Maison 5 pièces à vendre à Saint-Louis-de-Montferrand (33440)

Sébastien Dubo vous présente en exclusivité : Une belle maison familiale en pierre de 211 m², lumineuse et pleine de cachet, avec cinq grandes chambres et un chai d'environ 25 m², le tout sur une parcelle de 315 m². Située à proximité des Bus de ville, des écoles et des bords de Garonne, elle offre un cadre pratique et agréable au quotidien tout en conservant son authenticité. Dès l'entrée, un bel escalier d'époque donne le ton. Vous découvrez un séjour de 47 m² avec pierres apparentes, une grande cuisine de 20 m², une buanderie et un WC. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 21 m², idéale pour recevoir ou pour un bureau. À l'étage, un palier lumineux dessert quatre grandes chambres (18,20, 20 et 22 m²), dont deux profitent d'une vue dégagée sur la Garonne. L'une dispose de sa salle d'eau privative, les autres se partagent une salle de bains et un WC séparé. Parquets anciens, hauteur sous plafonds de 3,30M et cheminée apportent du charme à l'ensemble. À l'extérieur, un jardin clos exposé sud et une terrasse invitent à profiter des beaux jours. Un chai en pierre d'environ 25 m² complète l'ensemble : atelier, stockage ou futur bureau selon vos projets. Possibilité de stationner sur la parcelle. Confort et prestations : - Chauffage gaz de ville - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants à l'étage - Fibre optique Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais la maison est saine et offre un potentiel rare grâce à ses volumes et son chai. Une grande maison en pierre, fonctionnelle et lumineuse, avec de l'espace pour toute la famille et de belles possibilités d'aménagement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DUBO, au 06 06 80 08 05 ou par mail à s.dubo@proprietes-privees.com (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Située dans la charmante ville de Saint-Louis-de-Montferrand (33440) en bord de Garonne, cette maison traversante de plain pied bénéficie d'un emplacement idéal offrant tranquillité et accès facile aux commodités locales. Proche des commerces et des écoles, sa proximité avec Bordeaux en fait un lieu recherché par les familles cherchant un cadre de vie paisible proche de la ville. À l'extérieur, cette propriété propose un terrain de 710 m² comprenant une grande terrasse couverte de 25 m² idéale pour les moments de détente en plein air, ainsi qu'un agréable jardin et plusieurs cabanons de rangement. De plus, un carport et son allée permettent plusieurs places de parking, À l'intérieur, cette maison de 110 m² se compose de 6 pièces, dont un salon et une cuisine décloisonnable. Avec ses 4 chambres avec placards, elle offre tout le confort nécessaire pour une vie de famille harmonieuse. Construite en 1982, cette maison parfaitement entretenue saura séduire ceux à la recherche d'un espace spacieux et fonctionnel, alliant confort et praticité. Gare La Grave Ambares 12 min Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 305 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bérengère BOUCHET, Tél. : 06 88 59 27 83, E-mail : berengere.bouchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835 358 136.

Dans un secteur résidentiel, au calme et proche des commodités, vous serez conquis par les espaces que vous offre cette grande maison familiale. Au fond d‘une impasse, en toute intimité, c'est un appel à la détente qui vous est proposé. Entrons et découvrons cette vaste pièce de vie climatisée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Attenante à celle-ci, la cuisine, séparée par une simple cloison, vous permettra de faire le lien entre la confection et le partage des repas. Pour la partie nuit, vous trouverez 4 chambres, dont une parentale avec salle d'eau et wc, ainsi qu'une salle de bains et un wc séparé pour le confort de tous. Également, une pièce supplémentaire, utilisée comme bureau, avec un accès direct à la terrasse, vous permettra de travailler ou d'accueillir vos invités en toute sérénité. Mais ce n'est pas tout ! Par les belles journées ensoleillées, vous profiterez du joli jardin sans vis à vis, de la cuisine d'été, des terrasses et de la piscine chauffée. Pour parfaire le tout, un cellier, une buanderie, un garage ainsi qu'une dépendance viennent compléter ce bien à visiter sans tarder. Contactez vincent vielet ou joëlle peluchon immobilier ambares saint-louis-de-montferrand carbon-blanc les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez joelle peluchon entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°832 745 475 greffe de bordeaux) 07 84 92 40 78 (réf. 591909 ).

