Maison 5 pièces à vendre à Ségny (01170)

Située sur la commune de Segny, à proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette maison mitoyenne de type T5 de 126 m² construite en 2011, offrant de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée : - Entrée avec un espace dressing - Belle pièce de vie avec cuisine équipée et îlot central - Véranda de 19 m², récemment construite, prolongeant agréablement l'espace de vie et offrant une belle ouverture sur le jardin - Buanderie indépendante - Cellier - Garage avec accès direct à la maison À l'étage : - Suite parentale avec salle de douche privative et balcon - Trois chambres avec rangements - Salle de bains avec baignoire Les atouts du bien : - 126 m² habitables - Terrain de 255 m² - Véranda de 19 m² - Jardin exposé plein sud - Garage avec accès direct à la maison - Deux places de stationnement extérieures - Arrêt de bus à seulement 7 minutes à pied (lignes 60 et 61) - Proximité des commerces et des écoles Une maison familiale fonctionnelle et agréable à vivre, offrant de beaux espaces intérieurs et un jardin ensoleillé pour profiter pleinement des beaux jours, tout en bénéficiant d'un emplacement pratique au quotidien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Réf. 975314.

Cette spacieuse maison familiale de près de 175 m² (207,45 m² au sol), en excellent état, est implantée sur un terrain de 665 m² dans un village plein de charme, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. À proximité immédiate des écoles et des transports, notamment le bus 60 permettant de rejoindre la gare de Genève Cornavin, elle saura séduire les familles à la recherche d'un environnement paisible tout en restant bien desservi. Au rez-de-chaussée, on découvre un vaste séjour lumineux de 44 m², agrémenté d'un insert. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Une chambre avec salle d'eau attenante apporte un confort supplémentaire, complété par un WC séparé et une buanderie pratique pour le quotidien. L'étage se compose de deux belles chambres, d'une salle de bain complète et d'une suite parentale incluant un dressing ainsi qu'une salle de bain privative avec WC. Un grand palier vient compléter cet espace et peut être aménagé en bureau, en salle TV ou en salle de jeux selon les besoins. Un garage est attenant à la maison et, au-dessus de celui-ci, une chambre indépendante avec salle d'eau et WC offre une pièce supplémentaire pouvant convenir à un adolescent, un espace de télétravail ou un hébergement pour des invités. Le terrain de 665 m² permet de profiter pleinement de l'extérieur dans un cadre verdoyant et paisible. Le chauffage est assuré par un système électrique. Cette maison allie confort, espace et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf. 951702.

Iad France - Adélaïde Sereni vous propose : Charmante maison 5 pièces de 108 m² à Prévessin-Moëns - Aux portes de Genève ! Située dans le hameau de Brétigny, cette magnifique maison mitoyenne d'un coté offre un cadre de vie idéal pour une famille, à seulement quelques minutes de la frontière Suisse et de l'aéroport international de Genève. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard de rangement dessert une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un salon / séjour convivial avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une chambre de plain-pied, idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou une salle de jeux, un cellier ainsi qu'un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres spacieuses toutes équipées de grands placards de rangement intégrés, une belle salle de bain et un second WC indépendant Une des chambres s'ouvre sur un balcon orienté Sud-Est. À l'extérieur, deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Cette maison profite d'un cadre de vie verdoyant, de la proximité des transports scolaires, d'une piste cyclable et d'un golf. Elle est en bon état général, elle ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie serein et confortable dès votre emménagement. Vous souhaitez avoir plus d'informations ou organiser une visite ? Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.33€ par mois (soit 352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adélaïde Sereni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 891023590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alyssa Martins vous propose : Villa familiale 264 m², grand jardin arboré, garage double et prestations complètes – Ornex (01210) Découvrez cette spacieuse villa de type 6 située dans un environnement résidentiel calme et recherché, aux portes de Genève, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet alliant habitation principale et investissement locatif. D’une surface totale d’environ 264 m² (dont 180 m² habitables), la maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et sa configuration évolutive répartie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une superbe pièce de vie de 64 m² avec hauteur cathédrale, cheminée insert, salon et salle à manger, ainsi qu’une cuisine équipée semi-ouverte, créant un espace convivial et chaleureux. Au 1er étage, une suite parentale avec salle de bain privative et accès balcon. Au 2ème étage, trois chambres supplémentaires dont toutes avec balcon, offrant de beaux espaces pour enfants ou bureaux. Au 3ème étage, une chambre supplémentaire ainsi qu’une salle de bain avec douche et baignoire viennent compléter l’espace nuit. La maison dispose au total de trois salles d’eau / bains et quatre WC, assurant un confort optimal pour toute la famille. Le rez inférieur accueille un sous-sol complet d’environ 84 m² actuellement aménagé en appartement indépendant de type T2 avec coin cuisine, salle de bain, buanderie et pièces annexes. Un véritable atout pouvant servir de logement indépendant, bureau, espace loisirs ou revenu locatif. Côté extérieur, la propriété offre un grand jardin arboré d’environ 927 m² avec terrasse, plusieurs stationnements, ainsi qu’un garage double de 37 m². Prestations complètes : double vitrage, panneaux solaires, adoucisseur d’eau, alarme, vidéosurveillance, chauffage électrique et cheminée insert. Emplacement stratégique à proximité immédiate des écoles, commerces, transports TPG et accès rapides vers Genève, Meyrin, Ferney-Voltaire et l’aéroport international. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, confort et situation privilégiée. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alyssa Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 945364669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans un petit lotissement calme et familial, cette agréable maison mitoyenne de 160 m² au sol (128,15 m² Carrez), construite en 2011, offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de fonctionnalité et de proximité avec Genève. Dès l'entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et des espaces parfaitement entretenus. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard, des toilettes invités ainsi qu'une belle pièce de vie baignée de lumière. Le séjour, agrémenté d'un poêle, s'ouvre sur une cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, récemment rénovée. L'ensemble donne directement accès à une agréable terrasse avec pergola et à un jardin exposé sud-est, entièrement clos et sans vis-à-vis, véritable invitation à profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de douche privative, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant, ainsi qu'une salle de bains. Le dernier niveau constitue un véritable atout. Les combles aménagés, avec la climatisation, offrent un vaste espace polyvalent pouvant accueillir un salon TV, une salle de jeux, une salle de sport ou un bureau. Ils s'ouvrent sur une terrasse bénéficiant d'une vue à 180°, idéale pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire. Un garage attenant ainsi que deux places de stationnement privatives complètent les prestations de cette maison. Son emplacement est particulièrement recherché : à seulement quelques minutes à pied de l'école, de la crèche, de la maison de santé et des commerces du village. La douane de Collex-Bossy est rapidement accessible, tout comme Genève grâce aux transports TPG, faisant de cette maison un choix idéal pour les frontaliers. Une maison clé en main, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro) : 560€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf. 956492.

