Maison 5 pièces à vendre à Lézignan-la-Cèbe (34120)

Cette charmante vigneronne offre 200 m² de surface habitable et dispose d'une terrasse de 35 m² avec vue panoramique. Située dans une impasse calme, à proximité de toutes les commodités de ce village très prisé. Une maison idéale ou une résidence secondaire, venez la visiter dès aujourd'hui ! Vous entrez au rez-de-chaussée et vous trouverez un espace de vie spacieux de 60 m², une salle de bains, un cellier, des toilettes séparées et un grand garage facilement accessible de 50 m² avec un atelier. Ce niveau dispose d'une cheminée en état de marche. Au premier étage, vous trouverez un salon / salle à manger lumineux et spacieux de 50 m² avec de superbes hauts plafonds, une cuisine ouvrant sur un balcon, une salle d'eau avec wc, un bureau ouvert et trois grandes chambres. Il y a un poêle à granulés pour le chauffage, des radiateurs électriques et la climatisation dans l'une des chambres. Double vitrage, panneaux solaires. Au deuxième étage, une terrasse panoramique de 35 m² offre une vue imprenable sur le village et la campagne environnante. Cette maison lumineuse, à double exposition, offre des volumes généreux et beaucoup de caractère. Ne manquez pas cette occasion, venez la visiter dès aujourd'hui !

Ce château du début du XVIIe siècle situé près de Pézenas, dans le sud de la France, est une occasion remarquable de posséder un morceau d'histoire. Nichée dans un parc de 5 700 m², la propriété offre un mélange unique de beauté naturelle et d'importance historique, avec des arbres centenaires et des vues panoramiques sur les vignobles environnants. Le château lui-même dispose d'une surface habitable impressionnante de 1 000 m², mais il doit être restauré pour que son potentiel soit pleinement exploité. L'architecture témoigne de ses origines médiévales, avec des murs de pierre traditionnels, des fenêtres cintrées et des éléments originaux qui ajoutent à son charme et à son caractère. Elle se compose d'un bâtiment central soutenu par quatre tours rondes. Bien que la structure soit saine et habitable, les intérieurs devront être modernisés pour répondre aux normes de vie contemporaines. Il s'agit notamment de moderniser les espaces de vie pour assurer le confort tout en préservant les caractéristiques historiques telles que les cheminées, les poutres apparentes et les sols en pierre. Les systèmes essentiels tels que la plomberie, le câblage électrique, le chauffage et l'isolation doivent également être modernisés. La piscine existante, qui offre un lieu de détente serein, a également besoin d'être restaurée. Les vastes jardins permettent de s'évader en toute tranquillité et rehaussent l'attrait du château, en offrant un vaste espace pour les activités de plein air ou les événements. Compte tenu de son âge et de son patrimoine, le château est soumis à des réglementations qui protègent son intégrité architecturale. Les travaux de restauration devront respecter ces directives afin de préserver le caractère historique du château. Une fois restaurée, la propriété pourra servir de résidence privée luxueuse, d'hôtel de charme ou d'espace événementiel exceptionnel, en tirant parti de la richesse de l'industrie touristique de la région. Ce château représente une opportunité d'investissement unique pour créer une destination vraiment spéciale au cœur du sud de la France. Une fois restaurée, la propriété pourrait servir de résidence privée luxueuse, d'hôtel de charme ou d'espace événementiel, tirant ainsi parti du tourisme de la région. La propriété est divisée en 10 lots, dont 9 sont à vendre. Un copropriete est en place pour l'entrée commune uniquement. Les jardins, y compris la piscine et la cour, appartiennent à des propriétaires privés et sont inclus dans cette vente.

