Maison 5 pièces à vendre dans le Gers (32)

Découvrez cet immeuble de rapport unique de 333 m², idéalement situé au cœur de Cologne, dans une rue paisible à proximité immédiate des commerces. Ce bien, libre de tout engagement locatif, constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un rendement optimal. L'immeuble se compose de deux appartements T2, dont l'un de plain-pied de 53 m², s'ouvrant sur un jardin verdoyant, parfait pour des extensions futures. Deux appartements T4 complètent cet ensemble, avec l'un d'eux bénéficiant également d'un accès à un espace extérieur luxuriant. Un garage spacieux, accompagné d'une pièce aménageable en logement supplémentaire de plain-pied, offre des perspectives intéressantes pour augmenter les revenus locatifs ou envisager une revente par lots. Parmi les nombreux atouts de cet immeuble, on trouve le double vitrage, un système de chauffage et une distribution d'eau au gaz, ainsi qu'une structure bien entretenue datant de 1849. Ces caractéristiques, combinées à un potentiel de création de surfaces supplémentaires, font de cet immeuble un investissement de choix. Le stationnement est aisé, et les commodités environnantes enrichissent le cadre de vie, rendant ce bien encore plus attrayant. Caractéristiques techniques : - Surface : 333 m² - Jardin : 430 m² - DPE : E - Chauffage et eau au gaz - Année de construction : 1849 - 15 pièces, 12 chambres, 3 salles de bain, 3 garages Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la diffusion. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles (permis, servitudes, documents cadastraux) qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour consulter les cartographies et les données publiques relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter les informations officielles disponibles via Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque projet avec transparence et rigueur et met son équipe à votre disposition pour toute précision ou demande d'information. Il est recommandé de faire réaliser les contrôles techniques appropriés et de vérifier la conformité des autorisations avant toute décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette majestueuse maison de maître de 222 m², construite en 1881, qui se dresse fièrement au cœur du charmant village de Pergain-Taillac. Cette demeure historique, à deux pas du célèbre chemin de Compostelle, offre un cadre de vie paisible et enchanteur, idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés de randonnée. Le vaste jardin de 820 m² qui l'entoure ajoute une dimension de tranquillité et de verdure à ce lieu d'exception. La maison s'étend sur trois niveaux, débutant par un rez-de-chaussée accueillant. Dès l'entrée, vous serez charmé par le salon spacieux, inondé de lumière naturelle, qui dégage une atmosphère chaleureuse grâce à son parquet en bois massif. La salle à manger, conviviale et accueillante, est parfaite pour des repas en famille, tandis que la cuisine indépendante offre un espace fonctionnel pour concocter de délicieux plats. Un bureau, idéal pour le télétravail, complète cet espace de vie harmonieux. À l'étage, quatre chambres lumineuses vous attendent, offrant un espace de repos confortable et paisible. Elles sont accompagnées d'une salle de bain pratique et de toilettes séparées, assurant le confort de toute la famille. Le sous-sol de 100 m², comprenant une cave et une buanderie, propose de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. La proximité immédiate des établissements scolaires est un véritable atout : une école primaire se trouve à moins de 100 m, et les collèges et lycées sont facilement accessibles. Pergain-Taillac, avec ses espaces verts et ses commerces, offre toutes les commodités pour un quotidien agréable. Caractéristiques techniques : - Surface : 222 m² - Terrain : 820 m² - Année de construction : 1881 - Taxe foncière : 1333€ - DPE : G - Parquet en bois massif - Stationnement : 6 places extérieures Mentions légales : Les détails relatifs aux risques, à la conformité et aux diagnostics associés à ce logement peuvent être consultés via le portail officiel . Le contenu diffusé a pour objet d'informer de manière générale; il ne remplace pas les expertises indépendantes, les constats techniques, les vérifications d'urbanisme ou les contrôles d'assainissement qui peuvent être requis. Les futurs acquéreurs sont invités à solliciter des professionnels compétents pour toute évaluation complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À seulement quelques minutes de toutes les commodités, cette propriété aux nombreux atouts séduira les familles, les investisseurs ou les porteurs de projets recherchant un bien offrant de multiples possibilités d'aménagement. L'ensemble se compose d'une maison principale de plus de 150 m² habitables, d'un appartement indépendant de 76 m² et d'un chalet individuel, le tout implanté dans un environnement agréable. La maison principale propose, de plain-pied, une belle pièce de vie chaleureuse, équipée d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, une cuisine ouverte prolongée par une véranda baignée de lumière, véritable espace de vie supplémentaire idéal pour partager des repas en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un vaste cellier offrant un bel espace de rangement. À l'étage, une mezzanine de 12 m², pouvant faire office de bureau ou de coin détente, dessert deux spacieuses chambres d'environ 15 m² chacune. Communiquant avec la maison par la véranda tout en bénéficiant de sa propre entrée indépendante, l'appartement de 76 m² constitue un véritable atout. Il offre une lumineuse pièce de vie de 37 m² avec une agréable vue sur le jardin, une cuisine avec espace nuit de 23 m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une terrasse privative de 20 m². Cet espace est idéal pour accueillir des proches, développer une activité de location ou exercer une profession indépendante. Un chalet indépendant complète harmonieusement la propriété et offre de nombreuses possibilités d'utilisation selon vos besoins : hébergement, bureau, atelier ou espace de loisirs. Côté prestations, l'ensemble bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'une toiture en très bon état, d'un tableau électrique récent et d'un chauffage central alimenté par une citerne de gaz. L'assainissement est individuel. Un bien rare, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa VOUGO, Tél. : 06 34 60 34 70, E-mail : vanessa.vougo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 984105072.

