Maison 5 pièces à vendre dans les Landes (40)

Je vous invite à découvrir cette habitation construite en 1970 sur la commune de saint-maurice-sur-adour, proche de grenade-sur-l'adour et de mont-de-marsan. Implantée sur un joli terrain plat, entièrement clôturé, elle est reliée au tout-à-l'égout et à la fibre. Cette maison propose au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un séjour, 2 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et un cellier. À l'étage, 3 chambres. Chauffage central au gaz de ville, poêle à granulés et pompe à chaleur air / air dans le séjour. À l'extérieur, un bâtiment de 16 m² pouvant servir de bureau ou de local pour une activité professionnelle, ainsi qu'un double garage. Classe énergie c, indice ges c. Frédéric ribes-vidal rsac mont de marsan 843611963 référence agence : 4466.

À seulement 20 minutes de Bayonne, au cœur du Pays basque et à proximité des plages de la côte basque, découvrez cette exceptionnelle maison de maître datant de 1784, entièrement rénovée. Implantée sur les hauteurs de Guiche, cette demeure de caractère bénéficie d'un environnement privilégié, d'une vue dégagée sur les Pyrénées et d'une absence totale de vis-à-vis. Un cadre rare qui conjugue patrimoine, élégance, confort contemporain et qualité de vie. Avec environ 404 m² habitables, la propriété offre de généreux volumes et une organisation particulièrement adaptée à une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique. La maison comprend six suites, chacune disposant de sa propre salle de bains, ainsi que plusieurs espaces de réception ouverts sur le jardin, une bibliothèque et une cuisine entièrement équipée. La rénovation a permis de préserver l'authenticité et le caractère de cette demeure ancienne tout en lui apportant les prestations attendues aujourd'hui : pierres apparentes, poutres anciennes, travertin, climatisation réversible et fibre optique. Autre atout particulièrement remarquable : son DPE classé A, performance énergétique rare pour une propriété datant du XVIIIe siècle. À l'extérieur, le parc paysager de 4 200 m² offre plusieurs espaces dédiés à la détente et à la réception. Vous profiterez notamment d'une piscine chauffée au sel de 11 mètres, accompagnée de son pool house, de terrasses ombragées et d'un boulodrome. Cette propriété se prête parfaitement à différents projets : grande maison familiale, résidence secondaire de prestige ou activité de chambres d'hôtes grâce à ses six suites et à ses nombreux espaces de vie. Les prestations Maison de maître datant de 1784 Rénovation complète en 2024 Environ 404 m² habitables 6 suites avec salles de bains Bibliothèque Plusieurs salons et espaces de réception Cuisine équipée Parc paysager de 4 200 m² Piscine chauffée au sel de 11 m Pool house Terrasses ombragées Boulodrome Garage Places de stationnement Cave Alarme Portail automatique Climatisation réversible Fibre optique DPE : classe A Situation La propriété bénéficie d'une situation privilégiée à Guiche, dans le Pays basque, avec un accès rapide aux principaux axes et aux villes et stations de la côte basque : Bayonne : environ 20 minutes Autoroute : 3,5 km Plages : environ 36 km Aéroport de Biarritz : environ 41 km Une demeure de caractère rare sur le marché, idéale pour ceux qui recherchent une propriété authentique au Pays basque, offrant de grands volumes, une rénovation récente, une piscine et un environnement préservé avec vue sur les Pyrénées. Prix de vente : 1 595 000 € Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Visites sur rendez-vous Marion Vidal – 07 64 86 55 40 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Une propriété pleine d'âme, où l'authenticité rencontre le confort d'une rénovation élégante. Découvrez cette magnifique ferme landaise, nichée dans un environnement bucolique et préservé, au cœur d'un superbe parc arboré de plus de 2 000 m², agrémenté de vieux arbres aux silhouettes majestueuses. Rénovée il y a environ 6 ans, cette propriété conjugue harmonieusement le charme de l'ancien et le confort contemporain. Ses volumes généreux, ses matériaux authentiques et son atmosphère chaleureuse en font un lieu de vie unique, idéal pour les amoureux de nature et de caractère. Une maison aux beaux volumes La maison offre environ 185 m² habitables selon la surface Carrez, pour une surface totale d'environ 205 m². Vous serez séduits par sa pièce à vivre exceptionnelle de plus de 70 m², véritable cœur de la maison, où le poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse et conviviale. Elle se compose notamment de : Une vaste pièce de vie de plus de 70 m². 2 petits salons modulables en chambre d'appoint 3 chambres. 1 salle d'eau. 1 salle de bain. 3 WC. Des dépendances aux multiples possibilités La propriété dispose également de plusieurs espaces complémentaires : Un chalet en bois indépendant et habitable, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un espace personnel. Un sauna, pour des moments de détente privilégiés. Un garage. Un carport. Un parc arboré remarquable Le parc de plus de 2 000 m² constitue un véritable havre de paix. Ses vieux arbres, offrent un cadre verdoyant et intimiste, propice à la détente et aux moments partagés en plein air. Une propriété rare, pleine de charme et d'authenticité, qui séduira celles et ceux à la recherche d'un cadre de vie paisible, d'une maison de caractère et d'un environnement privilégié. De plus, en rez-de-jardin, la simple fermeture d'une porte permet de créer un espace indépendant qui offre une rentabilité locative. Une invitation à découvrir un lieu où le temps semble s'être arrêté… Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 225 877 - Greffe de DAX) Eric VALET Entrepreneur Individuel 06 87 56 49 33 - Réf. 970262.

