Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Claudia Sangiovanni vous propose : ROYAN – Villa neuve 2026 sous garantie décennale – Plages & Commerces à proximité – Domaine privé dans une impasse.

À la recherche d'une maison clé en main, ultra-économique et idéalement située à Royan ?

Découvrez cette maison neuve RE 2020 (80 m²) édifiée sur un terrain de 328 m², nichée au sein d'un lotissement privé intime de seulement 5 habitations.

Les atouts majeurs : Performances énergétiques exceptionnelles (DPE A / A) : Chauffage au sol par pompe à chaleur pour un confort thermique optimal et des factures réduites.

Avantage fiscal : Exonération de taxe foncière pendant 2 ans et sous garantie décennale jusqu'en 2036.

Une belle pièce de vie traversante de 40 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie bow-window, avec cuisine ouverte et espace entrée équipé d'un placard.

Un cellier / buanderie attenant à la cuisine pour un maximum de rangement.

Côté nuit : 3 chambres fonctionnelles, une salle d'eau moderne et un WC séparé.

Une terrasse de 20 m² pour vos moments de détente.

Un garage fermé et des places de stationnement.

Un emplacement idéal pour un mode de vie tout à pied ou vélo : Commerces & Supermarché : à 2 min en voiture (10 min à pied).

Plage de la Grande Conche : à 5 min en voiture (7 min à vélo).

Marché Central & Port de Royan : à moins de 8 min en voiture.

Résidence principale idéale ou parfait pied-à-terre balnéaire.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.