Maison 5 pièces à vendre à Vianne (47230)

À 8 km de l’autoroute A62, cette maison en pierre équipée de double vitrage, jardin clos arboré, double garage et atelier, est composée de deux salons, d'une salle à manger ouverte sur une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc en rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et wc. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Maison de caractère en pierre, au cOEur d’un village plein de charme. Située en plein centre du village, cette magnifique maison en pierre séduira les amoureux de l’authenticité, des beaux volumes et des matériaux anciens. Avec 135 m² habitables, 285 m² sur la totalité, elle offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et très agréable, tout en bénéficiant de nombreuses dépendances au rez-de-chaussée. Un premier niveau dédié à la vie quotidienne. L’étage principal accueille une superbe pièce de vie de plus de 50 m², véritable cOEur de la maison. Très lumineuse, elle réunit un coin cuisine, une salle à manger et un séjour ouvert, sublimés par le charme de l’ancien : parquets d’origine, murs en pierre apparente, hauteur sous plafond… Depuis cette pièce, vous accédez à un balcon dominant la place du village, offrant une vue dégagée et une atmosphère conviviale. L’espace nuit se compose de trois jolies chambres de 13 à 15 m², toutes pourvues de rangements et de belles superficies. S’ajoute une grande chambre de 20 m², entièrement rénovée, avec mezzanine, idéale pour une suite parentale ou un espace bureau / chambre d’appoint. Le niveau est complété par une salle de bain, un WC séparé et un coin cellier avec accès aux combles.

Idéalement située en campagne à 3 mn du bourg, 20mn d'Agen, sur terrain arboré et fleuri de 6033 m² (dont 3000 m² environ de bois), maison de 165 m². Hall d'entrée, buanderie, 2 Wc, cuisine équipée, salle a manger avec mezzanine, salon, dressing, trois chambres, salle de bain avec douche à l'italienne. En extérieur, une terrasse carrelée de 40 m² à l'avant, une cuisine d'été et terrasse à l'arrière, terrain de pétanque, un garage de 53 m² environ, une piscine (3,5X7), jardin paysager fleuri et arboré, stationnements, bois. Maison en bon état d'entretien de 1982 construite avec des matériaux de qualité. Chauffage poêle a granule performant avec répartiteur. Taxe foncière 1912€ (2025) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 07 83 37 31 80, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450 329 131.

Vous rêvez de changer de vie et d'ouvrir votre propre activité de gîtes et chambres d'hôtes ? Ce domaine de caractère, situé à Feugarolles, offre tout ce qu'il faut pour concrétiser vos ambitions. Avec ses 20 pièces, ses 403 m² habitables, ses dépendances et son vaste terrain arboré, ce lieu chargé d'histoire est une opportunité rare pour se lancer dans l'hébergement touristique. Un cadre idéal pour accueillir vos hôtes Sur une parcelle de 3 568 m² plantée d'arbres fruitiers, cette ferme en pierres s'impose par son charme authentique et son potentiel. La piscine sécurisée avec liner neuf, véritable atout détente, ajoutera une valeur indéniable à votre future activité. La proximité de la voie verte, idéale pour les amateurs de vélo et de randonnée, renforce encore l'attractivité du lieu auprès de vos futurs clients. L'habitation principale : pour une vie familiale confortable La maison principale de 130 m² offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Elle comprend une véranda lumineuse, un séjour convivial, une cuisine équipée, un bureau, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie et une arrière-cuisine. Cet espace est parfait pour votre résidence personnelle tout en exploitant le reste de la propriété pour votre activité. Un espace d'accueil déjà opérationnel La propriété dispose déjà de cinq chambres d'hôtes parfaitement aménagées, chacune avec sa salle d'eau privative. Deux se trouvent à l'étage de la maison