LE GRAU D'AGDE Villa de plain-pied avec dépendance, à deux

Dans un secteur particulièrement recherché du Grau d'Agde, à seulement quelques minutes à pied des plages, cette villa de plain-pied au style typiquement languedocien offre un cadre de vie rare, entre mer, tranquillité et grands espaces extérieurs.

Implantée sur une parcelle de plus de 900 m², véritable atout sur le secteur, la propriété séduit immédiatement par ses volumes extérieurs généreux, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen dans un environnement calme et préservé.

Une maison principale lumineuse et tournée vers l'extérieur Développant plus de 135 m² habitables, entièrement de plain-pied, la maison a été pensée pour offrir confort et fluidité au quotidien.

Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur un vaste espace de vie de plus de 60 m², composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine indépendante équipée.

Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur.

Depuis le salon, on découvre un grand patio intimiste, véritable coeur de la maison, à l'abri des regards, offrant un espace privilégié pour se détendre ou partager des moments en toute tranquillité.

L'ensemble est climatisé, garantissant un confort optimal en toutes saisons.

Un espace nuit confortable Un dégagement avec de nombreux rangements dessert : deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains spacieuse, équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant.

Des espaces annexes fonctionnels La maison dispose également d'une buanderie, apportant un véritable confort au quotidien et optimisant les espaces de rangement.

Une dépendance aux multiples usages Un appartement T3 attenant et communicant vient compléter l'ensemble.

Il comprend : un séjour avec cuisine, deux chambres, dont une avec mezzanine, deux salles d'eau.

Cet espace indépendant est idéal pour : accueillir famille et amis générer un revenu locatif (saisonnier ou annuel) ou exercer une activité professionnelle à domicile Un extérieur rare et privilégié Le terrain, spacieux et parfaitement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure : piscine et espace détente zones ombragées et ensoleillées circulation fluide autour de la maison L'accès à la propriété se fait par un portail automatique, et l'ensemble est entièrement clôturé, garantissant sécurité et intimité.

Un forage complète les prestations, idéal pour l'arrosage du jardin.

Un bien rare au Grau d'Agde Entre la proximité immédiate des plages, la surface du terrain, la présence d'une dépendance et les espaces extérieurs qualitatifs, cette villa offre une combinaison recherchée sur le secteur.

Un lieu idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif de qualité, où l'on profite pleinement de l'art de vivre méditerranéen.

CLASSE ENERGIE : C 112 kWh / m2 / an.

CLASSE CLIMAT : À 3kg CO2 / m2 / an.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1140 euros et 1590 euros.

Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 / 01 / 2023.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12 / 02 / 2025.

Cet ensemble vous est proposé au prix de 714 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Vivien Gueneau.

N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Cette annonce vous est proposée par Vivien G Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.