Immobilier à Saint-Genis-Laval (69230)en 2025 : un marché résidentiel aux portes de Lyon
Située au sud-ouest de la métropole de Lyon, Saint-Genis-Laval combine cadre résidentiel, proximité des grands axes et arrivée de nouvelles infrastructures de transport. La commune attire les familles, les cadres et les actifs en quête d’espace, tout en restant à portée raisonnable du centre de Lyon.
En 2025, le marché immobilier de Saint-Genis-Laval reste dynamique, porté par la demande pour les maisons familiales et les appartements bien situés, notamment à proximité des futures stations de métro et des grands équipements. Les biens de qualité trouvent preneur dans des délais raisonnables, tandis que les logements à rénover nécessitent un ajustement de prix plus fin.
Les prix au m² à Saint-Genis-Laval en 2025 : tendance soutenue mais contrastée
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Saint-Genis-Laval s’établit autour de 3 700–3 900 € / m² pour les appartements et de 4 100–4 300 € / m² pour les maisons, avec des écarts sensibles selon la proximité des transports, la qualité du quartier et l’état du bien.
Ordres de grandeur indicatifs des prix au m² par secteur à Saint-Genis-Laval (2025).
| Secteur / Quartier | Profil | Prix appart. (€/m²) | Prix maison (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Centre-ville / commerces | Vie de bourg, services, écoles | ≈ 3 900 | ≈ 4 300 |
| Secteur hôpital / futur métro | Accessibilité renforcée, fort potentiel | ≈ 3 900–4 100 | ≈ 4 300–4 500 |
| Quartiers résidentiels calmes | Maisons familiales, rues pavillonnaires | ≈ 3 600–3 800 | ≈ 4 000–4 200 |
| Franges et secteurs plus mixtes | Parc de logements varié, à surveiller de près | ≈ 3 300–3 500 | ≈ 3 800–4 000 |
Saint-Genis-Laval se positionne ainsi comme une alternative crédible à Lyon et Oullins pour les ménages qui recherchent davantage de surface et un environnement plus résidentiel. Les futurs projets de transport viennent renforcer la perception de potentiel, notamment autour des secteurs bien desservis.
Acheter à Saint-Genis-Laval : ce qu’il faut savoir en 2025
Saint-Genis-Laval attire les ménages qui souhaitent quitter Lyon sans s’en éloigner réellement. La commune offre un bon équilibre entre vie de ville, équipements (commerces, écoles, structures de santé) et environnement résidentiel. Le marché est alimenté à la fois par des acheteurs locaux qui montent en gamme et par des ménages venant de Lyon, Oullins ou Pierre-Bénite.
Pour réussir son achat, il est essentiel de bien analyser le secteur (centre, proximité des futures stations de métro, accès routiers) et la qualité du bien (état général, DPE, potentiel d’évolution). Les biens bien positionnés trouvent preneur relativement vite, surtout lorsqu’ils sont affichés au bon prix dès le départ.
Acheter une maison à Saint-Genis-Laval
Les maisons constituent l’un des segments phares de Saint-Genis-Laval. Elles intéressent particulièrement les familles en quête de jardin, de calme et d’un environnement sécurisé. Les quartiers résidentiels, un peu en retrait des grands axes, concentrent une bonne partie de cette demande.
Les budgets d’acquisition sont significatifs, mais restent inférieurs à ceux observés dans certaines communes de l’ouest lyonnais les plus premium. Pour trouver la bonne opportunité, il peut être utile de suivre les annonces sur plusieurs mois et de rester attentif aux biens à rénover présentant un bon potentiel.
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Acheter un appartement à Saint-Genis-Laval
Le parc d’appartements se compose de résidences anciennes, de petites copropriétés et de programmes récents. Ce segment s’adresse autant aux primo-accédants qu’aux investisseurs qui misent sur la demande locative liée à la proximité de Lyon, des pôles d’emploi et du futur métro.
Les appartements à proximité du centre, des arrêts de bus structurants ou des zones bien desservies présentent souvent la meilleure liquidité à la revente. Les biens avec extérieur (balcon, terrasse, petit jardin) sont particulièrement recherchés et peuvent se négocier plus cher que la moyenne.