Deux Maisons de Village à Nezignan L'Évêque - Rénovée et à Rénovée avec Cour Privée. Situées au cœur du pittoresque village médiéval de Nezignan L'Évêque, ces deux maisons de village offrent une belle opportunité d'investissement, tant pour une grande propriété familiale que pour deux logements séparés. Maison 1 : Maison Rénovée sur 3 Étages Cette maison entièrement rénovée est aménagée sur trois niveaux et propose un espace de vie lumineux et moderne tout en conservant le charme de l'ancien. Rez-de-chaussée : Grande cuisine entièrement équipée, buanderie séparée avec WC, et une cave voûtée transformée en salle à manger avec coin bar. Des marches mènent à une cour intérieure privée de 40 m², partagée avec l'autre propriété. Premier étage : Le salon spacieux et lumineux, ainsi qu'une première chambre avec salle de douche attenante et WC. Dernier étage : Deux autres chambres, toutes deux avec poutres apparentes et tuiles roses authentiques, chacune disposant d'une salle de douche attenante et WC. La plus grande chambre bénéficie d'une mezzanine et d'une vue imprenable sur le village et la campagne environnante. Maison 2 : Maison à Rénovée avec Potentiel d'Aménagement La deuxième maison offre encore un grand potentiel de transformation et permet de créer soit une grande maison, soit deux unités distinctes. Rez-de-chaussée : Un garage (non accessible en voiture), idéal pour du rangement ou des projets divers. Premier étage : Un salon / salle à manger avec accès direct à la cour arrière. Deuxième étage : Deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Il est possible de connecter cette maison à la première via des travaux d'aménagement pour obtenir une seule grande propriété. Extérieur Jardin : Les deux maisons partagent une cour intérieure de 40 m², Opportunité d'Investissement Exceptionnelle Ce bien unique, combinant une maison rénovée et une maison à rénover, offre un potentiel énorme pour les investisseurs, les familles nombreuses, ou même pour ceux cherchant à créer deux logements indépendants dans un cadre pittoresque. Ne manquez pas cette occasion rare au cœur d'un village historique, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Un véritable coup de cœur !

Magnifique château du début du XVIIe siècle situé à Lézignan-la-Cèbe, près de Pézenas, dans l'Hérault. Cette propriété historique offre une opportunité unique de posséder un morceau d'histoire française. Caractéristiques principales : Surface habitable : 1 200 m² - 12 chambres dont la plupart avec salle de bain Architecture : Le château, construit entre 1625 et 1630, présente une architecture sobre typique du Languedoc, avec trois corps de bâtiments flanqués de quatre tours rondes disposés en U autour d'une cour rectangulaire. Terrain : La propriété s'étend sur un vaste terrain de plus de 5000 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager. État : Bien que nécessitant des travaux de rénovation, le château conserve de nombreux éléments d'époque, tels que des cheminées d'origine et de hauts plafonds, offrant un potentiel exceptionnel pour une restauration fidèle. Potentiel : Une fois restauré, ce château pourrait servir de résidence privée luxueuse, d'hôtel de charme ou d'espace événementiel, profitant ainsi de l'attrait touristique de la région. Situé à proximité de Pézenas, célèbre pour son patrimoine historique et culturel, et facilement accessible depuis l'autoroute A75, le château bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur des vignobles réputés du Languedoc. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une propriété historique avec un potentiel immense dans l'une des régions les plus prisées du sud de la France. Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérian BETEILLE, Tél. : 06 67 40 76 23, E-mail : valerian.beteille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932096670.

