MAISON AVEC SOUS-SOL 100% - 3 CHAMBRES - 109m² - PARCELLE DE 493m²

Au bourg-sous-la-roche a 2mns à pier des boulangeries, des banques, de la pharmacie, du cocci-market. 5mns à pied su super u et de l'hôpital nichée au fond d'une impasse paisible, découvrez cette solide maison des années 70 offrant 109 m² de confort et de nombreuses possibilités d'évolution sur une belle parcelle de 493 m².

À l'étage (quelques marches seulement) : le cœur de vie se compose d'une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine conviviale et 3 chambres confortables.

Une salle d'eau, un wc et une véranda, avec accès direct au jardin, véritable pièce supplémentaire baignée de lumière – complètent ce niveau.

Le rez-de-jardin (accès de plain-pied) : un espace incroyablement flexible !

Vous y trouverez 2 pièces supplémentaires (parfaites pour des ados ou un grand bureau avec accès indépendant), une buanderie, une chaufferie et une cave.

Un grand garage double vient parfaire l'ensemble.

Le jardin : un extérieur clos avec puit, abri de jardin et un barbecue fixe pour vos soirées d'été.

Les points forts : volume évolutif : une structure saine pour laisser libre cours à vos idées.

Indépendance : idéal pour le télétravail ou une activité libérale grâce à l'accès direct en bas.

Confort : isolation de la toiture refaite en 2020.

Réf.

Declic immo 85 piveto les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de vié guillaume - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo ei rsac n° 847 732 765 ville du greffe : la roche sur yon prix ttc et honoraires à charge acquéreur ttc honoraires : 5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 200 000 € - prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 290 € et 4 500 € par an.