Location à Saint-Genis-Laval : niveaux de loyers et profils de locataires
Le marché locatif de Saint-Genis-Laval est soutenu par les actifs travaillant à Lyon ou dans les environs, les familles qui privilégient un cadre de vie plus vert, et les jeunes couples qui souhaitent rester connectés à la métropole sans s’installer en hypercentre. Les loyers se situent en moyenne autour de 12 à 14 € / m², avec des valeurs plus élevées pour les petites surfaces bien situées.
Comparatif indicatif des loyers moyens mensuels à Saint-Genis-Laval (hors charges).
| Type de bien | Surface typique | Loyer moyen | Profil de locataire |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 20–30 m² | ≈ 450–600 € / mois | Jeunes actifs, étudiants, petits budgets |
| T2 | 35–45 m² | ≈ 650–800 € / mois | Jeunes couples, primo-locataires |
| T3 | 60–70 m² | ≈ 800–1 000 € / mois | Couples avec enfant, télétravailleurs |
| Maison familiale | 90–120 m² | ≈ 1 200–1 600 € / mois | Familles installées, cadres en mobilité |
Louer une maison à Saint-Genis-Laval
Les maisons en location sont particulièrement recherchées à Saint-Genis-Laval. Elles s’adressent aux familles qui souhaitent tester la commune avant un achat ou qui privilégient la flexibilité de la location. La tension est forte sur les biens avec jardin, garage et bonne desserte, ce qui limite la vacance locative pour les propriétaires bailleurs.
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Louer un appartement à Saint-Genis-Laval
Les appartements en location se trouvent majoritairement autour du centre et des axes structurants. Les T2 et T3 bien placés, avec stationnement et éventuellement un extérieur, sont les plus demandés. Pour les bailleurs, ces typologies offrent souvent un bon compromis entre niveau de loyer, fluidité de la demande et stabilité des locataires.
Les petites surfaces concentrent les loyers au mètre carré les plus élevés, ce qui en fait un terrain de jeu intéressant pour les investisseurs, à condition de cibler des emplacements recherchés et de proposer des biens en bon état. Les T3 et les maisons, eux, offrent des budgets globaux plus importants, mais répondent à une demande familiale pérenne.
Pour un projet locatif à Saint-Genis-Laval, l’arbitrage se fait donc entre rendement brut (plutôt favorable sur les petites surfaces) et stabilité à long terme (plus forte sur les appartements familiaux et les maisons bien situées).
Immobilier neuf à Saint-Genis-Laval : une offre en développement
Saint-Genis-Laval bénéficie de l’essor de la métropole lyonnaise et de la reconfiguration des mobilités au sud-ouest de Lyon. L’offre de logements neufs s’étoffe progressivement, avec des programmes pensés pour les familles, les actifs et les investisseurs. Les prix dans le neuf sont nettement supérieurs à ceux de l’ancien, avec des niveaux qui dépassent fréquemment 4 500 € / m² pour les appartements bien situés.
En contrepartie, les acquéreurs obtiennent des logements performants sur le plan énergétique, plus confortables et conformes aux normes récentes. Ce positionnement peut s’avérer pertinent dans une logique de détention longue, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif sécurisé.
Pour suivre les opportunités dans le neuf, il est conseillé de surveiller les programmes à proximité des futures stations de métro et des axes de transport structurants.
Les quartiers les plus recherchés à Saint-Genis-Laval
Saint-Genis-Laval se structure autour d’un centre de bourg actif, de secteurs résidentiels composés majoritairement de maisons, et de zones en renouvellement autour des axes de circulation et des futurs aménagements de transport. Les projets en cours contribuent à redessiner les équilibres entre quartiers.
Prix indicatifs au m² par quartier (achat) et tendance locative.
| Quartier | Prix achat appart. (€/m²) | Prix achat maison (€/m²) | Tendance locative / commentaire |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | ≈ 3 900 | ≈ 4 300 | Très recherché pour la proximité des commerces, des écoles et des services, bonne visibilité à la revente. |
| Secteur hôpital / futur métro | ≈ 3 900–4 100 | ≈ 4 300–4 500 | Zone en fort développement, effet positif attendu des nouvelles mobilités, bon potentiel pour les investisseurs. |
| Quartiers résidentiels pavillonnaires | ≈ 3 600–3 800 | ≈ 4 000–4 200 | Cadre familial, forte demande en maisons, attractif pour les résidences principales. |
| Franges de commune / secteurs mixtes | ≈ 3 300–3 500 | ≈ 3 800–4 000 | Prix plus accessibles, potentiel de valorisation en cas de requalification ou d’amélioration des dessertes. |
Au global, le centre-ville et les secteurs proches des futures infrastructures de transport concentrent l’essentiel de la demande et des niveaux de prix les plus élevés. Les zones plus périphériques peuvent offrir des opportunités pour les budgets serrés ou les projets de rénovation, à condition d’anticiper l’évolution du quartier à moyen terme.
