Maison 5 pièces à vendre à Feugarolles (47230)

Nichée au cœur d'un paysage vallonné où se mêlent champs, fôrets et lumière gasconne, cette maison de maître attend de retrouver tout son éclat. Située à Feugarolles, entre Agen et Nérac, dans un environnement paisible et verdoyant, la propriété s'étend sur plus de 24 810 m² de terrain — un véritable écrin pour les amoureux d'espace et d'authenticité. Avec une surface habitable totale de 525 m², elle se compose de deux habitations : une maison principale de plus de 410 m², à l'architecture élégante et aux volumes généreux, ainsi qu'une maison de gardien de 117 m², parfaite pour un projet de gîte ou une vie familiale intergénérationnelle. Une demeure à repenser, mais un potentiel rare Certes, la propriété nécessite encore d'importants travaux d'aménagement : les salles d'eau et la cuisine sont à créer, les placos à terminer et les sols à réaliser mais l'essentiel est déjà là : - charpente neuve, - isolation et électricité refaites, - menuiseries neuves, - étude d'assainissement validée, 2 microstations installées Un atout considérable pour ceux qui souhaitent allier le charme de l'ancien à la sérénité du neuf. Des volumes impressionnants et une âme à révéler La maison principale s'ouvre sur une entrée traversante qui mène à un salon-séjour d'environ 73 m², baigné de lumière, une cuisine de 26 m², une buanderie de près de 18 m², et pas moins de cinq chambres. S'ajoutent deux salles d'eau, un second salon de 59 m², une chaufferie, une cave, un garage de 28 m² et un atelier de 60 m² — de quoi accueillir les plus ambitieux des projets. La maison de gardien, quant à elle, propose un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Un cadre de vie inspirant À quelques minutes du canal de Garonne, des pistes cyclables et des villages de charme du Lot-et-Garonne, cette propriété est une invitation à la sérénité. Les commerces et services essentiels sont aisément accessibles (écoles, collège), tandis que l'autoroute A62 relie rapidement Bordeaux et Toulouse. Pour les visionnaires et les passionnés Cette demeure est une toile blanche prête à accueillir votre histoire : qu'il s'agisse d'un projet de gîtes, d'une résidence familiale de caractère, ou d'un havre de paix à la campagne. Les bases solides sont posées, il ne reste qu'à y insuffler votre âme. Contactez moi vite pour organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 927417.

Idéalement située en campagne à 3 mn du bourg, 20mn d'Agen, sur terrain arboré et fleuri de 6033 m² (dont 3000 m² environ de bois), maison de 165 m². Hall d'entrée, buanderie, 2 Wc, cuisine équipée, salle a manger avec mezzanine, salon, dressing, trois chambres, salle de bain avec douche à l'italienne. En extérieur, une terrasse carrelée de 40 m² à l'avant, une cuisine d'été et terrasse à l'arrière, terrain de pétanque, un garage de 53 m² environ, une piscine (3,5X7), jardin paysager fleuri et arboré, stationnements, bois. Maison en bon état d'entretien de 1982 construite avec des matériaux de qualité. Chauffage poêle a granule performant avec répartiteur. Taxe foncière 1912€ (2025) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 07 83 37 31 80, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450 329 131.

