POTENTIEL RARE PROPRIETE D EXCEPTION A CHAMPAGNE

Opportunite orpi propriete charme de l ancien le rez-de-chaussée déploie 110 m² habitables.

L'entrée ouvre directement sur un séjour traversant à triple exposition, animé par une cheminée à foyer ouvert et prolongé par une terrasse plein sud.

La cuisine fermée se positionne en retrait.

À droite de l'entrée, une chambre indépendante.

Le couloir de nuit regroupe ensuite deux chambres supplémentaires, des wc séparés, une buanderie et une salle d'eau.

À l'étage, les combles aménagés ajoutent 50 à 70 m² de surface.

L'espace se compose de trois chambres, d'un petit grenier transformé en dressing, d'une salle d'eau, de wc séparés et d'une kitchenette.

Le sous-sol complète la maison avec une chambre équipée d'une douche et de wc privatifs, une cave, une buanderie, une chaufferie et un garage pouvant accueillir quatre à cinq véhicules.

Côté technique : portail électrique à l'entrée.

Toiture en bardeau canadien d'origine, recouverte d'une seconde toiture posée en 2000.

Huisseries bois à simple vitrage, volets bois sur l'ensemble de la maison hors cuisine.

Le chauffage actuel se fait par radiateurs électriques, mais le circuit hydraulique relié à la chaudière gaz haut rendement reste fonctionnel — une réversion vers un chauffage central reste donc possible.

Cumulus récent.

Sept chambres réparties sur trois niveaux : un potentiel multigénérationnel ou locatif rare sur le secteur.

Estelle boutry enregistrée au registre spécial des agents commerciaux rsac 512 534 736 lyon référence agence : 5682.