Liste des quartiers de Saint-Genis-Laval
Aperçu des principaux quartiers de la commune, avec des indications de prix moyens observés et les atouts de chaque secteur.
| Quartier | Prix appart. (€/m²) | Prix maison (€/m²) | Commentaire |
|---|---|---|---|
| Centre-bourg | ≈ 3 800–4 000 | ≈ 4 200–4 400 | Cœur commerçant, écoles, services, bonne demande locative, forte liquidité à la revente. |
| Les Collonges | ≈ 3 600–3 800 | ≈ 4 100–4 300 | Secteur très résidentiel, calme, apprécié des familles, bonne tenue du marché. |
| Hôpital Lyon Sud / métro | ≈ 3 700–3 900 | ≈ 4 100–4 300 | Quartier stratégique, attractivité renforcée par le métro B, rendement locatif solide. |
| Les Barolles | ≈ 3 650–3 850 | ≈ 4 100–4 300 | Commerces, transports, environnement mixte, bonne accessibilité vers Lyon. |
| Saint-Joseph | ≈ 3 500–3 700 | ≈ 4 000–4 200 | Quartier pavillonnaire, calme, bon compromis prix / cadre de vie pour les familles. |
| Moulin Carron | ≈ 3 300–3 500 | ≈ 3 800–4 000 | Zone en développement, prix plus accessibles, potentiel si projets urbains futurs. |
| Grand Revoyet | ≈ 3 400–3 600 | ≈ 3 900–4 100 | Secteur mixte avec petites copropriétés et maisons, services à proximité. |
| Vourles / limite sud | ≈ 3 450–3 650 | ≈ 3 900–4 200 | Limite nature, calme, profil recherché par les familles souhaitant plus d’espace. |
Investir à Saint-Genis-Laval et dans les communes voisines
Investir à Saint-Genis-Laval revient à se positionner sur une commune en consolidation, bien reliée à Lyon et portée par des projets de transport structurants. Pour affiner sa stratégie, il est pertinent de comparer les niveaux de prix et de tension locative avec ceux des communes alentour.
Comparatif indicatif des prix au m² dans les communes voisines (appartements / maisons).
| Ville | Prix appart. (€/m²) | Prix maison (€/m²) | Commentaire |
|---|---|---|---|
| Saint-Genis-Laval | ≈ 3 700–3 900 | ≈ 4 100–4 300 | Commune résidentielle recherchée, bon compromis entre prix et cadre de vie. |
| Oullins | ≈ 3 800–4 100 | ≈ 4 200–4 500 | Très connectée à Lyon, dynamique urbaine forte, effet métro déjà perceptible. |
| Pierre-Bénite | ≈ 3 300–3 600 | ≈ 3 800–4 000 | Prix plus accessibles, marché encore hétérogène, potentiel de rattrapage. |
| Chaponost | ≈ 3 800–4 000 | ≈ 4 200–4 400 | Commune très résidentielle, forte demande familiale, bonne tenue des prix. |
| Irigny | ≈ 3 400–3 700 | ≈ 3 900–4 100 | Mix entre habitat résidentiel et zones d’activités, opportunités à étudier secteur par secteur. |
| Lyon | ≈ 4 500–5 000 | ≈ 5 800–6 000 | Référence métropolitaine, prix structurés par la localisation et le type de bien. |
Pour un investisseur, Saint-Genis-Laval offre un terrain d’arbitrage intéressant entre rendement, potentiel de valorisation et risque mesuré. Les communes voisines, comme Oullins ou Chaponost, permettent de diversifier une stratégie d’investissement à l’échelle du sud-ouest lyonnais.
Projets urbains à Saint-Genis-Laval : le levier des transports et des équipements
Saint-Genis-Laval bénéficie directement des grands projets portés par la Métropole de Lyon, notamment en matière de transports. L’arrivée du métro au niveau du pôle hospitalier et des aménagements connexes améliore nettement la connexion au centre de Lyon et aux autres pôles métropolitains.
