Biens à vendre à Vichy (03200)

Votre agence Orpi Vichy Les Sources a le privilège de vous présenter cet appartement de standing, idéalement situé au cœur du très recherché Triangle d'Or de Vichy, au quatrième et dernier étage d'une copropriété intimiste de cinq lots. D'une superficie de 113 m², ce bien se distingue par une distribution fluide et harmonieuse. Dès l'entrée, un vaste dégagement organise les espaces de vie de manière circulaire et élégante. Le salon-séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon offrant une vue dominante et dégagée sur le Parc des Sources ainsi que sur l'Opéra de Vichy, panorama rare et recherché. L'espace nuit se compose de deux chambres aux volumes généreux (15 et 18 m²), dont l'une bénéficie d'un espace dressing. Un salon boudoir, pouvant aisément faire office de bureau ou de troisième espace de réception, vient compléter cet ensemble avec raffinement. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, dispose d'un coin repas convivial. Une salle de bains lumineuse ainsi qu'un WC indépendant parachèvent l'agencement de ce bien. En annexes, deux caves viennent compléter les prestations de cet appartement rare, conjuguant emplacement d'exception, volumes et vue emblématique. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à nous contacter sans tarder. Référence agence : 3263.

120 000 € -11 %

Appartement 2 pièces 50 m²

Vichy – t2 rénové dernier étage au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété calme, superbe appartement t2 mansardé de 26 m² loi carrez (plus de 50 m² au sol), entièrement refait à neuf. Séjour lumineux avec cuisine équipée moderne, chambre confortable, salle d'eau récente, wc séparé. Climatisation réversible, velux motorisés, aucun travaux à prévoir. Dpe très performant. Emplacement recherché : thermes, berges de l'allier et centre-ville accessibles à pied. Petite copropriété de 6 lots, toiture neuve, charges faibles. Idéal pied-à-terre ou investissement locatif. À visiter rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 9, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez guillaume thomas-dufour entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°977 825 363 greffe de cusset) 06 46 51 19 49 (réf. 598844 ).

49 000 €

Local industriel 4 pièces 400 m²

À vendre, dans un immeuble entretenu, cave de 400 m² réparti en 4 lots de 100 m² environ. Ces lots se situent dans l immeuble albert 1 er rue sainte cecile en plein centre ville. L' accès de cette cave se fait par deux escaliers différents. Ideal pour investisseur pour faire box dans chaque lot ! À decouvrir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 80, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 22,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°849 067 806 - greffe de perigueux) valérie manigand entrepreneur individuel 06 07 80 57 10 - réf. 930329.

180 000 €

Appartement 2 pièces 111 m²

En plein centre-ville de Vichy, dans un immeuble avec ascenseur, superbe appartement F2 de 111 m²( possibilité de créer 2 chambres supplémentaires facilement), présentant un agréable balcon et une belle terrasse au calme pour profiter des beaux jours. Ce bien comporte un séjour lumineux, une chambre confortable et des possibilités d'aménagement. Deux caves en sous sol. Prix demandé : 180 000 EUR. Idéal pour premier achat ou investissement. Contactez-nous rapidement pour une visite. Référence agence : 3262.

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Maison 5 Pièces 79 m² à vendre à Vichy (03200)

159 000 €

Maison 5 pièces 79 m²

Idéalement située à proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Vichy, cette maison de ville de 79 m², répartie sur deux niveaux, offre un beau potentiel après travaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon–salle à manger de 21 m² séparé par un escalier central, une cuisine indépendante de 9 m² à créer selon vos envies, un WC, ainsi qu'un garage pouvant accueillir un véhicule, un véritable atout en centre-ville. À l'étage, la maison propose trois chambres, dont l'une donne accès à une agréable terrasse, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un 2ème WC indépendant. À l'extérieur, une petite cour à l'avant permet de bénéficier d'un espace extérieur supplémentaire, appréciable en milieu urbain. Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement les espaces et les finitions. La maison dispose toutefois du double vitrage et d'une chaudière récente (2021). Électricité refaite Cette maison vous offre également grenier aménageable de 40 m² environ et caves. Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation dans un secteur recherché de Vichy. DPE : D Taxe Foncière : 1212 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 598695 ).