À quelques minutes du charmant village de Versonnex, découvrez cette maison mitoyenne de 117 m², idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, prête à accueillir une nouvelle famille. Dès l'entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie traversante d'environ 40 m², bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses larges baies vitrées et d'un agencement fluide et fonctionnel. La cuisine ouverte et le séjour s'ouvrent directement sur une terrasse, prolongés par un jardin arboré et entièrement clos. L'espace nuit propose actuellement quatre chambres, dont deux situées au rez-de-chaussée. Une salle de bains, une salle de douche ainsi qu'une buanderie indépendante complètent l'ensemble. La configuration permet également la création d'une petite chambre supplémentaire selon les besoins. La maison dispose de nombreux rangements, d'une cave à vin de grande capacité, d'un garage fermé ainsi que d'une place de stationnement extérieure. Régulièrement entretenue, elle a bénéficié de travaux récents, notamment la rénovation complète de la toiture, l'installation d'un poêle à granulés, de panneaux solaires et d'un ballon thermodynamique. Un ensemble d'équipements qui en fait aujourd'hui une maison clé en main. École et crèche sont accessibles à pied, tandis que la frontière de Collex-Bossy, Genève et l'aéroport se rejoignent rapidement en voiture ou à vélo électrique. Notre avis : une maison rare sur le secteur, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Réf. 977197.

CESSY. Située dans un environnement calme et résidentiel au sein d'un lotissement, cette maison familiale construite en 1989 bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à seulement 500 mètres de l'école primaire, des commerces et de l'arrêt de bus de la ligne 60 en direction de Cornavin. Édifiée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 835 m², elle développe plus de 162 m² au sol, dont 154,65 m² loi Carrez, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé, une cuisine indépendante ainsi qu'une chambre. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, un grand palier pouvant facilement être aménagé en bureau ou en espace supplémentaire selon les besoins, ainsi qu'une grande salle de bains et un coin douche. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un local technique, une cave et une buanderie, offrant un volume de rangement appréciable. Bien entretenue, elle nécessite principalement des travaux de modernisation afin de lui redonner une décoration plus contemporaine. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré ainsi que d'un abri voiture. Chauffage au gaz. DPE : D. Une maison familiale aux volumes généreux, bénéficiant d'un terrain de 835 m², d'un environnement paisible et d'une situation privilégiée à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf. 968650.

Maison jumelée à vendre – Chevry (01170) Dans un secteur recherché, calme et pourtant tout proche des commodités, découvrez cette superbe maison mitoyenne T5 de 113 m², construite en 2016, offrant un parfait équilibre entre confort moderne et vie familiale. Vous serez immédiatement séduits par ses espaces extérieurs rares : - un jardin / terrasse de 46 m², idéal pour les repas entre amis, - une seconde terrasse de 35 m², parfaite pour profiter du soleil et se détendre. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine entièrement équipée, ouverte sur l'extérieur, une buanderie pratique, ainsi qu'un séjour lumineux donnant directement sur la terrasse. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, trois belles chambres vous attendent, avec la possibilité de créer une quatrième selon vos besoins. Une salle de bains avec WC vient parfaire l'ensemble. Un garage fermé complète les prestations. Maison récente, lumineuse, bien agencée et prête à accueillir votre famille : un bien rare sur Chevry ! À découvrir au plus vite. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 90 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1822 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.26% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 90, soit C, GES : 17, soit C. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84693.

