Maison bien de caractère à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Idéalement située à Lauzun, proche des commerces et commodités (bus, fibre), cette maison de ville au charme authentique offre un excellent potentiel sur un terrain de 258 m². Au RDC, vous découvrirez un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine équipée, une salle d'eau avec douche et WC, une entrée spacieuse et une buanderie. Un garage de 25 m² accessible depuis l'arrière complète ce niveau. À l'étage, trois chambres (8.8, 14.6 et 10.9 m²) avec parquet et double vitrage, une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC. Le grenier mansardé de 22 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Confort : chauffage fioul avec radiateurs, poêle à bois / insert, cumulus électrique 200L (2010), tout-à-l'égout. Menuiseries PVC double vitrage. Extérieur : terrasse, petit jardin, garage. Une maison de caractère à rafraîchir selon vos envies. À découvrir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre-Alexis RIGO, Tél. : 07 66 34 15 73, E-mail : pierre-alexis.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 988782686.

À seulement 10 minutes d'Agen, laissez-vous séduire par cette magnifique propriété en pierre entièrement rénovée, où le charme authentique de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort contemporain. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette demeure de caractère offre environ 155 m² habitables. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse, sublimée par des prestations de qualité et une rénovation réalisée avec soin. Les espaces de vie, baignés de lumière, invitent à la convivialité. La cuisine moderne et fonctionnelle s'intègre parfaitement à l'ensemble, tandis que les trois belles chambres offrent confort et sérénité pour toute la famille. La qualité de la rénovation se reflète également dans les performances énergétiques du bien, offrant un confort de vie optimal en toute saison et une consommation maîtrisée. Les équipements et prestations actuels permettent de profiter pleinement du caractère de la bâtisse sans renoncer aux exigences de confort d'aujourd'hui. À l'extérieur, la propriété déploie tout son potentiel sur près de 4,8 hectares composés de prairies et de bois, un véritable écrin de nature idéal pour les amoureux d'espace, de calme et de grands horizons. Vous profiterez également d'une superbe terrasse de plus de 80 m², parfaite pour recevoir famille et amis, ainsi que d'une piscine au sel élégamment intégrée à son environnement, propice à la détente et aux moments privilégiés. Rare sur le secteur, cette propriété séduira aussi bien ceux qui recherchent une résidence principale de charme qu'une maison de campagne d'exception, à quelques minutes seulement des commodités.

Au coeur de Casteljaloux, venez découvrir cette magnifique maison de caractère entièrement rénovée, d'une superficie habitable de 330 m² répartis sur 3 niveaux, aux volumes généreux et extrêmement lumineuse, comprenant en rez de chaussée une entrée desservant une salle à manger de 35 m², un salon de 47 m², une cuisine aménagée, une salle d'eau, un coin repas et débarras. À l'étage se trouvent 4 grandes chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau et wc privatif, une salle de bains indépendante, et un dressing. La maison dispose également d'une grande cave, de combles aménageables, terrasse plein sud de 50 m², d'une piscine privative au chlore, le tout sur un terrain de 535 m². Nous contacter pour plus d'informations.

Au cœur d'un village plein de charme, cette maison de caractère élevée sur deux niveaux développe un potentiel rare d'environ 155 m² à exploiter, idéale pour un projet entièrement sur-mesure. Dès l'entrée, le bien se distingue par ses volumes impressionnants et sa hauteur sous plafond remarquable, proche d'un esprit cathédrale, offrant une sensation d'espace et de liberté particulièrement recherchée. Actuellement à l'état brut, cette bâtisse constitue une véritable page blanche, laissant une liberté totale d'aménagement sans contrainte existante. Les murs en pierre apparente et la structure authentique apportent un cachet indéniable, parfait pour créer un lieu unique mêlant caractère et modernité. Ce bien s'adresse aussi bien à un projet de résidence principale atypique qu'à un investissement de caractère, dans un environnement villageois calme et recherché. Un bien singulier, offrant des volumes rares, un potentiel exceptionnel et la possibilité de concevoir un espace entièrement à votre image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 67 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony NORONHA, Tél. : 06 14 66 98 99, E-mail : anthony.noronha@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 988701066.

