette habitation disposant d’une surface au sol de 380 m². « Côté prestations » Le séjour de 70 m² charme par son sol en carreaux, ses plafonds à poutres apparentes, ses nombreuses ouvertures (4 portes-fenêtres et 2 fenêtres), ainsi que sa cheminée. À l’étage, une salle à manger de 47 m² bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses larges fenêtres et sa triple orientation. Vous profitez de nombreux rangements intégrés assurant la fonctionnalité de l’ensemble. La maison est équipée d’un système de chauffage central à air pulsé et d’un ballon d’eau chaude Atlantic. Cette maison dispose de menuiseries bois, de volets persiennes métalliques, de plafonds en poutres apparentes et de sol en parquets massifs. « Les plus » La piscine creusée de marque « Desjoyaux » avec son escalier intégrant la pompe est aux dimensions de 8 x 4 m. La maison repose sur un sous-sol offrant un premier espace atelier / rangement (55 m²) et un second espace bureau (22 m²). Vous disposez également d’un garage (50 m²) et une cave en terre battue avec voûtes mixtes en roche et béton. « Un extérieur paisible et fonctionnel » L’accès au terrain se fait via un portail en fer forgé manuel. La parcelle entièrement close, arborée (conifères, feuillus) dispos d’un escalier en pierre et propice à la détente à l’abri des regards. Le terrain propose de nombreuses possibilités avec une zone potentiellement détachable de plus de 1 000 m² (sous réserve d’étude). « Environnement & accessibilité » Située à moins de 5 minutes en voiture du centre de Saint-Genis-Laval, cette maison bénéficie d’un environnement calme à l’abri de la circulation tout en étant proche des commerces, écoles et transports. Lyon est accessible en moins de 25 minutes et vous pouvez profiter du Métro B situé sur la commune Pour organiser une visite ou accéder à la visite virtuelle immersive, contactez notre équipe ARTHURIMMO BRINIACUS au 04 81 91 22 96Maison familiale de caractère avec parc arboré, grand sous-sol et piscine – Saint-Genis-Laval.

Iad France - Magali Koppe vous propose : À seulement quelques minutes des commodités, dans un environnement verdoyant aux portes de Charly, cette propriété de caractère offre un équilibre rare entre sérénité, espace et accessibilité. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, constitue le véritable cOEur de la maison. La cuisine attenante s'intègre harmonieusement à cet ensemble. L'espace nuit accueille quatre chambres, offrant à chacun confort et intimité. Plusieurs rénovations importantes ont déjà été réalisées, notamment le séjour, la cuisine, trois chambres, la toiture et les huisseries, permettant de profiter immédiatement des lieux tout en conservant un potentiel de valorisation. Les annexes complètent avantageusement la propriété : une cave, une buanderie, un vaste garage double, une pièce attenante aux multiples usages (atelier, bureau, salle de sport ou espace indépendant) ainsi qu'un grenier partiellement aménagé laissant entrevoir près de 20 m² supplémentaires à exploiter selon vos projets. À l'extérieur, le terrain de 2300 m² constitue un véritable écrin de verdure. Ses dimensions généreuses offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, dont la création d'une piscine, pour imaginer un lieu de vie à votre image. Une propriété pleine de charme et de potentiel, destinée aux acquéreurs en quête d'espace, de lumière et d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Koppe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 831817747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le paisible quartier de La Glacière, découvrez cette maison pleine de potentiel dans une impasse résidentielle. Ancien corps de ferme, il s'agit de la bâtisse historique du quartier, chargée d'histoire et de caractère, composée de nombreuses pièces de vie, 4 grandes chambres, plusieurs salles d'eau et de beaux volumes. Avec 194 m² habitables et 134 m² d'ateliers supplémentaires à aménager selon vos besoins, cette maison offre un formidable espace de transformation. Terrain attenant d'environ 200 m². Elle n'attend plus que vous pour entamer une nouvelle vie. Mariette MILLET Agent commercial EI Immatriculé au R. S.A. C de Lyon au numéro 878 290 931 Référence agence : 4035.