Iad France - Saadet Acar (06 30 67 28 03) vous propose : En plein centre de Cessy ! Je vous présente cette maison individuelle de 163 m² environ habitables (218 m² environ d'emprise au sol), sur une belle parcelle de 1 160 m² environ. De plain-pied, un vrai confort de vie : • Un grand salon lumineux, avec de belles ouvertures • Une cuisine séparée • Quatre chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain privative À l'étage, avec un accès indépendant ou direct. Une mezzanine, deux chambres et une salle d'eau. Cet espace peut servir à loger des proches ou un adolescent ou être loué pour un complément de revenus. Les annexes : Un garage séparé avec un accès à une cave en sous-sol et un espace aménagé pour l'entretien et les travaux sur véhicule. Le bien dispose également d'un carport avec un accès direct à la maison située à l'étage supérieur. Le plus rare : le terrain comprend une partie détachable et constructible. Vous pouvez y bâtir, la revendre ou valoriser votre investissement. C'est une vraie opportunité au cOEur du Pays de Gex. Cette maison conviendra à une famille de frontaliers à un projet intergénérationnel ou à un investisseur. Cessy centre (01170), proche des écoles, des commerces et de Genève ! Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Saadet Acar EI (ID 97339), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 109581488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Située dans la dynamique commune de cessy (01170), cette maison sise sur un terrain de 1093 m² constructible, idéalement centrée, bénéficie d'un cadre de vie agréable (petite ville, campagne ). Proche des écoles (crèche, collège, lycée ), du bus, des commodités, elle offre un environnement propice aux besoins du quotidien. À l'intérieur, cette maison se compose de 6 pièces, dont 3 chambres et mezzanine, avec un bel espace de vie familiale. Construction traditionnelle de 1985 (maison giraud ). Stationnement avec places de parking extérieur et garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 630 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : bernard pillard, tél. : 06 74 51 73 87, e-mail : bernard.pillard@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourg en bresse sous le numéro 797932050.

CESSY Tutegny | Superbe villa de 182 m² (205 m² au sol) avec piscine chauffée, terrain de 1 146 m², vue Mont-Blanc L'Agence BASTIEN vous propose cette magnifique villa familiale située dans le secteur très prisé de Tutegny à Cessy, à seulement quelques minutes de Divonne-les-Bains, de la frontière suisse et de Genève. Édifiée en 2003 sur un magnifique terrain entièrement clos de 1 146 m², cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et recherché ainsi que d'une belle vue dégagée sur le Mont-Blanc. Développant 182 m² habitables, 205 m² au sol et plus de 105 m² d'annexes, cette villa offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et des prestations de grande qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie de plus de 55 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Il comprend un salon, un séjour convivial auquel vient s'ajouter une cuisine indépendante entièrement équipée, parfaitement adaptée à une vie familiale. Les pièces de vie s'ouvrent directement sur deux belles terrasses exposées Sud-Est et Sud-Ouest, agrémentée d'une superbe pergola bioclimatique d'environ 40 m², équipée de lames orientables et de stores latéraux, créant un véritable espace de vie extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également : une entrée avec placard, une chambre avec salle de douche privative, idéale pour recevoir famille ou amis, un WC visiteurs. À l'étage, une agréable mezzanine pourra accueillir un bureau, un espace lecture ou une salle de jeux. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une vaste suite parentale composée d'une chambre de plus de 20 m², d'un dressing et d'une salle de douche privative. Les deux autres chambres disposent d'une salle de bains, offrant un confort appréciable pour toute la famille. Un WC indépendant complète cet étage. Le sous-sol complet propose de nombreuses dépendances : garage double, atelier, cave à vin, buanderie, chaufferie, nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une magnifique piscine chauffée, parfaitement intégrée à son environnement et idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Prestations Terrain clos de 1 146 m² Portail électrique Pompe à chaleur Climatisation réversible 28 m² de panneaux photovoltaïques DPE B Piscine chauffée de 10m Pergola bioclimatique de 40 m² Grandes baies vitrées Vue dégagée sur le Mont-Blanc Garage double Cave à vin climatisée Lotissement résidentiel calme et recherché Les atouts - Secteur très recherché de Tutegny à Cessy - 182 m² habitables 205 m² au sol - Plus de 105 m² d'annexes - Terrain clos de 1 146 m² - 4 chambres dont une suite parentale - Vaste espace de vie de plus de 55 m² - Piscine chauffée - Pergola bioclimatique haut de gamme - Pompe à chaleur, climatisation réversible et panneaux photovoltaïques - DPE B - Vue Mont-Blanc - À proximité immédiate de Divonne-les-Bains, de la douane et de Genève Rare sur le secteur, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une villa alliant volumes, confort, performances énergétiques et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cessy. Prix : 1 245 000 EUR Réf. 6897 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Rénovée avec des matériaux de qualité, située dans un environnement calme et recherché à Cessy, à seulement 2 minutes à pied du lycée Jeanne d'Arc. Cette propriété bénéficie également d'un accès facile aux commerces, aux transports en commun et à la frontière Suisse. Elle dispose de 4 chambres, 2 salons, 2 cuisines équipées, 2 salle d'eau, 1 terrasses, un balcon, une cave, le vaste jardin avec un terrain de pétanque, est idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un atelier indépendant de 15 m², actuellement aménagé en atelier de couture, ainsi que un cabanon de rangement. Équipée de panneaux photovoltaïques, magnifique vue sur Jura et le Mont-Blanc. Elle est actuellement aménagée en deux appartements indépendants pouvant être réunis en une seule grande maison familiale. Son agencement offre également de nombreuses possibilités : résidence principale, logement indépendant pour recevoir famille ou proches, ou encore projet locatif. Une propriété rare dans le secteur, alliant confort, tranquillité et proximité des commodités. Si cette propriété correspond à votre projet de vie, ce sera un réel plaisir de vous la faire découvrir et de répondre à toute vos questions lors d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°103 689 147 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nezhdet HARBUZI Entrepreneur Individuel 06 12 84 04 38 - Réf. 965822.

