Ardèche, Saint Sauveur de Montagut, Maison 120m²

Située au cœur du charmant village de Saint-Sauveur-de-Montagut, cette maison d'environ 120 m² offre un beau potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances.

Elle s'organise de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée (4.3 m²) Une cuisine (14 m²) Un salon (23.8 m²) Une salle à manger (15.2 m²) Une salle de bain (5.8 m²) Trois chambres (11.6 / 12.2 / 13 m²) Un WC indépendant (2 m²) Une chaufferie et rangement (6.2 m²) À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte ainsi que d'un jardin d'environ 500 m².

La toiture est en parfait état.

Beaux parquets massifs dans les chambres et le salon, les autres pièces ont du carrelage.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.

Les menuiseries sont en bois en simple vitrage, les volets sont des persiennes en bois.

Maison raccordée à l'assainissement collectif.

La maison située sur la commune de Saint-Sauveur de Montagut, où de nombreuses commodités sont présentes (commerces, offre de soin, artisans, associations sportives ou culturelles,. ), crèche, école primaire, collège, lycée de Privas ou du Cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire).

Valence est accessible en moins de 45mn, Privas en 25mn et les entrées / sorties d'autoroute accessibles en 30mn.

Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois / jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville ou gare TGV, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble,.

).

Idéalement située à proximité de la rivière l'Eyrieux et de la Dolce Via (voie verte), ainsi vous pourrez aisément profiter des beaux jours en faisant des balades à pied ou à vélo au bord de l'Eyrieux, mais également profiter d'un grand nombre d'itinéraires de randonnées au cœur de l'Ardèche sauvage et verdoyante ou bien encore vous rafraichir dans les rivières fraiches que sont l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène.

Vous pourrez aussi pour les plus experts pratiquer la pêche ou le canoë kayak.

Altitude : 250m Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.

947391.