Vous rêvez de changer de vie et d'ouvrir votre propre activité de gîtes et chambres d'hôtes ? Ce domaine de caractère, situé à Feugarolles, offre tout ce qu'il faut pour concrétiser vos ambitions. Avec ses 20 pièces, ses 403 m² habitables, ses dépendances et son vaste terrain arboré, ce lieu chargé d'histoire est une opportunité rare pour se lancer dans l'hébergement touristique. Un cadre idéal pour accueillir vos hôtes Sur une parcelle de 3 568 m² plantée d'arbres fruitiers, cette ferme en pierres s'impose par son charme authentique et son potentiel. La piscine sécurisée avec liner neuf, véritable atout détente, ajoutera une valeur indéniable à votre future activité. La proximité de la voie verte, idéale pour les amateurs de vélo et de randonnée, renforce encore l'attractivité du lieu auprès de vos futurs clients. L'habitation principale : pour une vie familiale confortable La maison principale de 130 m² offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Elle comprend une véranda lumineuse, un séjour convivial, une cuisine équipée, un bureau, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie et une arrière-cuisine. Cet espace est parfait pour votre résidence personnelle tout en exploitant le reste de la propriété pour votre activité. Un espace d'accueil déjà opérationnel La propriété dispose déjà de cinq chambres d'hôtes parfaitement aménagées, chacune avec sa salle d'eau privative. Deux se trouvent à l'étage de la maison principale, et trois autres sont situées dans un espace dédié, dont une chambre familiale pouvant accueillir 4 personnes. Ce cadre clé en main permet de démarrer rapidement votre activité d'accueil. Des logements supplémentaires pour optimiser vos revenus En plus des chambres d'hôtes, le domaine inclut quatre locations annuelles meublées qui, à elles seules, génèrent un revenu de 2 000 € / mois. Ces logements sont une véritable valeur ajoutée, garantissant des rentrées financières stables tout au long de l'année. Des dépendances et équipements modernes Pour compléter cet ensemble, vous profiterez d'un garage de 72 m², d'un atelier de 47,7 m² avec mezzanine de 56 m² (charpente refaite) et d'une dépendance de 26,6 m². Côté équipements, tout est pensé pour réduire vos coûts d'exploitation : panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique, et piscine rénovée. Vendu prêt à exploiter Autre atout majeur pour les porteurs de projet : le domaine est vendu avec tout le mobilier lié à l'exploitation des chambres d'hôtes et des locations meublées. Une solution idéale pour débuter sans avoir à investir davantage dans les aménagements. Votre nouveau départ commence ici Avec ce lieu d'exception, vous offrez à vos futurs visiteurs une immersion dans un cadre authentique et chaleureux, tout en bénéficiant d'une infrastructure déjà en place. Ce domaine est prêt à devenir le cœur de votre nouvelle aventure. N'attendez plus pour faire de ce rêve une réalité. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Votre activité de gîtes et chambres d'hôtes n'attend que vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 912840.

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et pleine de possibilités ? Cette bâtisse de 233 m² habitables, située à Feugarolles, offre un cadre de vie paisible à deux pas du canal latéral à la Garonne et à seulement 15 minutes du péage de Damazan. Un cadre idéal pour vivre ou investir Nichée dans un environnement calme, cette propriété est parfaite pour accueillir une grande famille, développer un projet locatif, exercer une profession libérale ou encore créer un gîte à la campagne. Les balades le long du canal, à pied ou à vélo, viennent parfaire ce quotidien serein. Une maison à plusieurs visages Rez-de-chaussée – Appartement indépendant (location, famille ou activité) : - Entrée - Cuisine séparée - Séjour de 23 m² - Deux chambres - Salle d'eau et WC indépendants Étage principal : - Entrée spacieuse - Cuisine semi-ouverte - Séjour lumineux d'environ 50 m² - Bureau - Deux chambres (15,35 m² et 15,72 m²) - Salle de bain avec WC - Grande chambre de 25 m² avec balcon et vue dégagée au 2ème étage Extérieurs et dépendances Terrain arboré de 2 000 m², idéal pour se détendre ou jardiner Garage de 48 m², parfait pour atelier ou stockage Stationnement aisé pour plusieurs véhicules Confort et performances Chauffage au sol par géothermie, pour un confort optimal et économique Panneaux photovoltaïques 3 kW (installation fin 2024) DPE : Classe B Bonne isolation, volumes généreux et rangements pratiques Orientation lumineuse Localisation et services Commerces et services à Feugarolles, Lavardac et Port Sainte Marie Gare SNCF à Port Sainte Marie Accès rapide à l'A62 vers Bordeaux ou Toulouse à Damazan Écoles et commodités à proximité Environnement verdoyant et calme, tout en restant connecté Une opportunité rare Maison principale, projet intergénérationnel, activité professionnelle ou gîte : à vous d'écrire la suite de l'histoire dans cette propriété polyvalente et chaleureuse. Possibilité d'acquérir en supplément un terrain attenant agricole de 2 898 m² avec serres pour 30 000 €. Contact Envie de visiter ou besoin d'informations complémentaires ? Appelez-moi au 06 99 52 83 31. Conformément à l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour organiser la visite. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 885688.