Parallèlement, la commune travaille à la consolidation de son centre-bourg, à la valorisation de ses espaces publics et à l’adaptation de ses équipements (écoles, services, infrastructures sportives). Ces initiatives renforcent l’attractivité résidentielle à moyen et long terme et contribuent à soutenir les valeurs immobilières dans les secteurs les mieux desservis.
Pour les acquéreurs et investisseurs, suivre l’avancée de ces projets est un enjeu clé pour identifier les zones qui bénéficieront le plus des nouvelles mobilités et des requalifications urbaines.
Construire une maison à Saint-Genis-Laval et dans les communes voisines
Construire à Saint-Genis-Laval même demeure possible, mais le foncier disponible est rare et les terrains constructibles se négocient à des prix soutenus. De nombreux projets de construction se jouent donc sur des terrains déjà bâtis (division parcellaire, démolition-reconstruction) ou dans des communes voisines offrant davantage d’espace.
Les communes de Chaponost, Irigny, Brignais ou encore Vourles peuvent offrir davantage d’opportunités pour des projets de construction, tout en restant dans un périmètre raisonnable de Saint-Genis-Laval et de Lyon. Les prix des terrains y varient fortement selon la proximité des transports, des écoles et la pression foncière locale.
Avant de lancer son projet, il est indispensable de consulter les règles d’urbanisme (PLU-H), de vérifier les contraintes de hauteur, d’emprise au sol, d’accès, ainsi que les éventuelles servitudes. L’accompagnement par un constructeur ou un architecte permet d’optimiser le projet tant sur le plan technique que budgétaire.
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Conclusion : Saint-Genis-Laval, un marché à suivre dans le sud-ouest lyonnais
En 2025, Saint-Genis-Laval confirme son statut de commune résidentielle attractive, portée par l’arrivée de nouvelles infrastructures de transport et par un environnement de vie recherché. Les prix y sont soutenus, sans atteindre les plus hauts niveaux de la métropole, ce qui en fait une option sérieuse pour de nombreux ménages.
Que ce soit pour acheter une résidence principale, investir dans un appartement à forte demande locative ou envisager un projet de construction, Saint-Genis-Laval et ses alentours offrent un panel de scénarios intéressants. L’enjeu est de bien connaître la carte des quartiers, les dynamiques de marché et les projets urbains pour positionner son projet au bon endroit, au bon moment.
FAQ – Immobilier à Saint-Genis-Laval
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Genis-Laval en 2025 ?
En 2025, le prix moyen au m² à Saint-Genis-Laval se situe autour de 3 700–3 900 € / m² pour les appartements et de 4 100–4 300 € / m² pour les maisons, avec des écarts selon le quartier, la proximité des transports et l’état du bien.
Saint-Genis-Laval est-elle plus abordable que Lyon ?
Oui, à surface comparable, Saint-Genis-Laval reste en moyenne plus abordable que Lyon intra-muros, tout en offrant un bon niveau d’équipements et une connexion renforcée vers le centre de la métropole grâce aux projets de transport.
Faut-il acheter un appartement ou une maison à Saint-Genis-Laval ?
Tout dépend du projet : les appartements conviennent particulièrement aux primo-accédants et aux investisseurs, tandis que les maisons s’adressent aux familles souhaitant s’installer durablement avec jardin et espaces extérieurs. Le budget, le mode de vie et l’horizon de détention seront déterminants.
Quel rendement locatif peut-on viser à Saint-Genis-Laval ?
Le rendement locatif brut se situe généralement entre 3,5 % et 5 %, selon le type de bien, le quartier et le positionnement du loyer. Les petites surfaces bien placées peuvent offrir des rendements plus dynamiques, tandis que les appartements familiaux et les maisons visent davantage la stabilité locative.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Genis-Laval ?
Après plusieurs années de hausse, les prix tendent à se stabiliser, avec un ajustement progressif dans certains segments. Les secteurs les plus exposés aux projets de transport et aux requalifications urbaines conservent toutefois une dynamique plus soutenue.
Où trouver des biens à vendre ou à louer à Saint-Genis-Laval ?
La majorité des biens à vendre ou à louer à Saint-Genis-Laval est diffusée via les agences locales et les portails immobiliers. Consulter régulièrement les annonces permet de suivre le marché et de repérer les bonnes opportunités dès leur mise en ligne.