Au centre du village de Nizas, cette charmante maison de village est traversante et très lumineuse. Elle offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Elle est composée de 4 chambres, un très grand garage, une terrasse exposée S / E et un balcon exposé S / O. Un bien rare alliant authenticité et charme. Honoraires inclus dans le prix : 8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Iad france - stéphane pollart vous propose : à vendre – maison de maître rénovée – nizas (hérault) 190 m² de charme, d’histoire et de confort moderne. Salon de 15 m² modulable permettant l’aménagement d’un garage selon vos besoins. Maison équipée vendu avec du mobilier d’une valeur de 10 000 €, permettant une réduction des frais de notaire. Venez découvrir dans un village calme proche de pezenas , cette maison entièrement rénovée avec goût, elle allie charme d’antan et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel. Possibilité de faire chambres d'hôtes ou gîte. Dès l’entrée, un espace convivial avec une salle à manger élégante, un salon raffiné, une cuisine fonctionnelle et des toilettes. Le premier étage abrite deux chambres lumineuses, une salle d’eau / wc et une pièce dédiée au dressing. Le dernier étage, propose trois chambres supplémentaires ainsi qu’un bureau. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation soignée, avec du mobilier et des matériaux de qualité, sublimant le cachet historique du lieu tout en apportant un confort contemporain. L’authenticité des lieux est sublimée par des tommettes d’époque parfaitement conservées. Possibilité de transformer le salon de 14.4 m² en garage cuisine fonctionnelle, salle à manger lumineuse, chauffage à inertie sèche pour un excellent confort énergétique. Une demeure de caractère qui séduira les amoureux d’authenticité et de belles pierres. De nombreux commerces, poste, école primaire à visiter sans tarder ! For sale – renovated manor house – nizas (south of france) 190 m² of charm, history and modern comfort. Living room of 15 m² modular allowing the development of a garage according to your needs. Equipped house sold with furniture worth € 10,000, allowing a reduction in notary fees. Come and discover in a quiet village near pezenas, this house completely renovated with taste, it combines charm of yesteryear and modern comfort, offering an exceptional living environment. Possibility of making guest rooms or cottage. From the entrance, a friendly space with an elegant dining room, a refined living room, a functional kitchen and a toilet. The first floor houses two bright bedrooms, a bathroom / wc and a room dedicated to the dressing. The top floor offers three additional bedrooms and an office. The whole has benefited from a careful renovation, with furniture and quality materials, sublimating the historical character of the place while bringing contemporary comfort. The authenticity of the place is sublimated by perfectly preserved period tommettes. Functional kitchen, bright dining room, dry inertia heating for excellent energy comfort. À house of character that will seduce lovers of authenticity and beautiful stones. Many shops, post office, primary school to visit without delay ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 119 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m stéphane pollart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 879818128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À 15 min de Pézenas et 20 min de Béziers, dans un secteur calme et prisé, cette maison individuelle de 193 m² habitables sur terrain arboré de 1 345 m² offre de nombreuses possibilités, familiales ou professionnelles. Sous-sol complet : garage 40 m², atelier, cave T2 indépendant de 50 m² : cuisine équipée, pièce de vie, chambre, salle d'eau – entrée privative A l' Étage : séjour traversant 45 m² avec cheminée, cuisine dinatoire, 3 chambres, bureau, salle de bains, WC séparé, combles aménageables Jardin piscinable, espace potager, stationnement 6 véhicules (2 intérieurs + 4 extérieurs) Commerces, écoles, bus et accès autoroute à proximité. 40 min de Montpellier. #immobilier #maisonavendre #nizas #herault #maisonfamiliale #terrainpiscinable #dépendance #artisan #garage #atelier #calme #grandterrain #potager #immobilierherault #leboncoin #seLoger #bienici Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 090 887 - Greffe de BEZIERS) Carole LIEVRE Entrepreneur Individuel 06 84 84 24 03 - Réf. 931983.

Élégante Maison Bourgeoise Rénovée Cachet & Confort à NIZAS 6 chambres 277 000 EUR FAI Au coeur du village authentique de Nizas, à proximité de Pézenas, venez découvrir cette maison bourgeoise pleine de charme, entièrement rénovée tout en conservant ses éléments d'époque : moulures, cheminées classées, hauteur sous plafond. Développée sur 3 niveaux, elle offre de beaux volumes 190 m² habitable : Rez-de-chaussée : Salon chaleureux avec cheminée classée Salle à manger spacieuse avec cheminée classée Cuisine séparée équipée Buanderie 1er étage : 3 grandes chambres Salle d'eau WC indépendant Dernier étage : 2 chambres supplémentaires lumineuses Salle d'eau WC indépendant Maison prête à vivre, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes. Les atouts : Rénovation soignée Charme et authenticité préservés 2 cheminées classées Village calme et recherché La maison est vendue meublée ! 400 euros de foncier Prix : 277 000 EUR frais d'agence inclu Pour toutes visites Claire 06 71 43 88 34 1.

