Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Matthieu Mellier (06 83 39 59 39) vous propose : Vente en viager occupé – Mérignac Magonty Maison avec piscine intérieure sur parc arboré de 2 300 m² environ – Vente en viager occupé avec décote d'occupation de 50 % À Mérignac, dans le secteur recherché du bourgaihl, découvrez cette maison familiale construite de1983, nichée au cOEur d'un environnement verdoyant et parfaitement au calme.

Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités.

Vous profitez d'un emplacement idéal : à 5 minutes à pied des écoles de Magonty, à 5 minutes en voiture du Golf de Pessac, à environ 20 minutes du centre de Bordeaux et de la gare Saint-Jean, 10 min en voiture Hôpital Haut-Lévêque, à une dizaine de minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, à environ 45 minutes des plages océanes.

Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 2 300 m² environ trés bien entretenue, cette maison à étage développe une distribution fonctionnelle et agréable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine, un salon lumineux, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, idéale pour le télétravail ou une vie de plain-pied.

À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit.

Les prestations extérieures et les annexes constituent un véritable atout : une véranda, un belvédère offrant une agréable vue sur le jardin, un grand garage, un abri de jardin, une serre ainsi qu'une piscine intérieure permettant de profiter des baignades tout au long de l'année.

Côté confort, la maison est équipée de la climatisation, de panneaux solaires et d'un système de stockage de l'énergie par batteries, offrant un meilleur rendement énergétique et une maîtrise des consommations.

Taxe foncière : 2 580 €. (taxe ordures ménagères à la charge du vendeur) Conditions de la vente en viager occupé : Bouquet : 92 500 € (honoraires inclus). (charge acquéreur) Rente viagère : 900 € par mois. (indexation sur l'indice insee des prix à la consommation) Vendeur : Homme 70 ans Autres répartitions bouquet - rente possibles Une opportunité patrimoniale rare d'investir sur un secteur prisé de la métropole bordelaise tout en bénéficiant d'un bien de qualité dans un environnement exceptionnel.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 7.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.

Matthieu Mellier EI (ID 49026), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 889500898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

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