ROYAN – MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE ET VUE DÉGAGÉE

Dans un environnement résidentiel calme du secteur ouest / nord-ouest de Royan, cette maison construite en 2020 séduit par ses lignes contemporaines, sa luminosité et ses finitions soignées.

Un intérieur accueillant, une distribution fonctionnelle et un extérieur convivial composent un ensemble prêt à vivre, sans travaux à prévoir.

Édifiée sur une parcelle d'environ 400 m² entièrement close, elle développe environ 108 m² habitables.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 44 m² réunit salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée.

De larges ouvertures prolongent cet espace vers la terrasse et la piscine, avec une vue dégagée sur des champs classés zone A, invitant ainsi à profiter des beaux jours.

Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative permet une vie de plain-pied confortable.

Un cellier avec point d'eau et accès direct au garage, entrée avec placards, des toilettes indépendantes et un garage attenant d'environ 26 m² complètent ce niveau.

À l'étage, deux chambres avec de grands placards, une seconde salle d'eau et des toilettes séparées offrent un espace indépendant pour les enfants ou les proches de passage.

À l'extérieur, la terrasse de 50 m², agrémentée d'une pergola, accueille les repas en famille et les moments de détente au bord de la piscine.

La vue dégagée ajoute au plaisir de ce cadre de vie.

Éligible à la fibre, cette maison se prête également au télétravail.

Une adresse à découvrir pour s'installer à Royan ou y savourer ses séjours, avec tout le confort d'une construction récente.

DÉLÉGATION DE MANDAT EXCLUSIF Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 055 692 - Greffe de SAINTES) Catherine MEUNIER Entrepreneur Individuel 06 10 15 25 92 - Réf.

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