Il est des maisons qui se contentent d'abriter, et d'autres qui savent véritablement accueillir une vie de famille. Construite en 2013, cette propriété aux volumes généreux fait clairement partie de la seconde catégorie. Nichée dans un environnement paisible, elle conjugue espace, modernité et prestations rares, le tout sur un terrain de 1510 m². Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste espace de vie de 55 m², baigné de lumière, invite aux moments partagés. Ici, on reçoit sans compter, on circule librement, et chaque mètre carré a été pensé pour le confort du quotidien. La cuisine bénéficie d'un cellier attenant, discret mais ô combien pratique. Un bureau complète cette partie, idéal pour télétravailler sans empiéter sur la vie familiale. Côté nuit, chacun trouve sa place. La maison propose quatre chambres, dont une agréable suite parentale avec salle de bains privative. Deux chambres se partagent intelligemment une salle d'eau, tandis qu'une salle de bains supplémentaire vient parfaire l'ensemble. Fonctionnelle, fluide, rassurante : une maison qui comprend les besoins d'une famille… même les matins pressés. Mais là où cette propriété se distingue véritablement, c'est dans ses espaces dédiés au bien-être. Une piscine intérieure chauffée (7 x 4 m) permet de profiter des plaisirs de l'eau en toute saison, sans consulter la météo. À l'étage, une salle de sport de plus de 50 m², climatisée, pourra satisfaire les plus motivés… ou être transformée en chambres supplémentaires selon vos projets. Le luxe discret d'un quotidien à domicile. À l'extérieur, le terrain offre intimité et sérénité avec une terrasse de plus de 50 m² donnant sur la verdure et les bateaux naviguant sur le canal. Une véranda de 21 m² prolonge agréablement la maison, tandis qu'un double garage de plus de 50 m² permet de stationner voitures et camping-car sans compromis. Côté équipements, la maison coche toutes les cases du confort moderne et responsable : - DPE classé A - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Ballon thermodynamique - 6 kW de panneaux photovoltaïques en autoconsommation - Insert pour des soirées chaleureuses - Pompe à chaleur dédiée à la piscine Enfin, l'emplacement complète parfaitement le tableau : commerces de proximité à 3 kilomètres, écoles au village, services médicaux, lycées et collèges accessibles en transports scolaires, gare à 10 minutes, accès rapide à l'A62 pour rejoindre Toulouse ou Bordeaux… sans oublier les berges du canal à seulement 300 mètres, idéales pour les promenades quotidiennes. Une maison rare, pensée pour vivre pleinement, recevoir généreusement et se projeter durablement. Un lieu où l'on pose ses valises… et où l'on reste. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 915015.

À 8 km de l’autoroute A62, cette maison en pierre équipée de double vitrage, jardin clos arboré, double garage et atelier, est composée de deux salons, d'une salle à manger ouverte sur une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc en rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et wc. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Au cœur du Lot-et-Garonne, à seulement 30 minutes d'Agen et à 10 km de Nérac, découvrez cette élégante maison de village datant du XVIIIᵉ siècle, nichée dans la bastide fortifiée de Vianne, joyau médiéval du XIIIᵉ siècle. Un cadre authentique, un environnement paisible et toutes les commodités accessibles à pied : le charme opère dès le premier regard. D'une superficie d'environ 300 m² habitables sur deux niveaux, cette demeure conjugue caractère ancien et confort moderne. Entièrement rénovée en 2009 avec des matériaux de qualité, elle a été pensée pour accueillir famille, amis… ou même des hôtes grâce à son agencement adapté à une activité de chambres d'hôtes. Elle se compose de 7 pièces principales, dont un vaste espace de vie lumineux de plus de 105 m², cinq chambres spacieuses réparties en trois suites avec salles d'eau privatives, une chambre avec salle de douche, et en rez-de-chaussée, une chambre dotée de sa propre salle de bains et douche. Le confort est assuré par un chauffage au sol, un ballon thermodynamique et des panneaux photovoltaïques en autoconsommation. La fibre vient parfaire ce niveau de modernité. À l'extérieur, un jardin clos sans vis-à-vis accueille plusieurs terrasses, dont une belle terrasse couverte conviviale de 31 m² habillée de pierre de Vianne. Le tout est sublimé par une piscine chauffée au sel de 5 x 10 mètres, idéale pour profiter du soleil généreux du Sud-Ouest. Un accès indépendant offre par ailleurs une vraie liberté d'usage. À deux pas de la rivière Baïse et de sa halte nautique, cette maison réunit patrimoine, sérénité et prestations haut de gamme. À 15 minutes de l'autoroute et 1h20 de Bordeaux et de son aéroport international, elle vous promet un cadre de vie unique et un ancrage idéal pour vos projets. Vendu entièrement meublé, ce bien rare n'attend plus que vous pour écrire sa nouvelle histoire. Conformément à l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour organiser la visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 921356.

