Maison 5 pièces à vendre à Frontenay-Rohan-Rohan (79270)

À découvrir sans tarder : une authentique maison en pierre, pleine de charme, idéalement située au cœur du Marais Poitevin, dans le village du Vanneau-Irleau. Un cadre unique où l'eau, la nature et la vie maraîchine créent une atmosphère paisible et dépaysante. À environ 25 minutes de Niort, cette commune dynamique offre un cadre de vie privilégié, parfait pour les amoureux de balades, de pistes cyclables et de sorties en barque. Vous y trouverez toutes les commodités essentielles : épicerie, service postal, salon de coiffure, bar tabac restaurant, boulangerie ainsi que de nombreux artisans. Un environnement idéal pour une résidence principale comme pour une maison secondaire. Une maison spacieuse d'environ 149 m² habitables : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une cuisine, un séjour lumineux, une salle d'eau, WC séparé, un garage et une buanderie. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un grenier aménageable ainsi qu'un grand atelier lumineux de plus de 45 m², offrant un potentiel rare pour créer un espace supplémentaire selon vos envies : bureau, salle de jeux, suite parentale… Annexe : une ancienne écurie complète l'ensemble et ouvre la voie à un potentiel d'agrandissement ou d'aménagement supplémentaire. Le tout est implanté sur un terrain de plus de 750 m², idéal pour profiter du calme, de la nature et de l'environnement verdoyant du Marais Poitevin. Informations techniques : Chauffage : poêle à granulés (2016) + poêle à bois (2013) + radiateurs électriques, Chauffe-eau électrique (2025), Toiture : 2004 / 2009 / 2013, Menuiseries PVC double vitrage, Tout-à-l'égout, Taxe foncière 2025 : 988 € / an. Les points forts : une maison bénéficiant de travaux récents, offrant confort, tranquillité et potentiel d'évolution. Envie d'en savoir plus ? Je suis à votre disposition pour une visite. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 220 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 040 € par an.

Dans un environnement calme et familial, découvrez cette maison de 1976, de plain-pied + mezzanince de 165 m² environ. Située dans le bourg, elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un beau salon-séjour avec poêle à bois et pompe à chaleur réversible, ouvert sur une grande véranda, baignée de lumière et climatisée, offrant une vue directe sur le jardin et la piscine. La partie nuit comprend deux chambres confortables et lumineuses, ainsi qu'une salle de bain avec double vasque, grande douche et sèche-serviette. L'ancien garage a été réaménagé en cellier / buanderie, bureau avec salle d'eau attenante, et une chambre supplémentaire aménagée à l'étage sous combles. Une mezzanine au-dessus du séjour offre un vaste volume modulable équipé d'une PAC réversible servant de chambre supplémentaire avec dressing et sanitaires si souhaité. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine avec local technique et WC, d'un double garage au fond de l'allée, d'un puits avec pompe, d'un récupérateur d'eau et d'un jardin agréable, sans vis-à-vis. Les atouts : double vitrage PVC avec volets roulants électriques, pompe à chaleur réversible récente, VMC récente, poêle à bois; raccordée au tout à l'égout. Taxe foncière 1590€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX, Tél. : 06 09 86 49 87, E-mail : christelle.pouilloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889 280 699.