159 000 €

Maison 4 pièces 79 m²

Votre Agence ORPI Vichy Les Sources a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de ville, offrant la proximité immédiate du centre-ville accessible à pied. D'une superficie de 79,13 m² habitables, cette maison se déploie sur deux niveaux et propose deux chambres plus un bureau. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie conviviale, prolongée par une cuisine, avec un accès direct aux espaces extérieurs. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres dont une avec un accès à une belle terrasse de 10 m² et un bureau, ainsi que d'une salle d'eau et de WC. La maison bénéficie également de nombreux espaces annexes, véritables atouts au quotidien : un grenier aménageable de 46 m² au sol, permettant d'envisager un agrandissement selon vos besoins, un vaste sous-sol / atelier d'environ 60 m², idéal pour le rangement ou les activités de bricolage, ainsi qu'un grand garage de 20 m², équipé d'une fosse mécanique, un avantage rare pour les amateurs d'automobile. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour de 20 m², facile d'entretien et à l'abri des regards. Côté confort et technique : double vitrage, chaudière récente (2021), électricité conforme CONSUEL 2024, DPE classé D. La taxe foncière s'élève à 1 212 €. Une maison offrant un beau potentiel d'évolution, idéale pour une famille, un premier achat, ou pour ceux recherchant un bien fonctionnel avec de nombreux espaces annexes. Contactez dès maintenant votre agence ORPI Vichy Les Sources pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Référence agence : 3261.

178 000 €

Appartement 4 pièces 95 m²

Appartement F4 95 m² Vichy proche gare et commodités Il se compose d'une entrée avec placard, une cuisine équipée, 1 sallon salle à manger de 29 m², 3 chambres, 1 salle de bain, une salle d'eau, 1 dressing, 1 placard et 1 wc. Il se situe au 6 ème étage avec ascenseur Il dispose d'une cave et d'une place de parking en souterrain. Grand balcon avec vue sur la chaine des puys. Ravalement façade effectué récemment Prix : 178 000 € Pour de plus amples renseignements veuillez me contacter au 06 83 48 21 04. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 124 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 178 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry MINA, Tél. : 06 83 48 21 04, E-mail : thierry.mina@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 848 529 582.

82 000 €

Commerce 60 m²

L'équipe orpi, vous présente ce local commercial, situé à vichy quartier république. Locataire en place depuis 2017, se compose d'une entrée privative, deux espaces bureaux, une salle de réunion avec cuisine, dégagement aménagé pour les archives, un wc séparé. Bail notarié établi en mai 2017. Taxe foncière charge locataire. Loyer : 6 523 € ht-hc / annuel, charges copropriété locataire : 551,74€ ttc, rentabilité : 7,95%. Plus de renseignements au 04 70 56 47 21. Référence agence : 1503.

873 000 €

Immeuble 260 m²

L'agence Orpi Bellerive, vous présente cet immeuble, 21 studios, chaque appartement dispose de son coin cuisine, entièrement meublé, avec sa salle d'eau. Nous sommes sur une formule toutes charges comprises. Les recettes des loyers annuelles : 86 914,24 € Dépenses annuelles : 33 118 € (foncier, électricité, eau, assurance, gaz, internet) Nous restons à votre disposition au 04 70 56 47 21. Référence agence : 1502.

231 000 €

Immeuble 120 m²

À vichy, quartier de france, a deux pas des écoles de kinés et infirmières, philippe laboudigue vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport ! Découpé en 3 logements dont 2 entierement refaits a neuf (isolation, ouvertures, electricité. ) ! Isolation a prévoir pour le 2 éme étage pour remonter la note énergétique globale en d ! Chaque logement de 40 m² environ est pourvu d'une piece de vie, une chambre, une cuisine ouverte aménagée, une salle d'eau, un wc et une cave ! L'immeuble est vendu meublé, pret a accueillir ses futurs résidents avec un tres bon rapport locatif ! Une visite ? À vos téléphones ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Mandat exclusif n° 432004 prix : 231000 euros charges acquereurs. Prix net vendeur 220000 euros. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe laboudigue agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) philippe laboudigue (ei) agent commercial - numéro rsac : cusset 439 997 933 -.

