Ardèche, Vallée de l'Eyrieux, St Fortunat,grande maison et gîte à exploiter - Jardin - Source - Grand Garage

Grande Maison d'habitation (141 m²) et une maison Indépendante pour gîte (39 m²), Piscine et un Grand Garage idéal pour camping-car et un jardin.

Elle se compose d'une habitation principale offrant un grand séjour lumineux (32 m² environ) donnant sur la terrasse (25 m² environ) avec un store banne, d'une cuisine (11 m² environ) aménagée et équipée, de 3 chambres (10 / 12 / 11 m² environ) avec placard, d'une salle de bain (4.7 m² environ), d'une salle d'eau (2.6 m² environ), d'un WC avec lave-main et d'un cellier.

En rez-de-chaussée : un salon lumineux et une cuisine aménagée (25 m² environ), depuis vous pouvez accéder directement à la piscine.

Ce niveau comprend également un WC, 2 caves propres et saines (20 et 31 m² environ).

La piscine est entourée d'une plage et un store banne permet de s'abriter du soleil.

Elle est également sécurisée.

Le second logement d'environ 40 m² se compose d'une petite cuisine (11 m²), d'un séjour avec couchage (26 m²) et d'une salle d'eau.

Au devant une terrasse couverte propre à ce logement. cette petite maison est louée en gîte et permet de percevoir un revenu.

Il est totalement indépendant.

Un grand garage d'environ 50 m² au delà d'y accueillir sa voiture peut abriter un camping-car.

Un puits est également présent avec une pompe récemment changée.

La propriété est fermée et un grand portail permet d'y accéder.

Quant au chauffage il est assuré par une chaudière fioul et par plancher chauffant sauf au rez-de-chaussée où une clim réversible est présente.

La maison est reliée au tout à l'égout.

Cette maison est idéale pour une vie au calme, loin du tumulte des villes, aucun travaux n'est à prévoir, vous pourrez aménager sans tarder !

Premier achat ou pied-à-terre au calme, ou bien encore une résidence principale pleine de charme.

Saint Fortunat est située à 25mn d'une entrée / sortie d'autoroute, à 30mn de Valence (Drome).

Un bus depuis Le Cheylard jusqu' à Valence, 5 fois par jour en aller et retour permettant aux personnes non véhiculées ou souhaitant utiliser les transports en communs se rendre jusqu'à Valence ou toutes les destinations de cette ligne.

À Valence ville, une gare TER ou TGV vous permettra de rejoindre Paris, Marseille, Lyon, Grenoble,. plusieurs fois par jour.

Saint Fortunat est une petite commune dynamique de la Vallée de L'Eyrieux de près de 800 habitants et dispose d'une école maternelle et primaire.

Le collège est quant à lui à St Sauveur de Montagut et un transport est prévu pour prendre en charge les enfants, le lycée quant à lui est au Cheylard, un transport scolaire est également prévu.

À St Fortunat vous trouverez une épicerie avec un dépôt de pain, un bar / tabac et 2 restaurants et à 1 km environ une fromagerie (mais aussi vin, charcuterie ou épicerie fine).

Depuis St Fortunat un pont enjambant l'Eyrieux vous permettra de rejoindre la DOLCE VIA, 90 km de voie douce aménagée et sécurisée, au cœur des paysages préservés et des grands espaces naturels de l'Ardèche, elle s'étire depuis la Via Rhôna (La Voulte / Rhone) jusqu'à St Agrève, à pied, à VTT, VTC.

Vous pourrez également profiter de nombreux spots pour la pêche ou la baignade sur l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène.

Mais aussi découvrir par de nombreux sentiers la beauté de cette vallée sauvage et naturelle ou découvrir d'autres petites vallées voisines.

Contactez moi, je serais ravie de vous la présenter.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.

926199.