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Maison de caractère en pierre, au cOEur d’un village plein de charme entre Vianne et Lavardac. Située en plein centre du village, cette magnifique maison en pierre séduira les amoureux de l’authenticité, des beaux volumes et des matériaux anciens. Avec 135 m² habitables, 285 m² sur la totalité, elle offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et très agréable, tout en bénéficiant de nombreuses dépendances au rez-de-chaussée. Un premier niveau dédié à la vie quotidienne. L’étage principal accueille une superbe pièce de vie de plus de 50 m², véritable cOEur de la maison. Très lumineuse, elle réunit un coin cuisine, une salle à manger et un séjour ouvert, sublimés par le charme de l’ancien : parquets d’origine, murs en pierre apparente, hauteur sous plafond… Depuis cette pièce, vous accédez à un balcon dominant la place du village, offrant une vue dégagée et une atmosphère conviviale. L’espace nuit se compose de trois jolies chambres de 13 à 15 m², toutes pourvues de rangements et de belles superficies. S’ajoute une grande chambre de 20 m², entièrement rénovée, avec mezzanine, idéale pour une suite parentale ou un espace bureau / chambre d’appoint. Le niveau est complété par une salle de bain, un WC séparé et un coin cellier avec accès aux combles.

Découvrez cette magnifique villa au cachet unique, arborant une façade élégante et authentique où le mot "villa" est fièrement inscrit. Située à proximité d'une bretelle d'autoroute, elle permet un accès rapide à bordeaux, idéal pour les déplacements. Au rez-de-chaussée vous retrouvez : - cuisine ouverte sur salle à manger - salon - salle d'eau, wc - buanderie / cellier a l'étage : 3 chambres spacieuses et lumineuses cave garage studio attenant de 30 m² environ, comprenant une pièce de vie, une cuisine et une salle d'eau – parfait pour un revenu locatif ou pour accueillir famille et amis ou pour un adolescent. Ce bien comprend un terrain de plus de 2 hectares pour y accueillir vos animaux ou pour le plaisir d'un potager. Un bien rare alliant charme et fonctionnalité, idéal pour une famille ou un projet locatif ! N'hésitez plus, venez visiter ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°813 857 240 - greffe de bourges) stéphanie pietrois entrepreneur individuel 06 51 23 56 99 - réf. 898199.

Sur les fondations d'un ancien château du 15ème siècle, située à moins de 10 minutes de Nérac, cette magnifique longère en pierre entièrement rénovée composée de 6 chambres, 3 salles d'eau, 2 grandes cuisines et 3 salons domine les vallées environnantes offrant des vues magnifiques sur les Pyrénées de la piscine chauffée. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Chose surprenante avec cette maison en pierre de 110 m², c'est que si je vous demande d'ouvrir les yeux qu'une fois passé le portail, vous allez dire : " ah mais non, on ne voulait pas être à la campagne ! " madame, monsieur, bienvenue sur les hauteurs de port sainte marie, commerces, maison de santé, école, collège, etc. Gare à proximité qui vous emmène à 12mn d'agen, 1h de bordeaux, 3h de paris. L'autoroute est à 10mn. Le décor est planté, enfin pas tout à fait, puisque la vue va vous transporter du café du matin jusqu'au coucher de soleil. Après, la maison vous offre une cuisine partiellement équipée, un séjour lumineux, 2 chambres, des combles aménageables, une terrasse tournée vers la garonne. Sans oublier la dépendance de 20 m² pour un ado, un bureau (télétravail…), des amis. Sur un terrain arboré de 2718 m²où les oliviers s'épanouissent aussi. Ne serait ce pas la maison de vos rêves ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 925493.