Découvrez cette spacieuse maison de type 7, idéale pour accueillir toute la famille ! Elle se compose de 5 chambres, d'un séjour lumineux ainsi qu'une cuisine indépendante offrant un espace fonctionnel. Vous bénéficierez également d'un grand sous sol, avec possibilité de faire un studio. Edifiée sur un terrain d' environ 700 m², da Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Dans le centre de Pujaudran, venez visiter cette maison familiale idéale pour accueillir famille et amis ! Elle se compose de cinq chambres, une belle pièce de vie de 70 m² et une spacieuse mezzanine. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse couverte et d'une piscine pour partager de beaux moments. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Située dans la charmante ville de Cazaubon (32150), cette maison bénéficie d'un environnement à la fois paisible et dynamique. Proche des écoles et du collège, elle garantit un accès facile aux commodités. Parfait pour les familles. À l'intérieur, la maison se compose d'un appartement composé d'un lumineux salon / salle à manger de 40 m² environ, qui s'ouvre sur une terrasse et le jardin sans vis à vis, idéale pour les soirées d'été. Il est communiquant avec un coin cuisine aménagée de 9 m² environ. On trouve également 2 chambres, une salle d'eau, et un toilette. L'ensemble en parfait état. Chaque pièce est équipée de la climatisation réversible. Le terrain de 918 m² offre plusieurs places de stationnement. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage. Actuellement loué à l'étage, avec un rendement locatif brut de 4.28 %. En rez de chaussée, un immense garage et deux pièces aménagées avec sanitaires, actuellement local commercial mais possibilité de créer un second logement. La proximité des Thermes de Barbotan peut être une belle opportunité de placement locatif, pour une location saisonnière qui s'étend de mars à octobre. Appartement actuellement loué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile BEZERRA, Tél. : 06 75 61 30 18, E-mail : cecile.bezerra@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 917761157.

Succombez au charme de cette maison en pierres de 200 m², à deux pas du centre et des écoles de Mauvezin. Elle offre 4 spacieuses chambres, un parquet massif à l'étage et une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin. Un hangar de 150 m² complète l'ensemble. Idéal pour une grande famille ou une activité professionnelle. Honoraires inclus dans le prix : 5.28%.