principale, et trois autres sont situées dans un espace dédié, dont une chambre familiale pouvant accueillir 4 personnes. Ce cadre clé en main permet de démarrer rapidement votre activité d'accueil. Des logements supplémentaires pour optimiser vos revenus En plus des chambres d'hôtes, le domaine inclut quatre locations annuelles meublées qui, à elles seules, génèrent un revenu de 2 000 € / mois. Ces logements sont une véritable valeur ajoutée, garantissant des rentrées financières stables tout au long de l'année. Des dépendances et équipements modernes Pour compléter cet ensemble, vous profiterez d'un garage de 72 m², d'un atelier de 47,7 m² avec mezzanine de 56 m² (charpente refaite) et d'une dépendance de 26,6 m². Côté équipements, tout est pensé pour réduire vos coûts d'exploitation : panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique, et piscine rénovée. Vendu prêt à exploiter Autre atout majeur pour les porteurs de projet : le domaine est vendu avec tout le mobilier lié à l'exploitation des chambres d'hôtes et des locations meublées. Une solution idéale pour débuter sans avoir à investir davantage dans les aménagements. Votre nouveau départ commence ici Avec ce lieu d'exception, vous offrez à vos futurs visiteurs une immersion dans un cadre authentique et chaleureux, tout en bénéficiant d'une infrastructure déjà en place. Ce domaine est prêt à devenir le cœur de votre nouvelle aventure. N'attendez plus pour faire de ce rêve une réalité. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Votre activité de gîtes et chambres d'hôtes n'attend que vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 912840.

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et pleine de possibilités ? Cette bâtisse de 233 m² habitables, située à Feugarolles, offre un cadre de vie paisible à deux pas du canal latéral à la Garonne et à seulement 15 minutes du péage de Damazan. Un cadre idéal pour vivre ou investir Nichée dans un environnement calme, cette propriété est parfaite pour accueillir une grande famille, développer un projet locatif, exercer une profession libérale ou encore créer un gîte à la campagne. Les balades le long du canal, à pied ou à vélo, viennent parfaire ce quotidien serein. Une maison à plusieurs visages Rez-de-chaussée – Appartement indépendant (location, famille ou activité) : - Entrée - Cuisine séparée - Séjour de 23 m² - Deux chambres - Salle d'eau et WC indépendants Étage principal : - Entrée spacieuse - Cuisine semi-ouverte - Séjour lumineux d'environ 50 m² - Bureau - Deux chambres (15,35 m² et 15,72 m²) - Salle de bain avec WC - Grande chambre de 25 m² avec balcon et vue dégagée au 2ème étage Extérieurs et dépendances Terrain arboré de 2 000 m², idéal pour se détendre ou jardiner Garage de 48 m², parfait pour atelier ou stockage Stationnement aisé pour plusieurs véhicules Confort et performances Chauffage au sol par géothermie, pour un confort optimal et économique Panneaux photovoltaïques 3 kW (installation fin 2024) DPE : Classe C (112 kWh / m² / an) Bonne isolation, volumes généreux et rangements pratiques Orientation lumineuse Localisation et services Commerces et services à Feugarolles, Lavardac et Port Sainte Marie Gare SNCF à Port Sainte Marie Accès rapide à l'A62 vers Bordeaux ou Toulouse à Damazan Écoles et commodités à proximité Environnement verdoyant et calme, tout en restant connecté Une opportunité rare Maison principale, projet intergénérationnel, activité professionnelle ou gîte : à vous d'écrire la suite de l'histoire dans cette propriété polyvalente et chaleureuse. Possibilité d'acquérir en supplément un terrain attenant agricole de 2 898 m² avec serres pour 30 000 €. Contact Envie de visiter ou besoin d'informations complémentaires ? Appelez-moi au 06 99 52 83 31. Conformément à l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour organiser la visite. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 885688.

