Centre ville, maison 5 chambres + 1 studio indépendant, piscine et vaste garage

À quelques pas de la place de la Brèche, dans une rue à sens unique peu passante, découvrez cette maison en pierre datant de 1850, rénovée avec goût.

Elle développe environ 260 m² habitables, studio indépendant compris, sur un terrain de 316 m² avec jardin intimiste et piscine chauffée.

Dès l'entrée, l'impressionnante pièce de vie d'environ 60 m² révèle une hauteur sous plafond pouvant atteindre 7 m.

Elle associe séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse en bois et au jardin.

En surplomb, une mezzanine accueille un second salon d'environ 50 m², chaleureux et ouvert sur le volume de réception.

La partie nuit offre cinq chambres spacieuses, de 12 à 20 m² environ, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un grand espace dressing et une autre salle d'eau.

Un grenier d'environ 130 m² présente un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Accessible également par une entrée indépendante, le studio de 26 m² comprend un espace de vie avec cuisine aménagée, une salle d'eau et des WC.

Idéal pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle compatible avec les lieux ou envisager une location.

À l'extérieur, profitez d'une terrasse en bois, d'un jardin facile d'entretien et d'une piscine Desjoyaux chauffée de 7 × 3 m.

Le garage attenant motorisé de 42 m², avec point d'eau et buanderie, bénéficie d'une hauteur d'environ 3,44 m, pratique pour deux véhicules ou un fourgon aménagé.

Menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques hors façade côté rue, chauffage au gaz de ville (chaudière neuve) avec appoint électrique, fibre et assainissement conforme.

DPE C – GES C.

Taxe foncière : 2 759 €.

Visite virtuelle disponible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 432 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX, Tél. : 06 09 86 49 87, E-mail : christelle.pouilloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889280699.