À proximite immediate de la ville active d'eauze, capitale de l'armagnac, belle propriete composee d'une maison principale de 5 / 6 chambres, d'un chai attenant a amenager, d'un cottage independant et d'un autre petit bâtiment a renover, le tout sur un terrain d'un seul tenant de 6,5 hectares; ideal pour un projet d'hebergement touristique sur le chemin de compostelle. Dans un environnement calme mais non isolé, facilement accessible à proximité immédiate de toutes les commodités, la propriété offre en particulier un potentiel intéressant pour un projet d'hébergement touristique. La maison principale datant du xixème siècle est élegante, avec 5 chambres dont une au rez-de-chaussée et une terrasse ensoleillée offrant une jolie vue sur une double allée de platanes. Chauffage au sol sur hourdis. Pompe à chaleur air / eau. Menuiseries rénovées à l'identique. Raccordement au tout à l'égoût municipal. Finitions à prévoir. Attenant par l'arrière, un magnifique chai pourrait faire l'objet d'une conversion adaptée aux choix de vie des nouveaux propriétaires. Un cottage indépendant, une fois rafraîchi et éventuellement agrandi en utilisant la dépendance mitoyenne, sera une maison d'amis idéale ou un gîte très agréable. Poêle à bois et chauffage au sol électrique. À proximité, un ancien pigeonnier pourrait aussi être transformé en gîte. Terrain d'un seul tenant. Puits. Beaux herbages pour des chevaux. Nombreux arbres fruitiers et bois. Accès facile depuis la route départementale par un chemin bitûmé bien entretenu qui dessert la propriété et 2 ou 3 voisins, en impasse. L'autoroute a65 est à environ 30 minutes. L'aéroport de toulouse à 1h30. Le circuit de nogaro et ses activités nombreuses à 15minutes. Golf 18 trous et station thermale proches. La ville d'eauze est active avec de nombreux commerces et activités, centre médical, écoles. Les nombreux sites d'intérêt du gers sont à la porte. Pour toute information et / ou demande de visite merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Grande maison de ville de 206 m² habitables, construite en 1970, développée sur 3 niveaux entièrement. Idéale pour, un gîte, une résidence familiale ou plusieurs appartements avec revenus locatifs complémentaires. Configuration : plusieurs accès autonome depuis la rue : rdc : une entrée, cuisine dotée d'une cheminée, un salon, 1 chambre, salle d'eau, wc. 1er (demi-niveau) : chambre avec cabinet de toilette, douche, cuisine, chaufferie, acces indépendant depuis la rue. 2e étage : 4 chambres (dont 2 avec cabinet de toilette), 2 cuisines, salle d'eau, vue dégagée sur les pyrénées. Atouts raccordement tout-à-l'égout · cheminée, jardin privatif, vue pyrénées depuis le 2e étage. Fort potentiel locatif. La proximité des thermes de barbotan garantit une demande locative saisonnière soutenue. Après rénovation énergétique (travaux chiffrés à ~43 650 euros, audit fourni), le bien atteindra la classe b. De nombreuses aides sont mobilisables : maprimerénov, cee, éco-ptz, aides anah, conseil départemental du gers. Taxe foncière : 1588e les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez hervé desplat : clairimmo barbotan - 3 avenue des thermes 32150 cazaubon - service transaction : 05 62 03 70 61 service location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 495 108 755.

Grande maison de ville de 206 m² habitables, construite en 1970, développée sur 3 niveaux entièrement. Idéale pour, un gîte, une résidence familiale ou plusieurs appartements avec revenus locatifs complémentaires. Configuration : plusieurs accès autonome depuis la rue : rdc : une entrée, cuisine dotée d'une cheminée, un salon, 1 chambre, salle d'eau, wc. 1er (demi-niveau) : chambre avec cabinet de toilette, douche, cuisine, chaufferie, acces indépendant depuis la rue. 2e étage : 4 chambres (dont 2 avec cabinet de toilette), 2 cuisines, salle d'eau, vue dégagée sur les pyrénées. Atouts raccordement tout-à-l'égout · cheminée, jardin privatif, vue pyrénées depuis le 2e étage. Fort potentiel locatif. La proximité des thermes de barbotan garantit une demande locative saisonnière soutenue. Après rénovation énergétique (travaux chiffrés à ~43 650 euros, audit fourni), le bien atteindra la classe b. De nombreuses aides sont mobilisables : maprimerénov, cee, éco-ptz, aides anah, conseil départemental du gers. Taxe foncière : 1588e les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez hervé desplat : clairimmo barbotan - 3 avenue des thermes 32150 cazaubon - service transaction : 05 62 03 70 61 service location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 495 108 755.

À proximité immédiate de Mirande, venez découvrir cette longère avec cachet implantée sur un superbe parc de plus de 2700 m². Honoraires inclus dans le prix : 7.92%.