Nicolas madrelle - safti vous propose à ambarès-et-lagrave (33440), cette maison intégralement rénovée de 130 m², offrant un cadre de vie idéal dans un environnement calme et verdoyant. Son emplacement en deuxième ligne garantit tranquillité et intimité, tout en étant à seulement 5 min à pied de la gare ter et des commodités, facilitant ainsi les déplacements. La maison est baignée de lumière naturelle et bénéficie d'une exposition idéale sud-ouest, sans vis-à-vis, sur un terrain d'environ 800 m². Elle se compose d'une salle à manger avec cuisine ouverte équipée de 30 m², d'un séjour de 35 m² donnant sur deux balcons, de 4 chambres avec placards dont une suite parentale de 20 m² avec dressing et sde ainsi que de 2 sdb et 3 toilettes indépendants. Avec ses nombreux rangements, son cellier, sa terrasse et son jardin piscinable, cette maison qualitative est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre confortable et moderne, sans aucun travaux à prévoir. Prenez rendez-vous pour la découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 340 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nicolas madrelle, tél. : 06 84 99 92 26, e-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 514 248 731.

Nicolas MADRELLE – SAFTI vous présente à Ambarès-et-Lagrave (33440), une propriété composée d'une maison principale, d' un vaste garage et de dépendances sur une parcelle de terrain clos et piscinable d'environ 6400 m². À seulement quelques minutes des commodités, écoles, collège et des principaux accès routiers / ferroviaires (A 10 / gares TER de Lagrave et La Gorp), cette propriété combine calme, espace et confort. La maison principale d'une superficie d'environ 200 m², offre au rez-de-chaussée une entrée généreuse, un séjour lumineux, une cuisine avec cheminée, deux chambres, salle d'eau, WC, bureau et chaufferie. À l'étage, un salon cocooning, deux grandes chambres mansardées, salle de bains et WC complètent l'espace nuit. À l'extérieur : une vaste cuisine d'été sous charpente bois attenante à la maison, un puits foré, un abri voiture, un bureau indépendant de 9 m², ainsi qu'un second bâtiment R + 1 comprenant 125 m² de garage et 60 m² supplémentaires à l'étage. Un bien aux multiples possibilités : projet familial, artisan, activité professionnelle ou simplement maison de campagne à seulement 10 km de Bordeaux. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce cadre unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 433 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 06 84 99 92 26, E-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731.

Proche des commodités et des transports dans un quartier calme, venez découvrir cette maison familliale sans travaux avec un atout, une belle pièce de vie de 40 m² complétée par une véranda en aluminium de 22 m². Un garage non attenant sur un jardin clos de 770 m² vient compléter le bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Au coeur du centre d' Ambarès, découvrez cette charmante maison familiale de 3 chambres avec studio independant, garage et piscine sur terrain de 888 m². Confort, espace et intimité à deux pas des comodités. Un bien rareà découvrir sans tarder ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

Sur une parcelle de 1 335 m², cette propriété au fort potentiel séduira les investisseurs à la recherche d'un projet locatif. La maison principale comprend : Trois cuisines indépendantes, idéales pour créer plusieurs espaces autonomes Deux salons spacieux, parfaits pour des pièces de vie conviviales Quatre grandes chambres, offrant confort et intimité aux occupants Deux salles d'eau pratiques, adaptées à une vie en communauté Grâce à ses volumes, ce bien peut aisément être aménagé en jusqu'à 3 logements distincts, tout en restant sur un seul et unique lot. Les atouts supplémentaires : deux dépendances totalisant plus de 100 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement (logements supplémentaires, espace professionnel, stockage ou activité annexe). Situation idéale : Pharmacie, boulangerie et Lidl à proximité immédiate Autoroute A10 à seulement 1 minute, facilitant les déplacements vers Bordeaux et la métropole Commerces et commodités de Saint-Loubès accessibles rapidement Une opportunité rare, idéale pour un investisseur souhaitant développer un projet de colocation ou un parc locatif rentable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 238 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 07 60 84 56 16, E-mail : orelia.vallarino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980 538 730.

