Maison de caractère 206 m² Cazaubon (32)

Grande maison de ville de 206 m² habitables, construite en 1970, développée sur 3 niveaux entièrement.

Idéale pour, un gîte, une résidence familiale ou plusieurs appartements avec revenus locatifs complémentaires.

Configuration : plusieurs accès autonome depuis la rue : rdc : une entrée, cuisine dotée d'une cheminée, un salon, 1 chambre, salle d'eau, wc. 1er (demi-niveau) : chambre avec cabinet de toilette, douche, cuisine, chaufferie, acces indépendant depuis la rue. 2e étage : 4 chambres (dont 2 avec cabinet de toilette), 2 cuisines, salle d'eau, vue dégagée sur les pyrénées.

Atouts raccordement tout-à-l'égout · cheminée, jardin privatif, vue pyrénées depuis le 2e étage.

Fort potentiel locatif.

La proximité des thermes de barbotan garantit une demande locative saisonnière soutenue.

Après rénovation énergétique (travaux chiffrés à ~43 650 euros, audit fourni), le bien atteindra la classe b.

De nombreuses aides sont mobilisables : maprimerénov, cee, éco-ptz, aides anah, conseil départemental du gers.

Taxe foncière : 1588e les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Pour plus d'informations et pour une visite, contactez hervé desplat : clairimmo barbotan - 3 avenue des thermes 32150 cazaubon - service transaction : 05 62 03 70 61 service location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 495 108 755.