CAPBRETON CENTRE – MAISON DE VILLE ATYPIQUE AVEC JARDIN-TERRASSE Et si le véritable luxe en centre-ville était de pouvoir tout faire à pied… tout en profitant d'un jardin comme une parenthèse hors du temps ? Au cœur de Capbreton, cette maison de ville particulièrement atypique séduit d'abord par son atmosphère. Derrière sa façade se découvre un véritable jardin d'Éden, intime et préservé, prolongé par une agréable terrasse et une avancée couverte abritant un espace barbecue : un extérieur rare en plein cœur de l'animation capbretonnaise. La maison développe un espace de vie de plain-pied de plus de 55 m² réunissant séjour et cuisine, avec une belle sensation d'espace et une ambiance chaleureuse apportée notamment par la cheminée avec insert. La pièce de vie bénéficie également d'une climatisation réversible. Côté nuit, la maison propose quatre chambres, dont une située au rez-de-chaussée avec son dressing, ainsi qu'une suite parentale et une salle d'eau à l'étage. Son agencement permet ainsi d'accueillir confortablement une famille, tout en conservant des espaces bien distincts. Ici, les commerces, la rue piétonne, les services et toutes les commodités du centre sont accessibles à pied. Une véritable qualité de vie, particulièrement recherchée à Capbreton, où la voiture peut facilement rester plusieurs jours sans tourner. Par son caractère, véritable œuvre d'art au quotidien, son emplacement et son extérieur, cette maison se prête aussi bien à une résidence principale pour une famille souhaitant vivre à l'année au cœur de la ville qu'à un pied-à-terre pour profiter pleinement de la côte landaise. Elle offre enfin une réelle polyvalence pour un acquéreur souhaitant conjuguer usage personnel et investissement locatif, avec une activité locative déjà exploitée par les propriétaires actuels et présentant un potentiel de rendement particulièrement intéressant. Une maison singulière, chaleureuse et pleine de charme, où l'on profite de l'effervescence du centre-ville tout en ayant le sentiment d'être ailleurs. À visiter sans tarder, contactez-nous pour une visite ! Référence agence : 2030.

Iad France - Hoareau Patricia vous propose : LAURÈDE – Ensemble immobilier : 2 maisons T4 et T3 – Près d’un hectare arboré Dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé de deux habitations distinctes, implantées sur une propriété de près d’un hectare. La première habitation, un T4 d’environ 158 m² habitables, se développe sur deux niveaux. Elle propose de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et des pièces de vie lumineuses, tout en conservant le charme du bâti ancien allié au confort moderne. Elle bénéficie d’une pompe à chaleur assurant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, associée à une cheminée à foyer ouvert. La seconde maison est une authentique landaise à colombages d’environ 80 m² habitables. Elle offre une atmosphère chaleureuse et dispose au rez-de-chaussée, dune cuisine, un salon et d'un garage attenant et à l’étage, d'une salle d'eau avec wc et des combles permettant aisément d’envisager la création de deux chambres par simple cloisonnement. Son chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs d’appoint. Habitable en l’état, elle séduit par son caractère et offre également un beau potentiel d’évolution. À l’extérieur, la propriété est volontairement préservé à l’état naturel. Majoritairement arboré de chênes et ponctué de plantes médicinales, le terrain bénéficie d’une source naturelle et d'un ruisseau (éloignés des habitations) composant un cadre singulier où la nature occupe une place centrale. Cette ensemble immobilier se prête à de nombreux projets : vie familiale ou intergénérationnelle, accueil de proches, locations ou projet patrimonial à 3 minutes des commodités de Mugron. Envie d’en savoir davantage ou d’organiser une visite ? Contactez-moi directement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hoareau Patricia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 490107166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques minutes des plages d'Ondres et de Bayonne, découvrez cette propriété entièrement rénovée, offrant près de 196 m² habitables répartis entre une habitation principale, un appartement indépendant et un espace polyvalent. Un bien rare, idéal pour une famille, un projet multigénérationnel, une activité indépendante ou un investissement avec revenu locatif. La maison principale (environ 134 m²) comprend : - Une entrée. - Un séjour traversant, lumineux, avec poêle à bois. - Une cuisine indépendante entièrement équipée. - Un cellier / buanderie. - Une suite parentale avec dressing et salle de bains privative avec WC. - Deux chambres avec rangements. - Un bureau. - Une seconde salle de bains. - Deux WC indépendants avec lave-mains. Les espaces complémentaires : - Un appartement T2 indépendant d'environ 41 m², idéal pour accueillir famille et amis, loger un proche ou générer un revenu locatif. - Un espace indépendant d'environ 19 m², accessible également depuis l'extérieur, parfait pour une profession libérale, le télétravail, un atelier, une salle de sport ou une salle de loisirs. Entièrement rénovée entre 2019 et 2026, la maison bénéficie de prestations de qualité : isolation intérieure, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, cuisines et salles de bains neuves. Le chauffage est assuré par un poêle à bois performant, complété par des convecteurs électriques. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de près de 800 m², d'un portail motorisé, d'une terrasse exposée Est / Sud, d'un balcon Ouest / Sud, d'un garage attenant d'environ 16 m² ainsi que d'un espace de rangement couvert. Une propriété aux multiples possibilités, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à quelques minutes de l'océan, entre Biarritz e et Hossegor. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 09 / 10 / 2026 à 12h00 (Europe / Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 589 921 - Greffe de DAX) Elisabeth DESSAINT Entrepreneur Individuel 07 86 56 12 61 - Réf. 970089.

Dans un hameau de st paul en born, au calme, à moins de 15 mn de l'océan, cette maison osaature bois avec piscine sur 5000 m² de terrain, n'attend plus que vous. Elle vous offre 160 m² avec 3 chambres et une mezanine à l'étage qui surplombe une pièce de vie de plus de 80 m² avec de grandes baies vitrées donnant sur son airial de 5000 m² avec piscine et poolhouse. Vous benificierez depuis la terrasse, d'une belle vue sur la foret de pins ou sur les chênes du jardin. Bref l'idéal pour des barbecues en famille ou entre amis sans avoir peur de trop deranger les voisins. Attention des travaux d'amélioration et de rénovation sont à prévoir. Il faut donc disposer d'une enveloppe financière plus importante pour ses travaux. Information et visites : nicolas mirtin - 06 72 05 83 36 - ville du greffe : agent commercial ei mont-de-marsan 488 180 514 la présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de nicolas mirtin, mandataire indépendant pour naos immobilier réf. 24501 honoraires à la charge du vendeur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au cœur des Landes, à l'abri des regards et entourée de nature, découvrez cette propriété de caractère en pierre datant de 1896, entièrement rénovée en 2001. Un magnifique chemin privé bordé de chênes centenaires vous conduit jusqu'à la maison et donne immédiatement le ton : ici, calme, espace et intimité sont au rendez-vous. La maison développe environ 280 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie déplafonnée de 56 m² avec cheminée, prolongée par une cuisine aménagée de 20 m². L'espace nuit au rez-de-chaussée se compose de 2 suites parentales ainsi que d'une chambre supplémentaire. À l'étage, vous disposez de 4 chambres supplémentaires. La maison offre ainsi 7 chambres au total, une configuration idéale pour une grande famille ou pour recevoir famille et amis. 4 HECTARES ATTENANTS ET VOS CHEVAUX À LA MAISON La propriété dispose de 4 hectares attenants. Pour les propriétaires de chevaux, c'est ici que cette propriété prend tout son sens : un pré d'environ 2 hectares équipé d'un abreuvoir automatique permet déjà d'accueillir vos chevaux à proximité immédiate de la maison. La nature sableuse du terrain représente également un véritable atout pour envisager la réalisation d'une carrière de qualité. Un travail du sol, notamment à l'aide d'une herse rotative, permettrait de créer facilement une carrière a moins cout et de parfaite qualité utilisable toute l'année. La dépendance de 158 m² offre elle aussi un beau potentiel pour aménager plusieurs boxes, une sellerie ainsi que des espaces de stockage pour le matériel ou le fourrage. Pour ceux qui souhaitent davantage d'espace, 6 hectares supplémentaires attenants à la propriété peuvent également être acquis, permettant ainsi de constituer un ensemble d'environ 10 hectares d'un seul tenant. Côté détente, la propriété dispose d'un patio de 42 m² et d'une piscine coque de 9 × 4 m, parfaitement intégrés dans cet environnement verdoyant et préservé. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage par géothermie associé à un chauffage au sol, offrant une chaleur homogène tout en privilégiant une solution énergétique performante. Elle dispose également du double vitrage et d'un puits équipé d'une pompe. Une propriété qui réunit le charme de la pierre, de beaux volumes, 7 chambres et surtout la possibilité de vivre avec ses chevaux à la maison. Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et une véritable vie à la campagne, sans renoncer au confort. Garry NOEL Conseiller immobilier SAFTI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 445 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Garry NOËL, Tél. : 07 49 00 33 50, E-mail : garry.noel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 511854739.