243 800 € -8 %

Maison 3 pièces 93 m²

Découvrez cette maison de plain pied à vendre, idéalement située aux portes de Vichy, à proximité des écoles et des transports en commun. Construite en 1982, cette propriété de 93 m² habitable offre un potentiel exceptionnel malgré son état actuel nécessitant des rénovations intérieurs. Elle comprend deux chambres confortables, un salon séjour cheminée spacieux, cuisine ouvrant sur véranda, salle de bain et salle d'eau. Profitez des journées ensoleillées sur la terrasse ou détendez-vous au bord de la piscine. Cette propriété est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur chez-soi. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 3260.

341 000 €

Immeuble 230 m²

Situé dans la charmante ville thermale de Vichy (03200), ce spacieux immeuble présente une opportunité unique d'investissement immobilier. Renommée pour ses thermes, ses parcs verdoyants et son architecture Belle Époque, Vichy constitue un cadre de vie paisible et élégant. Proche des commerces, des écoles et des services, ce quartier saura séduire les professionnels comme les familles en quête de tranquillité tout en restant connectés à la vie citadine. Cet immeuble très bien situé sur un terrain de 620 m² offre une surface habitable de 230 m² répartie entre un local commercial, un studio, deux appartements de type T3 et T4. Son agencement permet une diversification des sources de revenus locatifs ou la possibilité d'y installer une activité commerciale. De plus, le parking couvert avec 2 garages procure un avantage supplémentaire, assurant praticité et sécurité pour les résidents ou la clientèle. Une opportunité rare à saisir dans cette ville prisée de l'Allier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 341 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 540 € Honoraires charge acquéreur : 20 460 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Joël ROMIGUIÈRE, Tél. : 06 49 56 54 37, E-mail : joel.romiguiere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 419 062 674.

100 000 €

Commerce 90 m²

Iad France - Lucie Chardonnet (07 60 40 15 68) vous propose : À vendre : Fonds de commerce – Restaurant traditionnel. Vous recherchez une belle opportunité pour développer votre activité de restauration ? Ce fonds de commerce idéalement situé à Vichy offre un fort potentiel et plusieurs options d’exploitation. - Le restaurant refait en 2023 d'une surface d'environs 90 m² environ et d'une capacité de 28 couverts en salle + 6 possible coté bar ainsi qu'une terrasse. Le restaurant dispose d'une belle salle et d'un coin bar séparé. Une cuisine équipe et fonctionnelle avec une chambre froide attenante et une grande cave en sous sol. Le matériel et mobilier est inclus. Possibilité d’acquérir la Licence IV en complément. Horaires : du mardi au samedi midi et vendredi et samedi soir. - Les atouts Restaurant clé en main avec une ambiance et une déco moderne, infrastructure et mise au normes déjà en place. Potentiel de développement possible. Clientèle fidèle, locale et touristique et CA prouvé depuis l'ouverture. - Murs plusieurs possibilités : Achat des murs possible ou bail commercial (conditions à préciser) - En option : un appartement T3 de 90 m² environs situé au dessus du restaurant peut-être vendu ou loué selon votre projet Idéal pour un futur exploitant souhaitant résider sur place ou profiter d’un revenu locatif. - Conditions Prix du fonds de commerce : 100 000€ HAI charge acquéreur Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lucie Chardonnet (ID 87096), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912423373 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