Nichée au cœur d'un paysage vallonné où se mêlent champs, fôrets et lumière gasconne, cette maison de maître attend de retrouver tout son éclat. Située à Feugarolles, entre Agen et Nérac, dans un environnement paisible et verdoyant, la propriété s'étend sur plus de 24 810 m² de terrain — un véritable écrin pour les amoureux d'espace et d'authenticité. Avec une surface habitable totale de 525 m², elle se compose de deux habitations : une maison principale de plus de 410 m², à l'architecture élégante et aux volumes généreux, ainsi qu'une maison de gardien de 117 m², parfaite pour un projet de gîte ou une vie familiale intergénérationnelle. Une demeure à repenser, mais un potentiel rare Certes, la propriété nécessite encore d'importants travaux d'aménagement : les salles d'eau et la cuisine sont à créer, les placos à terminer et les sols à réaliser mais l'essentiel est déjà là : - charpente neuve, - isolation et électricité refaites, - menuiseries neuves, - étude d'assainissement validée, 2 microstations installées Un atout considérable pour ceux qui souhaitent allier le charme de l'ancien à la sérénité du neuf. Des volumes impressionnants et une âme à révéler La maison principale s'ouvre sur une entrée traversante qui mène à un salon-séjour d'environ 73 m², baigné de lumière, une cuisine de 26 m², une buanderie de près de 18 m², et pas moins de cinq chambres. S'ajoutent deux salles d'eau, un second salon de 59 m², une chaufferie, une cave, un garage de 28 m² et un atelier de 60 m² — de quoi accueillir les plus ambitieux des projets. La maison de gardien, quant à elle, propose un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Un cadre de vie inspirant À quelques minutes du canal de Garonne, des pistes cyclables et des villages de charme du Lot-et-Garonne, cette propriété est une invitation à la sérénité. Les commerces et services essentiels sont aisément accessibles (écoles, collège), tandis que l'autoroute A62 relie rapidement Bordeaux et Toulouse. Pour les visionnaires et les passionnés Cette demeure est une toile blanche prête à accueillir votre histoire : qu'il s'agisse d'un projet de gîtes, d'une résidence familiale de caractère, ou d'un havre de paix à la campagne. Les bases solides sont posées, il ne reste qu'à y insuffler votre âme. Contactez moi vite pour organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 927417.

Proche des commerces, école, collège et pôle santé, cette maison de style loft est une alliance parfaite entre design et confort. Elle est composée d'une pièce de vie de 75 m² baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, quatre chambres, un garage et une cour fleurie. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Maison de ville spacieuse avec jardin clos sans vis à vis. Située dans un environnement calme et très proche des commodités, cette belle maison de 123 m² habitables offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un cadre de vie idéal pour une famille.

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : RARE - Corps de Ferme à réhabiliter - Potentiel incroyable ! Situé dans la charmante commune de Nérac, ce corps de ferme du XIXe siècle offre une surface totale de 274 m² répartie sur 2 étages, avec un très grand potentiel de réhabilitation pour en faire une magnifique résidence principale, une maison de vacances ou un projet de gîtes. L’ancienne ferme est composée de deux maisons attenantes et communicantes. La maison principale de 103 m² environ est habitable avec des travaux de rénovation et la seconde est entièrement à restaurer. L'exposition sud-ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée et la vue sur des hauteurs, un magnifique panorama. L'extérieur de la propriété bénéficie d'un terrain de 1578 m² piscinable. Situé à 4 km des commodités et des points d'intérêt de la région, ce corps de ferme offre un cadre de vie paisible, propice à la réalisation de votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 527 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laetitia Bricquir vous propose : Je suis une grande maison de 160 m² j'ai une grande cuisine qui ne demande qu'à refaire mijoter des petits plats un salon avec sa cheminée attends les enfants et les petits-enfants au coin du feu. À l'étage je vous propose 4 grandes chambres et une salle d'eau, propice aux soirées entre copains et cousins. À l'extérieur un jardin avec sa dépendance d'environ 67 mètres carrés à l'abri de regard me permettra d'entendre vos rires et vos secrets chuchoter à la tombée de la nuit. Je ne suis plus toute jeune mais après un brin de beauté, j'ai de nouveau envie d'entendre les fous rires, les pas des enfants et les projets d'une famille pour écrire un nouveau chapitre de ma