Iad France - Margaux De Andrade De Mouta vous propose : À moins de 150 mètres de l’océan, dans le quartier emblématique de La Sud à Hossegor, cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié, avec la plage accessible à pied. La maison de 90 m² se compose aujourd’hui en deux espaces de vie indépendants d’environ 65 m² et 30 m². Elle compte au total trois chambres, deux cuisines et deux salles d’eau, une organisation qui permet de recevoir confortablement ses proches tout en préservant l’intimité de chacun, ou d’imaginer une activité locative. Pour ceux qui souhaitent retrouver l’esprit d’une maison familiale, les deux logements peuvent facilement être réunis et repensés en un seul espace de vie. La propriété dispose également d’un vaste sous-sol, offrant de belles possibilités d’aménagement supplémentaires selon les besoins et les projets de ses futurs propriétaires. Que ce soit pour un pied-à-terre à Hossegor ou pour un investissement, cette propriété constitue une belle opportunité dans un secteur particulièrement recherché. Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Margaux De Andrade De Mouta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 949290373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jonathan Lafitte vous propose : COUP DE CŒUR – GRANGE DE 1802 RÉNOVÉE PAR ARCHITECTE, UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX ! Une propriété de caractère où l’authenticité d’une bâtisse de plus de deux siècles rencontre le confort et l’élégance d’une rénovation contemporaine. Située à Arsague, dans un environnement calme et préservé au cOEur de la campagne, cette superbe grange datant de 1802 a été entièrement rénovée par un architecte en 2020, avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux volumes, à la lumière et au confort. Un véritable havre de tranquillité, idéalement situé à seulement 10 minutes d’Orthez et 30 minutes de Dax, permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre à la campagne sans renoncer à la proximité des commodités. Développant environ 222 m² habitables, la maison séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes et ses pièces baignées de lumière. La rénovation a su conserver toute l’âme et le caractère de l’ancienne grange tout en créant des espaces chaleureux, modernes et fonctionnels. Véritable atout de la propriété, la cuisine professionnelle ravira les passionnés de gastronomie et les amateurs de convivialité. Un espace pensé aussi bien pour cuisiner au quotidien que pour recevoir famille et amis. Côté nuit, la maison dispose de 4 belles chambres de 14 à 16 m², dont 2 avec dressing, offrant à chacun de beaux espaces et de nombreux rangements. Un agréable espace bureau ouvert complète l’ensemble, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace lecture et détente. Le confort est assuré toute l’année grâce à une climatisation réversible gainable, à la fois performante et discrète. La qualité de la rénovation se retrouve également dans les performances énergétiques de la maison, avec un excellent DPE classé B, un véritable atout pour une propriété de ce caractère. À l’extérieur, la maison invite immédiatement à profiter des beaux jours. Une belle terrasse carrelée et couverte prolonge les espaces de vie et permet de déjeuner, dîner ou recevoir à l’extérieur tout en restant à l’abri. Elle donne sur une superbe piscine de 10m × 5m, idéale pour profiter pleinement du calme et de la campagne environnante. L’ensemble prend place sur un terrain de 1 740 m² entièrement clôturé. L’accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique. Autre point appréciable : l’assainissement individuel par micro-station est conforme. Une propriété rare, atypique et pleine de charme, pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique alliant histoire, espace, confort moderne et sérénité. Un bien coup de cOEur à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lafitte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 940372790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - hoareau patricia vous propose : bégaar - maison - t5 131 m² - garage - piscine - lumineux - plain-pied vous hésitiez entre faire construire et acheter dans l’ancien ? Il existe une troisième option : une maison récente où l’essentiel est déjà là ! Construite en 2021 et classée a, cette contemporaine de plain-pied développe 131 m² pensés pour une vie confortable et sans travaux à prévoir. Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 3 belles chambres (avec placards), un espace bureau, une salle de bains avec baignoire et douche italienne : des espaces impeccables et fonctionnels, sans mètres carrés superflus. Et dehors ? Vous risquez d’y passer beaucoup de temps. Piscine au sel, deux pergolas bioclimatiques et environ 700 m² de terrain clos et paysagé : les extérieurs sont déjà aménagés pour profiter pleinement des beaux jours. Pompe à chaleur air / air, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, fibre : le confort est aussi technique. Le petit plus ? Le garage isolé de 22 m² offre un potentiel d’évolution en suite ou studio indépendant selon votre projet. Pas de chantier à organiser, pas d’extérieur à imaginer de a à z. Votre prochaine décision ? Choisir votre nouveau canapé ! *chers confrères, ce bien est ouvert à la collaboration entre professionnels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme hoareau patricia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de dax sous le numéro 490107166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sebastien Ducousso vous propose : GAILLÈRES - MAISON - 147 m² - TERRAIN DE 2500 m² - PLAIN-PIED Cette maison de caractère datant de 1999, située à Gaillères, offre un cadre de vie lumineux et pratique sur un terrain de 2 500 m². Entièrement de plain-pied, elle développe 147 m² habitables et accueille jusqu'à 5 chambres, faisant d'elle un bien peu courant à ce volume dans le secteur. Le salon-séjour, de plus de 30 m², lumineux grâce à son exposition ouest, constitue le cOEur de la maison. La cuisine séparée, bien dimensionnée, s'intègre naturellement dans le plan de vie quotidien. Un cellier attenant, vaste, complète utilement cet espace. Du côté des nuits, la maison propose 5 chambres aux configurations variées avec rangements, adaptées pour aménager un bureau ou une chambre d'enfant. La salle de bain, une salle d'eau avec wc et un wc indépendant complètent ce programme. Le chauffage est assuré par un poêle à bois qui apporte chaleur et économies en hiver, complété par un chauffage électrique. Le bien est raccordé au câble TV et au téléphone, et dispose d'une fosse septique. Le terrain offre un beau potentiel d'aménagement extérieur selon vos projets. À noter que le bien nécessite des travaux de rénovation, ce qui représente une réelle possibilité pour le personnaliser entièrement à votre goût. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite et que vous puissiez apprécier le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Ducousso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 523375566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur des Landes, découvrez cette propriété de caractère composée d’une authentique maison landaise en pierre, de deux gîtes indépendants et d’un jardin arboré et paysager, le tout implanté sur un terrain de 4 745 m². Un ensemble permettant d’associer une grande maison familiale à une activité touristique déjà installée et bénéficiant d’une belle réputation. La maison principale développe environ 245 m² habitables sur deux niveaux. Rénovée avec soin, elle offre de beaux volumes et une configuration particulièrement adaptée à l’activité actuelle. Elle dispose notamment d’un séjour-salon avec cheminée, de deux espaces cuisine, d’une véranda utilisée pour l’accueil des petits-déjeuners, ainsi que de 7 chambres et de plusieurs salles de bains et salles d’eau. Une partie de la maison est aujourd’hui réservée à l’habitation des propriétaires tandis que 3 chambres sont exploitées en chambres d’hôtes. La configuration offre également un potentiel supplémentaire intéressant : 2 chambres actuellement intégrées à la partie privée peuvent être isolées de l’habitation et adaptées afin de rejoindre l’espace consacré aux chambres d’hôtes. L’activité pourrait ainsi évoluer jusqu’à 5 chambres d’hôtes, tout en conservant une partie privative distincte. À quelques pas de la maison, deux gîtes indépendants d’environ 33 m² chacun sont actuellement exploités en meublés de tourisme classés 2 étoiles. Chaque gîte peut accueillir jusqu’à 4 personnes et dispose d’un espace séjour avec cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC. Ils bénéficient également de compteurs d’eau et d’électricité ainsi que d’un abonnement internet indépendants. L’ensemble représente environ 311 m² habitables entre la maison principale et les deux gîtes. L’activité touristique, actuellement organisée autour des 2 gîtes et de 3 chambres d’hôtes, génère un chiffre d’affaires moyen d’environ 95 000 € par an. L’établissement bénéficie également d’une réputation déjà bien établie sur les principales plateformes de réservation, avec notamment une note de 9 / 10 sur Booking et 4,6 / 5 sur Tripadvisor. La propriété offre encore un intéressant potentiel de développement puisque les propriétaires ont obtenu un permis de construire pour la réalisation de deux gîtes supplémentaires. Une partie des réseaux nécessaires à leur future implantation a déjà été anticipée sur le terrain. Une piscine complète la propriété. Elle est actuellement réservée à l’usage privé des propriétaires et n’est pas intégrée à l’exploitation touristique. Un espace de stationnement clos et sécurisé permet également d’accueillir les véhicules sur la propriété. Côté confort, la maison bénéficie notamment d’une pompe à chaleur, de radiateurs à inertie, d’un chauffe-eau thermodynamique, de menuiseries PVC double vitrage et de la climatisation dans plusieurs espaces. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Afin de privilégier des visites sérieuses et qualifiées, la faisabilité du financement des acquéreurs devra être vérifiée en amont de toute visite.