Élégante chartreuse du xviiie siècle en position dominante sur le vallée de la garonne. L'ensemble offre un cadre de vie chaleureux et unique, à partager en famille ou avec des amis. Pour autant, sur les traces des propriétaires actuels, le domaine pourrait prendre un nouveau tournant en recevant des hôtes dans un cadre reposant et luxueux, ou en organisant des événements (mariages, séminaires) à proximité des grands axes de communication. Le domaine et l'extérieur : cette propriété restaurée sur 11 hectares, offre un cadre de vie d'une rare quiétude, avec vue sur la garonne et la campagne environnante, dénommée « la petite toscane ». Une belle grille s'ouvre sur une cour intérieure ombragée par des platanes centenaires. La chartreuse datant de 1730, offre environ 600 m² habitables, sur deux niveaux. Son élégance se poursuit en contrebas de cette terrasse par un couloir de nage de 18m. Ce batiment dispose de 5 grandes chambres, dont la vaste suite des propriétaires. Les pièces du bas, en enfilade, ouvrent sur une vaste terrasse. Bordant l'autre côté de la cour d'honneur, plusieurs bâtiments indépendants restaurés complètent les parties habitables, en particulier la maison d'amis (un séjour, deux chambres, un coin cuisine, une salle de bain, un hammam, une salle de cinéma privée). Accolé à cette dépendance, un autre bâtiment comportant deux belles pièces indépendantes de 90 m² chacune avec de beaux volumes ainsi qu'une petite chambre et une salle de bain attenantes. Un appartement de gardien (4 pièces), complète ce vaste ensemble immobilier. Dossier complet sur demande après un entretien préalable avec notre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Située dans la charmante commune de Port-Sainte-Marie, cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne, tout en restant proche des commodités essentielles. Cet ensemble immobilier de 108 m² se compose de deux maisons distinctes : une de 43 m² et l'autre de 65 m², sur un terrain arboré de 2 820 m². Il comprend 4 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes, ainsi qu'un garage, un atelier et des dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. Travaux à prévoir : une fissure a été constatée, pour laquelle une déclaration de mouvement de terrain a été effectuée. Les travaux de réparation sont en cours et pris en charge par l'assurance. Cette propriété conjugue le charme de l'ancien à un grand espace extérieur, idéal pour les amoureux de la nature souhaitant aménager le lieu selon leurs envies. Une belle opportunité pour un projet de rénovation et de vie à la campagne ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 64 65 29 54, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.

À mi-chemin entre Toulouse (1h10) et Bordeaux (1h15), et seulement 25 minutes d'Agen, s'étend une propriété hors du commun. Nichée dans un écrin de verdure de 3 hectares, cette demeure d'environ 600 m² offre le charme des grandes maisons de maître allié à d'immenses possibilités d'exploitation. À l'intérieur, les volumes impressionnent, et ce dès l'entrée, où l'on ressent une atmosphère paisible, authentique, presque intemporelle. Le salon-séjour traversant d'environ 100 m², avec sa cheminée, son coin billard et sa bibliothèque invite à la convivialité. Un second salon d'environ 35 m² prolonge cette ambiance chaleureuse. La cuisine familiale, vaste et fonctionnelle, s'étend sur 40 m² : un lieu de vie à part entière, idéal pour les grandes familles ou les petits-déjeuners d'hôtes. À ce niveau, une chambre avec salle d'eau attenante et une seconde cuisine / buanderie d'environ 20 m² viennent compléter l'ensemble. À l'étage, la maison révèle tout son potentiel d'accueil : sept chambres supplémentaires dont une grande suite parentale, six salles de bains ou d'eau et un bureau. Les balcons orientés plein sud offrent une vue dégagée sur la campagne, baignée de lumière tout au long de la journée. À l'extérieur, un jardin de 3 500 m² s'étire devant la maison, agrémenté d'une terrasse, d'une pergola et d'un barbecue. La piscine (8 x 4,5 m), orientée plein sud, promet des moments de détente en toute intimité. Trois garages avec portails motorisés et trois dépendances viennent compléter la propriété. Mais c'est aussi le terrain plat et dégagé de 3 hectares qui ouvre un champ infini de possibilités selon le projet choisi : pâture pour chevaux, verger, micro-ferme, lieu évènementiel (séminaire, mariage…). Les surfaces, la configuration, la situation géographique et le fort potentiel en font un bien rare où charme, nature et opportunité se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas OSTRONZEC, Tél. : 06 79 41 15 06, E-mail : thomas.ostronzec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 527595300.