Découvrez cette maison familiale à vendre à Frontenay-Rohan-Rohan. Idéalement implantée dans une commune dynamique avec toutes les commodités essentielles (boulangerie, supérette, commerces, banques, artisans, écoles, collège…), cette maison offre un cadre de vie agréable, parfait pour une famille. Avec sa localisation privilégiée, ce bien bénéficie d'un emplacement de choix grâce à un accès rapide à Niort, d'une proximité immédiate avec l'axe routier vers La Rochelle ainsi que de l'autoroute A10 (Bordeaux / Poitiers). Cette maison spacieuse et lumineuse, construite en 1982 avec des matériaux de qualité, propose une distribution fonctionnelle et des volumes appréciables. Rez-de-jardin : une entrée spacieuse avec WC, un salon / séjour lumineux grâce à sa lumière traversante ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Demi-niveau : un couloir desservant une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que trois chambres confortables. Demi-sous-sol : une buanderie / chaufferie avec évier, un cave, un débarras mais également deux grands garages, idéals pour bricoleurs, stockage ou véhicules. Extérieur : Ce bien dispose d'un terrain clos de plus de 1500 m², entretenu et agrémenté d'une terrasse avec vue dégagée sur la nature. Une dépendance supplémentaire offre un espace de rangement pratique pour l'outillage et le jardinage. Techniques : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques + volets battants PVC, aspiration centralisée, puit + arrosage automatique, adoucisseur, portails électriques, chauffage au fioul, Taxe foncière 2025 : 1325 € / an. Vous l'aurez compris, cette maison réunit emplacement stratégique, beaux volumes, grand terrain et prestations pratiques. Un bien rare sur le marché de Frontenay-Rohan-Rohan, parfait pour une famille recherchant espace, confort et proximité de Niort. Je reste disponible pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 210 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 130 € et 4 300 € par an. Réf 2521. DECLIC IMMO 79 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PAPEGAY Myriam - 06 07 85 51 12 - myriam.papegay@declic.immo Réf 2521. DECLIC IMMO 79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo.

Iad france - benjamin gaury vous propose : maison de caractère, en centre ville de frontenay rohan rohan. Cette maison offre de très nombreuses possibilités d'agencement, soit pour accueillir une grande famille avec le charme de cette demeure, pour la mise en place d'un projet de chambre d'hôte, la création de plusieurs logements, plusieurs lots. Vous trouverez sur cette parcelle une autre maison indépendante de 90 m², une piscine ainsi qu'une grande dépendance. Le tout sur un belle parcelle de 3852 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 220 et classe climat e indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m benjamin gaury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 824715858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Gros potentiel pour cette maison familiale à rénover idalement placée sur la commune de frontenay rohan rohan à seulement 10mns de niort. Cette propriété spacieuse de 154 m² se compose d'une cuisine équipée, salle à manger, dégagement, toilettes, salle de bain et 4 chambres lumineuses. Profitez également des dépendances, garage et d'un grand terrain clos. Parfait pour les amateurs de tranquillité proche de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous pour une visite dès maintenant ! Prix 180 000 euros hai. Nous réalisons les compromis de vente. Tony montes 07 86 57 98 70 agent commercial - numéro rsac : 921 665 808- la roche sur yon.

Maison en pierre rénovée de 224 m² habitables sur trois niveaux au coeur du centre bourg de Frontenay Rohan Rohan Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement équipée, une salle à manger avec poêle à bois, un salon indépendant, une chaufferie, une buanderie, un dressing, une salle d'eau et 2 WC. Le premier étage se compose d'un palier desservant 4 chambres, un espace bureau avec bibliothèque intégrée et une salle de bain avec douche et baignoire et Wc. Au deuxième étage, une 5ème chambre avec son espace bureau et dressing sous les toits. À l'extérieur, un jardin de 1000 m² environ entièrement clos avec deux cabanons, une grande terrasse couverte avec barbecue en pierre et une piscine de 5x10m couverte par un dôme. Les travaux ont été réalisés en 2021 et comprennent une nouvelle chaudière à granulés, une cuisine, une salle d'eau et une salle de bain, ainsi qu'un liner de piscine et une plage. N'attendez plus pour venir visiter cette magnifique propriété alliant charme de l'ancien et confort moderne ! Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES 07 86 57 98 70 Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.