Iad france - caroline pouey vous propose : * exclusivite * maison de caractere de 115 m² - deux dependances - parcelle 2600 m² - piscine a découvrir sans tarder, cette propriété qui se distingue par ses volumes rares et sa modularité totale. À seulement 500m du coeur de ville, au fond d’une impasse. * une maison principale des années 60, de 115 m², composée à l'étage d'un double séjour très lumineux donnant accès à une vaste terrasse couverte, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et un toilette séparé. Au rez de chaussée, un grand garage permet un beau volume de stockage, et / ou, un agencement different est réalisable grâce aux points d'eau, évacuations et électricité déjà en place. La maison est bien entretenue, elle nécessite néanmoins des rafraîchissements pour moderniser les prestations. À l'extérieur, un parc clôturé et arboré avec piscine sécurisée. * une maisonnette indépendante de 35 m², composée d'un salon avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau et toilette séparé : nécessite une rénovation totale. * une maisonnette indépendante de 42 m², composée d'un salon avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec toilette et un garage de 19 m² : des rafraichissements sont à prévoir. Cette propriété est une véritable opportunité pour un projet familial, un projet locatif ou professionnel. * une opportunité à saisir * honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 630000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme caroline pouey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tarbes sous le numéro 823791603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située en campagne dans un quartier calme du village, maison chalossaise rénovée 226 m² avec piscine et dépendances. Ses 8 chambres peuvent accueillir une grande famille ou un regroupement familial. Habitation en rez-de-chaussée : entrée, salle à manger équipée poêle à granulés, salon avec cheminée insert, cuisine ouverte équipée, cuisine d'été, 4 chambres spacieuses, salle d'eau, wc séparé, buanderie-chaufferie, cellier-cave. À l'étage : palier, mezzanine coin détente, 4 chambres, salle d'eau. Le + : production d'électricité par panneaux solaires pour auto consommation vaste terrasse couverte est de 30 m² donnant sur piscine au sel 10m x 5m sécurisée par volet roulant. Dépendance atelier-local technique piscine, abri voiture, local rangement. Terrain paysager clos de 2 406 m² avec portail automatisé agrémenté d'un potager et d'un enclos basse-cour. Prix de vente : 347 000 euros hai (honoraires inclus de 14 943 euros ttc à charge de l'acquéreur soit 4,5%, soit 332 057 euros hors honoraires.) dpe : c, ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 780 euros et 2 440 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lalanne philippe, au 07 89 20 61 38 ou par courriel à p.lalanne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lalanne philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac dax 839417755 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461346nnp - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) philippe lalanne (ei) agent commercial - numéro rsac : dax 839417755 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Rare sur le marche ! Maison de plain-pied - dpe a - 4 chambres - vue pyrénées dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2015, particulièrement bien entretenue avec tout le confort nécessaire, climatisation, moustiquaire. D'une surface confortable d'environ 102 m², elle se compose d'une belle pièce de vie avec salon-séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, 4 chambres. Salle d'eau, wc indépendant. Son excellent classement énergétique en dpe a en fait une maison très économe au quotidien, un véritable atout pour maîtriser les dépenses d'énergie. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 500 m², offrant espace et tranquillité, avec terrasse couverte, carport et abri jardin. Un véritable coup de coeur pour sa magnifique vue dégagée et dominante sur la chaîne des pyrénées, dont vous pourrez profiter au quotidien. Une maison parfaitement entretenue, économe et située dans un cadre paisible : vous posez vos valises, tout simplement. À visiter rapidement. Dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 euros et 810 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ouhmich zohra, au 06 14 33 44 58 ou par courriel à z.ouhmich@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ouhmich zohra, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 887879427 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464135- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Zohra ouhmich (ei) agent commercial - numéro rsac : 887879427 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Belle maison composée sur son premier niveau d'un salon et salle à manger ouvrant sur la terrasse et offrant une belle vue sur la piscine, trois chambres, un bureau, salle de bains avec une douche, un WC, une cuisine de 19 m². Au Rez-de-jardin, un appartement indépendant composé d'une grande cuisine, une salle d'eau, WC, une chambre. Une terrasse couverte avec coin barbecue. Une véranda de 40 m² ouvrant sur le jardin magnifiquement arboré et sublimé par une piscine de type Romane de 12 x 6 avec fosse à plonger. Un garage de plus de 100 m², buanderie et chaufferie. Visites virtuelles disponibles. Classe énergie D Indice GES C. Référence agence : 4463.

Maison généreuse 5 chambres – 159 m² – Golf de Biscarrosse Nichée au cœur du très prisé golf de Biscarrosse, cette maison de 159 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature et confort. Cette maison familiale paisible et confortable bénéficie d'une belle étiquette énergétique B et de la climatisation réversible. Le bien se compose comme suit : • Un vaste salon-séjour cathédrale baigné de lumière, offrant de beaux volumes. • Une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale. • 3 salle d'eau et 5 chambres afin de maximiser l'intimité de chacun. À l'extérieur : • Une grande terrasse en bois, idéale pour les moments de détente ou les repas en plein air. • Le tout sur un terrain arboré de plus de 1 400 m², sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le Golf en fond de parcelle et une végétation brute à configurer selon l'envie. Une maison chaleureuse et vivante dans environnement privilégié, à proximité des plages, des pistes cyclables et des commodités tout en conservant une tranquilité de vie. Référence agence : 4963.