À la recherche d'une maison où il ne reste qu'à poser vos valises ? Cette belle maison de caractère, située dans un environnement paisible de Xaintrailles, a bénéficié d'une rénovation de qualité alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur luminosité et leur atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, s'ouvre naturellement sur les pièces de vie, offrant un cadre idéal pour partager les moments du quotidien. Le salon et le séjour proposent de beaux volumes, tandis qu'un espace supplémentaire peut facilement être transformé en troisième chambre, bureau ou salle de jeux selon vos besoins. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et des WC séparés viennent compléter cet ensemble parfaitement entretenu. Côté pratique, la maison dispose également d'un sous-sol d'environ 31 m² faisant office de buanderie, ainsi que de deux garages, un véritable atout pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis, dans un environnement calme propice à la détente. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques, permettant de bénéficier d'un confort agréable tout au long de l'année. Le diagnostic de performance énergétique classé D témoigne d'une rénovation réussie et d'une consommation maîtrisée pour une maison de cette génération. Les atouts de cette maison : - Maison entièrement rénovée avec goût - Environ 107 m² habitables - Possibilité de créer une troisième chambre - Belle pièce de vie lumineuse - Cuisine aménagée - Salle d'eau avec douche à l'italienne - Sous-sol / buanderie de 31 m² - Deux garages - Terrasse - DPE D Cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie serein, avec le confort d'un bien rénové où chaque détail a été soigné. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement la qualité des prestations et l'ambiance chaleureuse qui s'en dégage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 962419.

Agen, idéalement située sur l'ermitage, cette maison de caractère avec beaucoup de charme et un fort potentiel pour acceuiller une famille, venez profiter de cette superbe vue sur la ville. Un double séjour, 4 chambres et un bureau, une grande piéce de détente, 2 salles de bains, une belle terrasse et un parking privatif. Honoraires inclus dans le prix : 5.26%.

Située au carrefour de CASTELJALOUX, DAMAZAN et TONNEINS, trois villes dynamiques offrant un accès rapide aux commerces, à la gare et à l’autoroute, découvrez cette propriété de caractère implantée au cœur d’un environnement naturel privilégié. Son véritable atout : plus de 4,5 hectares de terrain plat et clôturé, composés d’environ 3 hectares de bois et de plus d’un hectare de prairie. Un cadre idéal offrant de nombreuses possibilités : chevaux ou d’autres animaux, culture, projet agricole ou simplement le plaisir de profiter d’un vaste espace naturel. La propriété bénéficie également d’une borne d’eau. Bâtie dans les années 1930, la maison se compose d’une entrée, d’un salon-séjour ouvrant sur une véranda chauffée de 25 m², d’une cuisine indépendante équipée d’un poêle à bois, de deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, d’un espace bureau, d’une cuisine d'été, d’un débarras et de deux WC. Un double garage non attenant complète l’ensemble. Côté prestations : portail électrique, pompe à chaleur air / air, chaudière au fioul, toiture récente et assainissement individuel.

Au bout d'un chemin de campagne discret, dans un environnement vallonné et paisible à quelques minutes des villages de Lacour-de-Visa et Bourg-de-Visa, cette authentique ferme en pierre du XIX ? siècle offre un cadre de vie champêtre, mêlant charme, volumes et possibilités d'aménagement. La maison principale : D'environ 169 m² exploitables, elle a déjà bénéficié d'importants travaux (toiture, électricité, isolation), vous permettant de vous concentrer sur les finitions et la personnalisation des espaces. Belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec cuisine ouverte et salon, sublimée par des poutres apparentes et une atmosphère chaleureuse • Deux grandes chambres en rez-de-jardin, plus une pièce polyvalente (bureau ou chambre) • Salle de bain et espaces de circulation fonctionnels • À l'étage : un vaste volume sous toiture, comprenant un dortoir et un grand espace modulable (atelier, salle de jeux, chambres supplémentaires…) • Une terrasse couverte prolonge naturellement la maison pour profiter des repas en extérieur face à la campagne. Dépendances et extérieurs La propriété s'étend sur près de 7 000 m² de terrain, avec vues dégagées et jardin arboré. Elle comprend un ensemble rare de dépendances, idéal pour un projet personnel ou professionnel : • Grande grange d'environ 300 m² (partiellement à rénover) • Garage spacieux avec fosse pour mécanique ou stockage • Auvent agricole de grande hauteur • Plusieurs annexes en pierre pouvant accueillir gîte, atelier ou maison d'amis Les atouts ? Gros œuvre déjà rénové ? Cachet ancien : pierre, poutres, volumes ? Environnement très calme sans isolement total ? Fort potentiel (résidence familiale, gîtes, activité artistique ou artisanale) Une propriété authentique, pleine de caractère, qui séduira les amateurs de campagne souhaitant un lieu de vie évolutif, prêt à accueillir leurs projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain PELISSIE, Tél. : 06 75 31 90 69, E-mail : sylvain.pelissie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 994742021.

