Vente maison 7 pièces 249 m² Magné (79460)

Domaine d'Exception au Bord de la Sèvre Niortaise à Magné Découvrez une propriété unique qui marie à la perfection le charme de la pierre, le confort moderne et un cadre naturel préservé. Niché dans un quartier paisible de Magné, ce domaine s'étend sur près de 9650 m² de parcelle arborée, offrant une tranquillité absolue. Un Cadre de Vie Idéal pour les Amoureux de la Nature Cette propriété, totalisant environ 284 m² habitables, est un véritable havre de paix avec un atout exceptionnel : un accès direct à la Sèvre Niortaise incluant sa cale à barques privative. Profitez pleinement du Marais Poitevin et de ses activités nautiques, directement depuis chez vous. La Résidence Principale : Confort et Vue Imprenable La première habitation vous accueille avec des prestations de qualité : Vaste Pièce de Vie : Un espace lumineux et convivial s'ouvrant sur une terrasse / balcon qui offre une vue dégagée et spectaculaire sur le Marais Poitevin. Cuisine : Entièrement aménagée et équipée, elle ravira les passionnés de gastronomie. Espaces Nuit et Pratiques : La maison comprend quatre chambres, un bureau, une grande salle de bains (équipée d'une douche et d'une baignoire), et une buanderie fonctionnelle. La Maison d'Hôtes / Réception : Charme et Convivialité À côté de la magnifique piscine, une seconde maison en pierres offre un espace dédié à la détente et aux réceptions : Salle de Réception : Une pièce magistrale d'environ 75 m² pour accueillir famille et amis. Commodités : Elle est complétée par une cuisine et une mezzanine (idéale pour un couchage d'appoint ou un espace de jeu). Cet ensemble, composé de deux logements indépendants, est parfait pour un projet familial, une activité de gîtes / chambres d'hôtes, ou pour recevoir en toute intimité. Laissez-vous séduire par le cadre idyllique de cette propriété rare ! Prix 442 000 Euros HAI. Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES 07 86 57 98 70 Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.

Magnifique maison implantée sur une parcelle arborée de 2 620 m², sans vis-à-vis, avec deux entrées distinctes permettant d'envisager une division parcellaire ou deux utilisations totalement autonomes. Cette maison de 142 m² habitables, offre des beaux volumes lumineux comprenant un vaste salon-séjour alimenté par une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre et un WC. L'étage dessert 2 chambres dont une avec dressing, une vaste pièce de 26 m² pouvant accueillir un salon ou une 3ème chambre, un bureau, une salle d'eau et 1 WC. Un grand sous-sol carrelé complète ce bien. Parquet en chêne massif, huisseries double vitrage, volets roulants aluminium, portail électrique. Une annexe, d'environ 85 m², bénéficie d'une construction en pierre réalisée par le propriétaire, offrant charme et authenticité, aménagée d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie prolongée par une véranda, deux chambres, un espace bureau de 12 m², une salle d'eau, WC, ainsi qu'une seconde véranda lumineuse. Cave de 12 m², chauffage électrique, toiture en excellent état. Taxe foncière : 1626€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX, Tél. : 06 09 86 49 87, E-mail : christelle.pouilloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889 280 699.

Maison pleine de charme, en pierre, proche du centre-ville et entièrement rénovée, proposant un vaste salon-séjour, une cuisine, six chambres, deux salles de bains et trois wc. Vous bénéficierez également d’une cave ainsi que d’une agréable cour arborée. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

À deux pas du centre-ville de Niort (79000), cette maison construite en L en 2022 et de plain pied, est conçue pour profiter de la vue sur le magnifique extérieur quelque soit la saison. Avec ses 120 m², elle offre un cadre de vie privilégié et modulable avec ses 4 voir 5 chambres. Desservie par les transports en commun tels que le bus, elle bénéficie également de la proximité immédiate d'écoles, d'un lycée, et d'une crèche et est parfaite pour se rendre à pied ou vélo dans les commerces du centre-ville. Elle est exposée plein Sud-Ouest. La maison entoure harmonieusement une piscine chauffée et une terrasse de 80 m² sans compter le bel espace vert visibles grâce aux trois belles baies vitrées. Deux places de parking, un garage et un cabanon viennent compléter les commodités extérieures. À l'intérieur, vous découvrirez un espace bien agencé comprenant 6 pièces aménagées avec des matériaux de qualité formant un espace parental avec dressing et grande salle d'eau aux murs carrelés auquel répond un espace enfants avec trois chambres et sa grande salle d'eau. Le paradis en pleine ville ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 422 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Geneviève GIBAULT, Tél. : 06 44 02 43 57, E-mail : mariegenevieve.gibault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 437 720 105.

Iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : Élégante demeure de caractère au cOEur de Niort Érigée en 1905, cette demeure de 370 m² s'inscrit avec élégance dans l'architecture de son époque, offrant un cadre de vie raf né et intemporel. Ses parquets d'origine, ses moulures délicates et ses volumes témoignent généreusement d'un savoir-faire préservé, où chaque détail contribue à son caractère unique. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse et feutrée se dévoile, portée par de vastes espaces de réception baignés de lumière. La salle à manger, prolongée par un premier salon aux larges ouvertures, s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud, idéale pour pro ter des beaux jours. Un deuxième salon, plus intime, complète cet espace de vie et invite à la détente. La cuisine, aménagée et fonctionnelle, bénéficie également d'un accès direct sur l'extérieur, facilitant les repas en plein air. Un bureau indépendant au rez-de-chaussée offre un cadre propice au travail à domicile, et conjugue confort et discrétion. L'étage accueille cinq chambres spacieuses, offrant chacune une belle intimité. La plupart disposent d'une salle d'eau attenante, laissant entrevoir des possibilités d'aménagement selon les attentes et les besoins de ses futurs occupants. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette demeure et d'y apporter une touche contemporaine sans en altérer le charme. Sous les combles, une très grande salle de jeux fera le bonheur des plus jeunes. Côté extérieur, le jardin clos constitue un écrin de verdure en pleine ville, offrant un cadre privilégié à l'abri des regards. Un garage attenant et des caves complètent cet ensemble aux multiples atouts. Cette propriété représente une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures, à la recherche d'un lieu de vie à la fois élégant et fonctionnel, au cOEur de Niort. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en plein centre-ville, au calme, cette propriété rare vous offre un cadre de vie exceptionnel dans une maison en pierre datant de 1850 rénovée avec gout. Déployée sur 2 niveaux, elle propose 260 m² habitables, dont un studio indépendant de 26 m², idéal pour un revenu locatif (estimé à 500€ / mois) ou pour un espace professionnel. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée et vous serez immédiatement séduit par une pièce de vie majestueuse d'environ 60 m², dotée d'une hauteur sous plafond de 7m, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée s'ouvrant sur le jardin équipé d'une piscine chauffée 7X3. À l'étage, une mezzanine chaleureuse accueille un grand salon de 50 m² avec une vue plongeante sur le séjour. L'espace nuit est réparti de 5 vastes chambres dont une avec salle d'eau, d'un bel espace dressing, d'une salle d'eau et WC. De ce palier ou par une entrée indépendante vous découvrirez un studio d'environ 26 m². Ses atouts  : Garage motorisé attenant de 42 m², huisseries en alu, volets roulants électriques (sauf coté rue), chauffage gaz de ville, fibre OK, assainissement conforme. Visite virtuelle disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX, Tél. : 06 09 86 49 87, E-mail : christelle.pouilloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889 280 699.