Située à Nizas (34320), charmant village se trouvant entre Pézenas et Paulhan. Cette maison de village est à proximité d'un parking non couvert et d'un parc où les enfants seront ravis de se retrouver (terrain de tennis, city). Au rez de chaussée, elle dispose d'un garage de 100 m² avec deux entrées distinctes (idéal pour le stockage et / ou réaliser des appartements). À l'étage, cette maison traversante de 94 m² se compose de 5 pièces dont 1 salon de 30 m², 1 cuisine de 10 m², 3 chambres (10 m² / 10 m² / 14 m²), toutes disposant de fenêtres ou portes fenêtres, une autre pièce de 8 m², 2 toilettes, 1 salle de bain et 1 salle d'eau. La terrasse de 9 m² se situant au même niveau que la pièce à vivre et la cuisine (accessible par ces deux pièces) est un réel atout. Les combles aménageables de 26 m² offrent également la possibilité de créer un espace supplémentaire, selon vos besoins. Venez vite la découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel VAN-LEDE, Tél. : 06 09 36 18 45, E-mail : muriel.vanlede@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 449 851 591.

Nizas 34320 sur un secteur touristique idéal et prisé, proche de pézénas, venez découvrir ce bien immobilier comprenant un espace de vie au rez de chaussée avec deux chambres, et 4 chambres d hôtes supplémentaires situées aux étages. Prix de 292 000 euros les honoraires d'agence sont à la charge des acquéreurs pour 13600 euros. Aucun travaux à prévoir, ce bien présente des espaces de vie lumineux, l'aménagement est moderne, tout en préservant le cachet de l'ancien. -classe c :/ a montant moyen estimé des dépenses annuelles d energie pour usage standard etabli a partir des prix de l energie de l année. Estimation des couts annuels entre 1720eur et 2290 eur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier brun, au 06 81 56 24 11 ou, par courriel à o.brun@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier brun agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bezier 399656107 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 397211 bol ? . - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.29 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) olivier brun (ei) agent commercial - numéro rsac : bezier 399656107 -.

Pezenas à 7km en exclusivité ! Magnifique maison familiale au calme au rez-de-chaussée, un grand garage d'environ 111 m² possibilité de garer 2 voitures; un coin buanderie et un portail automatique. Au premier étage, une belle entrée dessert un double séjour exposé sud avec cheminée, une cuisine indépendante schmidt entièrement aménagée et équipée ouvrant sur le jardin, un bel espace nuit desservant une suite parentale avec une salle de bains et salle d'eau (douche, baignoire, toilettes privatives et dressing). Deux autres chambres et une salle d'eau avec toilettes. Un troisième wc avec lave-mains est accessible depuis le hall d'entrée. Un grand jardin arboré avec plusieurs espaces de détente et une terrasse couverte avec barbecue. Située sur les hauteurs du village, venez découvrir un véritable havre de paix ! N'hésitez plus, coup de coeur assuré ! Prix de vente 390 000 euros dont 4% honoraires inclus à la charge acquéreur soit prix net 375 000 euros dpe : classe d - ges : b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580 euros et 2180 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez géraldine galle, au 06 77 54 33 72 ou par courriel à g.galle@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de géraldine galle agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf 403411- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) geraldine galle (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 790856405 -.

' Une maison une histoire" Bienvenue dans cette magnifique maison de 5 pièces à Montagnac, un joyau caché de l'Hérault en Occitanie nommé "GAÏA". Avec ses 4 chambres et ses 130 mètres carrés de surface habitable, elle offre tout l'espace nécessaire pour accueillir votre famille et vos amis. L'intérieur spacieux et lumineux, agrémenté de baies vitrées, vous permettra de profiter pleinement de la vue imprenable sur les vignobles et les collines verdoyantes qui entourent la propriété. Mais ce n'est pas tout ! Cette maison moderne et confortable est équipée de la climatisation, d'une cuisine entièrement équipée, d'une piscine, d'un balcon et d'une terrasse pour des moments de détente en plein air. Vous apprécierez également le garage et le parking privé pour garer votre voiture en toute sécurité. Le jardin verdoyant et entretenu est l'endroit idéal pour les barbecues en famille ou entre amis. Située dans un charmant village, vous trouverez toutes les commodités nécessaires à proximité, telles que des supermarchés, des boulangeries et des écoles. Les amoureux de la nature seront comblés par la proximité du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, offrant de nombreuses possibilités de randonnée et de découverte de la faune et de la flore locales. Et pour les gourmets, la région est réputée pour ses vins et sa gastronomie, avec de nombreux domaines viticoles et restaurants à proximité. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre idyllique, alliant calme de la campagne et proximité des commodités urbaines. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 020 180 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe CEBERAN Entrepreneur Individuel 06 26 97 60 29 - Réf. 912028.