vie Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Bricquir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 977647536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison en pierre de plain-pied avec véranda, garage et jardin clos. Cette maison en pierre de plain-pied offre 110 m² habitables et de nombreuses annexes fonctionnelles. Elle se compose d’un salon, de deux chambres, d’une grande cuisine, d’une salle d’eau, d’un local technique, d’un vaste cellier et d’un atelier. La grande véranda constitue une pièce de vie supplémentaire très agréable, créant une transition agréable entre l’intérieur et le jardin. Les combles sont aménageables, offrant une possibilité d’extension selon vos besoins. Le jardin, entièrement clos et arboré, propose un cadre propice à la détente, facile à entretenir. Le garage, l’atelier et les espaces annexes raviront les bricoleurs ou les personnes recherchant de l'espace pour du stockage. La maison dispose de 38 m² de panneaux photovoltaïques avec rendement annuel, un véritable atout pour réduire les dépenses énergétiques. Un bien évolutif, idéal pour un primo-accédant, un couple ou toute personne souhaitant profiter du plain-pied accompagné de beaux espaces complémentaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : À seulement 10 minutes de tous commerces et 20 minutes de la gare, venez découvrir cette charmante maison de village en pierre de 141 m², située au cOEur d’un petit village authentique, offrant calme et caractère. La maison séduit par ses beaux volumes et son potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une grande cuisine, d’une salle à manger, d’un salon lumineux avec ouverture directe sur le jardin, ainsi que d’un bureau pouvant faire office de chambre. À l’étage, vous trouverez trois grandes chambres, un bureau ou dressing, une salle d’eau et un WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable avec accès voiture, un véritable atout, ainsi qu’un garage fermé et un stationnement intérieur, apportant confort et praticité au quotidien. La façade et la toiture sont en bon état. L’intérieur, à rénover selon vos goûts, offre un fort potentiel pour créer une maison familiale chaleureuse ou un beau projet de rénovation. Un bien rare, alliant charme de l’ancien, espace extérieur et dépendances, dans un environnement paisible. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : * Magnifique maison de 180 m² avec une tour indépendante de 92 m² à Lavardac * Cette superbe maison traditionnelle avec sa tour aménagée a été construite en 2009. L'intérieur moderne propose de belles prestations, telles qu'un plancher chauffant, une climatisation réversible, le double vitrage, des volets roulants électriques, une bonne isolation, un poêle Pellet, une piscine au sel, deux portails dont un électrique récents, le tout à l'égout et une connexion internet en fibre optique. Au rez-de-chaussée la maison principale possède un espace de vie ouvert, spacieux et lumineux de 73 m², une belle entrée, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres dont 3 sont équipées de placards, une vaste salle de bain avec douche et un WC indépendant. La tour accessible aux personnes à mobilité réduite constitue un espace polyvalent : idéal pour une activité libérale, pour des chambres d'hôtes ou des gites. Elle est composée au rez-de-chaussée de 2 pièces modulables à votre convenance, d'une chambre, d'un coin cuisine et d'un WC indépendant. Au premier étage, vous avez une chambre, une salle de bain avec douche et un autre WC indépendant. Le dernier étage accueille une vaste chambre avec sa magnifique charpente apparente et sa vue imprenable sur la campagne. De plus la piscine, le jardin et les différentes terrasses invitent à la détente. Avec ses 7 chambres au total et 10 pièces, cette propriété s'adapte à une multitude de projets : résidence familiale, activité touristique ou libérale, ou encore maison intergénérationnelle. Située dans un quartier paisible avec une très belle vue sur la campagne, elle ravira les amateurs de tranquillité tout en offrant un accès facile aux commodités de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : Ancienne Maison de Village en pierre - 4 Chambres - Lavardac Centre Idéalement située au cOEur de Lavardac, cette maison de village vous offre un cadre de vie pratique à seulement 200 mètres du centre-ville. Avec ses 97 m² répartis sur 3 niveaux, elle permet de belles possibilités d'aménagement et de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez des espaces fonctionnels avec une cuisine séparée pouvant être ouverte, une salle à manger et un salon. L'étage supérieur accueille les 4 chambres et une salle de bain. Au dernier étage se trouve la buanderie, le grenier et une pièce aménageable éventuellement en loggia ou une terrasse de toit. Datant