Iad France - Marlyse Lamade vous propose : Maison Rénovée avec Garage à Colayrac-Saint-Cirq Au cOEur du charmant village de Colayrac-Saint-Cirq, découvrez cette superbe maison de 4 pièces réparties sur 3 étages, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les couples à la recherche de tranquillité et de confort. Cette maison de ville a été entièrement rénovée pour offrir des espaces lumineux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel entrée pouvant être aménagé en 'entrée buanderie' et son garage attenant qui vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité. Vous y trouverez également un accès direct au jardin clos. Au premier niveau, l'espace salon-séjour cuisine de plus de 35 m² idéal pour recevoir et élever sa famille. Au dernier niveau, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que Les deux chambres décorées avec goût, offrant un véritable cocon pour se ressourcer. De plus, l'année de construction de 1989 garantit une construction solide et pérenne. Les équipements modernes tels que la fibre optique ajoutent une touche de modernité à cette demeure de caractère. Le système de chauffage individuel avec pompe à chaleur réversible assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. La maison bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des commerces locaux, des écoles et des transports en commun, tout en préservant un environnement calme et paisible. Cette maison ne demande qu'à être découverte lors d'une visite pour apprécier tout son charme et ses nombreux atouts. N'attendez plus, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique d'acquérir une maison de ville rénovée et chaleureuse à Colayrac-Saint-Cirq. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlyse Lamade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 890654510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité Capifrance Située au cœur de ville de Layrac, à deux pas de toutes les commodités accessibles à pied, cette bâtisse en pierre en forme de U séduit par son charme intemporel et son authenticité. Elle dévoile de magnifiques éléments d'époque : parquets massifs, cheminées anciennes, hauteurs sous plafond généreuses, tomettes, carreaux de ciment, moulures raffinées et un évier en pierre. La maison s'organise autour d'une cour intérieure, parfaite pour créer un espace de convivialité, et bénéficie à l'arrière d'un jardin avec vue dégagée. De belles surfaces annexes complètent ce bien : Un vaste grenier de 210 m² aménageable, une cave, un garage, un terrain proche de la maison. Et une grande pièce de vie idéale pour recevoir. À rénover dans son ensemble, ce lieu offre un fort potentiel et peut devenir : Une grande maison familiale pleine de charme, Un gîte de caractère, Un restaurant intimiste, Ou tout autre projet unique selon vos envies. Un projet de rénovation est disponible sur demande pour vous accompagner dans la réinvention de cette demeure d'exception. Une maison rare, un cadre authentique et une page blanche à écrire pour lui redonner toute son âme. À seulement 10min en voiture de l'autoroute A62, et située à 1h de Toulouse et de Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 961601.