Fiche Id-SIT174447 : Au cœur d'un environnement préservé, entourée de 16 hectares de terres composées de prairies et de forêts, cette superbe propriété offre un cadre de vie rare et privilégié. Depuis sa vaste terrasse, vous profiterez d'une vue imprenable sur la campagne environnante, et de moments de détente autour de sa magnifique piscine. La maison principale propose 6 pièces principales aux volumes généreux, alliant charme authentique et confort moderne. Chaque espace a été pensé pour offrir luminosité et bien-être au quotidien. Une propriété d'exception pour les amoureux de nature et de grands espaces. Un bien rare à découvrir sans tarder ! D'autre photos à votre disposition. - Mentions légales : Proposé à la vente à 559000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 17 / 06 / 2022 - Classe-Energie E : 253 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2773 et 3751 Euros - Affaire suivie par Mme CHANTAL MAYLIE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Aiguillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche Id-SIT180027 : À Port-Sainte-Marie, Lot-et-Garonne. Au centre du village, cette maison de ville mitoyenne rénovée développe environ 100 m² habitables, répartis sur deux niveaux, et constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement raisonné. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux, avec cuisine ouverte. La maison offre quatre chambres spacieuses. Côté confort, le bien est équipé de menuiseries en double vitrage PVC et d'une climatisation réversible, garantissant un bon classement énergétique. La maison est habitable immédiatement. Aucun gros travaux à prévoir : seule une remise au goût du jour pourra être envisagée selon les envies de chacun. Un bien rare à ce niveau de prestations et de budget. Une maison à visiter sans tarder ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 87000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 14 / 05 / 2024 - Classe-Energie C : 150 kWh. m2. an - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Proche des commerces, école, collège et pôle santé, cette maison de style loft est une alliance parfaite entre design et confort. Elle est composée d'une pièce de vie de 75 m² baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, quatre chambres, un garage et une cour fleurie. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

Vous cherchez un investissement patrimonial sécurisé ? Cette maison est faite pour vous. Au cœur de la commune de Lavardac, cette maison de caractère développe une surface habitable généreuse de près de 165 m², répartie sur deux niveaux, et offre un potentiel rare pour les amateurs d'investissements stables et durables. La maison se compose de 6 pièces, dont 3 chambres, avec de beaux volumes de réception : Au rez-de-chaussée, une magnifique entrée dessert un salon lumineux de près de 33 m², une salle à manger indépendante, une cuisine séparée, un WC, la chaufferie et l'accès au garage. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain, une pièce pouvant servir de dressing et un WC. Des combles aménageables de plus de 63 m² viennent compléter l'ensemble, offrant une perspective d'évolution intéressante à long terme. Un double garage complète le bien. Caractéristiques techniques : - Chauffage au fioul (chaudière installée en 2005). - Exposition Nord-Est. - Bien hors copropriété. Vente louée – stabilité exceptionnelle La maison est vendue louée, avec un loyer mensuel de 550 €, soit 6 600 € de revenus locatifs annuels. Les locataires sont en place depuis 42 ans, un fait suffisamment rare pour être souligné : stabilité, sérieux et continuité locative sont au rendez-vous. En résumé Une maison aux volumes généreux, vendue louée, offrant une rentabilité immédiate, une tranquillité de gestion, et une base patrimoniale solide. Un investissement où le temps travaille pour vous et où les locataires ont déjà fait leurs preuves. Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez moi sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 934820.