Située à Chaponost, cet ancien corps de ferme de caractère développe environ 210 m² habitables et offre 10 pièces dont 6 chambres, réparties sur 2 niveaux. Édifiée sur une vaste parcelle d'environ 3 286 m², cette maison individuelle séduit par son charme authentique et son environnement calme et verdoyant, avec un grand jardin clos et arboré, ainsi que plusieurs espaces extérieurs dont des terrasses pour profiter pleinement du cadre. La bâtisse principale a su conserver le cachet de l'ancien avec ses murs en pierre, ses plafonds à la française et ses poutres apparentes, tout en bénéficiant d'un entretien soigné. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une cuisine équipée indépendante, d'une salle à manger conviviale et d'un vaste salon lumineux ouvert sur les extérieurs, créant un espace de vie chaleureux et propice aux grandes tablées comme aux moments plus intimistes. Les étages accueillent la partie nuit avec six chambres, dont une suite parentale, et la possibilité d'aménager une septième chambre selon les besoins. Une salle de bains, deux salles d'eau et trois toilettes complètent l'ensemble, offrant un confort adapté à une famille. Les dépendances constituent un véritable atout pour ce bien. Une première dépendance, dont la toiture a été refaite, permet d'envisager une extension d'environ 160 m² habitables supplémentaires, pour un projet d'agrandissement ou d'aménagement sur mesure. Une cave voûtée de vigneron et une autre cave apportent un bel espace de stockage, idéal pour les amateurs de vin ou pour conserver divers équipements. Un garage semi-ouvert d'environ 40 m² permet le stationnement de véhicules, complété par plusieurs places de stationnement extérieur. Le terrain clos et arboré, d'environ 3 286 m², offre un cadre de vie agréable avec ses arbres fruitiers. Il présente un beau potentiel d'aménagement, notamment pour l'implantation possible d'une piscine. Deux terrasses permettent de profiter du jardin à différents moments de la journée. Un puits et un bassin viennent enrichir l'ambiance bucolique de la propriété. Le chauffage individuel au gaz, renforcé par un poêle à bois, la distribution d'eau chaude par chaudière, le double vitrage et la présence de la fibre optique participent au confort du quotidien. La maison bénéficie par ailleurs d'un diagnostic de performance énergétique en C, cohérent avec son bon entretien général. À environ 200 m, la gare de Chaponost permet de rejoindre rapidement les environs et d'accéder facilement aux principaux axes de transport vers Lyon, complétant ainsi la praticité de cette adresse qui conjugue cadre verdoyant et accessibilité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 281 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel gaz + poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa diffusion, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À seulement quelques pas des commerces, écoles et transports, découvrez cette charmante maison individuelle des années 1930, nichée dans une rue calme et arborée, offrant un cadre de vie privilégié en plein cœur de ville. Édifiée sur une parcelle de 484 m², cette maison de caractère d'environ 84 m² habitables séduira les amateurs de cachet ancien grâce à ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond, ses cheminées d'époque et ses parquets massifs. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie traversante Nord / Sud de près de 28 m² comprenant salon et salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau / buanderie ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, dont une grande chambre de 16,75 m² avec cheminée et WC privatif. En complément, une grande cave en sous-sol offre un vaste espace de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, au calme absolu, avec terrasse et store banne électrique, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les travaux à prévoir, offrent un formidable potentiel pour révéler tout le charme de cette maison et en faire un lieu de vie unique à votre image. Un bien idéal pour celles et ceux en quête de cachet, de tranquillité et d'un beau projet de vie à personnaliser. À découvrir sans tarder. Référence agence : 2109.

À seulement quelques minutes de Lyon, sur la commune prisée d'Irigny, découvrez cette propriété d'exception nichée dans un environnement naturel préservé et confidentiel. Véritable havre de paix, ce domaine séduira les amateurs de calme, de nature et de demeures de caractère. Derrière son portail, un magnifique parc arboré de près de 5 000 m², entièrement clos, offre un cadre de vie rare avec piscine, espaces paysagers et une atmosphère de sérénité absolue. La bâtisse développe près de 400 m² habitables et propose des volumes généreux ainsi qu'une belle luminosité. Les espaces de réception, ouverts sur le parc, se composent d'un salon, d'un espace dinatoire et d'une cuisine conviviale, prolongés par une superbe terrasse idéale pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis. La propriété comprend 9 pièces dont 5 chambres, complétées par deux salles de bains et deux salles d'eau, offrant confort et fonctionnalité pour une grande famille ou pour recevoir. À l'abri des regards et bénéficiant d'un calme absolu, ce lieu unique combine le charme de la campagne et la proximité immédiate de Lyon. Prix : 1 150 000 euros frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur). Pour plus de détails ou demande de visite contactez Marine Marrocco au 07 81 13 06 05 ou l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H. Information légale : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