Iad France - Jérôme Fabre vous propose : Charmante Maison Traditionnelle avec Jardin Arboré à Monflanquin Cette maison de caractère saura vous séduire par son charme authentique et son cadre paisible à Monflanquin. Avec une surface habitable de 147 m² sur un terrain de 968 m², cette propriété offre un espace de vie chaleureux et accueillant. Dès l'entrée, vous serez charmé par le salon principal qui saura vous accueillir pour des moments de détente en famille. Les trois chambres offrent calme et intimité, tandis que la cuisine équipée, bien agencée, vous permettra de concocter de délicieux repas pour vos proches. Un gros point positif pour les dames ou fashion victims, une dressing complet est là pour vous ! La salle d'eau offrent un confort supplémentaire pour le quotidien. Le WC séparé apporte une touche de praticité appréciable. La maison, entièrement rénovée, bénéficie d'une isolation optimale et d'un système de chauffage individuel pour un confort thermique optimal en toute saison. Le poêle de masse bois à pierres réfractaires apporte une chaleur douce et agréable et surtout de belles économies ( à savoir 200 euros maximum par an). Pour les amoureux de la nature, le jardin arboré vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Vous pourrez également admirer la beauté des environs depuis votre terrasse privative. Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité du village de Monflanquin et des écoles et des espaces verts, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité. Une visite s'impose pour découvrir tous les charmes de cette maison traditionnelle à Monflanquin. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 810487975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un lieu, une atmosphère, un projet de vie rentable. Au cœur d'un environnement naturel préservé, à la frontière entre le Lot et la Dordogne, ce domaine confidentiel se dévoile comme un véritable petit hameau privé, où authenticité, pierre et douceur de vivre se conjuguent à une activité touristique déjà en place. Organisé autour de plusieurs bâtis indépendants, ce lieu offre une expérience rare : celle de pouvoir allier résidence principale de caractère et activité de location saisonnière pérenne, dans une région parmi les plus recherchées du Sud-Ouest, à proximité des hauts lieux touristiques du Périgord et du Quercy. À quelques minutes seulement, un village dynamique avec commerces de proximité accueille une communauté internationale fidèle, notamment anglophone, renforçant l'attractivité et la stabilité de la fréquentation. Le domaine en détails : Partie habitation (espace privé) : • Maison principale d'environ 200 m² habitables • Organisation actuelle en 2 appartements indépendants de 100 m² • Combles aménagés (bureau, chambres, salle de jeux) avec potentiel d'optimisation • Idéal pour vie familiale multi-générationnelle ou réorganisation en grande demeure Activité touristique (outil de travail opérationnel) : Gîte principal - 152 m² - classé 4 : • Capacité : 10 personnes • Piscine privative (5x8 m) • Prestation haut de gamme Gîte - 121 m² - classé 3 : • Capacité : 6 personnes • Accès à piscine (6x13 m) Gîte - 82 m² - classé 3 : • Capacité : 6 personnes • Piscine privative (7x4 m) Cottage indépendant - 55 m² : • Capacité : 4 personnes • Ambiance intimiste Extérieurs & dépendances : • 3 piscines réparties sur le domaine • Grange servant actuellement de stockage et de lingerie • Bâtiment de 70 m² à personnaliser, idéal pour : - salle de réception - espace bien-être / yoga - séminaires ou événements • Terrain organisé en plusieurs espaces, offrant intimité et indépendance à chaque unité Données économiques / Axes de développement : • Chiffre d'affaires actuel : ≈ 65 000 € / an • Activité immédiatement exploitable • Potentiel de développement significatif : - Développement évènementiel (mariages, retraites, séminaires) - Montée en standing des gîtes existants - Optimisation du taux d'occupation et du pricing - > Projection réaliste : 90 000 € à 110 000 € de CA annuel Localisation stratégique : • Situé dans le Lot à la frontière directe de la Dordogne • À proximité immédiate des sites touristiques majeurs des deux départements • Environnement rural préservé, sans isolement • Village vivant à proximité avec commerces et vie locale dynamique • Présence d'une communauté internationale fidèle, notamment anglophone Un actif rare sur le marché, combinant : • patrimoine de caractère • outil de travail structuré • potentiel de valorisation important Ce domaine s'adresse à un acquéreur en quête de sens et de performance, souhaitant concilier qualité de vie exceptionnelle et activité rentable immédiatement opérationnelle. MISE A JOUR DU DPE A VENIR Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf. 949468.

EXCLUSIVITE - Situé entre Damazan et Buzet-sur-Baïse, cet ensemble immobilier de caractère bénéficie d’un environnement exceptionnel au cœur d’un parc clos et arboré de 2,5 hectares, agrémenté d’essences centenaires remarquables telles que séquoias géants, chênes et tilleuls. La propriété se compose de : Une maison principale à usage d’habitation offrant 17 pièces pour une surface habitable d’environ 312 m² de plain-pied, complétée par 3 pièces supplémentaires à l’étage. La configuration permet aisément un découpage en plusieurs logements ou appartements selon vos projets. Une première dépendance en pierre d’environ 178 m². Une seconde dépendance en pierre d’environ 300 m² avec mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Prestations et équipements : Menuiseries en double vitrage Toiture en tuiles romanes Chauffage central au fioul Propriété entièrement close Double portail, dont un motorisé Ce bien rare séduira aussi bien les porteurs de projets familiaux, touristiques ou événementiels que les investisseurs à la recherche d’un domaine de charme avec fort potentiel de développement.