78 000 €

Appartement 3 pièces 61 m²

Découvrez ce charmant 3 pièces situé au rez-de-chaussée de la résidence Beau Rivage, au cœur du dynamique quartier des Ailes à Vichy. Avec ses 58,6 m² Carrez, son balcon agréable et son agencement optimisé, il offre un cadre de vie pratique, lumineux et confortable au quotidien. La pièce de vie de 20 m², les deux chambres bien proportionnées, les équipements de cuisine neufs ainsi qu'un dressing apportent un vrai plus en termes de fonctionnalité. Actuellement en cours de rénovation, l'appartement bénéficie d'une isolation renforcée, de nouvelles fenêtres, de sols refaits pour un DPE en nette amélioration (de F vers D). Quelques finitions restent à réaliser, laissant l'opportunité de personnaliser l'ambiance et d'en faire un espace à votre image. Cave, stationnement privé, proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la gare : tout est réuni pour un premier achat serein ou un investissement locatif performant. Une opportunité rare dans un secteur très recherché de Vichy ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 132 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 78 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : José CHEFDEVILLE DA SILVA, Tél. : 06 75 48 46 02, E-mail : jose.chefdevilledasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 929419570.

117 700 €

Appartement 3 pièces 55 m²

Votre agence Orpi les sources vous propose à la vente ce charmant T3 de 55 m². Au sein d'une petite copropriété située en hypercentre, il se compose d'une entrée desservant une cuisine équipée et aménagée, une première chambre, une salle de douche, un wc indépendant, un séjour ainsi qu'une seconde chambre. Aucun travaux a prévoir. Actuellement exploité en Air b&b, il peut tout a fait convenir à un nouvel investissement locatif ou pour un premier achat. Référence agence : 3259.

189 000 €

Appartement 3 pièces 63 m²

Encore 3 lots disponibles ! Dans le centre de vichy, a 100m des 4 chemins, philippe laboudigue vous propose en exclusivité cet appartement de standing au 1er et dernier étage dans un immeuble classé site patrimoinial remarquable et unesco qui sera entierement rénové avec des materiaux de qualité et normes en vigueur : validation abf, décénales, garanties financieres. Livraison fin 2026 ! Appartement traversant avec piece de vie (34 m²), 2 chambres, salle d'eau et wc indépendant ! Tous les postes seront refaits a neuf : isolations phonique, thermique et ouvertures double vitrage, electricité, plomberie, revetements des sols, peintures, cuisine équipée et aménagée d'une valeur de 4000 euros, avec une salle de bains compléte ! L'acquereur pourra choisir son implantation (voir plans) et l'aménagement interieur (cuisine et salle de bains) ! Fourni avec ce bien, un parking couvert dans la résidence et une cave ! Paiements échelonnés ! Accueil sur place tous les vendredis de 16 à 18h ! Ou sur rendez-vous ! Restent un t2 et un t3, alors ne tardez pas ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Mandat exclusif n° 430000 prix : 189000 euros charges vendeur selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe laboudigue agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes copropriété de 11 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 850 euros. Philippe laboudigue (ei) agent commercial - numéro rsac : cusset 439 997 933 -.

325 500 € -6 %

Appartement 3 pièces 99 m²

Votre agence Orpi les sources à le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement de type 3 situé au deuxième étage du grand pavois. Desservi par un ascenseur, il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un grand salon / séjour, de deux chambres et de deux salles d'eau avec WC. D'une superficie de 99 m², il bénéficie d'un balcon, d'un deuxième balcon terrasse, d'une cave et d'une place de parking couverte sécurisée. Bien rare au sein de cette copropriété très recherchée, située au bord du lac d'allier et à proximité immédiate du centre ville. Référence agence : 3256.

