Ensemble Immobilier

À vendre immeuble d'environ 96 m² situé en plein centre-ville de limoges, à proximité de la gare et de toutes les commodités.

Le bien se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement t2 à l'étage avec entrée indépendante. - rez-de-chaussée – local commercial 61 m² : ancien bar-tabac, le local (avec wc indépendant + réserve) dispose d'une belle devanture offrant une bonne visibilité.

Il peut convenir à de nombreux projets : commerce, profession libérale, activité artisanale…

licence iv disponible en option.

Electricité entièrement refaite chauffage au gaz + clim réversible air / air - à l'étage – appartement t2 35 m² : appartement accessible par une entrée indépendante, comprenant : • cuisine • séjour • chambre • salle d'eau avec wc double vitrage travaux de rénovation à prévoir, offrant de belles possibilités de valorisation.

Un grenier présente également un potentiel d'exploitation / aménagement supplémentaire.

Ideal investisseur !

Un ensemble immobilier offrant plusieurs possibilités : location du local commercial + location de l'appartement, exploitation professionnelle avec logement à l'étage, ou projet de rénovation et valorisation de l'ensemble.

Gökhan bancar - tél : 06 10 03 49 56 - agent commercial en immobilier (ei).

Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux.

Ville du greffe : limoges.

Rsac n° 992 833 186 - réseau casarèse.

Mandat n° 6243.

D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Honoraires : 5,76 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 85 000 €.