IRIGNY - PROPRIÉTÉ BOURGEOISE DU XIXe SIÈCLE - 336 m² HABITABLES - PARC DE 3 550 m² À quelques pas du centre d'Irigny, Laforêt Immobilier vous propose de découvrir cette propriété bourgeoise de caractère édifiée aux environs de 1850, au coeur d'un parc arboré d'environ 3 550 m². Développant plus de 500 m² de surface bâtie, dont environ 336 m² habitables, cette demeure se distingue par son architecture, ses volumes généreux et les nombreuses possibilités offertes par sa configuration. Le rez-de-chaussée s'articule autour de vastes pièces de réception. Salons et séjour offrent de beaux volumes et témoignent du caractère bourgeois de la propriété. Une grande cuisine ainsi que plusieurs espaces annexes complètent ce niveau. Les étages supérieurs accueillent les espaces privés de la demeure. Le premier niveau comprend notamment quatre belles chambres ainsi que plusieurs pièces complémentaires pouvant accueillir, selon les besoins, bureaux, bibliothèque, dressings ou espaces supplémentaires. Sous les combles, un dernier plateau de plus de 100 m² offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement et participe pleinement au potentiel de la propriété. Caves, dépendances, espaces annexes et garage viennent compléter l'ensemble et portent la surface bâtie à plus de 500 m². À l'extérieur, le parc arboré d'environ 3 550 m² constitue un véritable écrin autour de la bâtisse et participe au caractère préservé des lieux, tout en bénéficiant de la proximité du centre d'Irigny et de ses commodités. La propriété nécessite une rénovation complète. Un projet permettant de préserver et de révéler le caractère de cette demeure du XIXe siècle tout en repensant ses espaces selon les usages et les standards actuels. Par son architecture, ses 336 m² habitables, l'importance de ses surfaces annexes et son parc de 3 550 m², cette propriété offre un projet de rénovation singulier à proximité de Lyon. (4.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad france - clément bernard vous propose : oullins-pierre-bénite – maison de caractère – env. 120 m² pondérés – 3 chambres – espaces modulables – grand sous-sol – garage – jardin 376 m² une maison de caractère aux beaux volumes, avec des espaces modulables et un extérieur convivial ! Située à oullins-pierre-bénite, dans un environnement résidentiel agréable, découvrez cette maison individuelle de caractère construite en 1942, implantée sur une parcelle de 376 m². Développée sur trois niveaux, elle offre 78,06 m² habitables, environ 120 m² de surface pondérée estimative hors cave et garage, ainsi qu'une surface totale au sol de près de 163 m². Son charme, ses espaces complémentaires et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien particulièrement intéressant pour les acquéreurs recherchant une maison fonctionnelle et évolutive. Une maison lumineuse et fonctionnelle le séjour, bénéficiant d'une exposition est-ouest, profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie. La maison dispose de trois chambres, d'une salle de bains et de deux wc répartis sur différents niveaux. À l'étage, un espace supplémentaire offre de belles possibilités d'aménagement. Organisé en deux parties distinctes, ce niveau accueille d'un côté la troisième chambre et, de l'autre, un espace complémentaire pouvant être aménagé selon les envies et les besoins : bibliothèque, coin lecture, bureau pour le télétravail, espace de détente ou encore espace de loisirs. Cette configuration permet de créer un véritable univers à part, particulièrement appréciable pour une famille, un adolescent ou toute personne souhaitant disposer d'un espace personnel supplémentaire. Un grand sous-sol aux multiples possibilités véritable atout de cette maison, le sous-sol propose plusieurs espaces complémentaires qui facilitent l'organisation du quotidien : - un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité personnelle. - un espace avec point d'eau permettant d'envisager l'installation d'une douche supplémentaire, sous réserve de faisabilité. - un wc indépendant. - un grand garage permettant de stationner un véhicule. - un espace buanderie avec arrivée d'eau. - un atelier, idéal pour le bricolage, le rangement et le stockage de matériel. Ces volumes offrent une réelle polyvalence et permettent de répondre à de nombreux besoins, qu'il s'agisse de travailler, bricoler, ranger ou organiser des espaces supplémentaires. Un jardin convivial pour profiter des beaux jours implantée sur un terrain de 376 m², la maison bénéficie d'un extérieur agréable, propice aux moments de détente et de partage. Son terrain de pétanque privatif constitue un véritable atout convivial, idéal pour profiter de belles parties en famille ou entre amis. Un