Secteur Castelmoron-sur-Lot, village de caractère, proche de toutes les commodités. Atelier de 238,79 m² avec jardin au coeur du village. Possibilité de transformer cet atelier selon de nombreuses options en fonction de votre projet. Présence d'un puits dans le jardin. Aucun système de chauffage, bien non soumis au DPE. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Au cœur du village de Castillonnès, venez découvrir cette charmante maison de village en pierre de 93 m² (150 m² surface utile) alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Élevée sur 3 niveaux, elle offre une organisation fonctionnelle et de belles prestations. Au 1er étage, vous découvrirez un agréable espace de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une belle terrasse de plus de 16 m². Le séjour est agrémenté d'une magnifique cheminée décorative qui apporte beaucoup de caractère à la pièce. Il est également équipé d'une climatisation réversible. Un WC séparé complète ce niveau. Au 2ème étage, un palier dessert 2 chambres, dont une avec climatisation réversible, une salle d'eau moderne ainsi qu'un second WC indépendant. En RDC, l'ancien garage de 53 m² a été entièrement réhabilité ! Cet espace polyvalent comprend une cuisine professionnelle, une buanderie, une douche et un 3ème WC. Il pourra convenir à une activité professionnelle, un espace de loisirs ou encore à un projet de location saisonnière ! Les atouts : Électricité refaite, Menuiseries neuves, Terrasse de 16 m², Climatisation réversible, Tout-à-l'égout, Adoucisseur d'eau, Store anti-UV dans la cuisine, TF : 658 €. Une maison idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet mêlant habitation et activité professionnelle ! À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 961421.

À seulement 20 minutes d'Agen, dans un environnement exceptionnellement calme et préservé, cette propriété rare offre près de 18 hectares d'un seul tenant, longé par un ruisseau et agrémentés d'un lac, créant un cadre naturel particulièrement recherché. Ici, le silence est seulement interrompu par le chant des oiseaux et le doux bruit de l'eau qui longe la propriété. Le domaine comprend une maison principale de caractère offrant de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond et une grande luminosité. La configuration actuelle permet déjà de disposer d'une habitation principale ainsi que d'un logement indépendant intégré, offrant de nombreuses possibilités : hébergement familial, location saisonnière ou création d'un vaste espace de vie unique. Les combles, aujourd'hui inexploités, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement intéressant. Un gîte totalement indépendant complète l'ensemble et permet de générer immédiatement un revenu locatif, que ce soit en location touristique ou en location à l'année. L'un des atouts majeurs du domaine est sans aucun doute son impressionnante salle de réception entièrement rénovée. Prête à être exploitée, elle se prête parfaitement à l'organisation de mariages, événements privés, séminaires, stages, retraites bien-être, accueil à la ferme ou tout autre projet touristique et événementiel. Une opportunité rare pour développer rapidement une activité génératrice de revenus. Plusieurs bâtiments agricoles et dépendances viennent compléter l'ensemble, dont une superbe grange actuellement utilisée en atelier, qui pourrait également faire l'objet d'un projet d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire. Les terres, bien exposées et faciles d'accès, se prêtent idéalement à une activité équestre, agricole ou d'élevage. Leur configuration d'un seul tenant constitue un avantage particulièrement recherché. Cette propriété offre une combinaison rare entre tranquillité absolue, proximité des commodités et potentiel de développement important. Que vous recherchiez une résidence familiale avec revenus complémentaires, un projet touristique, un domaine équestre ou un lieu de réception, cette propriété réunit tous les éléments nécessaires pour donner vie à vos ambitions. Un lieu authentique, préservé et inspirant, où qualité de vie et potentiel économique se rencontrent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf. 960609.