Idéalement située à proximité immédiate des écoles et des commerces accessibles à pied, cette maison d'habitation offre une configuration parfaite pour une grande famille ou un projet de location saisonnière. La propriété se compose d'un logement principal d'environ comprenant une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Deux extensions viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités : Une extension proposant deux chambres et une salle d'eau avec WC, idéale pour accueillir famille ou invités en toute indépendance. Une autre extension d'environ 50 m² comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une agréable terrasse couverte. Implantée sur une parcelle de 570 m², la propriété dispose d'un extérieur parfaitement aménagé avec une piscine chauffée de 9 x 4,5 m ainsi que deux cabanons pour le stockage. Les + : - Configuration idéale pour du locatif saisonnier ou intergénérationnel - Espaces indépendants pour recevoir - Piscine chauffée - Emplacement pratique, tout à pied Un bien polyvalent, offrant confort de vie et excellent potentiel de rendement. À découvrir sans tarder. Référence agence : 215.

Christophe pigeot (optimhome) tel : 07 87 39 46 23 vous propose un bien d'exception. Coup de coeur assuré. - vous cherchez une maison landaise authentique en excellent état. - il ne doit pas y avoir de travaux à prévoir et son état doit être irréprochable. - l'isolation doit être performante. - une petite piscine serait un plus. Venez découvrir sur la dynamique commune de bascons cette magnifique demeure atypique pleine de personnalité et de charme en excellent état. Cet écrin décoré avec goût est de 1780 avec de très bonnes énergies. L'extérieur apaisant avec son esprit bucolique ne peut que répondre à vos attentes avec sa mini piscine, son four à pain, sa terrasse extérieure. Comme pour l'intérieur, le bien être vous attend. La circulation à l'intérieur est aisée - rdc : salon - salle à manger (ou chambre) - cuisine équipée - grande entrée - wc indépendant - grand dégagement. - 1er étage : 2 grandes chambres - grande salle de bains - mezzanine. L'extérieur : garage - atelier - dépendances. Le terrain : d'une superficie de 389 m², il présente peu d'entretien. Les commodités : - ecole maternelle et primaire. - boulangerie. - bus pour les collégiens. - centre commercial du grand moun à moins de 10 minutes. Cet écrin à encore beaucoup de choses à vous dire. N'hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires et une visite. Vous ne pouvez que tomber sous le charme, c'est certain. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez christophe pigeot entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°839 699 519 greffe de mont de marsan) 07 87 39 46 23 (réf. 615080 ).

Iad France - Valère Favreau vous propose : Villa, idéalement située à proximité immédiate du centre de Soorts-Hossegor, dans un environnement calme, discret et verdoyant. Cette villa de plain-pied séduit par son atmosphère paisible et sa parfaite intégration dans le paysage landais. La maison s'organise autour d'un salon-séjour lumineux exposé plein sud, prolongé par une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle. L'espace extérieur offre un cadre de vie privilégié avec piscine, jacuzzi et jardin arboré sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement du climat de la Côte Sud des Landes. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une confortable suite parentale, offrant intimité et confort. Le garage permet la création d'un bureau, d'un studio indépendant ou d'une chambre supplémentaire selon les besoins. Prestations de qualité et cadre de vie privilégié, idéale en résidence principale, secondaire ou investissement sur le secteur très prisé de Soorts-Hossegor. Contacter-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valère Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 812878122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - fabienne dupuch vous propose : a vendre - capbretonnaise de 157 m² incroyable mais vrai ! Quelle chance de pouvoir vous proposer ce bijou de notre patrimoine local, situé au coeur de capbreton, en face de la mairie, en 2eme ligne du boudigau. C'est le spot de oufff à capbreton. Pas de vis à vis, pas de bruit, et tout tout tout à pied ! Une maison en majorité de plain-pied, parfaitement entretenue, qu'il faudra s'approprier et moderniser à votre goût, sans gros travaux. 4 chambres, une immense pièce de vie avec toit cathédrale, un garage, un piscine entretenue, entourée de pins. À l'étage, une belle mezzanine, 2 chambres mansardées, une salle d'eau avec wc et des accès aux 2 greniers. 