barbecue extérieur en pierre complète cet espace et invite à partager des repas en plein air dès l'arrivée des beaux jours. Un abri de jardin permet également de disposer d'un espace de rangement supplémentaire pour les outils, le mobilier et les équipements extérieurs. Confort thermique et potentiel d'amélioration énergétique la maison est équipée d'une climatisation réversible, assurant chauffage et rafraîchissement selon les saisons. Le propriétaire a également choisi de conserver l'installation de chauffage au fioul existante, afin de disposer de plusieurs solutions de chauffage et de pouvoir adapter leur utilisation en fonction des besoins et de l'évolution des coûts énergétiques. Actuellement classée e au diagnostic de performance énergétique, la maison présente des possibilités d'amélioration de sa performance énergétique, notamment par une évolution des équipements de chauffage et des travaux d'isolation. La conservation ou la suppression de l'installation au fioul pourra ainsi être étudiée dans le cadre d'un futur projet de rénovation énergétique. Les atouts de cette maison - maison individuelle de caractère construite en 1942. - terrain de 376 m². - près de 163 m² de surface totale au sol. - environ 120 m² de surface pondérée estimative hors cave et garage. - trois chambres réparties sur différents niveaux. - étage avec troisième chambre et espace complémentaire modulable. - possibilité d'aménager une bibliothèque, un coin lecture ou un espace de télétravail à l'étage. - séjour lumineux avec exposition est-ouest. - cuisine indépendante. - grand sous-sol polyvalent avec bureau indépendant. - garage, buanderie et atelier. - deux wc. - possibilité d'installer une douche supplémentaire, sous réserve de faisabilité. - climatisation réversible. - installation de chauffage au fioul conservée. - jardin avec terrain de pétanque privatif. - barbecue extérieur en pierre. - abri de jardin. - potentiel de personnalisation et d'amélioration énergétique. Une maison de caractère à adapter à votre mode de vie avec ses trois chambres, son étage offrant un espace supplémentaire modulable, son grand sous-sol et son jardin convivial, cette maison propose une configuration intéressante pour conjuguer vie de famille, télétravail, loisirs et rangement. Un bien qui se distingue par la diversité de ses espaces et ses possibilités d'aménagement, tout en conservant le charme d'une maison individuelle des années 1940. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite afin de découvrir tout le potentiel de cette maison. Dpe : e (306 kwh / m² / an) – ges : d (43 kg co₂ / m² / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 150 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m clément bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à Chaponost, au cœur d'un lotissement calme et apprécié, découvrez cette maison familiale de 169 m² habitables, implantée sur une agréable parcelle arborée de 910 m², avec une exposition Est-Ouest. La maison se distingue immédiatement par son architecture pleine de caractère et sa conception sur différents niveaux, qui apporte du rythme aux espaces et lui confère une vraie personnalité. Le cœur de la maison est sans conteste sa pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes. Les larges ouvertures permettent de profiter pleinement du jardin et renforcent cette agréable sensation d'espace. La maison propose également une cuisine indépendante et une distribution particulièrement intéressante pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez notamment deux chambres, permettant de disposer d'un espace nuit directement à ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit. Avec cinq chambres au total, la maison offre de nombreuses possibilités pour accueillir une famille, aménager un bureau ou disposer d'une chambre d'amis. Un grand grenier constitue également un véritable espace complémentaire, appréciable pour le rangement et offrant différentes possibilités d'utilisation selon les besoins. À l'extérieur, la parcelle de 910 m², arborée et agréable, offre un bel espace autour de la maison pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement apprécier le calme de cet environnement résidentiel. Un double garage complète l'ensemble et apporte un confort supplémentaire au quotidien. La maison a été particulièrement bien entretenue au fil des années et peut être habitée immédiatement. Son intérieur pourra naturellement être modernisé et personnalisé selon les goûts de ses futurs propriétaires, tout en conservant les éléments qui font aujourd'hui son charme. Une maison familiale qui se démarque par ses 169 m², ses cinq chambres, ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond, son architecture à plusieurs niveaux, son double garage et son terrain de 910 m², dans un secteur résidentiel calme et recherché de Chaponost. N'hésitez pas à me contacter je me ferai le plaisir de répondre à vos questions et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 130€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 766 192 - Greffe de LYON) Jean Christophe BICHAUD Entrepreneur Individuel 06 63 56 33 81 - Réf. 968206.