Capifrance Prestige – Nichée au fond d'une impasse, dans le secteur de Tutégny à Cessy, cette élégante propriété familiale développe 192 m² habitables (215 m² au sol) sur une magnifique parcelle paysagée de plus de 1 000 m². Réalisée par un constructeur réputé de la région, elle séduit autant par le charme de son architecture que par la qualité de sa conception, ses beaux volumes et son environnement résidentiel préservé. Dès l'entrée, les espaces impressionnent par leur luminosité et leur fluidité. La vaste pièce de vie, bénéficiant d'une triple exposition, est largement ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées qui baignent les lieux de lumière à toute heure de la journée. Une magnifique cheminée vient parfaire l'atmosphère chaleureuse de cet espace de réception, prolongé naturellement par une belle terrasse idéalement exposée et le jardin paysagé. La cuisine indépendante de 17 m², attenante au séjour, peut aisément être ouverte afin de créer un vaste espace de réception de plus de 62 m². Conçue pour une vie de famille, la maison propose six chambres, dont deux de plain-pied, l'une bénéficiant de sa propre salle de douche. Cette configuration offre également de nombreuses possibilités pour accueillir famille et amis ou aménager un espace de télétravail. À l'étage, le côté nuit accueille une superbe suite parentale de 34 m² avec dressing, balcon privatif et salle de douche. Trois autres chambres aux dimensions confortables (14,82 m², 17,82 m² et 15,91 m² au sol) se partagent une vaste salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un garage fermé de 27 m², un carport ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations de cette propriété. La propriété a toujours fait l'objet d'un entretien particulièrement soigné. Les prestations et les finitions, réalisées il y a une quinzaine d'années, pourront simplement être remises au goût du jour selon les envies de ses futurs propriétaires. L'ensemble, particulièrement sain, est immédiatement habitable. Classée DPE C, elle est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, garantissant un excellent confort thermique. La proximité de la voie verte, de l'étang de Tutégny, de Divonne-les-Bains, de Genève, de la frontière suisse ainsi que de l'aéroport international constitue un véritable atout pour les familles recherchant un équilibre entre nature et mobilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Réf. 974751.

D'une superficie d'environ 240 m², cette villa contemporaine offre un panorama spectaculaire sur la chaîne des Alpes et le Mont-Blanc. Bénéficiant d'une excellente performance énergétique classée A, la propriété conjugue élégance architecturale, volumes généreux et confort moderne. Elle propose cinq chambres, cinq salles de bains raffinées ainsi que deux vastes dressings. Le bien dispose actuellement dans son organisation d'un T1 bis loué 1 400 € par mois, offrant un revenu complémentaire intéressant. Cet espace peut toutefois être facilement réintégré à l'habitation principale selon les besoins. À l'abri de tout vis-à-vis, la maison séduit dès l'entrée par son majestueux hall cathédrale baigné de lumière, ouvrant sur une vue exceptionnelle. La pièce de réception de 63 m², élégante et chaleureuse, s'articule autour d'un vaste bow-window offrant un tableau permanent sur les Alpes et le Mont-Blanc, sublimé par la présence d'une cheminée. Chaque chambre, aux volumes confortables d'environ 20 m², dispose de sa salle de bains privative et de beaux espaces dressing, créant un univers intime et raffiné pour chacun de ses occupants. La circulation fluide et l'harmonie des volumes renforcent l'atmosphère résolument contemporaine et apaisante de la propriété. À l'extérieur, le jardin dotée de deux terrasses s'ouvre naturellement sur une vaste prairie, offrant un environnement rare, préservé et sans nuisance. En annexes, la propriété dispose d'une grande buanderie, d'un garage ainsi que de plusieurs stationnements extérieurs. Une propriété rare et confidentielle, où lumière, panorama et élégance composent un art de vivre unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Réf. 967325.

