Maison de beaux volumes, 3 chambres, cour et centre-ville à proximité

Située à Agen (47000), à proximité de l'hyper centre, et des différentes commodités : commerces, écoles et la gare, cette maison de ville de caractère offre environ 130 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Elle propose de beaux volumes et une organisation permettant à chacun de profiter de son propre espace.

Les points forts : - Une maison spacieuse avec trois chambres et des volumes particulièrement intéressant ; - Une cour intérieure, une terrasse plein sud et une dépendance à l'arrière de la maison ; - La proximité immédiate des commodités, de la gare et des différents axes de communication.

Édifiée sur une parcelle de 137 m², la maison bénéficie d'une agréable cour intérieure, accessible au rez-de-chaussée.

Une dépendance est également présente et peut être aménagée en cuisine d'été, en atelier selon vos projets.

Au premier étage, une terrasse privative exposée plein sud offre un espace supplémentaire.

Sa superficie et configuration permettent d'imaginer une transformation en loggia, pour profiter pleinement de cet espace.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie lumineuse composée d'un salon et d'une salle à manger.

La cuisine dînatoire, indépendante et fonctionnelle, ouvre directement sur la cour.

Cet espace à vivre est traversant et offre un espace à vivre de beau volume, ouvert sur l'extérieur avec la cour en prolongement.

Le premier étage accueille une grande chambre d'environ 17 m², une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

Il donne également accès à la terrasse.

Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires et d'un second WC indépendant avec point d'eau.

Cet étage peut parfaitement convenir aux enfants, recevoir des invités ou permettre l'aménagement d'un espace de travail.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage individuel au gaz et bénéficie d'un classement énergétique C.

La fibre est également disponible.

Taxe foncière : 2 150 € Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant de beaux volumes, des espaces extérieurs agréables et la proximité des services du centre-ville.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.