À 10 minutes d'Auch et de Fleurance, au calme d'une impasse (le vrai calme, pas celui qu'on promet…), cette maison de 2010 est dans un état irréprochable. Ici, pas de liste de travaux à prévoir : vous posez vos valises, point. La pièce de vie de plus de 50 m² est lumineuse, agréable à vivre, avec climatisation réversible pour l'été et un poêle à bois Godin pour les soirées d'hiver (le combo parfait). La cuisine est grande et fonctionnelle, avec en bonus une buanderie attenante — et ça, au quotidien, on valide. Côté nuit : trois chambres, dont une avec sa salle d'eau et son WC (pratique pour l'indépendance ou pour les invités). Une grande salle de bain avec douche, baignoire et double vasque complète l'ensemble. Deux WC au total, histoire d'éviter les embouteillages du matin. À l'extérieur, 1 424 m² de terrain clôturé et portail électrique. Jardin paysagé, environnement paisible, et terrain piscinable pour ceux qui ont déjà les beaux jours en tête. Et alors là, gros point fort : le garage attenant. Isolé, avec eau, électricité, fenêtres… bref, prêt à devenir une suite parentale, un studio indépendant. À vous de voir. Ajoutez à ça un double garage et du stockage, et vous êtes tranquilles. Volets roulants électriques, construction sérieuse : une maison fiable et très facile à vivre dedans comme dehors. Assainissement individuel conforme, sans défaut relevé, ce qui devient suffisamment rare pour être souligné. Bon DPE et aucune anomalie électriques bref : Famille, couple, retraité… elle s'adapte. Et plutôt bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 06 12 40 24 96, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804409175.

Située au cœur d'un village viticole du Gers, cette maison de plain-pied de 135 m², construite en 2003, offre un cadre de vie paisible avec une belle vue sur les coteaux et les Pyrénées. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser selon vos goûts. La pièce de vie de 50 m², exposée plein sud, est baignée de lumière et s'ouvre sur une cuisine de 12 m² à aménager. Une sortie de cheminée est prévue pour l'installation d'un poêle ou d'une cheminée. La maison dispose de 4 chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'un sous-sol complet d'environ 160 m², entrée indépendante et point d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur un terrain de 3 280 m², cette propriété séduira les amateurs de calme, d'espace et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric ARTIGUELONGUE, Tél. : 06 81 99 86 33, E-mail : eric.artiguelongue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.

L'Art de vivre à la campagne, à deux pas du village Située sur la commune prisée de Saint-Puy, découvrez cette propriété de charme offrant un cadre de vie bucolique sans être isolée. Idéalement implantée à seulement quelques minutes des commodités du centre-bourg, cette demeure bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'un calme absolu. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités Cette propriété se compose de deux unités d'habitation distinctes, offrant une grande flexibilité pour une résidence principale, secondaire ou un projet de gîte / maison d'amis : Maison Principale : Une habitation spacieuse disposant de 4 chambres, idéale pour une vie de famille, complétée par un garage attenant. Maison d'Amis / Dépendance : Une seconde unité indépendante comprenant une chambre, parfaite pour recevoir vos proches en toute intimité ou générer un revenu locatif. Un foncier d'exception L'ensemble est édifié sur une parcelle de 7406 m². Ce vaste terrain, agrémenté de dépendances, offre de nombreuses perspectives d'aménagement (piscine, potager, accueil d'animaux ou ateliers d'artisans). Les points forts : Emplacement stratégique : Proximité immédiate du centre de Saint-Puy. Potentiel : Deux habitations indépendantes pour une modularité totale. Environnement : Terrain d'un seul tenant offrant une intimité rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Maison bien niché dans la nature et que 2 min de village. Paradis naturel. Plusieurs terrasses pour profiter de la nature autour. Joli salon avec bai vitré avec terrasse devant, possible d'utiliser le salon actuel avec insert comme chambre La maison en RDC peut etre utiliser en plain pied et l'etage occasionel pour la familie et des amis ou atelier de loisir comme peinture. Idéal pour un couple vivre en plain pied et avoir des chambres des amis. Place pour vos aninaux même assez pour 2 chevaux et profiter des balade a cheval sur les differentes chemin de rando autour de Simorre. Potager. Vergers. Vue impressionate depuis le terrain. Idéal pour les amis de la nature et d'un lieu au calme sans voisin proches. Possible d'avoir des animaux comme moutons, poneys, double poneys. Chauffage central économique avec pellet de bois plus insert au salon. Carport en bois de 30 m² construit en 2012 Abri jardin 12 m² RDC : 92 m² plus 30 m² veranda vitrée salon de 20 m² avec cheminée avec insert la salle à manger de 13.2 m² avec poêle à granulé attenante à la cuisine équipé de17.6 m² avec cellier attenante de 2.8 m² chambre ou salon de 23 m² avec poutres apparentes et grandes ouvertures et terrasse salle de bain 5 m² avec baignore et douche à plein pied hall d'entrée 11.4 m² avec grand placard de rangement sous escalier grande véranda vitrée de 30 m² au nord ETAGE : 65 m² salon 14 m² chambre 1 21.15 m² chambre 2 14.50 m² salle d'eau 3.75 m² coin bureau 5.5 m² coin stockage 2.25 m² degagement 3.60 m² TERRAIN : Jardin et des partis plate en vergers et potager autour de la maison, prairie d'environ 3.3ha avec parti avec parti en pente differé DEPENDANCES : car port en bois environ 30 m², cabanne jardin 10 m² pour outil de jardin, caravan vintage a restaurer. ETAT : chauffage central avec poêle à granulé de 2013 entretenue regulierement, frais de chauffage pa 1500EUR si chauffé à 19o, double vitrage, velux d'étage remplacé en 2013, fosse septique de 3000L mais à refaire, pas d'isolation de toiture à l'étage, eau sanitaire avec ballon électrique.