ORNEX – Maison rénovée avec grand terrain clos, studio indépendant et fort potentiel d'évolution Située dans un environnement résidentiel recherché d'Ornex, à proximité immédiate de Genève et de toutes les commodités, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie rare grâce à sa grande parcelle de plus de 800 m² entièrement clôturée. Située au calme, en arrière-cour, et sans vis-à-vis de part ses extérieurs verdoyants, elle bénéficie d'une triple exposition : sud, est et ouest. Le véritable atout de cette maison réside dans son extérieur : un terrain offrant de nombreux aménagements selon vos envies : piscine, extension, vérandas. La maison, rénovée avec soin, développe environ 110 m² habitables répartis entre la maison principale et un studio indépendant. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse avec espace séjour et salle à manger ouvert sur une cuisine de qualité entièrement équipée. Ce même niveau offre une vaste suite parentale d'environ 20 m² avec sa salle d'eau et WC privatif. L'étage s'ouvre sur deux chambres avec placards et une salle de bains avec WC. Attenant à la maison, un studio avec entrée indépendante offre de nombreuses possibilités : revenu locatif, bureau professionnel ou espace adolescent ou invités. Il se compose d'une pièce à vivre, d'une cuisine équipée, et d'une salle d'eau avec WC, le tout donnant accès au jardin. La propriété dispose également d'un carport et de plusieurs stationnements extérieurs, Un bien rare sur le secteur dans un environnement calme aux portes de Genève. Pour le découvrir, contactez moi directement par téléphone, email ou WhatsApp. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 769 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : 06 45 60 84 81, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984948919.

EXCLUSIVITÉ Versonnex - A seulement quelques minutes de Genève, cette villa d'architecte d'environ 180 m² vous charmera par la qualité de ses prestations. Elle offre une entrée avec plafond cathédrale, un vestiaire, wc visiteur avec lave-mains, un vaste salon-séjour baigné de lumière avec cheminée, une cuisine équipée et fonctionnelle et une arrière cuisine avec espace buanderie. Au 1er demi niveau, 3 chambres de bonnes tailles avec placards et 1 salle de douche avec double vasque et wc. Au second demi niveau une mezzanine avec de nombreux rangements vous amène à la chambre parentale avec aménagement sur mesure, espace dressing et salle de bain avec wc. En annexe, sous-sol avec double garage, réserve et cave. Le terrain d'environ 1023 m² bordé d'un champ non constructible vous offre un panorama exceptionnel et sans vis à vis sur la chaîne du Jura. Deux terrasses, une piscine chauffée (9x4m) avec rideau immergé et dépendances agrémentent ce joli bien familial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CLASSE ÉNERGIE D Référence agence : 7862.

