Maison à vendre 3 pièces SAINT GEORGES D'OLERON (17)

Nichée au cœur d'un environnement calme et exceptionnel, à deux pas de la plage et du port du Douhet, cette agréable maison d'environ 50 m² bénéficie d'un emplacement ultra-privilégié et paisible, où le bruit des vagues berce vos journées, loin de l'agitation, tout en restant à quelques pas du charmant port du Douhet.

Vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa triple exposition Sud-Est-Ouest et à sa généreuse hauteur sous plafond, d'un coin cuisine fonctionnel récemment rénové, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, de WC indépendants, ainsi que d'une mezzanine aménagée en chambre d'appoint idéale pour recevoir famille et amis (installée dans le garage, environ 10 m²).

À l'extérieur, une agréable terrasse sans vis-à-vis offre un véritable havre de paix pour les repas et la détente.

Un garage de 16 m² ainsi que deux places de parking extérieures complètent l'ensemble.

Les fenêtres, volets et la toiture ont été rénovés, assurant confort et tranquillité.

Quelques travaux de finition et de chauffage restent à prévoir pour personnaliser le bien selon vos goûts.

Idéal comme pied-à-terre ou pour une location saisonnière, ce petit coin de paradis n'attend plus que vous.

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Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez José CATHERINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 164 450 Greffe de LA ROCHELLE) 06 70 59 09 49 (réf.

597968 ).