de 1800, cette bâtisse nécessite des travaux de rénovation pour en faire un lieu de vie confortable et moderne. La maison possède de beaux ouvrages de menuiserie, un raccordement au tout-à-l'égout et au gaz de ville. Parfait pour un investisseur ou pour un premier achat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous cherchez un investissement patrimonial sécurisé ? Cette maison est faite pour vous. Au cœur de la commune de Lavardac, cette maison de caractère développe une surface habitable généreuse de près de 165 m², répartie sur deux niveaux, et offre un potentiel rare pour les amateurs d'investissements stables et durables. La maison se compose de 6 pièces, dont 3 chambres, avec de beaux volumes de réception : Au rez-de-chaussée, une magnifique entrée dessert un salon lumineux de près de 33 m², une salle à manger indépendante, une cuisine séparée, un WC, la chaufferie et l'accès au garage. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain, une pièce pouvant servir de dressing et un WC. Des combles aménageables de plus de 63 m² viennent compléter l'ensemble, offrant une perspective d'évolution intéressante à long terme. Un double garage complète le bien. Caractéristiques techniques : - Chauffage au fioul (chaudière installée en 2005). - Exposition Nord-Est. - Bien hors copropriété. Vente louée – stabilité exceptionnelle La maison est vendue louée, avec un loyer mensuel de 550 €, soit 6 600 € de revenus locatifs annuels. Les locataires sont en place depuis 42 ans, un fait suffisamment rare pour être souligné : stabilité, sérieux et continuité locative sont au rendez-vous. En résumé Une maison aux volumes généreux, vendue louée, offrant une rentabilité immédiate, une tranquillité de gestion, et une base patrimoniale solide. Un investissement où le temps travaille pour vous et où les locataires ont déjà fait leurs preuves. Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez moi sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 934820.

Maison de caractère en pierre – Buzet-sur-Baise – 480 m² (dont gîte 150 m²) – Terrain 3847 m² – Garage indépendant Située sur la commune prisée de Buzet-sur-Baise, à proximité immédiate de Damazan et de sa sortie d'autoroute, cette splendide propriété en pierre développe un charme authentique et rare. Implantée sur une parcelle de 3 847 m², elle est entourée de champs agricoles, autrefois des vignes, avec la possibilité d'acquérir des hectares supplémentaires (non constructibles) si vous souhaitez étendre votre domaine. Cette bâtisse du milieu du XIXᵉ siècle (environ 1850) offre une superficie totale d'environ 480 m², dont 330 m² habitables pour la maison principale et 150 m² environ pour le gîte attenant. Le gîte dispose de sa propre entrée indépendante, tout en restant entièrement communicant avec la maison, ce qui permet d'envisager facilement un agrandissement ou une activité d'accueil. Maison principale – 330 m² habitables : À l'étage, vous trouverez 4 chambres, lumineuses et spacieuses, ainsi qu'une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. La cuisine de 35 m², véritable cœur de la maison, offre un vaste îlot central et un plan de travail en granit, parfait pour les moments conviviaux. Elle s'ouvre sur un séjour de 53 m², magnifié par un superbe sol en véritables carreaux de ciment d'époque (1850), témoignant de l'âme et de l'authenticité du lieu. Un petit salon de 23 m², chaleureux et intimiste, est agrémenté d'un poêle à bois, apportant une touche de confort supplémentaire. Gîte attenant – 150 m² environ : Entièrement communicant avec la maison principale mais doté d'une entrée indépendante, il offre une grande flexibilité : activité touristique, maison d'amis, extension du logement principal… Extérieurs : Les beaux jours seront sublimés par une piscine de 10 × 5 m, idéale pour se détendre en famille ou entre amis, ainsi qu'une cuisine d'été parfaitement pensée pour vos repas en plein air. Vous trouverez également un grand garage indépendant, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'atelier. Le terrain, plat, non clôturé et ouvert sur les champs, offre une sensation d'espace et de liberté très appréciable. Informations complémentaires : Surface du terrain : 3 847 m² Année de construction : vers 1850 Taxe foncière : 4 792 € Menuiseries : double vitrage Toiture : en bon état Chauffage : poêle à bois + chaudière fioul (viessmann) Environnement : ouvert sur les champs, anciennement des vignes Possibilité d'achat de terres agricoles supplémentaires (non constructibles) autour de la propriété Contact : Je reste disponible les dimanches et jours fériés pour vos prises de contact et d'éventuelles visites. Ne manquez pas cette très belle opportunité ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 929803.