Iad France - Kevin Descheemaecker vous propose : ÉCHENEVEX – Belle maison familiale de 182 m² utiles avec jardin arboré et terrasse de 40 m² Dans l’une des communes les plus recherchées du Pays de Gex, découvrez cette spacieuse maison familiale de 182 m² utiles (dont 168 m² habitables), située en impasse, sur une superbe parcelle arborée et clôturée de 1 003 m². Dès l’entrée, vous profitez d’un espace de vie convivial et lumineux composé d’une cuisine semi-ouverte avec bar, prolongée par un séjour traversant de plus de 33 m², offrant une circulation fluide et une agréable luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant, apportant un véritable confort de vie au quotidien. À l’étage, une vaste pièce palière pouvant aisément faire office de salle de jeux, espace détente ou bureau dessert trois chambres, dont une offrant un potentiel d’agrandissement, ainsi qu’une salle de bain et un WC indépendant. À l’extérieur, le jardin arboré s’accompagne d’une spacieuse terrasse de plus de 40 m², véritable prolongement de la maison, idéale pour recevoir, partager des repas d’été ou profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant. La maison répond parfaitement aux besoins d’une famille recherchant espace et polyvalence : télétravail, chambres d’enfants, suite invités ou salle de loisirs. Mitoyenne uniquement par le garage, la maison conserve une réelle sensation d’indépendance. Côté confort, la maison s’appuie sur un système de chauffage performant (chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage) alimenté par pompe à chaleur, pour un confort thermique maîtrisé toute l’année. Elle est complétée par des volets électriques à énergie solaire et un adoucisseur d’eau, des équipements discrets qui font la différence au quotidien. LES ATOUTS DE CETTE MAISON : • Parcelle arborée et clôturée de 1 003 m² • Située en impasse • Terrasse de plus de 40 m² • 5 chambres + grande pièce palière polyvalente • Cuisine semi-ouverte avec bar • Bonne performance énergétique • Garage fermé et nombreux stationnements Vous souhaitez plus d’informations ou organiser une visite ? Contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Descheemaecker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 889137485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Claude Descheemaecker vous propose : EN EXCLUSIVITÉ, nouvelle opportunité à saisir. Dans une impasse, proche de la campagne, découvrez cette maison pleine de potentiel, bénéficiant d'une belle exposition sud / est. Comprenant 5 pièces, répartie sur trois niveaux, elle offre 87 m² habitables et constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui s'intègre harmonieusement à la salle à manger pour former un espace de vie convivial. La salle de bain complète ce niveau. Au 1er étage, vous découvrirez deux chambres d'environ 13 m², au 2ème étage deux autres chambres de même superficie, le tout offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille, un espace de télétravail ou des chambres d'amis. À l'extérieur, un balcon permet de profiter pleinement des beaux jours. Le vaste terrain constitue un véritable atout pour les amoureux de nature, les projets de jardin. La propriété dispose également de quatre places de stationnement, un confort appréciable au quotidien. La maison est déjà raccordée à la fibre optique ainsi qu'au tout-à-l'égout. En annexe une grange de 160 à 200 m² de surface, sur plusieurs niveaux, pour agrandir la maison ou y construire des appartements, représente une opportunité pour les investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs n'ayant pas peur des travaux. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien et imaginer le projet qui lui donnera une nouvelle vie. Contactez moi dès aujourd'hui afin d'organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Claude Descheemaecker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 410952220, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère rénovée avec grange et potentiel d'aménagement – Prévessin-Moëns À Prévessin-Moëns, dans un secteur recherché du Pays de Gex, à proximité immédiate de la Suisse, découvrez cette belle maison de caractère entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, du cachet et de nombreuses possibilités d'évolution. D'une superficie de 243 m², la maison est complétée par une grange attenante d'environ 80 m² au sol sur deux niveaux, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant. Une maison pleine de charme Répartie sur plusieurs niveaux, la maison bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et authentique grâce notamment à ses pierres apparentes, sa cheminée et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un vaste séjour lumineux avec cheminée et murs en pierres apparentes. Un cellier spacieux et une buanderie viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez : - Trois chambres, - Un dressing, - Une salle de douche, - Une mezzanine. Le dernier niveau propose quant à lui un espace d'environ 70 m² avec salle de bain. Cet espace laisse libre cours à vos envies et peut facilement être imaginé en chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, espace de loisirs ou encore espace détente. Une grange offrant un véritable potentiel Attenante à la maison, la grange d'environ 80 m² au sol sur deux niveaux constitue un atout majeur pour cette propriété. Elle pourra être conservée comme espace de rangement et de stockage ou, selon votre projet, permettre la création d'espaces supplémentaires : habitation, bureau, atelier, activité professionnelle ou pièce de loisirs. Les extérieurs Vous profiterez d'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente, ainsi que de plusieurs places de stationnement. Un bien rare aux portes de la Suisse Avec ses 243 m² habitables, ses beaux volumes, son caractère préservé et sa grange offrant encore un potentiel important, cette propriété constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un bien spacieux à Prévessin-Moëns. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Réf. 973848.

Propriété de caractère avec gîte et fort potentiel, à proximité immédiate de la Suisse À Prévessin-Moëns, au cœur du Pays de Gex et à quelques minutes de la frontière suisse, découvrez cette propriété pleine de charme, entièrement rénovée, qui conjugue authenticité, beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement. D'une superficie de 243 m² pour la maison principale, la propriété bénéficie également d'un gîte indépendant d'environ 80 m² et d'une grange attenante d'environ 80 m² au sol sur deux niveaux. Un ensemble particulièrement adapté à différents projets : résidence familiale, habitation avec activité locative, maison d'hôtes, projet touristique ou encore création d'espaces professionnels. La maison principale – 243 m² Répartie sur plusieurs niveaux, la maison principale offre une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par les pierres apparentes, une cheminée et une belle hauteur sous plafond. Elle se compose notamment de : - Une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, - Un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée et de murs en pierres apparentes, - Un cellier de belle superficie ainsi qu'une buanderie, - À l'étage, trois chambres, un dressing, une salle de douche et une mezzanine, - Au dernier niveau, un espace d'environ 70 m², comprenant une salle de bain et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, espace loisirs ou détente. Le gîte indépendant – environ 80 m² Indépendant de la maison principale, le gîte constitue un véritable avantage supplémentaire. Il est actuellement exploité en maison d'hôtes. Il comprend une cuisine équipée, un séjour, une salle de douche ainsi que deux chambres à l'étage. Une terrasse vient compléter cet espace, qui pourra aussi bien convenir pour recevoir famille et amis que pour développer une activité locative et touristique. Une grange offrant un beau potentiel Dans le prolongement de la maison, une grange d'environ 80 m² au sol, répartie sur deux niveaux, vient enrichir l'ensemble. Cet espace peut être envisagé de différentes manières en fonction du projet : création d'un logement supplémentaire, espace professionnel, bureau, atelier ou encore vaste zone de stockage. Les extérieurs La propriété prend place sur une parcelle close de 508 m², entièrement sécurisée par un portail automatique. Vous bénéficierez également d'une grande terrasse orientée plein sud ainsi que de plusieurs places de stationnement au sein de la propriété. Un bien aux multiples possibilités Par son emplacement privilégié, ses volumes et ses différents espaces indépendants, cette propriété offre une réelle polyvalence. Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une maison de caractère qu'à un acquéreur souhaitant associer résidence principale et revenus locatifs, développer une activité de maison d'hôtes ou encore exploiter le potentiel supplémentaire offert par la grange et les espaces aménageables. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Réf. 973819.