Découvrez cette magnifique villa de 6 pièces nichée au coeur d'un village pittoresque, idéalement située entre pézenas et béziers. Avec ses 145 m² de surface habitable, cette propriété vous offre un espace de vie confortable et lumineux. Elle comprend quatre chambres spacieuses dont une suite parentale, parfaites pour accueillir famille et amis. Profitez également d'un vaste terrain de 5134 m², incluant une splendide oliveraie qui confère un charme méditerranéen unique à cette demeure. Détendez-vous au bord de la piscine, un véritable havre de paix pour les chaudes journées d'été. Un sous-sol complet offre également de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rangement. Cette villa est une opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, alliant le calme de la campagne et la proximité des commodités. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Prix 576 000 euros honoraires agence charge vendeur numéro de mandat : 416263 date de la réalisation des diagnostics 27 / 03 / 2023 dpe lettre b consommation énergétique primaire 82 kwh / m² / an ges lettre a 2kg co2 / m² / an (dpe : bet ges : a) montant du coût énergétique annuel estimé entre 787 euros et 1065 euros euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dimitri coquet, au 06 60 15 91 99 ou par courriel à d.coquet@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dimitri coquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac béziers 501 049 878 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr dimitri coquet (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 501 049 878 -.

Exclusivite optimhome pezenas proche centre ville, ecoles et commerces. Cette maison 3 faces sur une parcelle de 350 m², est à la recherche de ses nouveaux propriétaires. La belle se développe sur 2 niveaux avec en rez-de-chaussée un salon, une cuisine séparée, un petit cellier et deux garages (un pour stocker, le second pour abriter votre auto, moto ou autre). Au premier, un pallier dessert 3 chambres spacieuses dont une de près de 23 m², un bureau, une salle de bains avec wc séparés. Plus besoin de prendre votre voiture pour vous rendre dans les commerces, aller faire votre marché ou flâner dans le centre historique. Les écoles et infrastructures sportives sont également accessibles à pied. Emplacement de premier choix. Travaux de modernisation et de mise au gout du jour à prévoir. Contactez-moi dès à présent pour plus d'informations et pour venir la visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez isabelle fabre entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°483 420 535 greffe de beziers) 06 14 89 13 51 (réf. 583378 ).

Construite en périphérie d'un village recherché pour son authenticité et sa convivialité, Pézenas et son autoroute ne se trouve qu'à 13 minutes. Cette villa contemporaine est un véritable havre de paix. Elle profite d'un environnement calme, sans nuisance et avec une vue panoramique exceptionnelle sur les vignes et la campagne environnante. L'absence totale de vis-à-vis renforce la sensation d'intimité et de sérénité que dégage cette propriété. Dès l'entrée, on est séduit par les volumes généreux et la luminosité de la pièce de vie principale. Le salon, la salle à manger et la cuisine s'articulent dans un grand espace ouvert, avec de hauts plafonds et de larges baies vitrées qui invitent la nature à l'intérieur. Un poêle à bois vient réchauffer l'ensemble pour une ambiance chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres confortables (dont deux avec un accès direct au jardin et à la piscine). Une salle de bains moderne et fonctionnelle ainsi qu'une buanderie avec WC complètent ce niveau. À l'étage la suite parentale bénéficie d'un bel espace nuit, d'une salle d'eau privative et d'un coin bureau toujours avec une vue dégagée sur la nature. À l'extérieur, le terrain de 1720 m², joliment paysagé, offre de multiples espaces de détente. Une piscine neuve vient parfaire l'ensemble, bordée d'une grande terrasse avec cuisine d'été, idéale pour les repas entre amis ou en famille face au paysage. Côté techniques : - Piscine neuve (2024) - 4 chambres (dont une suite parentale) - 2 salles d'eau / bains - double vitrage - poêle à bois - puits pour l'irrigation - garage (utilisé comme atelier) - stationnements multiples disponibles Une villa rare, où l'on ressent immédiatement la qualité de vie, dans un cadre naturel préservé, à deux pas d'un village agréable à vivre avec boulangerie, école, restaurants et animations. Contactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf. 909585.