Parfaitement située à proximité du centre du village, à 6 minutes de l'autoroute et à moins de 30 minutes d'Agen venez découvrir cette maison offrant de beaux volumes avec une surface au sol d'environ 230 m². Au RDC un premier espace d'environ 105 m² composé d'une belle pièce à vivre lumineuse, d'une grande cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un débarras. Chaudière granulés et menuiseries double vitrage. Attenant un logement  indépendant nécessitant des travaux qui est composé d'une pièce à vivre avec sa cheminée, un espace cuisine, une chambre avec sa salle d'eau et un wc. Au premier étage un grand palier qui dessert trois grandes chambres et des combles aménageables.  Compteurs d'eau et d'électricité indépendants. Assainissement tout à l'égout. L'extérieur est composé d'une belle terrasse, d'un hangar spacieux et d'un jardin clos et arboré avec un puits sur une parcelle de 1155 m². Accès portail électrique. Un rafraîchissement général est à prévoir pour moderniser cette maison dotée d'un fort potentiel : du volume, un bel espace extérieur, possibilité locatif. À visiter sans tarder avec le Cabinet Carniel de Casteljaloux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Fiche id-sit178944 : ensemble immobilier de charme comprenant une maison d'habitation aux volumes généreux ainsi qu'un gîte indépendant le tout sur un terrain d'env 2200 m². Avec piscine 8 / 4 couverte. Puits. Concernant la maison principale, très bel espace de vie lumineux aves cuisine équipée, séjour / salon, 3 chambres dont 2 suites parentales, une avec baignoire, wc, dressing, l'autre avec douche, wc, placard, wc indépendant avec lave mains. Confort moderne, pompe à chaleur, excellent dpe. Pour le gîte, en pierre de type 3, très propre et immédiatement exploitable (location saisonnière ou annuelle) idéal pour une résidence principale avec activité de gîte ou pour accueillir famille et amis. À decouvrir. Photos supplémentaires à la demande. - mentions légales : proposé à la vente à 410000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 11 / 09 / 2025 - classe-energie b : 102 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1250 et 1730 euros - affaire suivie par mme chantal maylie (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion aiguillon - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche id-sit177688 : coup de coeur assuré pour cette superbe maison en pierre de plain pied avec piscine 8x4 alliant charme et confort moderne. Vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle se compose d'une cuisine équipée, d'un vaste séjour salon, 3 chambres, dont deux suites parentales une avec salle de bains et l'autre avec une douche, indépendamment une douche avec wc et lave mains. Ainsi qu'une spacieuse dépendance. À l éxtérieur profitez d'un terrain d'env 1500 m²; d'une belle terrasse conviviale, d'un barbecue, d'un puits et bien sûr d'une agréable piscine. Confort garanti grâce à sa pompe à chaleur et son excellent dpe. Un bien rare sur le secteur à découvrir. D'autres photos disponibles. - mentions légales : proposé à la vente à 270000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 09 / 09 / 2025 - classe-energie b : 102 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1250 et 1730 euros - affaire suivie par mme chantal maylie (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion aiguillon - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Entre Bruch et Feugarolles, découvrez cette maison familiale de 2013 aux volumes généreux et aux prestations surprenantes, pensée pour conjuguer confort quotidien et loisirs à domicile. Dès l'entrée, un vaste espace de vie de 55 m² s'ouvre sur une atmosphère lumineuse et conviviale, idéal pour recevoir famille et amis. Côté nuit, la maison propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, une salle d'eau astucieusement partagée par deux chambres, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. Un bureau complète cet agencement fonctionnel, parfait pour le télétravail. Un cellier améliore le confort de la cuisine. Les atouts majeurs de cette propriété se révèlent dans ses espaces dédiés au bien-être : une piscine intérieure 7x4 au chlore chauffée par