La situation et la qualité de cette elegante maison traditionnelle des années 80 sans travaux, 150 m² habitables sur 2.000 m² de jardin paysagé, grand sous sol, les commerces accessibles a pied sont de réels atouts, peu courant sur aignan. Discretement installée, au bout d'une allée, la maison vous accueille derriere quelques arbres préservant une certaine intimité. Le bâti traditionnel distribue quatre chambres dont deux au rez-de-chaussée, un grand salon avec cheminée donnant directement sur la terrasse carrelée. Cuisine équipée en bois gris, une salle de bains, une salle d'eau. Le sous-sol 100 m² environ à usage de garage (3 voitures), atelier, abri, une buanderie. Aignan, bastide du xivs, beneficie comme la maison du gaz de ville (rare dans le gers) et du tout à l'égout, de la fibre. Le marché hebdomadaire, medecin, école et college, commerces, brocantes facilite la vie au quotidien. La maison est economique; 2300e / an pour le chauffage central, la cuisine et l'eau, électricité (usage des actuels proprietaires). Aeroprts et tgv à tarbes 1h / plages atlantique 2h / lac de baignade à aignan 3km, vic fezensac et nogaro 12mn, marciac 20min. Profitez de ce nouvel art de vivre dans le gers, informations et visites auprès spécifiquement de valérie trinel, capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - réf. 947180.