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Charmant bien de 170 m² – Quartier calme à Lavardac. Située dans un quartier paisible et très recherché de Lavardac, cette maison individuelle de plus de 170 m² habitables, répartis sur deux niveaux, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Un étage entièrement rénové avec des prestations haut de gamme propose un espace de vie moderne et lumineux. Une entrée avec la cuisine ultra moderne (2023) et fonctionnelle ouverte sur l'entrée et la pièce de vie. Un séjour salle à manger avec accès balcon, poil à bois flambant neuf. Poursuivons avec un couloir menant à l'accès rdc, la salle de bain neuve également (2023) dans la continuité avec des prestations de très haute qualité avec douche italienne mais également baignoire, meuble double vasque, sèche serviette dernière génération et autres accessoires. Une belle chambre de 18 m² avec porte fenêtre accès balcon et un WC. Un rez-de-chaussée reste à aménager selon vos envies si vous avez besoin de plus d'espaces étant déjà composé d'une grande cuisine aménagée avec accès extérieur, d'une salle d'eau neuve, de 2 grandes chambres (21 et 23 m²), d'une pièce annexe faisant la liaison permettant multiples aménagements et des WC. Ce bien est implantée sur une parcelle de près de 900 m², entièrement clos idéale pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Enfin niveau technique, cette dernière offre des avantages conséquents en terme de confort et d'économie énergétique : - Gainable installée en 2023 avec clim réversible - Poil à bois neuf - Cuisine neuve - Salle de bain neuve - Toiture et planches de rive 2024 - Installation électrique conforme jusqu’en 2035 - Sols neufs - Murs doublés et isolés - Isolation combles 2022 - Clôtures 2024 - Portail électrique avec caméra Cette maison lavardacaise vous offrira le confort et la modernité avec son étage, un énorme potentiel avec son rez-de-chaussée et enfin un cadre de vie paisible et proche de tout. N'hésitez pas à me contacter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Maison de ville spacieuse avec jardin clos sans vis à vis. Située dans un environnement calme et très proche des commodités, cette belle maison de 123 m² habitables offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un cadre de vie idéal pour une famille.