À Brignais, cette vaste propriété séduira ceux qui recherchent de l'espace et un véritable potentiel. Édifiée à la fin du XIXe siècle, elle développe environ 160 m² habitables au sein d'une maison principale et prend place sur un terrain généreux d'environ 2515 m² totalement plat. L'ensemble offre 9 pièces dont 4 chambres, réparties sur 2 niveaux, et constitue une base idéale pour un projet familial, mixte habitation / activité ou pour qui souhaite disposer de plusieurs espaces distincts sur une même parcelle. La maison principale est aujourd'hui organisée en deux appartements, permettant d'envisager différents usages. Le premier comprend deux chambres, une salle de bain, un séjour et une cuisine séparée, formant un logement fonctionnel et indépendant. Le second s'articule autour de deux chambres, d'une salle de bain, d'une grande salle à manger et d'une grande cuisine, offrant de beaux volumes de vie. Cette configuration modulable laisse la liberté de réunir les espaces ou de conserver deux habitations séparées, selon les besoins de chacun. Sur le terrain, plusieurs bâtiments complètent le bien. Une petite maison sur trois niveaux d'environ 50 m² ouvre des perspectives intéressantes pour créer un logement complémentaire, un espace d'accueil ou un lieu dédié à une activité. Une dépendance d'environ 17 m² offre un volume supplémentaire très pratique pour du rangement ou des bureaus. Un grand atelier sur deux étages, d'environ 144 m², constitue un atout majeur pour un artisan, un collectionneur ou toute personne ayant besoin d'importants espaces de stockage ou de travail. Un hangar de plus de 200 m² vient encore renforcer ces capacités, tandis qu'un carport permet d'abriter deux véhicules à l'abri. L'ensemble des bâtiments, répartis autour du jardin, donne à la propriété une allure de petite enclave autonome, à modeler selon ses projets. La maison bénéficie d'une situation pratique sur la Route de Lyon (D486), avec un arrêt de bus juste devant la propriété, ce qui facilite les déplacements du quotidien. Les commerces et les grands axes de circulation sont à proximité, permettant de concilier aisément vie résidentielle, activités professionnelles et sorties. Le grand terrain de 2515 m², plat, constitue un cadre agréable pour profiter de l'extérieur, aménager des espaces de détente, de jeu ou de culture, et valoriser pleinement le potentiel de cette propriété de caractère. À distance de marche, plusieurs arrêts de bus desservent le secteur. Les arrêts P Souveraine et Brignais P. Souveraine se trouvent à environ 60 à 80 m, tandis que l'arrêt Bois des Chênes est situé entre 200 et 250 m environ. Un peu plus loin, les arrêts Saint-Genis Barolles se trouvent à environ 300 m. Cette desserte en transports en commun illustre la facilité d'accès au secteur et complète utilement la situation de la propriété. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1948 € - DPE : G - Mode de chauffage : - Eau chaude : Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape de votre démarche. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur le processus d'acquisition, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À l'entrée de Chaponost, découvrez cette grande maison indépendante de caractère édifiée en 1860, située à 20 minutes de Lyon et accessible en transport en commun. Déployée sur trois niveaux, elle offre 180 m² de plancher, dont 120 m² déjà aménagés, 60 m² de buanderie et bureaux, ainsi que des annexes : salle de jeux, atelier, cave. Elle est composée au premier étage une pièce de vie climatisée avec une cheminée également de 60 m² avec séjour et cuisine et au second 4 chambres, salle de bain et wc. Le terrain arboré de 3 000 m² accueille une partie bien exploitable avec plusieurs terrasses aménagées esprit guinguette, un balcon, un jardin, un bassin, un terrain de pétanque et un jacuzzi. Un bel extérieur exposé sud ouest pour profiter des beaux jours. Pvc double vitrage et volets électriques, clim dans chambre parentale et pièce de vie. Nombreux stationnements extérieur et tout à l'égout complètent ce bien. Référence agence : 4080.

Au centre du village, venez découvrir cette charmante maison de caractère des années 1900, rénovée en 2007, d'une superficie de 128 m² + 30 m² de dépendances à aménager, bénéficiant d'une agréable cour intérieure exposée Sud qui vous offrira un bel ensoleillement tout au long de la journée. Au RDC, vous trouverez une vaste cuisine aménagée semi-ouverte sur un séjour avec cheminée, lumineux grâce à ses baies vitrées et verrières, une grande chambre de 17 m² avec sa salle de bain et un WC séparé. Au 1er niveau, une seconde grande chambre de 18 m² avec sa salle de bain et WC Au 2 ème niveau une pièce de 28 m² en surface au sol (carrez 14 m²) avec possibilité de créer 1 ou 2 chambres avec salle d'eau. Une annexe de 30 m² jouxtant la maison peut être aménagée en studio indépendant ou en atelier. Chauffage au sol pour le séjour et cuisine, chauffage électrique pour le reste de la maison. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Notre AVIS : Maison avec du potentiel idéalement placée, au coeur du village, dans une impasse au calme tout en étant à 2 pas des commerces, transports et écoles. La maison a un véritable cachet avec sa cheminée et poutres apparentes. À VISITER SANS TARDER ! Contactez l'Agence LAFORET LYON 5 au 04 78 25 24 89.

