Vente maison 7 pièces 254 m² Port-Sainte-Marie (47130)

Beaucoup de cachet et d'authenticité pour cette belle demeure rénovée avec soin et très bien entretenue au coeur d'un parc arboré de plus de 5000 m². Son préau et ses terrasses cheminant vers la piscine (11 * 5) sont une invitation au farniente offrant une pièce de vie extérieure dès les beaux jours. L'espace de jour très confortable se compose d'un salon de 52 m² avec cheminée, plafond cathédrale, éclairé par de belles ouvertures, d'une salle à manger pour vos tablées familiales, d'une cuisine pièce à vivre avec une cheminée d'époque offrant un bel espace de préparation et un chaleureux coin-repas. Bibliothèque et espace bureau permettent une organisation professionnelle à domicile. Pour les loisirs, une salle de sport vous attend en rez-de-chaussée, elle pourrait également accueillir un home cinéma. Les 4 chambres se répartissent en deux espaces nuits, un en rez-de-chaussée, l'autre à l'étage avec une belle suite parentale. Chaque niveau dispose d'une salle de bains avec WC indépendants. Côté pratique : deux garages sont à disposition avec atelier et espace technique de la piscine ainsi qu'une buanderie et un cellier Elle se situe en position dominante avec un superbe point de vue, à 10 minutes d'une gare et de la sortie d'autoroute de Damazan-Aiguillon. À 25 minutes de la cité thermale de Casteljaloux, de Nérac, à 30 minutes des villes d'Agen, Marmande et Villeneuve sur Lot, 1h de Bordeaux, 1h 15 de Toulouse, laissez vous séduire par cette belle demeure aux nombreux atouts et propice à de multiples usages, résidence principale, semi-principale, secondaire, chambres d'hôtes. À vous de décider comment continuer d'écrire son histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Plus d'infos, une visite ? N'hésitez pas, contactez Confluence Immo au 05 53 93 72 77.1.

Entre Bordeaux et Agen ET À 20 minutes d' Agen, ( BAZENS) – Élégante demeure en pierre dans un écrin de nature. Emplacement rare : À seulement 1h15 de Bordeaux et de Toulouse, au cœur d'un environnement préservé, cette superbe propriété en pierre de 1850 vous ouvre ses portes dans un cadre bucolique. Maison de luxe aux volumes généreux édifiée sur plus de 3 hectares de terrain, cette demeure pleine de cachet offre : Un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée d'époque majestueuse Une cuisine moderne ouverte sur une salle à manger conviviale 2 chambres, 2 WC, 1 salle de bains et un long couloir au rez-de-chaussée À l'étage : 4 grandes chambres (jusqu'à 26 m²) Un espace détente ou salle de jeux / salle de sport Un dégagement distribuant harmonieusement les pièces Des extérieurs d'exception Parc arboré et boisé de 3 hectares Étang naturel – idéal pour les amoureux de nature Piscine privée Sous-sol complet de 170 m² Castine aménagée pour stationnements ou activités extérieures Toiture refaite en 2017 Isolation performante (lettre D au DPE) Atouts supplémentaires : Nombreuses places de parking Bien rare sur le secteur 515,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 3.88%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6701€ ~ 9067€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Jaime MOYA TOURNEUR - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 507890036.

Bazens - Sur les hauteurs - environnement sans nuisance- à 5mn des commerces et écoles Laissez-vous séduire par cette propriété. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, elle offre une vue sur la campagne environnante et est un véritable havre de tranquillité, sans vis-à-vis. À l’intérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie (90 m²) avec cuisine ouverte, salle à manger et salon chaleureux agrémenté d’une cheminée centrale, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Les pierres apparentes et la charpente apparente confèrent à l’ensemble un charme alliant authenticité et modernité. La maison comprend 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée. Une suite parentale vous offrira un grand dressing, une salle de bain privative et un espace sauna pour un confort optimal. À l’étage, deux autres chambres, une salle de bain, des toilettes et un vaste espace détente aménagé en bureau et salle de billard salon complètent cet espace accueillant. En rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie. Un garage fermé, un carport et un grand parking. Le tout est implanté sur un terrain paysager de près de 4000 m², agrémenté d’arbres fruitiers. Côté extérieur, vous profiterez d’une magnifique piscine de 9,5 m × 4,5 m, entourée d’une terrasse paysagée entièrement refaite en 2024. L’espace est parfaitement aménagé, sans aucun vis-à-vis — idéal pour se détendre ou bronzer en toute intimité ! Un terrain de pétanque et un terrain de basket viennent parfaire cet espace de loisirs. Côté pratique : maison très bien entretenue : volets repeints en 2025, toiture nettoyée, traitée et remaniée. Bonne isolation, double vitrage, chauffage au fioul, et cheminée très performante. Chemin d’accès en copropriété, dont un quart appartient à la propriété (copropriété de 3 lots). Un véritable coup de cœur pour les amoureux de la pierre et de la nature, alliant confort moderne et charme de l’ancien. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Estimation des coûts annuels d'énergies entre 4030 € et 5500 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4.55%, le prix net vendeur est de 440 000€. Cette annonce vous est proposée par Aurélie Nantou, agent commerciale - RSAC AGEN 511 132 524 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » .

Iad france - solange fornarelli vous propose : ensemble immobilier avec maison principale + 2 habitations secondaires – écuries – grange – 8,7 ha de terres attenantes sur les coteaux – cadre champêtre et calme – idéal projet familial ou activité de gîtes maison principale – environ 180 m² possibilité habitation familiale ou gîte 4 chambres 1 salle d’eau au rez-de-chaussée 1 salle de bains à l’étage dressing, mezzanine, couloir chauffage : chaudière gaz naturel dédiée + poêle à granulés (2 ans) cheminée avec système polyflam (récupérateur de chaleur vers les chambres) verrière neuve attenant maison 1 – environ 100 m² ou à loisirs projet gîte – entrée totalement indépendante 3 chambres cuisine ouverte sur salon / salle à manger 2 wc terrasse plein sud accès privatif à la piscine places de parking dédiées chauffage via chaudière gaz mutualisée attenant maison 2 – environ 100 m² ou à loisirs projet gîte 2 très grandes chambres (dont une avec espace nuit supplémentaire) salon indépendant au premier niveau avec chambre attenante rez-de-chaussée : cuisine équipée, grand couloir, escalier, vaste terrasse entrée indépendante grange à aménager fort potentiel pour un logement supplémentaire, atelier ou salle d’activités simple aménagement à prévoir : plancher bois + menuiseries à changer (2 fenêtres existantes) installations équestres – idéales pour passionnés ou activité professionnelle écuries attenantes à la maison principale 20 boxes dont 4 avec plafonds bas (petits chevaux / poneys) 1 box avec paddock privatif puits avec pompe alimentant : écuries, prés, douches chevaux prés tous clôturés avec abris et stabulations superficie totale : 8,7 hectares attenants, très peu boisés – possibilité d’acheter sans les terres infrastructures techniques 2 chaudières gaz naturel : 1 pour la maison principale 1 pour les deux autres maisons assainissement individuel (un pour la maison principale, l’autre pour les autres logements) cadre & environnement en pleine campagne, sur les coteaux, sans isolement accès indépendant pour chaque maison ramassage scolaire au bout de la rue commerces à 3 km piscine avec accès privatif pour les maisons secondaires idéal pour projet familial, regroupement intergénérationnel, ou activité de gîtes avec installations équestres. Contactez-moi pour organiser une visite honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 188 et classe climat d indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme solange fornarelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 918678004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.