* Pézenas – Villa T6 spacieuse et lumineuse * L'agence GMC Immobilier vous invite à découvrir cette belle villa T6 de 142 m², idéalement située au cœur de la charmante commune de Pézenas. Un cadre de vie privilégié : Pézenas séduit par son dynamisme et son riche patrimoine. À deux pas de la maison, vous trouverez toutes les commodités : commerces, supérette, cinéma, théâtre, pizzeria, bars, restaurants… et même la toute nouvelle piscine municipale à seulement 2 minutes à pied. Les familles apprécieront la présence d'écoles, collèges et lycées sur place (accessibles en 5 min à pied), ainsi qu'un accès rapide à l'A75 : 15 min de Béziers, 25 min des plages et 40 min de Montpellier. Un extérieur agréable et fonctionnel : Implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 403 m², la villa bénéficie de 4 faces libres, d'une terrasse conviviale et d'un barbecue pour profiter pleinement des beaux jours. Deux niveaux bien pensés : Rez-de-chaussée : une entrée donnant sur un garage de 27 m² avec porte sectionnelle motorisée, un espace rangement, une chaufferie avec WC, une chambre de 9 m², une salle d'eau en travertin, ainsi qu'un salon indépendant de 26 m² – parfait pour recevoir ou envisager un espace locatif saisonnier. À l'étage : un vaste séjour / cuisine de 45 m² baigné de lumière, ouvrant sur un balcon et une terrasse, une salle d'eau, un WC séparé et trois chambres (9 m², 11 m² et 11 m² env.). L'une d'elles donne un accès direct à la grande terrasse. Des prestations confortables : Climatisation réversible dans le séjour / cuisine. Double vitrage PVC sur l'ensemble de la maison Pompe à chaleur air / eau récente On aime particulièrement : Ses 4 chambres + salon indépendant, ses extérieurs accueillants, la possibilité de vie de plain-pied à l'étage, et sa situation parfaite pour tout faire à pied. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez GMC Immobilier au 04 67 23 96 23.

* PAULHAN * Venez découvrir cette superbe villa contemporaine T5 de 150 m² (construction 2023 – normes RT 2012) implantée sur une vaste parcelle arborée d'environ 1 500 m², dans le quartier résidentiel et recherché de Saint-Martin. Idéalement située, la maison se trouve à seulement 2 minutes de l'A75, à 10 minutes de Pézenas et Clermont-l'Hérault, et à 30 minutes de Montpellier. La commune de Paulhan offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : grande surface, magasin de bricolage, magasin Action, salle de sport Basic Fit, écoles, collège, services de santé… Côté extérieur : L'environnement paisible et sans vis-à-vis vous séduira immédiatement. - Côté sud, une grande terrasse ensoleillée vous permettra de profiter pleinement de vos repas en extérieur et offre la possibilité d'installer une piscine. - À l'avant, un vaste carport intégré (transformable en garage fermé) vous permettra d'abriter plusieurs véhicules. Côté intérieur & prestations : Pensée pour le confort et la modernité, cette villa bénéficie d'équipements haut de gamme : - Panneaux photovoltaïques en autoconsommation (forte réduction des charges) - Domotique complète (volets roulants électriques, gestion centralisée) - Climatisation gainable réversible sur les deux niveaux - Vidéosurveillance & sécurité renforcée - Adoucisseur d'eau & ballon thermodynamique La maison se compose de : - Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 60 m² avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur la terrasse plein sud - Une entrée avec WC séparés - Rez-de-chaussée : 2 chambres dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bain (baignoire + douche) - Étage : 2 chambres supplémentaires et une salle de bain familiale avec baignoire, douche et WC Les atouts : - Normes RT 2012 - Autonomie énergétique (panneaux solaires) - Grande pièce de vie conviviale - Environnement calme et résidentiel - Terrain spacieux de 1 500 m² - Carport transformable en garage Une partie des clôtures sera à prévoir à frais partagés avec le voisin (nous sommes en train de faire des devis à ce sujet). Pour plus d'informations, contactez dès maintenant votre agence GMC Immobilier au 04 67 23 96 23.