À Sainte-Foy-lès-Lyon, au cœur du village et dans un calme absolu, découvrez cette authentique maison ancienne de 199 m², véritable bien de caractère au potentiel exceptionnel. Derrière son grand porche, à l'abri des regards, cette bâtisse pleine de charme n'attend qu'une rénovation intérieure pour révéler tout son cachet et devenir une propriété unique. Le bâti est sain et entretenu, la toiture a été récemment rénovée, offrant ainsi une base solide pour un magnifique projet de vie ou de valorisation patrimoniale. Aujourd'hui distribuée en 8 pièces, la maison propose au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine, une verrière, une salle d'eau et des WC. Le premier étage accueille trois pièces, dont une vaste pièce aux beaux volumes, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres et une superbe surface de combles aménageables laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux caves accessibles depuis la cour complètent ce bien. Le jardin, ravissant et intimiste, renforce le caractère paisible et privilégié de cette propriété idéalement située à deux pas des écoles, commerces et transports. Le charme de l'ancien opère immédiatement : volumes, potentiel, emplacement rare et environnement préservé font de cette maison un bien particulièrement recherché au cœur de Sainte-Foy-lès-Lyon. Une opportunité rare de créer un lieu de vie à votre image, dans l'un des secteurs les plus prisés du village. Référence agence : 2604300.

Une adresse rare, un cachet authentique et un jardin exceptionnel en plein centre du village. Au cœur de Sainte-Foy-lès-Lyon, à quelques pas seulement des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette superbe maison ancienne d'environ 250 m², et sa magnifique parcelle arborée de plus de 1 000 m² accesible de la maison et permettant une possibilité de plusieurs stationnements. Une propriété qui offre le privilège de vivre en plein centre du village tout en bénéficiant d'un vaste jardin, au calme et à l'abri des regards, avec même de belles perspectives du jardin. La maison a conservé tout le charme de l'ancien : on entre par un patio intérieur, un bel escalier en pierre monte à l'étage, parquets en chevrons, cheminées en marbre, beaux volumes et éléments architecturaux authentiques, avec une rénovation récente qui met en valeur cette authenticité. Le rez-de-chaussée propose notamment deux chambres, une salle d'eau neuve, un vaste atelier lumineux de 26 m² ouvert sur le patio, et un grand espace buanderie / chaufferie. À l'étage, les pièces de réception offrent une atmosphère chaleureuse et conviviale avec un salon lumineux, une salle à manger dans une verrière et une cuisine équipée neuve sur mesure bénéficiant d'un accès aux extérieurs. Un bureau, deux belles chambres, dont une suite parentale de 28 m², ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche complètent ce niveau. À l'extérieur, le jardin constitue l'un des véritables privilèges de cette propriété. Arboré en plein cœur de Sainte-Foy-lès-Lyon, une rareté qui permet de profiter d'un cadre de vie verdoyant tout en ayant toutes les commodités accessibles à pied. Une maison de caractère aux multiples possibilités, réunissant trois qualités devenues exceptionnelles : une adresse en plein centre du village, le charme d'une authentique bâtisse ancienne et un vaste terrain arboré avec un bassin. Venez créer votre espace de vie, le charme opère pour les amoureux de l'ancien. Référence agence : 26081.

À quelques pas seulement des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, cette maison ancienne rénovée se niche dans l'hyper-centre de Sainte-Foy-lès-Lyon, tout en offrant un calme rare et préservé. Une adresse confidentielle, idéale pour les citadins en quête d'un mode de vie à pied, à proximité immédiate de Lyon-centre et de la gare Perrache. Derrière sa façade discrète, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et authentique, où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec une rénovation soignée. Les volumes généreux, la lumière traversante et les matériaux choisis confèrent à l'ensemble une véritable âme, celle d'un lieu dans lequel on se sent immédiatement bien. Pensée comme une maison de famille, elle développe de beaux espaces répartis sur plusieurs niveaux. Le premier niveau accueille un espace plutôt dédié aux enfants, avec chambres et pièces annexes, tandis que l'étage supérieur se réserve davantage aux parents et aux pièces de vie. Cette organisation fluide permet à chacun de trouver son intimité tout en favorisant les moments partagés. La maison dispose de quatre chambres, complétées par deux bureaux et un atelier, offrant une modularité rare. Chambre d'amis, salle de jeux, espace lecture ou télévision : les usages s'adaptent aux envies et aux rythmes de vie de chacun. À l'étage, les pièces de vie s'ouvrent de plain-pied sur une terrasse, parfaite pour les repas du quotidien. Quelques marches plus haut, le jardin se dévoile, structuré en paliers, avec un premier espace accueillant un charmant bassin de nage. Un véritable cocon extérieur et propice à la détente. Maison traversante, lumineuse, pleine de cachet et de caractère, ce bien singulier et atypique incarne l'esprit des maisons de ville recherchées aujourd'hui : peu d'entretien, une vraie qualité de vie, et le luxe de tout faire à pied. Un lieu rare, cosy et inspirant, pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer vie urbaine et douceur du quotidien. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5120 euros et 6970 euros. Contact - Amandine : 06 50 86 46 08 Amandine PERET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 697 973 - LYON.