Maison contemporaine 5 pièces – 114 m² – Terrain 2 708 m² – Piscine & dépendances – Vue vallée Superbe maison contemporaine, rare sur le marché, construite en 2003, offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la vallée, sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie. L’habitation s’articule autour d’une grande pièce de vie lumineuse de 44 m², comprenant un séjour et une cuisine ouverte. Cet espace convivial s’ouvre sur une véranda de 23 m², idéale pour l’été, équipée de grandes baies vitrées et offrant un accès direct à la piscine. Le confort est assuré toute l’année grâce à un système de chauffage complet comprenant un poêle à bois, des convecteurs gaz, ainsi qu’une climatisation dans la pièce de vie et la véranda. La partie nuit est intelligemment répartie : d’un côté de la maison, une chambre avec sa salle d’eau privative, accès à la piscine. de l’autre côté, deux chambres disposant d’une salle d’eau, dont une chambre avec accès direct à la piscine et la véranda. Un bureau indépendant complète l’ensemble et peut aisément faire office de quatrième chambre, d’atelier ou d’espace de télétravail. Le terrain de 2 708 m² entièrement clôturé avec portail électrique, sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. Il est agrémenté d’une piscine (7.5 m * 1.60) au chlore, idéale pour les moments de détente, et bénéficie d’une vue dominante sur la vallée. Côté annexes, la propriété dispose : d’une dépendance indépendante en pierre de plus de 15 m², pouvant être aménagée en logement d’appoint ou projet Airbnb, d’un bâtiment extérieur comprenant deux garages et un atelier, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement (50 m² au total) Située à proximité des écoles (primaire et collège) et de la gare, cette maison allie calme, confort et fonctionnalité. Une belle opportunité d’acquérir une maison de qualité, aux prestations modernes, dans un cadre naturel privilégié.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison en pierre de plain-pied avec véranda, garage et jardin clos. Cette maison en pierre de plain-pied offre 110 m² habitables et de nombreuses annexes fonctionnelles. Elle se compose d’un salon, de deux chambres, d’une grande cuisine, d’une salle d’eau, d’un local technique, d’un vaste cellier et d’un atelier. La grande véranda constitue une pièce de vie supplémentaire très agréable, créant une transition agréable entre l’intérieur et le jardin. Les combles sont aménageables, offrant une possibilité d’extension selon vos besoins. Le jardin, entièrement clos et arboré, propose un cadre propice à la détente, facile à entretenir. Le garage, l’atelier et les espaces annexes raviront les bricoleurs ou les personnes recherchant de l'espace pour du stockage. La maison dispose de 38 m² de panneaux photovoltaïques avec rendement annuel, un véritable atout pour réduire les dépenses énergétiques. Un bien évolutif, idéal pour un primo-accédant, un couple ou toute personne souhaitant profiter du plain-pied accompagné de beaux espaces complémentaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Nichée au cOEur du centre historique de Lavardac, cette maison de village pleine de charme offre un potentiel rare et encore inexploité. Développant 267 m² sur deux niveaux, elle séduira les amateurs de beaux volumes et les esprits créatifs en quête d’un projet à réinventer. Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse s’ouvre sur un vaste espace de vie entièrement ouvert, sublimé par une charpente apparente remarquable, véritable témoin de l’authenticité du lieu. Cet espace dessert également une buanderie et un cellier. À l’étage, un palier / couloir généreux, pouvant aisément devenir un espace de convivialité ou un coin détente, dessert quatre belles chambres (ou bureaux), toutes prêtes à être peintes et personnalisées. De larges ouvertures apportent une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère douce et agréable. Le charme de cette maison réside autant dans sa pierre et sa charpente que dans ses multiples possibilités d’usage : résidence principale familiale, télétravail, bureaux ou espace de co-working, projet professionnel ou mixte. Situation & commodités : commerces à 500 m, écoles accessibles à pied, centres médicaux à 10 km, accès autoroute à 15 km, Bordeaux et Toulouse à 1h30. Aucun gros OEuvre ni travaux de maintien de structure ne sont à prévoir. Une maison de caractère, authentique et inspirante, idéale pour donner vie à vos projets. Une visite s’impose pour découvrir tous les trésors qu’elle renferme.

Iad France - Laetitia Bricquir vous propose : Je suis une grande maison de 160 m² j'ai une grande cuisine qui ne demande qu'à refaire mijoter des petits plats un salon avec sa cheminée attends les enfants et les petits-enfants au coin du feu. À l'étage je vous propose 4 grandes chambres et une salle d'eau, propice aux soirées entre copains et cousins. À l'extérieur un jardin avec sa dépendance d'environ 67 mètres carrés à l'abri de regard me permettra d'entendre vos rires et vos secrets chuchoter à la tombée de la nuit. Je ne suis plus toute jeune mais après un brin de beauté, j'ai de nouveau envie d'entendre les fous rires, les pas des enfants et les projets d'une famille pour écrire un nouveau chapitre de ma vie Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Bricquir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 977647536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : Ancienne Maison de Village en pierre - 4 Chambres - Lavardac Centre Idéalement située au cOEur de Lavardac, cette maison de village vous offre un cadre de vie pratique à seulement 200 mètres du centre-ville. Avec ses 97 m² répartis sur 3 niveaux, elle permet de belles possibilités d'aménagement et de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez des espaces fonctionnels avec une cuisine séparée pouvant être ouverte, une salle à manger et un salon. L'étage supérieur accueille les 4 chambres et une salle de bain. Au dernier étage se trouve la buanderie, le grenier et une pièce aménageable éventuellement en loggia ou une terrasse de toit. Datant de 1800, cette bâtisse nécessite des travaux de rénovation pour en faire un lieu de vie confortable et moderne. La maison possède de beaux ouvrages de menuiserie, un raccordement au tout-à-l'égout et au gaz de ville. Parfait pour un investisseur ou pour un premier achat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.