Je vous propose cette villa familiale lumineuse entièrement rénovée de 181 m² Carrez sur une parcelle de 980 m² clôturé. Elle est orientée sud / ouest, dans un quartier résidentiel très calme. Proche de toutes commodités, les commerces, les écoles et le collège sont accessibles à pied, la station autobus avec liaison Genève est à 5 minutes. Vous bénéficierez d'une vue imprenable sur le Jura et le Mont-blanc. Ses beaux volumes, sa toiture traditionnelle équipée récemment de panneaux photovoltaïques, ses matériaux de qualité sont des atouts indéniables. Entièrement rénovée. cette villa se compose actuellement de deux appartements distincts avec entrée indépendante mais peut sans problème s'unir par un accès intérieur déjà existant. Elle se compose au rez inférieur pour la partie jour d'une pièce de vie de près de 40 m² comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine entièrement équipée avec accès direct sur la terrasse. La partie nuit se compose de deux chambres dont une avec accès sur la terrasse, un grand et beau dressing, une belle salle d'eau et une buanderie. Une grande cave de 10 m² complète cette première partie. Le rez supérieur se compose d'une entrée, une pièce de vie comprenant un salon salle à manger et une cuisine entièrement équipée pour une surface de 36 m² avec accès sur une seconde terrasse. Le couloir donne accès à un bureau, deux chambres avec rangements et une belle salle d'eau. Présence d'un cagibi correspondant à l'emplacement initial de l'escalier reliant les deux niveaux. C'est un bien de qualité en parfait état avec de beaux parquets en bois massif. Le mode de chauffage fonctionne avec deux poêles à pellet en supplément du chauffage électrique de base. Dans le jardin, un bel atelier de 15 m² et un cabanon pour rangements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 605831 ).

Ensemble immobilier issu d'une ancienne ferme – 4 appartements T4 triplex Situé dans la commune de Crozet, cet ensemble immobilier rare est issu de la transformation d'une ancienne ferme. Il constitue une opportunité intéressante pour des investisseurs recherchant un actif immobilier de caractère dans un secteur dynamique. Le bien se compose de 4 appartements indépendants de type T4 en triplex, répartis sur trois niveaux, pour une surface totale environ 340 m² habitables. La configuration comprend : - 2 logements rénovés et exploitables immédiatement, - 2 logements offrant un potentiel d'amélioration et d'optimisation selon l'objectif de l'acquéreur. Chaque logement bénéficie de volumes généreux, d'entrées indépendantes et d'une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux. La structure du bâtiment est saine et permet une utilisation cohérente de l'ensemble immobilier. À l'extérieur, une parcelle principale d'environ 504 m², complétée par un terrain additionnel d'environ 200 m², permet le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que différents aménagements extérieurs. Situation géographique À proximité de la frontière suisse, du CERN, de Saint-Genis-Pouilly et des principaux axes frontaliers, dans un secteur à forte attractivité locative. Bien adapté à différents objectifs d'investissement - exploitation locative - détention patrimoniale - utilisation mixte habitation / rendement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel 07 83 79 80 21 - Réf. 934012.