EXCLUSIVITÉ VERNAISON CENTRE VILLAGE Au coeur du village de Vernaison, découvrez cette authentique maison de village de caractère développant environ 180 m² habitables, avec terrasse, stationnement privatif, garage et un véritable atout rare : un local commercial indépendant avec vitrine sur rue. Édifiée sur 3 niveaux, cette bâtisse ancienne pleine de charme séduit par ses beaux volumes et son potentiel. La partie habitation offre une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée, 4 chambres, un bureau, une salle de bains, une buanderie ainsi que 2 WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse intimiste idéale pour les beaux jours, ainsi que d'un garage et d'une place de stationnement intérieure, des prestations particulièrement recherchées en centre village. En rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 35 m² avec vitrine sur la Grande Rue complète l'ensemble. Il conviendra parfaitement pour une activité professionnelle, un commerce, un atelier, un espace indépendant ou encore un investissement locatif complémentaire. Maison équipée d'une climatisation, double vitrage, chauffage individuel et raccordement au tout-à-l'égout. Un bien rare alliant habitation familiale et potentiel professionnel, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. DPE : C / GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 780 EUR et 3 840 EUR par an (année de référence 2023). Copropriété de 9 lots avec 4 copropriétaires Charges annuelles : 200 EUR Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un environnement exceptionnellement calme et préservé, au coeur d'un lotissement confidentiel composé de quelques demeures de standing, cette élégante maison de 1905 séduit immédiatement par son cachet historique, son architecture singulière et sa tour emblématique coiffée de tuiles vernissées, véritable signature de cette propriété atypique, offrant une vue à 360 degrés. Édifiée sur deux niveaux, disposez au rez de chaussée d'un hall d'entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante de qualité. Un bureau offrant la possibité d'une chambre supplémentaire. Une salle d'eau avec wc complète ce premier niveau. À l'étage, trois chambres spacieuses, dont une avec dressing, une salle de bains avec WC. Enfin, vous serez séduits par une très belle cave voutée. Implantée sur une magnifique parcelle paysagée de 750 m², cette demeure offre un cadre de vie rare, le calme absolu à quelques pas seulement de l'ensemble des commodités, commerces, écoles et services du centre-ville. Le jardin, soigneusement paysagé, compose un véritable écrin de verdure autour de la maison et de sa tour, offrant intimité et sérénité. un spa californien vient parfaire l'ensemble. Disposez d'un garage double de plus de 40 m². Une propriété rare, destinée aux amateurs de demeures de caractère recherchant l'alliance du patrimoine, de l'élégance et d'un emplacement d'exception. À découvrir sans tarder Jordan MINY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809755622 - LYON.

Située sur la commune de Vernaison (69390), à la limite de Charly et à quelques minutes à pied du centre du village de Charly, cette maison de village typique offre un fort potentiel d'aménagement. Implantée sur un terrain d'environ 850 m², la maison développe une surface habitable de 94,98 m² répartie en 4 pièces. Possibilité d'agrandissement. Elle dispose également de plusieurs dépendances, d'un garage, d'une petite cour et d'un jardin attenant, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'une chaudière récente au gaz de ville. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour l'amélioration de la performance énergétique et la remise au goût du jour. Ce bien peut convenir : à un particulier souhaitant rénover une maison de caractère, ou à un marchand de biens / investisseur, avec la possibilité d'envisager la création de trois lots (sous réserve des autorisations administratives). Située dans un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités de Charly et Vernaison, cette propriété représente une belle opportunité de valorisation. Terrain d'environ 850 m² 94,98 m² habitables 4 pièces Dépendances et garage Jardin et cour Chaudière gaz récente Tout-à-l'égout Fort potentiel de transformation Immobilier Flandin votre spécialiste immobilier sur l'Ouest Lyonnais. 1.