Rare sur le marché, cette propriété emblématique bénéficie d'un emplacement exceptionnel en bordure directe du Lot, offrant un cadre naturel remarquable et une vue panoramique imprenable sur la rivière. Ancien restaurant gastronomique réputé, cette bâtisse de caractère dispose d'un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets : activité de restauration, chambres d'hôtes, événementiel, hébergement touristique, résidence d'artistes, habitat partagé ou encore grande demeure familiale. L'atout majeur de la propriété réside dans sa situation privilégiée au bord de l'eau avec un accès direct au Lot grâce à un ponton en bois aménagé, permettant de profiter pleinement des activités nautiques et de la beauté du site. Les espaces de réception bénéficient d'une immense véranda baignée de lumière offrant une vue spectaculaire sur la rivière et la nature environnante. Un lieu unique pour recevoir, organiser des événements ou simplement profiter d'un environnement hors du commun. L'ancienne cuisine professionnelle est encore équipée, offrant la possibilité d'une reprise d'activité ou d'une transformation selon vos projets. La propriété comprend également : un studio indépendant, un loft aux volumes généreux, plusieurs espaces pouvant être repensés selon les besoins, de vastes surfaces exploitables. 6 chambres, permettant une grande capacité d'accueil. Il y a également plusieurs pièces de réserves et de stockage. 2 grandes terrasses, l'une exposée sud, l'autre nord, pour profiter au mieux de toutes les saisons. Une source naturelle présente sur la propriété apporte un charme supplémentaire à cet ensemble déjà remarquable. Cette magnifique bâtisse de 540 m² est posée sur un terrain d'environ 4300 m². Les points forts : Situation exceptionnelle en bord du Lot Accès privatif à la rivière par ponton aménagé Vue panoramique sur l'eau Ancien restaurant gastronomique Cuisine professionnelle équipée Immense véranda de réception Studio indépendant Loft indépendant Source naturelle sur la propriété Fort potentiel touristique, événementiel ou résidentiel Bien unique sur le secteur Un grand parking privé de 1000 m², permet d'accueillir, 40 véhicules, un vrai plus Cette propriété rare offre une combinaison exceptionnelle entre patrimoine, nature et potentiel de développement. Un lieu inspirant qui saura séduire les porteurs de projets comme les amoureux des sites d'exception. Une opportunité unique à découvrir sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf. 959407.

Iad France - Marjorie Piotrowski vous propose : TONNEINS – Maison de caractère T15 – 570 m² – Piscine – Terrain 4 330 m² Découvrez cette demeure de caractère datant de 1900, offrant 570 m² habitables sur trois niveaux, au cOEur d'un terrain arboré de 4 330 m². Elle comprend de vastes pièces de vie avec deux salons, une cuisine indépendante, un cellier, une buanderie, ainsi que 12 chambres, offrant un fort potentiel pour une grande maison familiale, une activité de chambres d'hôtes ou un projet professionnel. À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'une terrasse et d'un agréable jardin propices à la détente. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz naturel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété au cachet authentique. La proximité de la voie ferrée est largement atténuée par les volumes de la maison et ses menuiseries, offrant un bon confort à l'intérieur. Située à proximité des commerces, écoles et services de Tonneins, cette propriété rare saura séduire les amateurs de grands espaces. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 799658521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement verdoyant sur la commune de Castelnau-sur-Gupie, cette charmante ferme en pierre rénovée allie le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, réchauffée par un poêle à bois, ainsi que deux chambres et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une vaste chambre de 38 m² avec dressing offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Grâce à sa salle d'eau privative, cet espace peut également être transformé en studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location. Les amoureux de beaux volumes seront séduits par les 274 m² de grange attenante, offrant un formidable potentiel d'aménagement selon vos projets : extension de l'habitation, atelier, espace de stockage ou activité professionnelle. À l'extérieur, la propriété dispose également d'un séchoir de 70 m², de plusieurs abris pour véhicules, ainsi que d'une piscine hors-sol harmonieusement intégrée dans une terrasse en bois, parfaite pour profiter des beaux jours. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain clos et arboré de 1,1 hectare, offrant un cadre de vie paisible à la campagne. Côté prestations, aucun gros travaux à prévoir : la toiture de la maison a été entièrement refaite en 2022, toutes les menuiseries ont été remplacées en 2023 et le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur air / eau installée en 2023, garantissant confort et économies d'énergie. Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille, un artisan ou toute personne à la recherche d'un bien de caractère avec un fort potentiel d'évolution. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