Au coeur de PÉZENAS, un écrin de charme et de rentabilité vous attend. Cette propriété exceptionnelle conjugue à merveille, l'élégance d'une demeure principale et le potentiel d'un investissement locatif solide. La résidence prinpale, développée sur trois niveaux, vous séduira par ses vastes pièces de réception baignées de lumière, sa cuisine équipée et fonctionnelle, ses trois chambres et ses espaces de détente tels que la véranda et la terrasse ensoileillée. Un grand garage ainsi qu'une cave vouté viennent compléter ce tableau. La partie locative, entièrement louée, propose trois appartements confortables (2 T3 et 1 T4), offrant un rendement locatif attractif. Un garage collectif avec 3 places de stationnements est également inclus. Le point fort de cet ensemble réside dans son coté atypique : une terrasse privative aménagée sur le toit de l'immeuble locatif, offrant une vue dégagée et un espace extérieur à la maison principale. Les atouts de cet invsetissement sont nombreux : - Un emplacement privilégié : au coeur de la charmante ville de Pézenas, offrant un cadre de vie agréable et dynamique. - Un potentiel locatif : avec des revenus stables et sécurisés. - Un bien polyvalent : idéal pour une résidence principale et un investissement locatif simultanés. - Des possibilités d'aménagement : pour personnaliser ce bien selon vos goût et vos projets. Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un patrimoine de qualité dans un environement privilégié. Bonne visite ! Votre conseiller : Mickael MARDAYE O6.64. 52.9O. 76 mickael. mardaye @ agencerobert. com.

À seulement 2 minutes à pied du très prisé cours jean jaurès à pézenas, découvrez cette charmante maison de 175 m² nichée au cœur d'une parcelle arborée de 470 m². Véritable havre de paix, cette propriété se compose de deux appartements distincts, idéals pour une grande famille, un projet de location ou une résidence avec espace indépendant pour recevoir. Au rez-de-chaussée, un agréable appartement t3 d'environ 75 m² s'ouvre sur un salon prolongé par une petite véranda, une cuisine séparée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'un accès direct à une cave d'environ 30 m². À l'étage, un second appartement t4 d'environ 107 m² propose un salon climatisé donnant sur une belle terrasse fermée, une cuisine séparée aménagée, trois chambres dont une disposant d'un accès à des combles aménagés, une salle d'eau et un wc séparé. À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente, agrémenté d'un puits, d'un bassin, d'un abri de jardin d'environ 10 m² ainsi que d'un garage de 18 m². Visite virtuelle sur rdv les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 335 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien ribot, tél. : 07 83 09 50 09, e-mail : julien.ribot@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 832855514.