1351 m² de terrain, avec belle piscine de 10m. Appelez moi pour en savoir plus, et venir la découvrir. Fabienne dupuch honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 998000 euros. Prix hors honoraires : 960000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,96% du prix du bien hors honoraires) : 38000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fabienne dupuch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de dax sous le numéro 899378335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Raphaël Teixeira vous propose : Maison de caractère de 159 m² habitables avec piscine, dépendance de 135 m² et parc de 5 235 m². Située sur la commune historique de Saint-Sever, cette propriété de 1850 offre un cadre de vie bucolique exceptionnel sur un vaste terrain de plus de 5 000 m². Vous profiterez de la sérénité de la campagne tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville : écoles, collège, supermarchés, commerces traditionnels, professionnels de santé et complexes sportifs sont accessibles en seulement quelques minutes, avec Mont-de-Marsan à moins de 15 minutes. Composition du bien (agencement spacieux sur 2 niveaux) : Au rez-de-chaussée : * Impressionnante pièce à vivre de 70 m² intégrant séjour / salle à manger / cuisine * Cuisine ouverte entièrement équipée et fonctionnelle * Quatre chambres confortables aux volumes généreux (de 10 m² à 14 m²) * Une salle d'eau entièrement refaite à neuf avec goût * Un WC indépendant * Une vaste cuisine d'été / buanderie de 33 m², idéale pour recevoir ou comme arrière-cuisine À l'étage : * Un grand espace dégagement de 25 m², idéal pour aménager un coin détente, une salle de jeux ou un salon de lecture * Un espace bureau * Une salle de bains complète avec WC intégré Extérieurs et prestations exceptionnelles : * Vaste parc arboré et privatif de 5 235 m² offrant un véritable écrin de verdure * Piscine au sel de 8 x 4 m pour profiter pleinement des beaux jours * Magnifique espace patio aménagé en bord de piscine, parfait pour vos repas et soirées en extérieur * Grande dépendance de 135 m² au sol offrant un potentiel remarquable (garage, atelier, stockage) Prestations et confort : * Bâtisse de 1850 en très bon état général, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne * Très beaux volumes et distribution idéale pour une vie de famille ou des projets d'accueil Environnement et localisation : * Secteur privilégié à Saint-Sever * Proximité immédiate du centre-ville et des axes menant vers Mont-de-Marsan et Hagetmau Pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'un rendez-vous de visite, merci de nous contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Teixeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 842702177, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Pomarez, découvrez cet ensemble immobilier construit en 2018, implanté sur une parcelle de 1 170 m² et composé de deux logements de plain-pied aux accès indépendants. Le T3 de 81 m² comprend : une pièce de vie avec cuisine équipée; deux chambres; un cellier; une salle de bains; deux WC; une terrasse de 15 m²; un garage de 22 m². Il est actuellement loué 900 € par mois. Le T4 de 91,57 m² propose : une pièce de vie avec cuisine équipée; trois chambres; un cellier; une salle de bains; deux WC; une terrasse de 15 m²; un garage de 22 m². Actuellement libre, sa valeur locative est estimée à 1 050 € par mois. Chaque logement bénéficie de compteurs séparés, d'une pompe à chaleur air / air et de la climatisation. L'ensemble peut être acquis en totalité au prix de 441 000 € honoraires inclus. Les revenus locatifs potentiels s'élèvent à 1 950 € par mois, soit 23 400 € par an. Sur cette base, le rendement locatif brut potentiel est d'environ 5,3 %, hors charges, fiscalité, vacance locative et frais de gestion. Une vente séparée est également possible : T3 : 210 000 € honoraires inclus; T4 : 231 000 € honoraires inclus. DPE A – GES A pour les deux logements. Les photographies correspondent au T4, le T3 étant actuellement loué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 441 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime DEVOUCOUX, Tél. : 06 86 87 79 26, E-mail : maxime.devoucoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.

À seulement 10 minutes d'Aire-sur-l'Adour, au cœur d'un paisible village gersois, découvrez cette superbe maison en pierre de 1860, entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Développant environ 160 m² habitables, elle offre au rez-de-chaussée un vaste séjour lumineux de 40 m², sublimé par ses murs en pierre apparente et sa cheminée, une cuisine équipée et fonctionnelle, une chambre avec placards, une salle de bains, un WC ainsi qu'un cellier / buanderie. À l'étage, un généreux palier de 25 m², idéal en second salon ou espace détente, dessert deux belles chambres avec placards, un bureau pouvant faire office de 4ᵉ chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 592 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, ainsi que de deux terrasses couvertes idéales pour profiter des beaux jours. Un double garage de 46 m² complète l'ensemble. La maison bénéficie également de prestations particulièrement appréciables : DPE C, pompe à chaleur, cheminée avec insert, double vitrage avec volets roulants motorisés, alarme, portail électrique, fibre optique et assainissement individuel aux normes. Le tout dans un environnement calme, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces, écoles, médecins, restaurants et services d'Aire-sur-l'Adour, avec un accès rapide à l'autoroute Pau–Bordeaux. Une maison pleine de charme, confortable et prête à vivre, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne sans s'éloigner des commodités. Contactez-moi pour organiser votre visite et venir découvrir cette belle propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf. 969616.