Rare opportunité, caractère et charme en Bretagne-sud., centre ville

Maison de maître avec parc et piscine au cœur d'une dynamique commune de Bretagne Sud. 250 m². 10 pièces. 5 chambres.

Parc clos de 2430 m².

Piscine 9 x 3,5 m.

La Villa Henry édifiée début XXe siècle offre 250 m² habitables au sein d'un parc arboré de 2430 m² clos de murs.

La propriété bénéficie d'un environnement particulièrement calme tout en étant située en centre ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Dés l'entrée, la maison séduit par son caractère et ses volumes : hauteur sous plafond, parquets, corniches, balustres, escalier à la française et larges ouvertures sur le jardin rappellent l'élégance des demeures bourgeoises du début du XXe siècle.

Le rez-de-chaussée offre de généreux espaces de réception avec notamment une pièce de vie d'environ 48 m² ouverte sur le jardin, une cuisine de 18 m² ainsi que des espaces permettant d'envisager une véritable vie de plein pied.

À l'étage, un vaste palier dessert 5 chambres dont une ouvrant sur une terrasse de 20 m².

Le dernier niveau constitue l'un des véritables atouts de la propriété : outre deux pièces existantes, environ 100 m² de combles, bénéficiant de beaux volumes et d'une importante hauteur sous plafond, offrent un potentiel d'aménagement remarquable selon les projets.

À l'extérieur, le parc arboré et entièrement clos de murs en pierres crée une atmosphère intime et préservée.

Une piscine récente de 9 X 3,5 m, parfaitement intégrée au jardin, ainsi que les terrasses et les différents espaces paysagers prolongent naturellement la maison et invitent au calme et à la détente.

La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : buanderie, chaufferie, débarras, cellier en demi-sous-sol, atelier / garage / local-piscine de 25 m² sous carport et un second garage / atelier de 47 m² attenant à la propriété qui permet d'envisager l'exercice d'une activité professionnelle ou commerciale, sous réserve des dispositions du PLU en vigueur.

La maison bénéficie de doubles vitrages, volets roulants, fibre optique, conciliant ainsi le charme de l'ancien avec le niveau de confort actuel.

L'exposition sud / sud-est et les ouvertures sur le parc lui apportent également une belle luminosité.

La vie quotidienne peut se faire à pied : commerces, services et établissements scolaires de la maternelle au collège sont à proximité.

La gare TER dessert la commune, tandis que les grands axes permettent de rejoindre facilement Quimper, Lorient et le littoral sud-finistérien, l'océan est à 15 km.

La cuisine et les pièces d'eau méritent aujourd'hui un raffraichissement, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser la maison sans remettre en cause son caractère.

Une propriété singulière par son architecture, ses volumes, son parc et son potentiel : le charme d'une maison de maître, la tranquillité d'une propriété préservée et les commodités du centre-ville.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°988 587 341 - Greffe de QUIMPER) Stephane LETELLIER Entrepreneur Individuel 06 73 28 75 11 - Réf.

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