Maison de 5 pièces de 90 m² située à Nîmes

À Nîmes, dans un quartier calme et familial, cette maison individuelle de 90 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec un agréable jardin et une grande terrasse d'environ 25 m².

Édifiée en 1996 et bien entretenue, elle se compose de quatre pièces principales et bénéficie d'un terrain d'environ 429 m², laissant de beaux espaces extérieurs pour profiter des beaux jours.

La pièce de vie constitue le cœur de la maison.

Elle est climatisée pour un confort optimal en toute saison et s'ouvre naturellement sur l'extérieur, ce qui permet de prolonger l'espace vers le jardin et la terrasse.

Le poêle à granulés vient compléter le système de chauffage et apporte une atmosphère chaleureuse lors des journées plus fraîches.

La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéale pour les repas quotidiens comme pour recevoir.

Côté nuit, la maison comprend trois chambres confortables, complétées par une salle d'eau et des toilettes séparées, ce qui facilite l'organisation de la vie de famille.

Un studio d'environ 17 m² vient s'ajouter à cet ensemble, offrant une pièce supplémentaire modulable selon les besoins : espace indépendant, lieu de travail, chambre d'ami ou coin détente.

La présence de rangements intégrés simplifie le quotidien et permet de conserver un intérieur ordonné.

Le jardin est particulièrement agréable.

Il encadre la maison et offre un véritable prolongement de la vie intérieure, avec suffisamment d'espace pour aménager différents coins de détente, de jeux ou de réception.

La terrasse, déjà en place, constitue un lieu privilégié pour les repas en extérieur ou les moments de repos.

L'ensemble profite d'orientations au sud et à l'ouest, qui apportent une belle luminosité au fil de la journée.

La maison est également pratique dans son organisation : buanderie dédiée, présence de la fibre optique pour le confort numérique, et places de stationnement extérieures, très appréciables pour accueillir famille et amis.

Les menuiseries en double vitrage et le bon entretien général de la propriété en font un bien immédiatement habitable, où il est facile de se projeter et de simplement poser ses valises.

Le quartier se distingue par sa proximité avec les établissements scolaires, du primaire au secondaire, ainsi que par une desserte en bus particulièrement agréable au quotidien.

À environ 200 m, plusieurs arrêts de bus Kaufmann permettent de rejoindre facilement les autres secteurs de Nîmes.

Un peu plus loin, à environ 300 à 400 m, les arrêts Mas de Ville, Philippe Lamour et Tango complètent l'offre de transport, avec de nombreuses lignes à disposition.

Pour la scolarité, le collège Philippe Lamour se situe à environ 200 m, ce qui rend les trajets des adolescents particulièrement simples et rapides.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1558 € - DPE : coût énergétique estimé entre 1000 et 1200 € par an - Mode de chauffage : poêle à granulés Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.