Iad France - Jerome Dieu vous propose : Domaine de caractère avec ses deux maisons, piscine, appartement, dépendances et ses 21 hectares attenants. Au cOEur d'un environnement préservé, sans nuisance ni vis-à-vis, découvrez cette magnifique propriété de charme située dans la campagne du Lot-et-Garonne. Véritable havre de paix, ce domaine s'étend sur plus de 21 hectares attenants composés de prairies et de bois, oliviers et lavandes, offrant un cadre idéal pour les amoureux de nature, les projets équestres, touristiques ou agricoles. La maison principale à colombages, entièrement rénovée avec soin (isolation, pompe à chaleur, climatisation réversible, poêle à bois), développe environ 176 m² habitables. Elle séduit par son authenticité, ses beaux volumes et sa luminosité. Son vaste séjour de 57 m² constitue un espace de vie chaleureux et convivial, ouvert sur une cuisine équipée fonctionnelle et parfaitement intégrée à l'ensemble. L'espace nuit comprend quatre chambres ainsi qu'un vaste bureau ou salle de sport de 56 m² pouvant facilement être transformé selon vos projets : atelier d'artiste, espace professionnel, salle de loisirs ou chambre supplémentaire. Deux salles d'eau avec WC complètent le confort de la maison. À l'extérieur, une agréable terrasse couverte permet de profiter pleinement de la quiétude des lieux. La piscine chauffée à débordement de 11 x 4 mètres et le jacuzzi offrent un espace détente privilégié. Les dépendances constituent un véritable atout : Un garage de 160 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, servir d'atelier, de stockage ou être aménagé pour une activité professionnelle. Un logement indépendant de plain-pied d'environ 65 m² comprenant deux chambres et un jardin privatif, actuellement loué, offrant un revenu complémentaire immédiat ou un potentiel d'exploitation en gîte. Une maison en pierre d'environ 192 m² à rénover entièrement, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence principale, gîtes de charme, accueil touristique ou projet familial. Une grange en pierre de 62 m². Deux boxes à chevaux. Une carrière équestre. Plusieurs petites dépendances en pierre réparties sur la propriété. Situé à proximité de Tournon-d'Agenais, avec commerces, écoles et services de santé accessibles rapidement, ce domaine conjugue parfaitement tranquillité, espace et commodités. Rare sur le marché, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour une résidence familiale, une activité équestre, un projet touristique ou un investissement patrimonial dans un environnement naturel remarquable. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Dieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 449621101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Audrey Riviere vous propose : Maison de caractère à rénover à Astaffort. Au cOEur du charmant village d'Astaffort, découvrez cette authentique demeure de 350 m² sur 3 niveaux composée de 4 chambres, offrant un potentiel exceptionnelle pour les amoureux de belles pierres et de projets ambitieux. Dés l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux qui caractérisent cette propriété. Les vastes pièces de vie, les grandes chambres lumineuses et les magnifiques parquets d'époque témoignent du cachet unique de cette maison. La pierre apparente et les éléments anciens conférent à l'ensemble une âme rare, prête à être sublimée par une rénovation complète. La maison dispose de plusieurs salle d'eau et d'une distribution permettant d'imaginer une résidence familiale d'exception ou un projet d'accueil de charme. À l'extérieur, un écrin de tranquillités vous attend : un jardin intimiste, préservé des regards, agrémenté d'une piscine creusée, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre privilégié. Un garage complète les prestations et facilite le stationnement au quotidien. La toiture et les façades ont été refaites, cependant des travaux important sont à prévoir, mais la récompense est à la hauteur du projet : un bien de caractère, un environnement recherché, et une valorisation superbe une fois rénovée. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 982503427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement calme et agréable de Lacapelle-Biron, cette charmante maison de caractère rénovée représente une belle opportunité d'investissement ou de constitution de patrimoine. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle offre une agréable pièce de vie avec séjour-salle à manger, une cuisine fonctionnelle, trois chambres, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant ainsi qu'une terrasse et un appentis complétant harmonieusement l'ensemble. Actuellement louée 620 € par mois, cette propriété bénéficie d'une rentabilité immédiate et constitue un investissement serein pour tout acquéreur souhaitant percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. Les travaux de rénovation réalisés, la qualité générale de l'entretien du bien ainsi que ses bonnes performances énergétiques permettent d'envisager l'avenir avec sérénité et de limiter les dépenses importantes à court terme. Les diagnostics techniques sont particulièrement rassurants : absence d'amiante repérée, absence de termites et installation électrique ne présentant aucune anomalie. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien patrimonial de qualité dans un secteur recherché, cette maison saura vous séduire par son authenticité, son confort et son potentiel locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 146 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892992538.