Cette propriété charmante avec un beau potentiel est située à la campagne, au calme avec des jolies vues, à seulement quelques minutes de la ville marché dynamique de Vic-Fezensac dans le Gers. La maison principale a été entièrement rénovée. Avec 4 chambres, y compris 2 chambres au rez-de-chausée (une est actuellement utilisée comme bureau), il y a une cuisine familale à la fois cosy et spacieuse, salle à manger, salon, salle de jeux, buanderie et salle de bain au rdc. À l'étage il y a 2 chambres, dont une avec salle d'eau attenante. Il y a de nombreux éléments d'époque comme de la pierre apparente et boiseries d'origine, ainsi que des touches modernes avec du fer forgé et un escalier style industriel, un mélange réussi de caractère ancien et de contemporain original. Les baies vitrées du salon et de la salle à manger donnent sur une belle terrasse avec une partie couverte équipée d'une cuisine d'été, parfaite pour manger dehors, recevoir et se détendre. La terrasse s'ouvre sur la jolie piscine et le jardin. Par le passé, la propriété faisait partie d'un grand hameau. Il en reste plusieurs bâtiments en pierre (anciennes maisons et dépendances) qui ont des toitures neuves. À condition d'obtenir les autorisations d'urbanisme nécessaires, certains de ces bâtiments conviendraient très bien à la création de gîtes ou pour loger d'autres members de la famille. Potentiellement, il s'agit d'une propriété qui pourrait accueillir plusieurs générations. Il y a un grand garage, caport et un endroit couvert attenant à la terrasse qui pourrait être utilisé de plusieurs manières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vous souhaitez de l'exceptionnel. Je vous propose de découvrir dans le GERS sur la commune de SAINTE CHRISTIE D'ARMAGNAC une magnifique maison d'architecte d'une superficie habitable de 284 m². Dès l'ouverture du grand portail motorisé, le charme opère immédiatement. La cour totalement refaite et la cascade d'eau donnent le ton sur le soin apporté par les propriétaires et la qualité. Nous n'en sommes qu'au début de la visite, car la suite va vous amener à découvrir un véritable écrin hors norme avec beaucoup de personnalité. L'entrée très accueillante nous pousse à nous diriger vers l'ensemble Salon / Salle à manger pour découvrir une vue à couper le souffle avec des grandes baies vitrées baignées de lumière dans un maillage avec des poutres anciennes de toute beauté et des colombages garnis de torchis dans un esprit authentique. La vue se dégage sur la piscine et par temps dégagé sur les montagnes enneigés, les Pyrénées sont proches. Un escalier vous mène à l'étage qui du même acabit avec une transparence sur des colombages extérieurs authentiques avec la floraison de la glycine qui rajoute à la personnalité du lieu. Les magnifiques poutres apparentes sont visibles dans les deux très grandes chambres et la mezzanine pour un coin de lecture hors du temps. Une terrasse accessible depuis une des chambres vous projette sur une ambiance bucolique hors du temps. Nous ressortons vers l'extérieur par la cuisine d'été pour poursuivre ce voyage avec deux mares où les poissons et les grenouilles jouent à cache cache en se dissimulant sous les nénuphars avec la végétation luxuriante où pointent les rayons du soleil. Quel bonheur de vivre dans un lieu aussi magique. Pour continuer dans la générosité du lieu, cette bâtisse atypique dispose d'une partie habitable principale et d'un studio indépendant avec pour l'ensemble une superficie de 284 m². La partie principale : - RDC : Grand Salon / Salle à manger - Cuisine équipée - 2 chambres à thème - 1 salle d'eau - 1 wc indépendant - 1 grande salle de bain (douche, baignoire d'angle, double vasque et wc) - bureau - buanderie - Grande entrée. - 1er Etage : 2 très grandes chambres - Mezzanine - Salle de bain / wc - Rangements. Le studio indépendant : - RDC : Pièce de vie avec salon, coin nuit, cuisine et salle d'eau / wc. - 1er Etage : Chambre. - Partie extérieure avec une décoration rappelant une cabane de pêcheur. La piscine : - Piscine au sel (8X4) avec couverture de sécurité. - Possibilité de remettre en fonction Spa indépendant. - Terrasse totale. Le Garage : - Garage double (environ 50 m²) avec portes motorisées. Dépendances : 1 - Hangar d'environ 80 m² avec possibilité de stocker plusieurs véhicules. 2 - Abri de jardin en dur de 42 m². Terrain : - Superficie d'environ 6400 m² arborée en partie avec des chênes et des pins. - De nombreuses essences d'arbres avec des floraisons différentes suivant les saisons pour vous donner le sourire toute l'année. Chauffage : - Maison principale : PAC air / eau pour le chauffage au sol. Climatisation réversible dans le salon et les chambres. Inserts dans la salon et la salle à manger pour admirer la beauté de la flamme pour vos soirées d'hiver. Les travaux effectués : - Toiture totale et isolation - Parking extérieur et allées - Panneaux photovoltaïques -. N'hésitez-pas à ma contacter (Christophe PIGEOT - Tel : 07 87 39 46 23) pour des renseignements complémentaires. Ce lieu unique a encore beaucoup de belles choses à vous dire et je me ferai un plaisir d'être votre guide pour en parler avec passion lors d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 604695 ).

Développant environ 200 m² habitables, cette maison pleine de cachet se répartit sur trois niveaux de vie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une grande famille, un projet locatif ou une activité professionnelle. Grâce à ses deux entrées indépendantes, elle permet aisément de créer des espaces distincts tout en conservant une belle harmonie d'ensemble. Vous serez séduit par le charme de l'ancien : volumes généreux, authenticité et atmosphère chaleureuse confèrent à ce bien un caractère unique. À l'extérieur, un agréable jardin vous invite à profiter de moments de détente en toute tranquillité. Située dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités d'Auch, cette maison représente une opportunité idéale pour les amoureux de biens de caractère. Un bien à découvrir sans tarder !