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : Villa d'architecte, à deux pas de Genève - Vue Mont Blanc ️ Genève, écoles internationales, aéroport, pistes du Jura : tout est à portée. Certaines villas se visitent. Celle-ci se projette. À quelques minutes de Genève, dans l'un des secteurs les plus prisés du Pays de Gex, cette villa d'architecte contemporaine ne se contente pas d'être belle Elle a un secret. On y revient. Dès l'entrée, les volumes parlent d'eux-mêmes. Larges baies vitrées, lumière qui ne s'arrête jamais, béton ciré au rez-de-chaussée qui répond au parquet chêne de l'étage : rien n'a été laissé au hasard. La pièce de vie, ouverte sur terrasse et son spa plein sud, devient vite l'endroit où tout se joue — repas en famille, soirées entre amis, silences partagés. 170 m² habitables aujourd'hui, 4 chambres dont une master suite avec dressing de 8 m², et un bureau ou chambre d'amis indépendant au rez-de-chaussée, avec sa propre salle d'eau — pour le télétravail, une activité libérale, ou simplement recevoir sans se marcher dessus. Mais voici le vrai atout, rarissime sur ce marché : un permis de construire déjà accordé, purgé de tout recours. De quoi ajouter 75 m² et un élégant couloir de nage, sans attendre le retour administratif. Une villa de 170 m² qui peut devenir, sur simple décision, une résidence de 245 m². L'essentiel : - Extension de + 75 m² et Piscine possible - Pompe à chaleur Stieble Eltron - Chauffage au sol sur les deux niveaux - Triple vitrage - Domotique - Béton ciré au rez-de-chaussée - Parquet en chêne à l’étage - Double garage - Places de parking extérieures - Terrain de 910 m² - Exposition plein sud Genève, écoles internationales, aéroport, pistes du Jura : tout est à portée. Une villa prête à vivre aujourd'hui — et déjà autorisée à devenir bien plus demain. Certaines maisons répondent à un cahier des charges. Celle-ci ouvre le champ des possibles. Une opportunité aussi rare mérite d'être vue avant les autres. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement particulièrement recherché sur Crozet, au calme et sans aucun vis-à-vis, cette maison individuelle de construction traditionnelle édifiée en 2005 s'impose comme une évidence pour qui recherche une valeur sûre. Ici, rien n'est laissé au hasard : une conception saine, durable, pensée pour traverser le temps avec sérénité. Implantée sur un terrain plat et joliment arboré de 1 000 m², la propriété offre un cadre de vie rare, presque confidentiel, avec un jardin aux allures bucoliques et une vue dégagée sur le Jura qui accompagne le quotidien en toute discrétion. La maison développe 145 m² habitables (158 m² au sol), auxquels s'ajoutent de généreuses annexes totalisant 73 m², incluant un vaste garage, une cave, une chaufferie et une buanderie, ainsi qu'un vide sanitaire, véritable gage de qualité de construction. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie chaleureux de 39 m², baigné de lumière, en lien direct avec une terrasse exposée sud-ouest. Le séjour s'organise naturellement entre un espace salon et salle à manger, sublimé par un poêle à bois performant, tandis que le chauffage au sol assure un confort constant. La cuisine, indépendante et parfaitement équipée avec son piano de cuisson, s'ouvre directement sur le jardin, renforçant cette sensation de maison tournée vers l'extérieur. L'organisation en demi-niveaux apporte une vraie fluidité de circulation. Le premier niveau accueille trois chambres avec parquet, une salle de bains avec fenêtre et un WC séparé. Plus haut, une mezzanine de 19 m² crée un espace de respiration, idéal pour un coin lecture, un bureau ou un espace détente, et distribue une suite parentale composée d'une chambre de 15 m², d'un dressing, d'une salle de bains avec douche ainsi que d'un bureau bénéficiant d'un accès à un balcon. À l'extérieur comme à l'intérieur, tout ici évoque une maison pensée pour durer, facile à vivre, où chaque espace trouve naturellement sa place. Le grand garage de 48 m², directement accessible depuis l'entrée, renforce encore le côté pratique au quotidien. Plus qu'une maison, c'est un lieu rassurant, cohérent, où l'on ressent immédiatement la qualité de construction et la justesse des volumes, dans l'un des emplacements les plus appréciés du Pays de Gex. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf. 951831.

Magnifique maison mitoyenne T5 construite en 2017 offrant 126 m² habitables et environ 155 m² utiles édifiés sur une parcelle de près de 300 m² idéalement située dans le secteur recherché de Brétigny à Prévessin-Moëns au sein d'un environnement pavillonnaire agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle entrée cathédrale particulièrement lumineuse qui donne accès à un vaste espace de vie traversant de près de 50 m². Baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, cet espace se compose d'un salon convivial et d'une cuisine semi-ouverte "Cuisinella" entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs et créant un cadre idéal pour les moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace parfaitement indépendant comprenant un placard technique et une salle d'eau. À l'étage, une spacieuse mezzanine d'environ 14 m² offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable pouvant facilement être aménagé en bureau, espace de télétravail, salle de jeux ou second salon. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une superbe suite parentale traversante de plus de 25 m² avec son dressing et sa salle d'eau privative. L'une des deux autres chambres bénéficie également d'un grand placard intégré. Une élégante salle de bains moderne avec baignoire complète cet étage. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse exposée sud-est donnant sur un jardin entièrement clôturé offrant un espace agréable pour profiter des journées ensoleillées. La maison bénéficie également d'un grand garage double en enfilade d'environ 28 m² agrémenté d'une mezzanine permettant de disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Deux places de stationnement extérieures situées devant la maison viennent compléter les possibilités de stationnement. La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville, d'un conduit prévu pour l'installation d'un poêle ou d'une cheminée, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, de volets roulants électriques, de la fibre optique et d'un adoucisseur d'eau. Le lotissement bénéficie par ailleurs d'espaces verts ainsi que d'un espace de jeux dédié aux enfants offrant un environnement particulièrement agréable pour une vie de famille. Cette maison offre ainsi de beaux volumes, une excellente luminosité, des espaces extérieurs agréables et de nombreux rangements, le tout dans un environnement résidentiel recherché de Prévessin-Moëns. Un service de ramassage scolaire dessert également le secteur facilitant les trajets des enfants vers les établissements scolaires. Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 680€ soit 56€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 616389 ).