Au centre de PEZENAS et à proximité de son centre historique, venez découvrir le charme de cette maison de ville idéalement située, à deux pas du parc Sans Souci. Lumineuse et accueillante, elle offre trois chambres, une belle pièce de vie, un vaste garage de 57 m² et une cour intime pour profiter de moments en famille. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Immeuble de rapport en plein centre historique de Pézenas, prêt à louer. Composé de 4 logements indépendants (3 studios et 1 duplex), en bon état et totalement loués, offrant une rentabilité immédiate. Emplacement premium dans une rue vivante et prisée, idéal pour location étudiante ou saisonnière. Aucun gros travaux à prévoir, diagnostics à jour et permis de louer en règle : investissement sécurisé. Bien soumis au statut de la copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Iad France - Rita Paoli vous propose : À 10 min de Pézenas : Maison Traditionnelle 3 faces de 140 m² environ. - 5 Chambres - jardin -garage et buanderie - proche des écoles et du centre du village Idéale pour une grande famille, elle a été construite en 1989 et rénovée en 2011 et bénéficie d'un très bon état général. Au RDC : vous profiterez de l'espace de vie avec un salon chaleureux et une cuisine équipée, une chambre donnant sur le jardin et une salle d'eau avec douche et WC. Un garage et une buanderie complètent le rdc. À l'étage : une grande chambre parentale avec sa salle d'eau + WC, 3 chambres avec placards, un espace salon et une salle de bain avec WC. L'ensemble est très bien entretenu, aucun travaux à prévoir. Le jardin offre un espace extérieur privilégié pour des moments de détente en famille et le terrain est piscinable. Les expositions Est et Ouest permettent de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Située dans un quartier calme, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités. N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ! Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rita Paoli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 502424195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité immédiate du centre historique de Pézenas, ce château du XVIIe siècle, restauré avec un soin méticuleux, se dresse au cœur d'un parc préservé de 4 hectares. Il conjugue avec élégance l'authenticité de l'ancien et le confort des prestations modernes. S'étendant sur 1000 m² répartis sur trois niveaux, cette demeure propose huit chambres climatisées, quatre appartements raffinés, ainsi que de vastes salons de réception. Une cave à vin, une chapelle rénovée et une orangeraie de 130 m² transformée en salle de réception viennent enrichir cet ensemble exceptionnel. Une piscine paysagée de 15 x 5 mètres avec pool house et sauna complète l'espace détente. Les anciennes écuries, converties en une habitation alliant charme rustique et touches contemporaines, offrent une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée focus, quatre chambres, trois salles d'eau, un accès indépendant et un jardin privatif. Le domaine dispose également d'un grand parking récemment aménagé, répondant aux normes ERP pour accueillir jusqu'à 200 personnes, ainsi qu'un chapiteau et un food truck pour une activité de restauration clé en main. Deux écolodges nichés dans un écrin de verdure ajoutent une touche d'intimité et de sérénité. Un cadre d'exception, où histoire et modernité s'entrelacent harmonieusement, idéal pour une résidence prestigieuse ou un projet événementiel ou gastronomique ambitieux. Sa localisation privilégiée, proche des axes autoroutiers, des commerces et des écoles, permet un accès rapide à Montpellier (30 minutes), Béziers et les plages (20 minutes). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 4 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien RIBOT, Tél. : 07 83 09 50 09, E-mail : julien.ribot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 832855514.

Villa vigneronne d'exception à Pezenas Cette magnifique villa vigneronne entièrement rénovée par un architecte est idéalement située au cœur du charmant village de Pezenas. Alliant le charme de l'ancien et le design contemporain, elle offre 250 m² habitables sur un terrain de 484 m², avec une piscine style Bali dans un cadre verdoyant. L'espace de vie de 80 m² en in / out comprend un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine moderne avec arrière-cuisine. À l'étage, vous découvrirez un second salon mansardé avec poutres apparentes et une superbe suite parentale avec terrasse privative, grand dressing et salle de bain de 12 m². L'étage propose également deux chambres supplémentaires avec rangements, deux salles d'eau et une mezzanine de 25 m², idéale pour un coin lecture ou un bureau. La villa bénéficie de prestations haut de gamme avec climatisation gainable, VMC, menuiseries aluminium, buanderie de 10 m², béton ciré, insert à granulés, cheminée éthanol et piscine maçonnée. Un garage rare en cœur de village de 60 m² pouvant accueillir trois voitures complète ce bien d'exception. Cette villa offre confort, charme et modernité dans un environnement calme et recherché, proche de toutes commodités. Un vrai coup de cœur à visiter sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Réf. 925856.

Cette batîsse s'adresse aux amateurs de vieilles pierres. Une habitation authentique, restaurée dans le respect de l'ancien. Des plafonds à la française, escaliers en pierres avec balustres, dalles au sol. La maison est inscrite à l'inventaire des monuments historiques. Située dans un très beau village moyennageux en hauteur, vous avez une vue panoramique sur toute la vallée. La belle terrasse est un des nombreux atouts de la maison. La demeure possède un jardin et une cour mais pas de garage. La petite maison de 140 m² est à restaurer (toiture et fenêtres neuves). Agent commercial rsac montpellier 435 388 400 - honoraires : 22 884 € ttc (4 %) inclus charge acquéreur (572 116 € hors honoraires) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / . Sas revo immo - von reibnitz ulrike ei - o678 854 171 - plus d'informations sur (réf. 4901050994).