PROPRIETE DE FAMILLE Au coeur d'un village disposant de tous les services, ce logis XIXe de 472 m² habitables environ s'accompagne d'une maison d'invités de 94 m² et d'un jardin boisé et paysager clos de murs avec une piscine chauffée. Reflétant le charme de ces maisons d'autrefois, cette élégante bâtisse est en attente d'une rénovation esthétique qui lui rendra hommage. Un plus pour vos projets : une parcelle de terrain de 750 m² donnant sur une autre rue est constructible. La demeure est agencée de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec escalier d'accès à l'étage, une cuisine, un office contenant un sauna récemment installé, une salle à manger, un salon (43 m²), un bureau, une entrée secondaire, une salle de bains, et WC. - Au premier étage : un palier, six chambres, un cabinet de toilette, une salle de bains, WC. - Au deuxième étage : un palier, deux chambres, une salle d'eau, et deux greniers. Elle est dotée d'un chauffage au fuel avec deux chaudières : l'une avec une cuve de 2500L et l'autre avec une cuve de 1000L. La toiture a été vérifiée et démoussée en 2023. La propriété est reliée au tout à l'égout. La maison d'invités comprend une cuisine, un séjour avec cheminée, une chambre, une salle de bains, WC, et à l'étage, une mezzanine-bureau, une chambre, et une salle d'eau-WC sanibroyeur. Ce bâtiment est prolongé par un atelier et une buanderie, ainsi qu'un étage de deux pièces à restaurer. La toiture en tuiles a été refaite en 2015. Dans la grange, un squash a été aménagé. Une pièce a été conservée pour le rangement du tracteur-tondeuse. Le garage pourra contenir deux voitures. La chappe est neuve, la toiture en tuiles et la charpente rénovée. Le terrain de 3800 m² est clos de murs hauts de 2 mètres. Il accueille un puits avec pompe, et une piscine 12x5m chauffée par pompe à chaleur, dont l'espace est fermé par un grillage, avec local technique. Il y a deux accès, l'un par la grille d'entrée (dont une porte est automatisée), et l'autre par un portillon sur une petite rue. Située à 10 minutes au sud-ouest de NIORT, ville avec gare TGV et proche d'un accès autoroutier, cette propriété de coeur de village dispose de toutes les commodités (écoles, collège). Elle se trouve à 35 minutes de LA ROCHELLE (gare TGV - ligne Montparnasse / La Rochelle), et à 10 minutes seulement du MARAIS POITEVIN. Prix de vente honoraires inclus : 380.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 358.500 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8.140 et 11.030 euros par an. Prix indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé à Bessines, dans un environnement calme, magnifique et sans vis-à-vis, beau pavillon offrant de belles prestations de confort. Le terrain de près de 1500 m² est aménagé et paysagé, avec une voie bitumée, une grande terrasse entourant la piscine, une salle d'eau et wc extérieur, une pergola bioclimatique très agréable, un grand porche et un garage attenant complètent cette magnifique maison. La maison offre près de 225 m², avec au rez-de-chaussée une belle entrée avec placards et wc desservant un grand séjour très lumineux, un beau salon, une cuisine ouverte aménagée et équipée très fonctionnelle, et une belle suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc. Toutes ses pièces ont vue sur la piscine. Dans le prolongement, vous trouverez 2 belles chambres dont une avec accès sur l'extérieur, une buanderie et une pièce à jacuzzi avec vue sur la piscine. Un bel escalier vous emmène à l'étage où vous trouverez 3 belles chambres avec placards avec vue sur la piscine, la salle de bain et wc séparé. Atouts complémentaires : chauffage au sol, climatisation, piscine chauffée ! C'est la maison idéale pour tous vos besoins. Vous souhaitez visiter, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 624 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia BOUTIN, Tél. : 07 77 81 84 66, E-mail : patricia.boutin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 831 856 422.

