OPPORTUNITÉ FONCIÈRE – PROJET TERTIAIRE

À vendre, ensemble foncier composé de deux parcelles contiguës situées rue Maubec, pour une surface totale d'environ 7 900 m².

Le bien comprend : une parcelle de 2 953 m² avec une maison ancienne d'environ 177 m² à rénover. une parcelle de 4 983 m² en terrain nu Environ 50 % de la surface est située en zone constructible, le reste étant classé en zone naturelle / verte. ?

Urbanisme Bien situé en zone B du Plan d'Exposition au Bruit (PEB) de l'Aéroport de Toulouse-Blagnac. ?

Construction à usage d'habitation non autorisée. ?

Projets autorisés : bureaux, activités tertiaires, commerces. ?

Potentiel Surface constructible estimée : ?

3 965 m² Emprise au sol indicative : 25 à 35 % (à confirmer selon PLUi-H) Projet adapté : activité tertiaire, locaux professionnels, implantation entreprise ?

Destination Bien destiné exclusivement à des acquéreurs professionnels (investisseurs, promoteurs tertiaires, entreprises). ?

Points forts Surface foncière importante Double parcelle Proximité Toulouse Potentiel d'aménagement ?

Points à considérer Classement PEB (nuisances aériennes) Interdiction logement Zone partiellement non constructible Étude de faisabilité à prévoir ?

Informations complémentaires Dossier complet disponible sur demande : cadastre, étude, éléments techniques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 995 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Giuseppe LAVERSA, Tél. : 06 32 30 97 25, E-mail : giuseppe.laversa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 930869391.