85 000 €

Appartement 2 pièces 28 m²

Encore 3 lots disponibles ! Dans le centre de vichy, a 100m des 4 chemins, philippe laboudigue vous propose en exclusivité cet appartement de standing au 1er et dernier étage dans un immeuble classé site patrimoinial remarquable et unesco qui sera entierement rénové avec des materiaux de qualité et normes en vigueur : validation abf, décénales, garanties financieres. Livraison fin 2026 ! Appartement avec piece de vie, 1 chambre, 1 salle d'eau et wc indépendant. Tous les postes seront refaits a neuf : isolations phonique, thermique et ouvertures double vitrage, electricité, plomberie, revetements des sols, peintures, cuisine équipée et aménagée d'une valeur de 4000 euros, avec une salle de bains compléte ! L'acquereur pourra choisir son implantation (voir plans) et l'aménagement interieur (cuisine et salle de bains) ! Fourni avec ce bien, un parking couvert dans la résidence et une cave ! Paiements échelonnés ! Accueil sur place tous les vendredis de 16 à 18h ! Ou sur rendez-vous ! Restent un t2 et un t3, alors ne tardez pas ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Mandat exclusif n° 430000 prix : 85000 euros charges vendeur selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe laboudigue agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes copropriété de 11 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 650 euros. Philippe laboudigue (ei) agent commercial - numéro rsac : cusset 439 997 933 -.

90 338 €

Appartement 1 pièce 29 m²

Bienvenue dans cet adorable appartement d'une pièce, niché au cœur de Vichy, une ville au charme incontestable de l'Auvergne-Rhône-Alpes ! Avec une superficie de 29 m², cet espace bien pensé vous offre une vie confortable et pratique, idéal pour les jeunes professionnels, les etudaints ou les amoureux de la ville à la recherche d'un pied-à-terre. Situé au deuxième étage d'une résidence privée, cet appartement bénéficie de deux balcons, d'un interphone et d'un ascenseur pour votre confort. De plus, vous disposerez d'une place de parking privée en sous-sol et d'une cave, parfaits pour stocker vos affaires. Le Boulevard de l'Hôpital, où se trouve cet appartement, est un quartier paisible et résidentiel, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Vous serez à quelques pas des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun, dont la gare de Vichy, accessible en moins de 5 minutes à pied. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité du Parc Omnisports et des rivières L'Allier et Le Jolan, à seulement 20 minutes à pied. En plus de ces attraits, vous pourrez profiter de la plage des Célestins et de l'architecture Belle Époque qui font la renommée de Vichy. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable, alliant confort, nature et culture ! Nombre de lots de la copropriété : 73, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 511€ soit 42€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Guy GIRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 156 188 Greffe de CUSSET) 06 46 28 85 99 (réf. 597480 ).

365 000 €

Commerce 1 pièce 1000 m²

Emplacement et visibilité Ce bâtiment bénéficie d'un emplacement exceptionnel, très visible grâce à sa présence imposante sur un axe majeur de l'agglomération vichyssoise. Idéal pour attirer une clientèle locale diversifiée. Description du bien La surface totale développée est d'environ 1 000 m², répartie sur deux niveaux : •Rez-de-chaussée : 500 m², dont la moitié est actuellement louée sous bail commercial 3 / 6/9 ans. Accès de plain-pied, sans escalier, avec porte sectionnelle pour chaque local. • Premier étage : 500 m² sur dalle béton, accessible également de plain-pied avec peu de travaux. Cet espace est modulable selon vos projets : bureaux, salles de conférence, commerces ou logements (plusieurs appartements possibles selon la réglementation). Conformité et sécurité : Les normes coupe-feu, handicapées et ERP peuvent être validées rapidement avec peu de travaux, garantissant la sécurité et la conformité de votre investissement. Potentiel et flexibilité : La transformation en usage mixte (commercial et résidentiel) est facilitée par la présence d'un terrain d'environ 3 900 m². Possibilité de location partielle, avec des surfaces allant de 250 m² à 750 m², uniquement sous forme de bail 3 / 6/9 ans. Multiples possibilités de valorisation : Ce bâtiment offre une grande flexibilité pour divers usages, permettant d'optimiser sa valorisation selon vos projets. Que vous envisagiez d'y installer une salle de sport pour répondre aux besoins de la clientèle locale, une salle de jeux dédiée aux enfants, ou même un laboratoire destiné à des préparations alimentaires, les aménagements possibles sont nombreux. De plus, la configuration des lieux permet la création de box de stockage, l'aménagement de bureaux modernes ou l'installation de commerces variés. L'ensemble de ces options s'inscrit dans une logique d'exploitation et de valorisation sans véritable limite, offrant ainsi un potentiel considérable pour tout investisseur ou entrepreneur souhaitant s'implanter dans la région. Diagnostics et atouts : Diagnostics DPE, diagnostics dépollution et étude de sol réalisés récemment. La structure en béton assure la solidité du bâtiment. Aucun frais de copropriété à prévoir. Ce bien représente une opportunité rare pour un artisan, une entreprise ou un investisseur souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et valorisé. Certes, il y a un peu de travaux mais tous ceci va dépendre de vos envies de distributions, rentabilité attendue et de l'usage que vous allez lui réserver car structurellement, c'est du béton. Vous l'aurez compris, ce bâtiment est digne d'être un bel emplacement sur l'agglomération de vichy, grande ville d'eaux d'Europe, ville inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO et le cœur thermal dominé par les grands hôtels et largement entourés de parcs. Contact exclusif pour visite : Christophe DEBUS CAPIFRANCE CAPI Commerce Contact exclusif : Christophe DEBUS – Capifrance, Capi Commerce Retrouvez-moi sur FB : • Christophe DEBUS Immobilier Auvergne • Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne (Page PRO) – Cliquez « J'aime » pour recevoir les nouveautés en avant-première ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf. 931998.