Iad France - Marie Haoui vous propose : Découvrez ce plain-pied de 124 m², maison des années 70, ayant bénéficié d'une rénovation complète et soignée. Les Atouts de ce bien : • Espace de vie lumineux : Un vaste salon ouvert sur une cuisine moderne, idéale pour la convivialité. • Espace nuit : 4 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille. • Fonctionnalité : Une buanderie indépendante équipée d'un point d'eau et vaste rangements. Portail motorisé et interphone • Confort & Économies : Chauffage par pompe à chaleur (PAC) et menuiseries en PVC double vitrage, garantissant une facture énergétique très faible. Tout à l'égout Extérieur & Potentiel : • Terrain clos et paysagé : Un jardin parfait pour vos moments avec terrasse carrelée et pergola. La maison ne dispose pas de garage / careport, le terrain permet d'en construire un facilement selon vos besoins Une maison clé en main où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Décoration réalisée avec goût, finitions impeccables et performance énergétique au rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Haoui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 814612701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Saint-Symphorien (79270), cette maison bénéficie d'un environnement paisible à la campagne, idéal pour les amoureux de la nature. Avec une exposition est / ouest, vous profiterez d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les commodités telles que les écoles et les arrêts de bus se trouvent à proximité, offrant ainsi un cadre de vie pratique et sécurisé. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 1180 m² comprenant une terrasse, un jardin bien entretenu, une cave et deux préaux offrant des espaces de rangement supplémentaires. Vous disposerez également de plusieurs places de parking, dont un garage couvert, pour garer aisément vos véhicules. À l'intérieur, cette maison de plain-pied de 121 m² se compose d'un salon-séjour avec cheminée insert, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche italienne, de WC séparés, d'une pièce de vie, d'un garage et d'une cave. Les menuiseries en double vitrage, le carrelage au sol et la présence de nombreux équipements tels que la fibre et l'interphone viennent compléter le confort de cette charmante demeure construite en 1977. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 262 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel PRÉVOTEAU, Tél. : 06 25 17 62 67, E-mail : muriel.prevoteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 953961471.

Secteur Niort Sud, venez découvrir cette magnifique maison en pierres entièrement rénovée dans un joli cadre verdoyant. Elle vous offre une belle entrée avec d'un coté le salon avec cheminée et de l'autre l'espace cuisine salle à manger d'environ 45 m² entièrement équipée. À l'étage, une première partie dessert trois chambres et une salle d'eau. De l'autre, une suite parentale avec salle d'eau et une cinquième chambre. Un espace piscine intérieure d'environ 65 m² ravira petits et grands avec son accès à la terrasse extérieure et son jardin sans vis à vis. Coté stockage, deux grands garages complètent ce bien. Assainissement conforme, taxe foncière 1700€ A découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 366 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard PAIN, Tél. : 06 23 35 40 87, E-mail : richard.pain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 951 120 609.

EXCLUSIVITÉ : Idéalement située à Epannes dans une ruelle réservée aux riverains, à seulement 10 minutes de Mauzé sur le Mignon, 15 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, venez découvrir cette maison de 125 m² qui dispose de 2 magnifiques fresques réalisées par l'artiste Alain Simonnet, d'une climatisation réversible et d'une cuisine haut de gamme. Au rez-de-chaussée : dès l'entrée vous pourrez admirer une première fresque représentant un paysage typique du marais poitevin. À droite un séjour climatisé avec une cheminée à foyer ouvert et qui bénéficie d'une double exposition. À gauche une cuisine aménagée et équipée SMEG (grand piano de cuisine, hotte, réfrigérateur). Un grand cellier, buanderie, toilettes. À l'étage : 3 grandes chambres sur parquet massif (deux chambres ont des placards), un bureau avec fenêtre de toit (et volet motorisé) et une incroyable salle de bain (baignoire, douche familiale, double vasque, toilettes) où vous pourrez contempler la seconde fresque d'Alain Simonnet aux airs de vacances au soleil ! À l'extérieur une agréable cour ombragée. Les plus de la maison : climatisation réversible, assainissement collectif, adoucisseur d'eau, fibre optique et bien évidement ses 2 fresques qui rendent ce bien unique ! Une budget travaux est à prévoir sur la toiture. L'étiquette Energétique passera en D au 1er janvier 2026 avec la réforme du DPE : Avant réforme Après réforme (estimation du diagnostiqueur) Note globale E D Conso énergie primaire 262 kWhEP / m². an 216 kWhEP / m². an Émission GES 8 kgCO₂ / m². an 8 kgCO₂ / m². an Épannes est une commune du marais poitevin disposant du tout à l'égout et de la fibre optique qui propose de nombreux services : école, boulangerie, Epicerie, restaurant, coiffeur, médecin, pharmacie, agence immobilière, machine à pizza et commerces ambulant. Son emplacement stratégique sur l'axe Niort-La Rochelle vous permet de travailler sur un large secteur. Besoin de vendre avant d’acheter ? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu'un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence). Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété. Votre bien mérite notre expertise ! Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.

