Maison en pierre rénovée avec vue sur les vignes, au cœur d’un village de caractère

Il est des adresses où l'on ne vient pas simplement acheter une maison, mais adopter un art de vivre.

Au cœur d'un charmant village historique des Côtes de Duras, cette jolie maison en pierre rénovée profite d'un environnement particulièrement séduisant : commerces et restaurants accessibles à pied, panorama ouvert sur les vignes et cette atmosphère paisible propre aux villages du Périgord Pourpre.

D'une surface habitable d'environ 115 m², la maison offre une organisation agréable et immédiatement fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, deux chambres, une salle de bains et une vaste buanderie.

À l'étage, un palier pouvant faire office de bureau dessert une troisième chambre ainsi qu'une salle d'eau.

Une jolie cuisine indépendante et un chaleureux salon agrémenté d'une authentique cheminée en pierre complète l'ensemble.

Enfin une accueillante terrasse couverte surplombe le jardin et invite à la contemplation.

À l'extérieur, le terrain d'environ 475 m² facile à entretenir bénéficie d'un puits, et est relié au tout-à-l'égout.

Une fois sortie de la cour, vous êtes à quelques pas du cœur du village.

Les atouts : - Maison ancienne en pierre rénovée, en excellent état - 115 m² habitables et 3 chambres - Deux chambres de plain-pied - Salon avec cheminée en pierre d'origine - Terrasse couverte d'environ 10 m² - Terrain de 475 m² avec puits - Climatisation réversible et poêle à bois - Double vitrage - Tout-à-l'égout - DPE C / climat B - Commerces et restaurants accessibles à pied - Environ 11 km d'Eymet, sa bastide et son animation - Environ 26 km de Bergerac et de son aéroport international Loubès-Bernac bénéficie d'une situation privilégiée entre Dordogne et Lot-et-Garonne, au sein d'un paysage de vignes et de collines qui fait tout le charme du Périgord Pourpre.

Eymet est rapidement accessible, tout comme la cité médiévale d'Issigeac, tandis que Bergerac permet de rejoindre en peu de temps commerces, services et liaisons aériennes internationales.

Une propriété particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une maison de caractère sans travaux majeurs, pour une résidence principale agréable, un pied-à-terre dans le Sud-Ouest ou une maison de vacances facilement accessible depuis le Royaume-Uni et l'Europe.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.

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