Sainte-Foy-lès-Lyon – Propriété bourgeoise rénovée avec terrain constructible de 6 093 m² – À seulement 5 km du centre de Lyon (place Bellecour), cette demeure de caractère bénéficie d'un emplacement recherché, aux abords de la Résidence Neuville (ancien séminaire), avec accès rapide et transports à proximité. Implantée sur un terrain arboré de plus de 6 000 m² en zone URi1c, cette propriété bourgeoise développe 163 m² loi Carrez pour une emprise au sol de 257 m², offrant calme et intimité à proximité immédiate de Lyon. La propriété a fait l'objet d'une rénovation intérieure achevée fin 2025, alliant les codes architecturaux d'une maison bourgeoise à des prestations contemporaines soignées. Le terrain constructible en zone URi1c représente un potentiel foncier notable : résidence privée avec parc, programme de villas ou transmission patrimoniale. Ce type de bien, à cette adresse, reste peu fréquent sur le marché lyonnais du haut de gamme. Ce bien est présenté par Théo DUMONAL, agent commercial E. I et enregistré au RSAC de Lyon n°992 211 219. Réf. TDU8478 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 3600€ ~ 4950€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

FRANCHEVILLE LE BAS, CO-EXCLUSIVITÉ WHITE IMMO, idéalement placée, dans un environnement résidentiel calme et préservé, à la limite de Lyon 5ème et de Tassin-la-Demi-Lune, charmante maison de 1920 de 169 m² habitables (150 m² carrez) sur un terain clos et arboré de 807 m². Répartie sur trois niveaux, sa position dominante lui permet de profiter d'une très jolie vue sur la piscine et les Monts du Lyonnais. Elle propose au rez-de-chaussée une grande cuisine et un vaste salon avec cheminée à insert et de belles hauteurs sous plafond, tous deux ouverts sur une terrasse. La cuisine se prolonge par un grand cellier / buanderie, aménagé dans un ancien garage de 27 m². Petite salle d'eau WC et accès à la cave enterrée. À l'étage : trois chambres, dont une belle chambre parentale de 24 m², un bureau et une salle de bains récemment rénovée. Le dernier niveau accueille une quatrième chambre avec rangements aménagés sous les pentes. Toutes les huisseries sont en double vitrage (installés en 2016 et en 2026), avec des volets roulants motorisés, la chaudière est individuelle gaz et assure la production d'eau chaude. La cave enterrée communique également avec le jardin et offre un espace de stockage supplémentaire. Le terrain clos et arboré dispose d'un espace piscine préservé, avec une piscine traditionnelle au sel de 9x4 sécurisée par un volet + barrière et d'une partie en herbe avec de beaux tilleuls. À pied : le collège, les transports en commun, notamment la ligne 14 vers Gorge de Loup et la gare d'Oullins, le C20, ainsi que le tram-train et quelques commerces. Sa proximité immédiate de Lyon 5ème et Tassin est un atout majeur. En résumé, une maison familiale, de caractère, au calme, avec vue, terrasse et piscine, à proximité immédiate de Lyon. Notre avis : du calme, de la vue, à 2 pas de Lyon, que demander de plus ! Prix affiché frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur). Votre contact : Caroline Chostak 07 60 36 26 09 Agence White Immo 04 72 44 42 00. Nom de code à donner pour tout renseignements, ' LES TILLEULS' Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. 1.

Iad france - charlotte lapenderie vous propose : a quelques minutes de lyon-superbe corps de ferme mitoyen entièrement rénové, 180 m² habitables, 5 chambres, 396 m² de terrain, jardin piscinable, garage, parking. Une propriété de caractère ou le charme de l'ancien rencontre élégance, volumes et confort contemporain. Certaines maison ont une âme, celle-ci possède une véritable personnalité. Entièrement rénové avec goût et parfaitement entretenu, ce magnifique corps de ferme séduit dès les premiers instants par son cachet, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse et les beaux volumes donnent le ton. La pièce maîtresse de la maison est un vaste salon-séjour baigné de lumière, sublimé par une remarquable toiture cathédrale et une belle hauteur sous plafond. Un espace élégant et généreux pensé aussi bien pour les moments en famille que pour recevoir. Dans son prolongement, la cuisine ouverte avec son espace repas crée un lieu de vie convivial et chaleureux. Un espace billard vient compléter cet univers de réception. Le billard est inclus dans la vente. Des espaces généreux et modulables : -deux chambres dont une avec terrasse privative, -une salle de jeux, facilement transformable en chambre supplémentaire, -une salle de cinéma également modulable selon vos besoins, -une salle de bains, -un wc indépendant. Au rez-de-chaussée, la suite parentale avec cheminée offre un vrai cocon intimiste. Elle bénéficie d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. Une buanderie, une chaufferie, ainsi qu'un espace actuellement aménagé en salle de sport et rangement complètent ce niveau. La maison bénéficie de 396 m² de terrain piscinable, un véritable potentiel pour créer un jardin paysager, une belle terrasse, un espace repas ou encore une piscine et profiter des beaux jours. Une dépendance complète l'ensemble. Une dépendance avec garage et grenier d'environ 60 m² sur deux niveaux vient compléter la propriété et offre des espaces supplémentaires appréciables pour le stationnement et le rangement.( possibilité de la transformer en appartement). La mitoyenneté, caractéristique de ce corps de ferme, s'intègre naturellement à l'architecture de l'ensemble. À seulement quelques minutes de lyon, elle offre un équilibre précieux entre le calme, le charme de l'ancien et la proximité de la ville. Un bien de caractère, singulier et chaleureux qui mérite véritablement d'être découvert. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme charlotte lapenderie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 843892753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.