Élégante maison de caractère de 160 m2 avec jardin arboré de 100 m2

PERPIGNAN - CENTRE.

Maison de caractère de la fin du XIXe siècle - Environ 160 m² habitables - Jardin arboré de 100 m² - Cour arrière - Cave - Combles aménageables Au sein du remarquable ensemble des Villas Amiel, découvrez cette élégante maison de ville T6 dont seuls les murs d'origine ont été conservés lors d'une réhabilitation intégrale réalisée en 2012, alliant aujourd'hui le charme de l'ancien au confort contemporain.

Située dans une rue calme à faible circulation, à quelques minutes à pied de la gare, de la place Catalogne et du centre-ville de Perpignan, cette propriété rare séduira les amateurs d'authenticité, de beaux volumes et de maisons chargées d'histoire.

Derrière sa façade soigneusement restaurée, la maison développe environ 160 m² habitables et bénéficie de prestations particulièrement recherchées : hauteurs sous plafond proches de trois mètres, escalier de caractère, menuiseries bois préservées et volumes généreux baignés de lumière.

Le rez-de-chaussée accueille un agréable espace de vie composé d'un salon de 37 m², d'une salle à manger indépendante ainsi que d'une vaste cuisine familiale d'environ 20 m² ouvrant sur une charmante cour arrière intimiste.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres de 14,5 m², 16 m² et 17 m², une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.

Le dernier niveau constitue un véritable atout.

Développant près de 80 m² au sol déjà isolés et équipés de fenêtres de toit, les combles offrent environ 35 m² pouvant être valorisés en surface habitable.

Un espace idéal pour la création d'une suite parentale, d'un bureau ou d'un espace dédié aux loisirs.

Une cave en sous-sol d'environ 15 m², accessible à hauteur d'homme, complète l'ensemble.

À l'extérieur, le jardin clos d'environ 100 m² constitue un privilège particulièrement rare dans ce secteur.

Invisible depuis la rue, il offre un cadre de vie verdoyant et intimiste en centre ville.

Palmiers, lauriers et autre végétation méditerranéenne composent un écrin de verdure rare en centre-ville.

La qualité de la réhabilitation se retrouve dans l'ensemble des prestations : toiture, isolation, équipements techniques, climatisation gainable par thermostat et menuiseries bois conservées puis doublées sur mesure afin de préserver l'authenticité des lieux.

Une adresse rare à Perpignan, où le cachet architectural, l'histoire des lieux et la qualité de rénovation se conjuguent harmonieusement.

La taxe foncière est de 2 254 €.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 605 et 2071 € abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : .

Renseignements et visites auprès de DEPRAUW IMMOBILIER - 06 13 75 25 54.