Maison À Vendre

À VENDRE — NÎMES (Haut Rue Rouget de Lisle — Proche Tour Magne) Maison d'architecte R + 1 des années 80 à haut potentiel brut — 200 m² sur 847 m² de parcelle arborée Prix FAI : 373 000 € Avis aux passionnés d'architecture, aux amoureux des lignes affirmées et aux porteurs de projets ambitieux.

Idéalement située en haut de la rue Rouget de Lisle, à deux pas de la majestueuse Tour Magne et du centre-ville historique de Nîmes, cette maison d'architecte en R + 1 érigée en 1982 déploie un style brutaliste saisissant, caractérisé par ses structures en béton brut, ses jeux de volumes géométriques et ses ouvertures sculpturales.

Implantée au calme sur une parcelle de 847 m² noyée dans la verdure, elle offre une opportunité rare de réinventer un lieu de vie d'exception à votre image, au cœur d'un environnement urbain privilégié.

Les atouts de l'architectural brut Volumes et distribution en R + 1 : Des espaces de vie ouverts sur l'extérieur, sublimés par un vide sur séjour géométrique et un escalier central en béton brut, apportant une belle verticalité et une circulation fluide de la lumière entre les niveaux.

Capacité d'accueil : Près de 200 m² habitables répartis sur deux niveaux comprenant 5 chambres, idéal pour une grande famille ou l'aménagement de bureaux / ateliers d'artiste.

Emplacement d'exception & cadre vert : La proximité immédiate de la Tour Magne et du centre-ville alliée à un terrain arboré sans vis-à-vis direct, avec terrasse couverte et espaces extérieurs à réhabiliter.

Projet de rénovation globale Cette maison nécessite une réhabilitation complète pour retrouver tout son éclat et répondre aux standards de confort actuels.

Le bien est vendu en l'état et s'adresse à des acquéreurs avertis ou accompagnés de professionnels du bâtiment.

Extérieur & Structure : Reprise globale de l'étanchéité des toits terrasses (zones d'infiltrations existantes) et ravalement de façade.

Second œuvre & Isolation : Réfection complète des réseaux (électricité, plomberie, chauffage), remplacement des menuiseries extérieures et isolation thermique.

Aménagement intérieur : Rénovation totale des finitions (sols, peintures, pièces d'eau et cuisine).

Un projet d'envergure permettant de valoriser un patrimoine architectural unique à deux pas du centre nîmois.

Contactez-nous pour organiser une visite et étudier le potentiel de ce bien singulier.

Référence agence : 5154.