Iad France - Laetitia Benoist vous propose : Maison de caractère de 210 m² – Épannes (79) AXE Niort – La Rochelle Découvrez cette superbe maison de caractère nichée au cOEur d’Épannes, à proximité immédiate de l’axe Niort–La Rochelle et des commerces. Elle offre 210 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 500 m², agrémenté de dépendances prêtes à accueillir vos futurs projets. Un espace de vie chaleureux et convivial. Au rez-de-chaussée, profitez d’un vaste espace de vie lumineux composé d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon. L’ensemble, chauffé au bois grâce à un poêle central, dégage une atmosphère authentique et confortable. Vous trouverez également une salle de bains, des toilettes, ainsi qu’une chambre à rénover et un large espace attenant offrant de belles possibilités d’aménagement. À l’étage : confort et intimité L’étage accueille deux chambres et une suite parentale, pensées pour offrir à chacun son espace de tranquillité. Deux greniers d’environ 40 m² complètent ce niveau, idéaux pour des agrandissements ou des espaces de rangement supplémentaires. Extérieurs et dépendances. L’exposition nord, sud et est assure une belle luminosité tout au long de la journée. À l’extérieur, vous apprécierez un haut appentis, un atelier, ainsi qu’une pièce carrelée équipée de l’électricité et de toilettes. Une terrasse vient prolonger agréablement les espaces de vie, donnant sur un jardin verdoyant qui entoure partiellement la maison. Équipements et confort Fibre optique Deux systèmes de ventilation Double chauffage bois et fioul Menuiseries double vitrage PVC et bois. L’ensemble garantit un confort optimal en toutes saisons. Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et à vous laisser séduire par le charme authentique de cette propriété pleine de potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299520 euros. Prix hors honoraires : 288000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 11520 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Benoist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 925241390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir au coeur du Marais Poitevin, cette atypique maison en pierre, pleine de charme, de surprise et de grands volumes. Elle se présente en rez-de-chaussée avec une grande et lumineuse pièce à vivre de plus de 50 m² dotée d'une cheminée ouverte comprenant une cuisine professionnelle ouverte avec en prime un four à pain. Un couloir en pierre vous dirige vers une jolie pièce de 20 m² puis à une salle d'eau / wc et à un cellier avec accès sur la cour extérieur entièrement close et sans vis à vis. Le premier étage vous offre trois très grandes chambres de 14,17 et 18 m², un dressing et une salle d'eau / wc. Le dernier niveau, aménagé, dispose d'un espace de 85 m² pouvant être imaginé à votre guise (méga suite parentale, salle de cinéma ou de jeux) et en prime un point d'eau y est déjà présent. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur air / eau de 3 ans via le chauffage central, le bien est relié au tout à l'égout, l'accès à une conche est au pied de la maison et la taxe foncière est d'environ 900€ / an. N'attendez plus, contactez-moi et allons la visiter ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas ROBIER, Tél. : 06 79 71 32 06, E-mail : nicolas.robier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 848 285 219.