Située dans un village en plein essor, à seulement 10 minutes de Nogaro, cette charmante maison en pierres de 71 m² offre un cadre de vie paisible avec une superbe vue sur les Pyrénées par temps clair, visible depuis le jardin et même depuis le grenier. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour chaleureux ouvert sur la cuisine, agrémenté d'une cheminée qui apporte tout le charme de l'ancien. Un second petit salon complète le rez-de-chaussée, idéal pour créer un espace détente, un bureau ou un coin lecture, ainsi que des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres allant de 9,15 m² à 11,60 m² et d'une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 250 m² ainsi que d'un grand ancien chai d'environ 100 m², surmonté de son grenier, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Réserve à côté du chai, avec un toit terrasse étanche. Une agréable petite courette à l'avant de la maison, exposée Est. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d'un compteur Linky, raccordée au tout-à-l'égout ainsi qu'à la fibre optique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable pour créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement qui se dynamise… N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Réf. 947214.

Laissez-vous séduire par cette superbe maison de maître de 208 m² habitables, répartie sur quatre niveaux, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez conquis par ses volumes généreux et son atmosphère élégante. Le rez-de-chaussée offre une vaste entrée, une belle pièce de vie lumineuse ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité. Au premier étage, un palier dessert une chambre avec salle d'eau privative, deux autres chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, un dressing et des espaces de rangement pratiques. Le sous-sol complète ce bien avec une buanderie, une chaufferie, des WC indépendants ainsi qu'un espace cave. Les atouts qui font la différence : *Très bon état général * Superbes parquets massifs, moulures et belle hauteur sous plafond * Un extérieur arboré complété par une terrasse à l'abri des regards, idéal pour vos moments de détente * Huisseries en double vitrage PVC * Volets roulants électriques * Chaudière gaz de ville neuve Un bien de caractère, idéal pour les amoureux de l'ancien en quête d'un lieu de vie chaleureux et authentique. À visiter sans tarder !

Située au coeur de L'Isle-Jourdain, cette maison sur deux niveaux bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. À l'étage, la partie habitable de type T4 comprend une cuisine indépendante, un séjour lumineux et chaleureux avec une cheminée, trois chambres et la salle de bains. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée, un grand séjour avec une cheminée ouverte, une véranda offrant une agréable vue sur le jardin, une pièce et un garage (possible de créer un appartement indépendant). À l'extérieur, vous serez séduits par un magnifique terrain arboré de 2300 m² dont une partie est constructible, offrant de belles perspectives pour un projet d'agrandissement ou une nouvelle construction. Un bien rare à découvrir.

Belle exploitation agricole à fort potentiel. PHOTO DE LA MAISON SUR DEMANDE ! Située dans le Gers, au cœur d'un cadre rural et naturel préservé, cette exploitation agricole de 85,61 hectares séduit par son charme et son potentiel exceptionnel. Situation privilégiée à seulement 8 minutes (7 kilomètres) de Vic-Fezensac et 3 kilomètres de Montesquiou, alliant tranquillité et accessibilité. Avec 60 hectares en S A U, elle offre un outil de travail fonctionnel et quasi immédiatement disponible. Prête à l'emploi. Unité économique. Toutes les terres sont autour de la ferme en 1 seul îlot. Cultures de tournesol, etc… Autrefois certains champs étaient en vignes. De vastes prairies naturelles vallonnées, en pente douce, cerclées de bois et de ruisseau seront idéales pour le bétail ou pour des chevaux. De nombreux bois, plus de 6 hectares avec une valeur marchande si coupe. Un parc de 3,70 hectares clôturé conçu jadis pour l'élevage de porcs ou sangliers. Pas de fermage permanent. Surfaces des bâtiments importantes plus de 900 m² de hangars séparés de la maison. Adossées à la maison, une étable, et un grand garage, avec un fort potentiel de transformation pour créer des salles de réception, gîtes, ateliers…. -L'étable de 252 m² environ contigüe à la maison avec une capacité de 48 vaches + espace pour les veaux et sa fenière au-dessus. Cette étable avec 2 grandes ouvertures traversantes Sud et Nord. -Le garage attenant à l'étable de 113 m² environ. Avec ouverture au Sud. Pas de matériels à reprendre. Ressources en eau : -Lac privé créé en 1973 doté d'une digue avec une vanne -Plusieurs sources : 3 minimum, 5 mares et 1 puits au bord de la maison -Terres irrigables. 12 Hectares. -Ligne d'arrosage enterrée d'environ 400 m. Emplacement idéal, proche ville 7km mais pas de voisinage proche. Potentiel de diversifications et de développement : agritourisme, hôtellerie de charme, chambres d'hôtes, centre équestre, club de chasse, élevages, maraichage partiel, vente directe, événementiels. Présence de plusieurs ruines cadastrées. Autour de la maison, vous profiterez de nombreux arbres fruitiers pour vos confitures maison dans jardin paysagé. La maison Gasconne traditionnelle d'une surface totale de 190 m² et habitable de 173 m² rénovée partiellement vous permettra de tirer partie de l'authenticité des cheminées, poutres, tomettes, parquets massifs pour personnaliser votre intérieur. Exploitation bien entretenue, chemin d'accès privé en très bon état (goudronné). Taxe foncière : 1880 Euros. Prévoir assainissement. Qualité de vie assurée dans un environnement exceptionnellement calme, en harmonie avec la nature, coup de cœur assuré avec vue Pyrénées. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf. 947189.