140 400 €

Appartement 2 pièces 49 m²

Votre agence Orpi les sources vous propose à la vente en exclusivité un magnifique appartement de 50 m² au cœur du triangle d'or. Composé d'un salon-séjour, d'une grande chambre, d'une salle d'eau, d'un toilette indépendant ainsi que d'une cuisine équipée et aménagée. Celui ci a été entièrement rénové et est vendu meublé. Vous bénéficierez d'une très belle cour commune ainsi que d'un toit terrasse mis a disposition pour la copropriété. Référence agence : 3257.

186 000 € -3 %

Appartement 3 pièces 92 m²

Votre agence Orpi Vichy vous propose cet appartement de 92 m² qui se compose d'une grande pièce de vie avec une cuisine aménagée-équipée, Une buanderie, wc, 2 chambres. Ascenseur, 2 places de parking, une cave. Cet appartement très bien isolé se situe dans une rue calme à deux pas du marché couvert. À découvrir rapidement ! Référence agence : 3258.

238 500 €

Appartement 4 pièces 107 m²

Votre agence orpi vichy les sources vous propose ce spacieux appartement de 107 m² au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue, avec toiture neuve (2023). Caractéristiques : salon-séjour lumineux cuisine avec coin repas 3 chambres (ou 2 + bureau) balcon de 5 m² grand garage de 19 m² + cave de 10 m² chauffage gaz + climatisation réversible dpe : d copropriété : petite copropriété (3 logements) airbnb interdit charges : 50 € / mois quartier calme et recherché, proche centre-ville, bords de l'allier, parcs et commerces. Rare sur le secteur ! Contactez vite orpi vichy les sources pour organiser une visite et découvrir ce bien. Référence agence : 3256.

119 000 € -7 %

Maison 3 pièces 56 m²

Dans le quartier calme et recherché de l'Hôpital, découvrez le potentiel de cette maison de ville de 56 m², une alternative séduisante à l'appartement sans les charges de copropriété. Le rez-de-chaussée dessert une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante ainsi qu'une vie de plain-pied possible grâce à une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se complète par une seconde chambre mansardée disposant de sa propre salle d'eau, idéale pour l'intimité de vos invités ou d'un enfant. Atout rare en ville : profitez des beaux jours grâce à une terrasse et une petite cour intimiste. Une cave avec chaufferie offre un espace de stockage pratique. Côté technique, le gros œuvre est rassurant : toiture récente, double vitrage et chauffage gaz de ville sont déjà en place. Quelques travaux de rafraîchissement suffiront pour révéler tout son charme et la mettre à votre image. Une opportunité à saisir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CHEVILLE, Tél. : 06 70 28 83 32, E-mail : alexandre.cheville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 945151637.

175 000 € -5 %

Maison 3 pièces 83 m²