Située à Ambarès-et-Lagrave proche de Bassens, cette maison en pierre alliant belle rénovation et cachet de l'ancien bénéficie d'un environnement calme tout en étant située à proximité des commodités. La gare (permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en 15 minutes) se trouve à 3 minutes en voiture, tout comme le centre-ville et ses commerces. Ce bien de 172 m² sur un terrain piscinable de 569 m² vous accueille au rez-de-chaussée par une entrée avec dressing, un vaste salon-séjour orienté plein sud avec cuisine ouverte et îlot central, un cellier, une chambre parentale lumineuse avec sa salle d'eau et des toilettes séparés. À l'étage, vous trouverez une nouvelle chambre parentale avec salle d'eau, wc et grand dressing, deux autres chambres spacieuses avec placards ainsi qu'une salle de bains supplémentaire avec wc. Un garage attenant complète cet ensemble et offre un autre espace de stockage. Cette propriété sans aucun travaux et aux prestations de qualité est idéale pour une vie de famille agréable dans un cadre résidentiel recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 452 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne RIFLADE, Tél. : 07 67 27 04 29, E-mail : anne.riflade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 842 891 483.

Iad france - céline dufau vous propose : exclusivité – maison de caractère avec jardin sur ambarès découvrez cette charmante maison de pierre de plain-pied, lumineuse et pleine de cachet. Vous serez séduits par son vaste séjour exposé sud, avec mur en pierre et cheminée, une mezzanine ouverte offre un bel espace bureau ou détente, ainsi que sa grande cuisine de 20 m² et ses rangements. Côté nuit : trois chambres dont une d'environ 20 m², salle de bain, salle d’eau et wc séparé. À l’extérieur, un jardin de 1291 m² avec terrasse, véranda à rénover et boulodrome invite à la convivialité. Un chalet indépendant de 30 m², à rénover, offre un beau potentiel pour créer un t2 locatif. Travaux à prévoir (véranda et chalet) honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 211 et classe climat c indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline dufau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 841346828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Emilie Santos vous propose : En recherche d'une maison de plain-pied tout confort 6 pièces ? La voici, édifiée dans un écrin de verdure de plus de 880 m², au calme et avec tous les accès rapides pour les commerces et les transports, sur la commune de Saint Louis de Montferrand, sur la rive droite de la métropole de Bordeaux. On est immédiatement séduit par le jardin d'accueil végétalisé. L'entrée de la maison nous propose de découvrir un séjour avec cheminée, une cuisine séparée et un dégagement donnant accès à l'espace nuit avec ses 4 grandes chambres dont une suite parentale notamment. Un bureau de plus de 9 m² est également disponible ! Le jardin arrière nous fait profiter d'une terrasse en partie couverte, d'une piscine et d'espaces verts dont l'aménagement est totalement libre. La maison, prête à vivre, bénéficie de la climatisation réversible gainable et de panneaux photovoltaïques installés en 2024 ! Une question ? Contactez moi immédiatement pour voir cela ensemble. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 933289480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabienne BONJOUR vous propose : * Maison Familiale avec Jardin, Garage et Piscine à Ambarès-et-Lagrave * Découvrez cette belle maison individuelle située à Ambarès-et-Lagrave, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de confort et d'espace. Construite en 2006, cette propriété est en excellent état général et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. * Espaces de Vie * La maison s'étend sur une surface de 226 m², sur un terrain de 2194 m². Elle comprend 3 chambres spacieuses, un bureau, 2 salles d'eau, une cuisine équipée ouverte, une salle à manger, un cellier, une entrée élégante, un dressing et un grand salon lumineux. La présence d'une terrasse de 76 m² avec sa cuisine d'été offre un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter de moments conviviaux en famille. * Extérieurs * Le jardin arboré et parfaitement entretenu offre un cadre verdoyant et relaxant. Un grand garage (idéal pour collectionneur ou pour projet agrandissement) complè les commodités extérieures de cette propriété. Une piscine vous invite à profiter des joies de la baignade en toute intimité. * Localisation * Idéalement située, cette maison se trouve à proximité immédiate d'une école maternelle et à seulement 800m de la gare, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Cette maison d'exception alliant confort avec son chauffage au sol, modernité et espace est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Ambarès-et-Lagrave. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne BONJOUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 829378033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jennifer favreau vous propose : ambarès-et-lagrave / limite saint-loubès maison en pierre + studio indépendant – piscine, hammam, jacuzzi… à la recherche d’un lieu de vie alliant caractère, confort et prestations haut de gamme ? Cette propriété coup de coeur d’environ 200 m² habitables, nichée sur une parcelle de 837 m², est faite pour vous ! La maison principale (en pierre, 162 m²) vous offre : une belle entrée un vaste salon / séjour chaleureux avec poêle à bois une grande cuisine aménagée et équipée une buanderie, un wc une salle de sport et un hammam privatif pour des moments de détente absolue à l’étage : 3 chambres, une salle de bain avec baignoire & douche, et un wc indépendant le studio indépendant (env. 38 m²) : parfait pour accueillir famille, amis ou projet locatif ! Pièce de vie avec coin cuisine salle d’eau avec wc à l’étage : 2 chambres mansardées les extérieurs sont à la hauteur : grande terrasse en bois piscine 4x9 m jacuzzi 2 ateliers de stockage local technique abri bois confort & performance énergétique : panneaux photovoltaïques pompe à chaleur air / air ballon thermodynamique double vitrage adoucisseur d’eau puits fonctionnel idéal pour une vie de famille, un projet de gîte, ou pour ceux qui recherchent un environnement paisible avec des prestations rares. Une visite s’impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 69 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jennifer favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Ugo Garrido vous propose : AMBARÈS-ET-LAGRAVE Proche des écoles, de l'accès à l'A10 et des transports en commun. Venez découvrir cette grande maison familiale en pierre à étage de 149 m² habitables avec jardin et garage. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée indépendante desservant la grande pièce de vie lumineuse avec cheminée insert. Une seconde vaste pièce de vie communiquant avec la cuisine, et avec accès direct au jardin. Une première chambre de 10 m². Un wc indépendant et un cellier buanderie. Un escalier bois vous mène à l'étage avec un palier et couloir donnant accès aux 4 chambres dont une de 20 m² où vous pourrez apprécier les sols en parquets anciens. Une salle d'eau avec douche et wc. À l'extérieur, un patio couvert sert de lien entre la maison et un grand garage de plus de 45 m². Également un agréable jardin paysagé avec un abri de jardin. Venez visiter cette maison au charme de l'ancien avec beaucoup de potentiel. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Photos avec visuels 3D. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Garrido mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518679709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ugo Garrido vous propose : AMBARÈS-et-LAGRAVE À moins de 30 minutes de BORDEAUX, proche gare RER, bus, écoles et des commodités. Maison en pierre à étage T7 de 215 m² environ sur parcelle de plus de 1100 m². Venez découvrir cette belle et grande maison Girondine de caractère. Elle se compose d'une entrée indépendante donnant accès à une cuisine équipée et aménagée, avec accès au cellier et au double garage. De l'autre côté, nous accédons au vaste double salon / séjour avec son poêle à bois pour les soirées d'hiver et le charme des arcs voûtés en pierre. L'espace nuit se divise en deux parties, l'une en étage avec deux chambres avec placards et dressing, une salle de bain et un wc indépendant. La seconde avec deux chambres en rez-de-chaussée, et une cinquième chambre en étage avec salle d'eau et wc. Petite mezzanine pouvant servir de bureau. Grands espaces de rangement dans le double garage et son accès sur route. À l'extérieur vous disposez d'un joli jardin ombragé avec petite piscine hors sol. Maison parfaire pour une vie familiale ou projet professionnel ! N'hésitez pas à me contacter pour une visite ou plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Garrido mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518679709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Catherine Baudet vous propose : Sublime Maison Familiale de 213 m² sur un Vaste Terrain à Ambarès-et-Lagrave Cette résidence offre un espace de vie généreux et des prestations de qualité pour le confort de toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour lumineux de 87,66 m² permettant d'accueillir vos moments de convivialité en famille ou entre amis avec sa cuisine ouverte. Également au rez-de-chaussée, vous trouverez cinq chambres dont une avec salle d'eau privative et une buanderie. À l'étage nous avons 2 chambres supplémentaires. À l'extérieur, un vaste terrain de 3685 m² vous permet de profiter de la nature environnante et de passer d'agréables moments en extérieur. Une piscine apporte une touche de fraîcheur lors des journées ensoleillées. Les équipements de cette maison incluent la fibre optique pour rester connecté en tout temps et un système de climatisation réversible pour un confort thermique optimal. Située dans un quartier résidentiel calme, cette propriété offre un cadre de vie paisible et familial tout en restant proche des commodités et des axes de transport. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse et fonctionnelle dans un environnement privilégié. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Baudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 849875398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jérôme Pinaud vous propose : Maison familiale T5 de plain-pied avec véranda et jardin au Nord de Bordeaux : Située à 5 minutes de la gare TER de La Gorp et à 3 km de l’A10, cette maison offre un cadre pratique et confortable, idéal pour une famille. La pièce de vie, lumineuse et accueillante est équipée d’une climatisation réversible. Elle s’ouvre sur une véranda de 23 m², prolongement naturel du séjour, qui permet de profiter du jardin tout au long de l’année. La cuisine, équipée et aménagée, bénéficie d’une verrière qui la rend à la fois lumineuse et partiellement fermée, alliant praticité et modernité. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau. Une salle de bain indépendante, un wc séparé ainsi qu’une grande buanderie viennent compléter ce bel agencement. Sur un terrain clos d’environ 750 m², vous profitez d’un environnement agréable sans vis-à-vis. Le portail coulissant motorisé facilite l’accès aux plusieurs places de stationnement. Une terrasse carrelée vous invite aux repas d’été, tandis qu’un cabanon en bois de 20 m² apporte un espace de rangement supplémentaire Les plus qui font la différence •Maison de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle •Véranda avec vue sur le jardin et cuisine équipée avec verrière •4 chambres, dont une suite parentale •Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires •Emplacement stratégique : gare et accès autoroute à proximité Et si votre futur cocon se trouvait ici Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pinaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ambarès et Lagrave, proche commodités et accès rapide autoroute. Ensemble immobilier en pierre comprenant deux logements de type T3 rénovés élevés d'un etage d'une superfice de 60 m² chacun sur une parcelle de 463 m². Un logement est actuellement loué 750€ HC, le deuxieme loué 650€ HC. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Située dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate de la gare, de l'autoroute, des commerces de proximité et des écoles, cette villa d'exception offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Caractéristiques principales : terrain arboré de près de 3 000 m² piscine avec vue dégagée 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing en mezzanine pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à de grandes baie vitrée matériaux haut de gamme : béton ciré au sol, plafonds led intégrés, finitions soignées environnement calme avec vue dégagée sur le jardin et la piscine points forts : prestations de qualité volumes généreux et ambiance contemporaine proximité de toutes commodités accès rapide à bordeaux centre cadre verdoyant et intimiste cette villa allie modernité, tranquillité et confort, le tout à seulement quelques minutes de bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 313 652 - greffe de bordeaux) jérôme mosnier guerineau entrepreneur individuel 06 21 86 24 77 - réf. 933305.

Aproximité des commerces et écoles, venez découvrir cette charmante maison de plain pied offrant trois chambres, un salon séjour lumineux avec cheminée, deux points d'eau et une cuisine avec cellier. Un jardin clos et sans vis-à-vis de plus de 600 m² complète les prestations de ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Idéalement située, au calme et à proximité immédiate des écoles, des transports (gare et bus), et du centre-ville d'ambarès, cette charmante maison rénovée vous séduira par ses volumes et sa fonctionnalité. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, parfaite pour recevoir en toute convivialité. La partie nuit comprend 3 belles chambres, dont une parentale avec salle d'eau, un bureau ou chambre bébé, une salle de bains avec wc et un wc séparé afin d'assurer le confort de chacun. Un second bureau se trouve de l'autre côté du salon, idéal pour le télétravail, une chambre supplémentaire ou pour créer tout autre espace selon vos besoins. Un cellier ainsi qu'une partie des combles aménagés offrent des espaces de rangement supplémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d' un agréable jardin et d' une véranda sans vis-à-vis, pour vos moments de détente en famille, ainsi que d'un grand garage pour stationner, bricoler ou stocker selon vos envies. À visiter sans tarder ! Contactez vincent vielet ou joëlle peluchon - immobilier ambares carbon-blanc bassens les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,14% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez vincent vielet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°429 706 443 greffe de bordeaux) 06 63 49 54 21 (réf. 584196 ).

Maison contemporaine de 2012 – Coup de cœur assuré à Ambarès-et-Lagrave Située à seulement 12 km de Bordeaux, dans un quartier recherché d'Ambarès-et-Lagrave, cette maison de 2012 allie modernité, confort et charme. Proche de toutes les commodités, elle a été parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux. D'une surface habitable généreuse, elle comprend : Un salon-séjour lumineux de 39 m² avec plafond rampant, climatisation et cheminée avec insert Une baie vitrée donnant sur une terrasse partiellement couverte par une pergola bioclimatique Une cuisine coup de cœur, séparée par une verrière élégante et mise en valeur par de superbes fenêtres en arc; cellier attenant Quatre chambres, dont une suite parentale avec grand dressing, salle d'eau et WC privatifs (l'une des chambres est actuellement aménagée en bureau) À l'extérieur : Un grand garage indépendant et un carport de 54 m² Un parking goudronné en excellent état Une piscine au sel bordée par deux belles terrasses en bois de 50 m² et 30 m², idéales pour vos moments de détente Un abri de jardin et un local technique Portail électrique avec visiophone Performances & équipements : Chauffage au sol par géothermie Panneaux solaires (autoconsommation + revente du surplus) Classe énergie : B / GES : À Aucun travaux à prévoir – maison parfaitement entretenue Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cette propriété rare dans le secteur. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Une opportunité à ne pas manquer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,54% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 578258 ).

Je vous propose cette maison familiale de 149 m², sur une parcelle de 419 m², située sur la commune d'ambarès & lagrave. Elle est située dans un quartier calme à proximité du centre ville, des commerces, des écoles, transports en commun. Vous apprécierez l'accès à la gare la grave d'ambarès à moins de 2 minutes ainsi que l'accès à l'autoroute a10. La maison date de 1862, elle se compose au rez de chaussée, d'une entrée, d'un séjour de 28 m² avec sa cheminée et son insert, d'une chambre, d'une cuisine, d'un coin repas, d'un cellier et un wc séparé. À l'étage, vous trouverez 4 jolies chambres en parquet massif et une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, vous serez séduits par son jardin bien entretenu et clôturé, son garage, son abri bois et son cabanon. La maison mérite un rafraîchissement. Malgré tout elle est très bien entretenue, chaudière révisée 10 / 2024, ramonage de l'insert 10 / 24 vous rêvez d'une maison familiale et chaleureuse, venez la visiter avec moi ! Je vous accompagne dans votre futur projet de vie, n'hésitez pas ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez chrystelle ferrier-dumartin entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°947 859 088 greffe de bordeaux) 06 32 18 93 38 (réf. 594279 ).

À vendre – maison de plain-pied 4 chambres avec véranda et jardin sans vis-à-vis par nicolas madrelle – safti située dans un quartier résidentiel paisible, cette belle maison de 145 m² de plain-pied vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son confort. Exposée est-ouest, elle propose une vaste pièce de vie de 73 m², réunissant une cuisine ouverte moderne, un séjour chaleureux avec poêle à granulés, et une véranda lumineuse triple exposition — un vrai lieu de vie à part entière. Côté nuit, vous profiterez de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle de bain, un wc séparé et une buanderie fonctionnelle. Prestations de qualité : • chauffage au gaz + poêle à granulés • climatisation • volets roulants motorisés • menuiseries pvc / alu avec moustiquaires intégrées à l'extérieur : terrain arboré d'environ 750 m², sans aucun vis-à-vis, grand cabanon bois et espace de stationnement généreux. Côté pratique : • gare ter de la gorp à 5 minutes • accès a10 à 3 km • écoles, commerces, piscine à proximité une maison spacieuse, soignée et facile à vivre, idéale pour une famille ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 420 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nicolas madrelle, tél. : 06 84 99 92 26, e-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 514 248 731.

Maison en pierre 120 m² 4 Chambres sur terrain de 4600 m² Cette propriété de 120 m² sur un terrain de 4600 m² constructible propose 4 chambres spacieuses, un grand séjour lumineux de 40 m², une cuisine indépendante, une salle de bain, WC séparé et un garage de 50 m² avec mezzanine. Le charme de la pierre et l'authenticité de l'ancien se combinent harmonieusement avec un environnement calme et verdoyant, offrant de belles possibilités d'aménagement. Cette maison pleine de caractère à rafraichir est une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux à la recherche d'un nouveau chez-soi chaleureux et spacieux. Située à Ambarès-et-Lagrave (33440), cette charmante maison familiale en pierre se trouve dans un secteur recherché, proche des transports en commun et des écoles. Son emplacement idéal offre calme et authenticité tout en restant à proximité des commodités, offrant ainsi un cadre de vie équilibré pour une grande famille en quête de tranquillité et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 341 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT, Tél. : 06 02 04 95 25, E-mail : claude.jeunot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037.