pompe à chaleur pour se détendre toute l'année et une salle de sport de 52 m² pour garder la forme sans quitter son cocon ou à transformer en chambres supplémentaires. Le tout est implanté sur un terrain de 1 510 m², offrant intimité et cadre de vie serein. Un double garage de plus de 50 m² offre un stationnement voiture et un second pour un camping-car. Une véranda de 21 m² est également présente. Caractéristiques techniques : - DPE classé A - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Ballon thermo-dynamique - 6 Kw de panneaux photovoltaïques dédiés à l'auto-consommation - Pompe à chaleur pour la piscine - Un insert pour de douces soirées au coin du feu - Climatisation dans la salle de sport Côté pratique, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, d'une boulangerie, d'un restaurant, d'un salon de coiffure, d'une maison de santé pluridisciplinaire et des services municipaux. Les écoles primaires se trouvent au village, tandis que collèges et lycées sont accessibles en quelques minutes en voiture ou par les transports scolaires. Pour vos déplacements, la gare de Port Sainte Marie est à seulement 10 minutes en voiture (liaisons TER), et la gare d'Agen à 25 minutes (TGV et lignes régionales). L'accès rapide à l'A62 facilite vos trajets vers Bordeaux ou Toulouse. Enfin, les berges du canal, à 300 mètres, invitent aux promenades quotidiennes. Une maison qui allie espace, confort moderne et qualité de vie, idéale pour une famille recherchant un lieu chaleureux avec de véritables équipements de loisirs intégrés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 915015.

Iad France - Nathalie Gaillard vous propose : Maison 4 chambres - 147 m² - piscine - vue panoramique Cette propriété se trouve dans un cadre exceptionnel, proche de la nature, au calme, sans vis-à-vis, tout en étant à 10 minutes de l’autoroute, 15 minutes de Nérac et 30 minutes d’Agen. Avec des vues imprenables, une piscine, un parc paysagé et une richesse d’espaces, cette propriété offre un décor idyllique. Passé la porte 'entrée, découvrez les généreuses pièces à vivre. Le salon vous accueille avec sa cheminée, idéale pour les soirées d’hiver et la grande cuisine salle à manger vous guide vers les espaces extérieurs. À l’étage, vous trouverez 4 belles chambres, un grand balcon communiquant pour profiter de la vue, une salle d’eau et des toilettes séparées. De l’entrée, prenez quelques marches vers le sous sol, et vous serez enchantés de découvrir une multitude d’espaces, atelier, garage, buanderie, rangement. Des pièces à aménagements flexibles pour répondre à vos activités diverses. Enfin passons aux extérieurs, avec ses divers points, tous aussi charmants. La belle piscine de 6m x 9m, entourée de sa terrasse et d’une végétation luxuriante. La généreuse terrasse couverte de 55 m², attenante à la maison et communicante directement avec la cuisine, offre un espace de vie extérieur magnifique pour les belles journées et soirées estivales. Sans oublier un vaste parc paysagé de 11000 m², avec ses magnifiques arbres et plantations méditerranéennes, ses divers espaces pour se relaxer, mais aussi un grand parking, et un carport. Un bien rare, alliant charme, qualité, et confort, le tout dans un écrin de verdure. 4 bedroom house - 147 m² -panoramic vue The property is located in a delightful environment, calm and secluded, close to nature. Motorways are 10 minutes way, Nérac town is 15 minutes way and Agen only 30 minutes drive. With it’s stunning vues, it’s swimming pool and it’s diversity of spaces, this property proposed a rich offer. The minute you set through the front door in the vaste entrance hall, you discover warm living spaces. À living room with it’s fire place for the long winter nights, and a well-equipped kitchen diner with direct access to the outside spaces. Off the first floor landing, you will find four double bedrooms, two of them with french doors to a large balcony facing the beautiful vues, and the bathroom. From the hallway, a stairway, leading to the surprising basement, with it’s array of spaces, garage, laundry room, storage area and workshop. À very flexible floor to accommodate all the hobbies you may wish to fill it with. Finally let’s talk about the outside. The attractive 6mx9m swimming pool, surrounded by it’s terrasse and luxuriante vegetation. The generous 55 m² covered patio, attached to the house and leading to the kitchen, for the long and warm summer days and evenings. Without forgetting the charming 11000 m² parc, with stunning trees and mediterranean plantations, and it’s divers secluded spaces to relax in. You will also find a large carpark and a carport. À charming property, in a beautiful green setting. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 136 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur parcelle arborée d'1ha17, maison en pierre de 1968 en très bon état d'entretien de 147 m², avec piscine, garage et atelier. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée lumineux dessert une cuisine équipée / salle à manger et un salon avec sa cheminée en briquettes et sol en marbre. À l'étage un palier dessert, un WC séparé, une salle d'eau et 4 belles chambres (dont deux avec balcon et vue imprenable ). Au sous-sol, garage, chaufferie, atelier. En extérieur, une piscine, deux terrasses (dont une couverte), un kiosque, un vaste jardin orné d'arbres fruitiers et autres. Maison très agréable a vivre dans un environnement calme et champêtre à 15 mn de Nérac et 20mn de Casteljaloux. Maison coup de cœur. Taxe foncière 2025 : 1222€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 07 83 37 31 80, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450 329 131.

À découvrir : superbe maison en bois haut de gamme, au cœur de la nature ! Magnifique maison en bois de 5 pièces, 4 chambres, parfaitement entretenue, située au milieu de plus de 3 hectares de bois privatifs. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement d’un cadre de vie exceptionnel. Terrain arboré unique. Environnement calme, naturel et totalement préservé. Accès facile malgré l’isolement. Idéal résidence principale, secondaire ou projet de gîte haut de gamme. Nombreuses possibilités d’aménagement : loisirs, animaux, projet écologique. Un bien rare, alliant confort moderne, haute qualité de construction et charme naturel. N’hésitez pas à me contacter pour une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Découvrez cette magnifique villa au cachet unique, arborant une façade élégante et authentique où le mot "villa" est fièrement inscrit. Située à proximité d'une bretelle d'autoroute, elle permet un accès rapide à bordeaux, idéal pour les déplacements. Au rez-de-chaussée vous retrouvez : - cuisine ouverte sur salle à manger - salon - salle d'eau, wc - buanderie / cellier a l'étage : 3 chambres spacieuses et lumineuses cave garage studio attenant de 30 m² environ, comprenant une pièce de vie, une cuisine et une salle d'eau – parfait pour un revenu locatif ou pour accueillir famille et amis ou pour un adolescent. Ce bien comprend un terrain de plus de 2 hectares pour y accueillir vos animaux ou pour le plaisir d'un potager. Un bien rare alliant charme et fonctionnalité, idéal pour une famille ou un projet locatif ! N'hésitez plus, venez visiter ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°813 857 240 - greffe de bourges) stéphanie pietrois entrepreneur individuel 06 51 23 56 99 - réf. 898199.

Chose surprenante avec cette maison en pierre de 110 m², c'est que si je vous demande d'ouvrir les yeux qu'une fois passé le portail, vous allez dire : " ah mais non, on ne voulait pas être à la campagne ! " madame, monsieur, bienvenue sur les hauteurs de port sainte marie, commerces, maison de santé, école, collège, etc. Gare à proximité qui vous emmène à 12mn d'agen, 1h de bordeaux, 3h de paris. L'autoroute est à 10mn. Le décor est planté, enfin pas tout à fait, puisque la vue va vous transporter du café du matin jusqu'au coucher de soleil. Après, la maison vous offre une cuisine partiellement équipée, un séjour lumineux, 2 chambres, des combles aménageables, une terrasse tournée vers la garonne. Sans oublier la dépendance de 20 m² pour un ado, un bureau (télétravail…), des amis. Sur un terrain arboré de 2718 m²où les oliviers s'épanouissent aussi. Ne serait ce pas la maison de vos rêves ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 925493.