Situé sur la commune de Amuré, aux portes du magnifique Marais poitevin, ce pavillon de plain-pied de 135 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une maison parfaitement entretenue, lumineuse et pensée pour le bien-être au quotidien. Elle propose trois chambres, dont une suite parentale et une chambre avec salle d'eau, une cuisine fermée fonctionnelle, un salon, une salle à manger conviviale ainsi qu'un superbe séjour avec plafond cathédrale et cheminée qui apporte volume et cachet à l'ensemble. Toutes les pièces principales s'ouvrent sur le jardin et la piscine, créant une véritable continuité intérieur-extérieur très agréable à vivre. Côté prestations : pompe à chaleur récente de 2021, fibre, portail motorisé, travaux récents… Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 3 000 m², sans vis-à-vis et au calme, constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à la terrasse avec cuisine d'été et à la piscine chauffée, idéale pour prolonger la saison estivale. Un grand garage complète l'ensemble, ainsi qu'une annexe offrant un beau potentiel d'aménagement en chambre indépendante, atelier ou espace professionnel. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et rare sur le secteur, parfaite pour une famille ou pour toute personne recherchant tranquillité et qualité de vie dans un environnement naturel privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 298 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien LEGAY, Tél. : 06 78 43 24 21, E-mail : julien.legay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 824 386 247.

Située dans le village d'Amuré, au cœur du Marais Poitevin, à seulement 13 km de Niort et 10 km de Mauzé-sur-le-Mignon, cette belle maison d'environ 196 m² habitables séduira les amateurs d'espace, de calme et de nature. Rénovée au début des années 2000, elle allie charme de l'ancien et confort moderne. Elle comprend une vaste salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un salon lumineux à plafond cathédrale. Une salle de bain avec double vasque, baignoire et douche, un WC indépendant et un cellier chaufferie complètent le rez-de-chaussée, équipé d'un chauffage par pompe à chaleur. Deux pièces supplémentaires offrent encore de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins : chambres, bureau, atelier ou logement d'appoint. À l'étage, la mezzanine de 20 m² distribue trois chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi que deux greniers de 27 m² et 48 m² exploitables pour créer de nouveaux espaces de vie. Le tout est implanté sur un terrain de plus de 4 100 m², avec cour, dépendances, atelier et préau. L'environnement, paisible et verdoyant, offre un cadre de vie privilégié au cœur du Marais Poitevin. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant le calme de la campagne tout en restant proche de Niort, ou à un projet touristique grâce à son potentiel d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 263 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien LEGAY, Tél. : 06 78 43 24 21, E-mail : julien.legay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 824 386 247.

Habitation à rénover entièrement située entre niort et la rochelle comprenant : entrée, cuisine, salon salle à manger, cinq chambres, dont une suite parentale, salle d'eau. Sous sol double garage, chaufferie, jardin arboré. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe f.

Domaine d'Exception au Bord de la Sèvre Niortaise à Magné Découvrez une propriété unique qui marie à la perfection le charme de la pierre, le confort moderne et un cadre naturel préservé. Niché dans un quartier paisible de Magné, ce domaine s'étend sur près de 9650 m² de parcelle arborée, offrant une tranquillité absolue. Un Cadre de Vie Idéal pour les Amoureux de la Nature Cette propriété, totalisant environ 284 m² habitables, est un véritable havre de paix avec un atout exceptionnel : un accès direct à la Sèvre Niortaise incluant sa cale à barques privative. Profitez pleinement du Marais Poitevin et de ses activités nautiques, directement depuis chez vous. La Résidence Principale : Confort et Vue Imprenable La première habitation vous accueille avec des prestations de qualité : Vaste Pièce de Vie : Un espace lumineux et convivial s'ouvrant sur une terrasse / balcon qui offre une vue dégagée et spectaculaire sur le Marais Poitevin. Cuisine : Entièrement aménagée et équipée, elle ravira les passionnés de gastronomie. Espaces Nuit et Pratiques : La maison comprend quatre chambres, un bureau, une grande salle de bains (équipée d'une douche et d'une baignoire), et une buanderie fonctionnelle. La Maison d'Hôtes / Réception : Charme et Convivialité À côté de la magnifique piscine, une seconde maison en pierres offre un espace dédié à la détente et aux réceptions : Salle de Réception : Une pièce magistrale d'environ 75 m² pour accueillir famille et amis. Commodités : Elle est complétée par une cuisine et une mezzanine (idéale pour un couchage d'appoint ou un espace de jeu). Cet ensemble, composé de deux logements indépendants, est parfait pour un projet familial, une activité de gîtes / chambres d'hôtes, ou pour recevoir en toute intimité. Laissez-vous séduire par le cadre idyllique de cette propriété rare ! Prix 442 000 Euros HAI. Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES 07 86 57 98 70 Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.

ELEGANTE MAISON D'ARCHITECTE Aux portes du MARAIS POITEVIN, dans une charmante petite ville bordée par la Sèvre Niortaise, cette belle maison d'architecte de 342 m² habitables dispose d'un séjour lumineux, de six chambres, trois salles de bains ou d'eau, jardin d'hiver, et d'un garage pour cinq véhicules. Le terrain arboré et clos de près de 8500 m² contient un potager, un verger et une petite pièce d'eau. Située à proximité de tous commerces et services, cette propriété sera parfaite pour tous types de projet, qu'il soit familial, professionnel ou commercial. Au rez-de-chaussée, une belle entrée (23 m²) sur travertin vous attend avec son escalier en bois desservant l'étage. Elle distribue un salon-séjour-espace billard de 70 m² avec cheminée, doté de grandes ouvertures sur l'extérieur. À ce niveau, se trouvent aussi un bureau de 15 m², une cuisine dinatoire de 14 m², une salle à manger privative de 21,51 m² avec cheminée insert, un jardin d'hiver de 17,50 m², une arrière-cuisine de 13,50 m² sur carrelage, un WC avec lave-mains, des dégagements avec placards, une chambre, un petit salon ou chambre, une salle d'eau. Au premier étage, le palier mène à trois chambres avec placards, une salle de bains, et une suite parentale (chambre et salle d'eau), ainsi qu'un WC. La maison est chauffée au gaz de ville par une chaudière à condensation de Dietrich (2009) avec production d'eau chaude. Elle dispose de la climatisation réversible au rez-de-chaussée et au premier étage. La maison est reliée au tout à l'égout. Elle dispose de la fibre et d'un adoucisseur d'eau. La toiture tuile est en parfait état (refaite en 2011). Le sous-sol de 200 m² environ offre un espace garage pour cinq voitures, un WC, un atelier, un studio, une cave ventilée, un évier, une chaufferie, une lingerie, et une pièce de rangement. La propriété dispose de trois accès extérieurs. Le portail d'entrée est électrifié. Le jardin est arboré et intègre une petite pièce d'eau close de grillages. Cette maison est située à 10 minutes au sud-ouest de Niort, ville avec gare TGV (ligne Paris Montparnasse - La Rochelle), à 1h30 de Bordeaux et de Nantes (villes avec aéroport), à 40 minutes de la Rochelle (aéroport), dans une petite ville avec tous commerces et maison de santé. Prix de vente honoraires inclus : 546.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 520.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.910 et 6.650 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À vendre : magne propriété en pierre au coeur du marais poitevin. Découvrez cette superbe batisse en pierre de 249 m², située à seulement 10 minutes de niort. Offrant un cadre de vie idyllique, cette propriété dispose d'une piscine privée et d'un accès privilégié à la sèvre niortaise. L'espace de vie lumineux comprend une vaste pièce ouverte, une cuisine entièrement aménagée et un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Avec 6 chambres, dont une suite parentale avec baignoire et douche et une chambre au rdc, deux salles d'eau modernes, cette maison allie confort et espace. Son système de chauffage à granulés et le tout-à-l'égout en font un bien pratique et économique. Terrain clos de 850 m². Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette petite pépite nichée en plein marais poitevin. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Nous réalisons les compromis de vente. Tony montes 07 86 57 98 70 agent commercial - numéro rsac : 921 665 808- la roche sur yon. Prix 499 200 euros hai.

Centre bourg de magne, a proximité de toutes commoditées. Maison en pierre d'environ 137 m² comprenant : au rez-de-chaussée : véranda, cuisine aménagée et équipée, séjour, arrière-cuisine, wc avec douche.   a l'étage : 4 chambres, salle de bains et un grenier.   grand garage d'environ 70 m².

Situé sur la commune de Magné au cœur du marais poitevin et à quelques kilomètres de Niort, venez découvrir cette maison de caractère d'environ 202 m² hab sur un terrain de 3093 m² entièrement clos, sans vis -à-vis avec piscine. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une chambre, une salle d'eau avec wc, un studio avec espace cuisine, salle d'eau et wc. La chaufferie et un grand garage de 30 m² environ complètent ce niveau. L'étage offre une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un beau salon / séjour avec accès sur la terrasse et sur l'espace piscine. Côté nuit, vous disposez de 3 chambres, une salle d'eau et toilettes séparés. Atouts : puits, économe en énergie, gros potentiel car la maison dispose de 2 entrées distinctes et. le terrain est constructible ! Pour plus de renseignements, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 388 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence MARCHAND, Tél. : 06 71 78 79 88, E-mail : florence.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 392 449 146.

En Exclusivité ! Située à Niort, dans un lieu-dit calme et recherché de Niort à quelques minutes seulement du centre-ville, cette maison de plain-pied vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et son environnement paisible. Le plus : une dépendance aménagée qui pourra servir de gîte ou accueillir vos amis ! La maison principale comprenant : • Une entrée accueillante • Une cuisine ouverte • Un séjour avec bar, convivial et lumineux • Un salon aménagé dans un agrandissement offrant un bel espace de détente • 4 chambres • Une salle de bain • Toilettes indépendantes • Couloir et dégagement • Buanderie • Garage attenant Chauffage performant par pompe à chaleur, garantissant confort et économies d’énergie. ⸻ La dépendance aménagée Idéale pour recevoir famille et amis, pour un projet locatif ou une activité indépendante : • Séjour avec cuisine • 1 chambre • Salle d’eau avec toilettes ⸻ Les extérieurs Profitez d’un jardin clos parfaitement entretenu comprenant : • Une piscine • Un préau • Un local technique • Une cave Un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité des commodités de Niort. ⸻ Bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder !

Au porte du Marais Poitevin à vendre, centre bourg de Magné, proches toutes commodités, longére de 160 m² comprenant une entrée avec WC et placard, un salon séjour, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, une arriere cuisine lingerie avec placard et WC. À l'étage un palier avec degagement, trois chambres avec placard, une salle de bains, un WC et un grenier. Un cellier et un garage. Le tout sur une parcelle arborée de 610 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Référence agence : 855.

Iad France - Grégory Raffin vous propose : Charmante Maison Traditionnelle à Magné - Idéal pour Réaliser vos Projets de Rénovation. Cette maison traditionnelle construite en 1972 à Magné offre un potentiel incroyable. Avec une surface habitable de 103.71 m² sur un terrain de 1720 m². Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement pratique avec un séjour lumineux de 32.52 m² offrant de belles possibilités d'aménagement, cuisine aménagée avec accès véranda, les 3 chambres vous permettront d'accueillir famille et amis en toute convivialité, salle d'eau, une buanderie vient compléter cet espace de vie, cave, garage, atelier, dépendances diverses. Concernant les commodités, cette maison bénéficie du confort de la fibre optique, de l'assainissement collectif, du chauffage individuel gaz de ville, cheminée avec insert. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner à cette maison tout son éclat. Vous pourrez ainsi la transformer en un véritable cocon familial, chaleureux et confortable. Située dans un quartier calme et résidentiel de Magné, cette maison offre un cadre de vie agréable proche des commodités tout en préservant l'intimité et la quiétude de votre chez-vous. Une opportunité à saisir pour les amateurs de rénovation et de projets personnels. Contactez nous pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour faire de cette maison le nid douillet qui vous ressemble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Raffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 988818084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.