Maison de ville de caractère au cœur de Marmande Idéalement située en plein centre-ville de Marmande, à proximité immédiate de la gare, des écoles (maternelle et primaire), de l’hôpital, des services administratifs, de la rue piétonne et de ses commerces, cette maison de ville sur deux niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée : Entrée Cuisine ouverte sur le séjour Deux bureaux (ou chambres selon vos besoins) WC indépendant Cellier avec espace chaufferie Cave À l’étage : Quatre grandes chambres Salle de bains Les points forts de ce bien : Emplacement privilégié en centre-ville Beaux volumes et nombreuses possibilités d’aménagement Pompe à chaleur avec radiateurs en fonte Menuiseries en double vitrage Bonne performance énergétique Pièces facilement modulables selon vos projets Jardin intime, sans vis-à-vis, avec possibilité d’y aménager une piscine Possibilité de prendre la suite d'un garage en location à proximité de la maison Une maison familiale alliant confort, fonctionnalité et situation idéale, à découvrir sans tarder.

V5193 À 6 minutes de Marmande, le charme de la campagne sans l'isolement. Dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété de caractère offre 285 m² habitables sur un terrain de 7 000 m². Idéale pour une grande famille, elle dispose de 6 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée, ainsi qu'un bureau avec fibre optique, parfait pour le télétravail. Vous apprécierez ses équipements récents et performants : piscine réalisée en 2024, spa Jacuzzi 5 places, climatisations réversibles, poêle à bois et chauffe-eau thermodynamique. Son excellente performance énergétique (DPE B / GES A) garantit un confort optimal tout au long de l'année. À l'extérieur, le terrain arboré avec puits s'accompagne de dépendances aux volumes remarquables : une grange de 200 m² et un séchoir de 140 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement ou d'activité. Un bien rare qui conjugue espace, confort moderne et qualité de vie, à seulement quelques minutes des commerces et de Marmande. Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Marmande 05 53 20 20 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Exceptionnelle propriété de caractère en pierre de taille – 285 m² – piscine – dépendances – parc arboré un véritable havre de paix au cœur de la nature ! À seulement 5 minutes des commerces et commodités, découvrez le vignoble, une superbe demeure familiale de caractère entièrement construite en pierre de taille, alliant authenticité, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Avec ses 285 m² habitables, cette propriété rare séduira les amoureux des belles demeures et des grands espaces. La maison principale comprend : 5 grandes chambres; un bureau; une salle de bain; une salle d'eau; 3 wc; une buanderie; une cuisine familiale; un vaste séjour-salon avec cheminée ouverte; un magnifique plafond cathédrale offrant volume et luminosité; une mezzanine avec espace billard; une tour aménagée en bibliothèque, véritable coin cocooning propice à la détente; une cave souterraine. Un grand grenier aménageable permet également d'envisager de nouveaux projets d'aménagement. Confort et équipements : isolation naturelle en laine de mouton; double vitrage pvc; baies vitrées aluminium; chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte; assainissement par fosse septique. Dépendances et extérieurs : grande grange servant de garage; ancienne cave viticole où les vignerons stockaient autrefois leur récolte; remise pour le stockage du bois; puits sur la propriété; pool house indépendant avec terrasse; local piscine avec salle d'eau et wc. Un extérieur exceptionnel : implantée dans un environnement verdoyant, la propriété bénéficie d'un magnifique parc agrémenté : d'un grand verger avec de nombreux arbres fruitiers; d'arbres majestueux aux essences variées; d'un terrain de pétanque; d'une vaste terrasse avec damier et marelle intégrés au sol; d'une superbe piscine au sel de 13 x 6 mètres. Situation idéale : 5 minutes des commerces et services; 20 minutes des accès autoroutiers; 40 minutes de l'aéroport de bergerac. Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel pour une résidence principale, une maison de famille, une résidence secondaire de prestige ou un projet de chambres d'hôtes. Charme, authenticité, espace et sérénité sont les maîtres mots de cette demeure hors du commun. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez patricia derrien entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°505 221 226 greffe de agen) 06 46 39 53 21 (réf. 609549 ).