À 15 min de Marciac – Propriété agricole avec bâti ancien à réinventer avec lac, terres irrigables, bois et dépendances. Amoureux de la terre, porteurs de projets agricoles ou d'accueil, laissez-vous séduire par cette propriété aux multiples possibilités ! Nichée au cœur de la campagne gersoise, à seulement 15 minutes de Marciac, 25 min de Mirande, 30 min de Vic-Fezensac et 45 min d'Auch, cette ancienne exploitation agricole attend son nouveau souffle. L'habitation principale de 252 m² est à rénover; il y a deux logements indépendants. • Logement 1 : au rdc, une entrée, cuisine, salon l'étage : trois chambres, un bureau (aveugle), salle de bains, WC. • Logement 2 : entrée, cuisine, salon, chambre et salle d'eau. À l'étage : un grenier aménageable. n outil de travail complet et fonctionnel, de logement pour un salarié agricole, un gîte ou une résidence secondaire. La partie agricole se compose de plusieurs dépendances bien agencées : • Une grange attenante de 520 m² avec garage, grenier, et divers bâtiments d'exploitation • L'ancienne étable de 200 m² est maintenant une salle de gavage avec salle d'abattage, chambre froide, etc. • Deux hangars : l'un de 190 m² semi-ouvert pour le matériel, l'autre de 200 m² avec appentis. • Un cabanon en dur vient parfaire cet outil. Le domaine s'étend sur environ 39 hectares de terres agricoles, répartis en deux îlots proches et facilement • Une retenue d'eau de 20 000 m³ et une mare de 5 000 m³ permettent l'irrigation d'une partie du parcellaire (environ 16 hectares). Un atout rare et précieux pour développer culture ou maraîchage. • Les terres seront libres d'occupation après récolte. Pour plus de renseignements, téléphonez au 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 947074.

Située dans un village tranquille, tout en étant proche des commodités, cette jolie maison de plain-pied est nichée au coeur d'un jardin offrant une vue imprenable sur les Pyrénées et la campagne vallonnée environnante. Construite dans les années 1970, la propriété a été bien rénovée et modernisée. Elle est équipée de double vitrage, bien isolée, et son espace de vie ouvert offre un cadre confortable, lumineux et spacieux, le tout sur un seul niveau. C'est la maison idéale pour ceux qui aiment recevoir leurs amis et leur famille, mais qui souhaitent également préserver leur intimité en fin de journée. La villa principale comprend un espace de vie ouvert (triple exposition) avec un salon / salle à manger et une partie cuisine (51 m²), un poêle à bois et des portes-fenêtres donnant sur la terrasse; cuisine principale entièrement équipée avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse, également triple exposition; une chambre principale avec salle de bains attenante; un bureau; vestibule et WC. Une grande terrasse couverte (34 m²) et une terrasse relient la maison principale au gîte et à l'annexe. Le gîte dispose d'une salle à manger / séjour / cuisine équipée et portes-fenêtres donnant sur la terrasse; 2 chambres avec chacune une salle de bains attenante; bureau; dressing. L'annexe dispose d'une salle à manger / séjour / cuisine; chambre avec salle d'eau; WC. Un abri de voiture est situé à l'entrée, et un abri de jardin offre un espace de stockage supplémentaire. La propriété dispose d'un chauffage électrique et d'un poêle à bois, est déjà connectée à l'internet par fibre, et la fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur. Bien que située dans un hameau tranquille, la propriété est à moins de 10 minutes de Miélan et à 35 minutes de Tarbes (autoroute, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 45 minutes; Toulouse 90 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .