Biens à vendre dans le Puy-de-Dôme (63)

MANDAT ORPI MAX ! Votre agence Orpi vous invite à découvrir sans tarder en EXCLUSIVITE ce magnifique plain-pied de 2004 édifié sur une parcelle de 1521 m² sur la commune de Sallèdes situé à 10min de Vic-le-Comte et Billom et 15min de Issoire. Dès l'entrée vous découvrirez : une vaste pièce de vie spacieuse et lumineuse dotée d'une cheminée pour rendre vos soirées d'hiver chaleureuse, cuisine récente équipée et aménagée vous donnant l'accès à la terrasse et au jardin pour profiter de vos repas en extérieur en famille ou entre amis. L'espace nuit vous fera découvrir : une salle de bains équipée d'une douche, baignoire balnéo et un meuble double vasques, 2 WC indépendants, 3 chambres de belle surface dotées de placards, un bureau et un cellier. Une buanderie vous donnant l'accès à une chambre supplémentaire complète cet ensemble. Côté extérieur : une superbe terrasse pour vos soirées barbecue, un grand jardin clos et arboré avec portail motorisé, une piscine avec sa plage en bois, un spa idéal pour vous décontracter, un terrain de pétanque pour vos soirées d'été et pour finir un puit perdu pour l'arrosage de votre jardin. Côté pratique et rangement : grand garage de plus de 112 m² environ vous permettant de stocker ou mettre tous vos véhicules à l'abri, une véranda et plusieurs cabanons de jardin pour ranger vos outils. En résumé, ce plain-pied est idéal pour votre vie de famille, par sa praticité, ses nombreuses dépendances, son grand jardin et ses rangements. Chauffage par pompe à chaleur air / air, climatisation réversible et insert bois. N'attendez plus pour organiser votre visite dès à présent ! Référence agence : 974.

Annabelle DEMOURON vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE une maison de plain-pied d'environ 122 m² habitables hors dépendances, à Mozac. Limitrophe des communes d'Enval, Saint-Genest-l'Enfant, Marsat et Riom, Mozac se situe à 15 km au nord de Clermont et bénéficie d'un tissu associatif important et très varié (plus de 40 associations culturelles, caritatives, sportives). Elle est desservie par le réseau de transport urbain RLV Mobilités, qui pourra notamment vous emmener jusqu'à la gare de Riom. L'arrêt de bus scolaire est tout proche. Le centre bourg compte également des commerces de proximité et l'école maternelle et primaire, à 15 minutes à pied, accueillera vos enfants. Sa zone artisanale et commerciale "ESPACE MOZAC" est l'une des plus dynamiques de la région. À l'extérieur, on comprend immédiatement ce qui rend cette propriété si particulière : 2324 m² de terrain plat paysagé, entièrement clos, une superficie devenue rare dans ce secteur. Une division parcellaire pourra être étudiée, sous réserve des autorisations d'urbanisme, permettant d'envisager la revente d'une partie du terrain et ainsi de contribuer au financement de votre acquisition. L'arrière de la maison est situé à proximité immédiate d'une voie ferrée mais cela ne saurait être un frein au regard de sa fréquentation exclusive par les eaux de Volvic (rares passages journaliers, pas de train la nuit, les jours fériés et les week-ends). Construite en 1968 puis agrandie en 1978, cette maison de construction traditionnelle a été soigneusement entretenue au fil des années. Depuis le jardin, quelques marches conduisent à l'entrée de la maison. À l'intérieur, une entrée dessert une belle cuisine équipée et lumineuse, puis une grande pièce de vie particulièrement chaleureuse (moquette) comprenant un espace bibliothèque / bureau, une salle à manger et salon bénéficiant d'une double exposition Sud et Est. Deux portes-fenêtres prolongent le séjour vers une terrasse dominant le jardin et la piscine (store banne motorisé). L'espace nuit accueille 3 chambres, une salle de bains avec fenêtre, baignoire d'angle et double vasque, ainsi qu'une salle d'eau avec fenêtre, douche à receveur extra-plat, double vasque et WC. Un dressing équipé et un second WC complètent ce niveau. Un grand garage avec espace buanderie (bac évier) et porte de service sécurisée donnant sur le jardin et son potager, un cellier en sous-sol et un second garage aujourd'hui utilisé en atelier complètent l'ensemble. Le jardin, parfaitement entretenu, accueille une superbe piscine au chlore 10x5 m avec fosse de plongée, filtration à sable et liner remplacé en 2025. Un local technique pour la piscine, un bûcher, une terrasse couverte avec appentis doté d'un barbecue en dur et d'un four à pain / pizza feront votre bonheur. Des équipements complets pour un confort immédiat au quotidien : Double vitrage (PVC et bois), volets en chêne repeints en 2026, chauffage électrique complété par un insert bois gainé, alarme, interphone et portail motorisé. Assainissement au tout à l'égout aux normes (travaux réalisés en 2025). Une maison chaleureuse, confortable et facile à vivre avec vue sur le Puy-de-Dôme dans un secteur au voisinage agréable qui ne nécessitera, hormis une mise à votre goût, aucuns travaux. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Annabelle DEMOURON et consultez au préalable l'intégralité du reportage photographique sur Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf. 968636.

À vendre – Immeuble de rapport composé de 4 appartements Situé en plein centre-ville, avenue de la Libération, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d'investissement locatif grâce à son emplacement privilégié et à ses revenus locatifs immédiats. L'immeuble est composé de 4 logements, tous actuellement loués, générant 1 985 € de loyers mensuels (hors charges), soit 23 820 € de revenus locatifs annuels. Composition de l'immeuble : D'une surface totale au sol de 138 m², l'immeuble se compose de : - Un F1 en rez-de-chaussée avec cour privative, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC et douche. - Un F2 en rez-de-chaussée, composé de deux chambres, d'un salon avec cuisine et bénéficiant d'une petite cour privative. - Deux F1 au premier étage, comprenant chacun une chambre, un salon, une cuisine et une salle de bains. - L'un des deux F1 du premier étage bénéficie également d'une belle terrasse exposée plein Sud. Chaque logement dispose de sa propre petite cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un investissement locatif clé en main, aucun travaux à prévoir. Avec 100 % des logements actuellement loués, cet immeuble permet à l'acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans période de vacance à prévoir. Son emplacement en centre-ville, à proximité des commodités et services, constitue un véritable atout pour la pérennité de la demande locative. Prix de vente : 344 850 € Un investissement idéal pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport en centre-ville, composé de plusieurs logements et générant des revenus locatifs immédiats. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romane CALMEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 972 029 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 84 19 76 61 (réf. 612363 ).

Iad France - Antoine Motte vous propose : Très bel appartement avec balcon et garage, idéalement situé à Riom, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, parc de l’Abbaye de Mozac, Coulée Verte… Vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse, ouvrant sur un balcon offrant une agréable vue dégagée. L’appartement se compose également d’une cuisine entièrement équipée, de trois chambres ainsi que d’une salle d’eau moderne. Pour compléter ce bien de qualité, vous bénéficierez d’un spacieux garage de 31 m² ainsi que d’une buanderie de 10 m². Petite copropriété bénévole, toiture récente. Un appartement confortable, fonctionnel et idéalement situé, à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Motte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 829947969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - lucinda morais vous propose : magnifique maison en pierre rénovée – sancy / chastreix (63) située au calme, dans un hameau de la commune de chastreix, au coeur des montagnes du sancy, cette superbe maison en pierre entièrement rénovée offre un cadre naturel exceptionnel avec de très belles vues dégagées. Environnement : hameau calme et nature préservée - petite station de ski de chastreix-sancy à 6 km- commerces de proximité à 2,5 km services à la tour d’auvergne (8 km) et la bourboule (14 km). Actuellement utilisée en maison secondaire, elle se prête parfaitement à un usage familial ou à un projet déjà validé par les autorités compétentes de chambres d’hôtes / gîte, grâce à sa configuration et à ses accès indépendants : rez-de-chaussée : séjour lumineux d’env 70 m² avec cheminée cuisine semi-ouverte entièrement équipée bureau de 20 m² avec grandes ouvertures et vue dégagée deux chambres (env. 12 m² chacune) 1 salle de bains au rdc (baignoire + douche italienne) wc séparé, buanderie / débarras cave voûtée accès direct à la grande grange attenante étage : environ 160 m² a l'étage : espace pouvant être exploité en chambres d’hôte ou gîte 2 entrées indépendantes : - gite de 40 m² avec entrée, 1 chambre avec salle de douche accès pmr salon commun, cuisine équipée -et 3 chambres, chacune avec sa salle d’eau à l'italienne et wc privatifs accès direct au jardin privatif, au parkings et une grande terrasse grenier aménageable au-dessus (40 m²) honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme lucinda morais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 800142762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - mathieu pallix vous propose : clermont-ferrand – saint-alyre – t3 traversant de 49 m² – 2 chambres – cave de 10 m² à seulement 8 minutes à pied de la place gaillard, au coeur du quartier recherché de saint-alyre, découvrez cet appartement t3 traversant de 49 m², situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété. Grâce à sa double exposition est / ouest, il profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Espace de vie - séjour de 12,2 m², lumineux (possibilité d'ouverture sur la chambre), exposé est - cuisine indépendante de 7 m², aménagée et équipée avec four et plaque de cuisson - cellier attenant à la cuisine, particulièrement pratique pour le rangement et le stockage - entrée desservant harmonieusement les différentes pièces de l’appartement espace nuit - première chambre de 11,5 m² avec parquet et double vitrage - seconde chambre de 10,5 m² avec parquet et double vitrage - salle d’eau de 2,9 m² équipée d’une douche à l’italienne - wc séparé de 1,3 m² l’appartement a été régulièrement entretenu et rénové : la cuisine a été refaite il y a moins de deux ans, la salle d’eau il y a moins de cinq ans et l’une des chambres il y a moins d’un an. Confort et sécurité - appartement traversant avec double exposition est / ouest - chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs - thermostat connecté netatmo - fenêtres en double vitrage - fibre optique - vmc mécanique - entrée de l’immeuble sécurisée avec visiophone - porte blindée pour sécuriser l’accès à l'immeuble - espaces de rangement un emplacement pratique au quotidien commerces de proximité, pharmacie, supermarché et services se trouvent à quelques pas de l’immeuble. Le centre-ville et la place gaillard sont rapidement accessibles à pied. Les atouts du bien - appartement traversant et lumineux - deux chambres confortables - cuisine indépendante avec cellier attenant - entrée d’immeuble sécurisée avec visiophone - porte palière blindée - cave de 10 m² - chauffage individuel avec thermostat connecté - fibre optique - appartement bien entretenu - toutes les commodités accessibles à pied informations complémentaires copropriété de 12 lots principaux et 11 lots annexes charges annuelles : 774 € taxe foncière : 995 € un appartement fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif sécurisé. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86€ par mois (soit 1032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mathieu pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Anaïs Mathieu vous propose : À proximité immédiate du centre-ville d'Arlanc, venez découvrir cette maison avec 3 chambres, son garage et son jardin. La maison comporte un espace habitation à l'étage : deux chambres, un salon, une cuisine avec petit balcon, une salle d'eau et un wc. En rez-de-chaussée : une entrée, une petite pièce, une pièce de vie avec coin cuisine et une chambre. Jolie vue depuis les pièces de vie ! En sus : un garage, une pièce avec point d'eau et wc permettant de se projeter sur une seconde salle de bain. En effet, cette maison offre de belles possibilités. Il peut y avoir deux habitations différentes : un logement de plain-pied au rez-de-chaussée et un second à l'étage. Parfait pour ceux qui veulent veiller sur un proche plus âgé ou un investisseur qui souhaite faire des locations. Le jardin est agréable et bien entretenu. Le chauffage se fait actuellement par un poêle à bois, une cuisinière fuel et des radiateurs électriques. Des travaux de rénovation sont à prévoir : rafraichissement général, double vitrage / isolation, électricité à réviser. La maison est mitoyenne et est reliée à l'assainissement collectif. Pour plus d'informations sur cette maison donnant sur une impasse, n'hésitez pas à me contacter. Vidéo à venir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Mathieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont ferrand sous le numéro 909940652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À l'entrée d'Aubière, découvrez ce terrain constructible d'une superficie de 618 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Implanté dans un environnement agréable et recherché, ce terrain offre une belle opportunité pour réaliser votre projet de construction dans un secteur résidentiel. Terrain non viabilisé. Une belle opportunité pour particuliers ou investisseurs à la recherche d'un terrain à bâtir sur Aubière. Référence agence : 2991.

Mandat orpi max ! Votre agence orpi vous propose en exclusivite cette charmante maison sur la commune de cournon-d'auvergne. Idéalement située à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, venez découvrir ce bien sans tarder. Cette maison de bourg se compose de la façon suivante : au rez-de-chaussée vous découvrirez : une entrée, une buanderie avec douche et le garage. Le premier étage vous offrira : une cuisine aménagée, un wc indépendant, un grand salon / séjour vous donnant l'accès à une terrasse afin de profiter de vos repas en extérieur. L'accès par la maison peut aussi ce faire depuis celle-ci. Au premier étage, l'espace nuit vous proposera : une salle de bains avec wc, 2 chambres et un bureau. Une grande cave complète cet ensemble. Chauffage au gaz et insert bois parfait pour vos soirées d'hiver. Venez visiter ce bien sans tarder ! Référence agence : 967.

Maison à restaurer entièrement – thiers * à découvrir à thiers, maison à rénover entièrement offrant un beau potentiel pour un projet de résidence principale, investissement locatif ou création de plusieurs logements. Le bien se compose de * deux plateaux à aménager * , permettant de repenser entièrement les espaces selon vos envies et vos besoins. Vous bénéficiez également d'un garage, un véritable atout dans ce quartier les atouts : - située à * thiers * - * rénovation complète à prévoir * - * deux plateaux * offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - * garage * - beau potentiel pour un projet immobilier personnalisé ou un investissement * un bien idéal pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet avec du potentiel. * pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. * les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°488 055 088 - greffe de clermont ferrand) virginie bohrer entrepreneur individuel 06 88 44 07 04 - réf. 969540.

Il existe des adresses que l'on ne soupçonne pas… Nichée sur les hauteurs de Chanturgue, Annabelle DEMOURON vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison d'architecte contemporaine implantée au cœur d'un véritable îlot résidentiel composé de très belles villas, dans un environnement privilégié que l'on ne peut imaginer avant de l'avoir découvert. Ici, le calme et la qualité du voisinage contrastent avec la proximité immédiate de Clermont-Ferrand. Les commerces sont accessibles en quelques minutes, tout comme les principaux axes permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les autoroutes. Sa position dominante offre une vue panoramique exceptionnelle sur Clermont-Ferrand et ses environs. Livrée en 2018, cette villa développe un peu plus de 180 m² habitables sur deux niveaux, sur une parcelle clôturée de 404 m² remarquablement optimisée. Dès l'entrée passée, la maison révèle sa personnalité et s'ouvre par une verrière coulissante sur une pièce de vie lumineuse de plus de 62 m². Une fenêtre panoramique transforme la vue en véritable tableau. La cuisine US équipée s'organise autour d'un grand îlot central convivial et s'ouvre par une baie à galandage sur une première terrasse d'environ 15 m² exposée sud. Trois marches plus haut, un palier distribue un WC avec lave-mains, une première chambre avec placard, une salle de bains avec fenêtre ainsi qu'une suite parentale de 21 m², composée d'une chambre, d'un dressing équipé et d'une salle d'eau. Cette dernière s'ouvre sur une terrasse privative d'un peu moins de 8 m², parfaitement préservée des regards. Au niveau inférieur, un vaste palier dessert un espace de vie ou de travail supplémentaire à imaginer selon vos envies : salle de jeux, open space, second salon. Deux autres chambres donnant sur les terrasses extérieures, une salle d'eau, un second WC ainsi qu'une buanderie avec évier complètent ce niveau. Une deuxième porte d'entrée permet de rejoindre directement l'espace de stationnement extérieur qui peut accueillir jusqu'à trois véhicules. Une porte de service dessert également le garage. Il permet de stationner deux véhicules en enfilade et il est équipé d'une borne de recharge. Dans son prolongement, une grande cave sur gravier, de quasiment la même superficie (grande hauteur sous plafond), offre un volume de stockage très appréciable. Et parce que cette maison a été pensée pour profiter pleinement des beaux jours, les extérieurs réservent encore une superbe surprise : une piscine creusée de 9,9 m² (traitement au sel) sécurisée par volet électrique. Surplombée d'un solarium en bois d'environ 12 m², elle bénéficie d'un environnement particulièrement soigné. Plusieurs terrasses, piscine, solarium : ici, tout a été conçu pour profiter des extérieurs sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain. Côté confort, rien ne manque : décoration soignée, prestations premium, chauffage au sol partout (chaudière gaz à condensation), climatisation dans les espaces de vie et la suite parentale, fibre, système d'alarme, portail automatisé et portillon d'accès. En 2026, la taxe foncière s'élève à 2 689 €. Aucuns travaux à prévoir pour cette maison contemporaine (sous garantie décennale), lumineuse et parfaitement entretenue, qui conjugue volumes, confort, extérieurs et prestations récentes. Une adresse insoupçonnée, un voisinage privilégié, une maison différente et cette vue dont on ne se lasse pas… Et si c'était la vôtre ? Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions particuliers et confrères de respecter ce choix et de ne pas les solliciter directement, le bien étant parfaitement identifiable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf. 969340.

À 2 min de NADAL - 5 min de la base de loisir d'Iloa - 4 min d'un accès autoroutier - 6 min de THIERS centre - dans un hameau calme. Découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2020 et donc avec des garanties décennales jusqu'en 2030, offrant 107 m² habitables, idéale pour une vie de famille à la recherche de confort, de fonctionnalité, d'un bien récent et d'économies d'énergie avec son DPE A, le tout sur une grande parcelle de 1500 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce à vivre ouverte sur la cuisine pour une surface totale de 55 m². Cette pièce de vie lumineuse et conviviale, offrant un espace agréable pour partager les moments en famille ou entre amis. Un couloir dessert ensuite l'espace nuit, composé de 3 belles chambres de plus de 10 m² dont une avec dressing de 5,50 m². La maison dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle et spacieuse. Les WC sont séparés. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Un garage complète ce bien et vient apporter un espace supplémentaire pour stationner votre véhicule ou bénéficier de rangement, porte motorisée et accès à la maison par un grand cellier / buanderie. Les prestations : • Pompe à chaleur : Plancher chauffant électrique • DPE : À = Très faible consommation électrique (environ 890 € / an) • Menuiseries double vitrage PVC et aluminium • Volets roulants électriques • Tout-à-l'égout • Taxe foncière : 1 486 € • Hameau très calme Localisation : À 36 min de Clermont-Ferrand et 39 min de Vichy, la maison bénéficie d'un emplacement pratique, proche de l'autoroute, des commerces, de l'hôpital et des écoles. Alors ? prêt pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Grégory VEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°834 671 828 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 60 17 74 76 (réf. 613850 ).

Blandine NORBERTO vous propose cette charmante maison de village entièrement rénovée dans le joli village de Vertaizon à 10 min de Pont du Château et 20 min de Clermont Ferrand Est. Construite dans les années 80, cette habitation sur 3 niveaux parfaitement entretenue et décorée avec beaucoup de gout, vous offre 98 m² habitables. - En Rdc, une entrée chaleureuse qui dessert, l'espace buanderie / cellier de 12.50 m² et le garage de 21 m² équipé d'une porte motorisée. - A l'étage, vous découvrirez la partie habitation comprenant le séjour d'environ 30 m² très lumineux, la cuisine toute équipée, et un toilette. Une jolie terrasse exposée sud accessible de la cuisine et du séjour, offrant une très jolie vue. - Au dernier niveau, l'espace nuit avec 3 chambres de belle surface avec magnifique vue et toute équipée de dressing dont une suite parentale avec salle d'eau privative + 2 dressing, 1 salle de bain et 1 deuxième toilette. Cette maison alliant modernité et cachet de l'ancien est située au calme en fond d'impasse et à deux pas des commodités du village, commerces, écoles, médecins et gare sncf. Installation récente d'une climatisation réversible. Je vous invite à venir la découvrir au plus vite. Photos supplémentaires sur mon site / Je reste à votre disposition au 06 59 77 22 17. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Blandine NORBERTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 009 581 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 59 77 22 17 (réf. 615170 ).

En exclusité ! Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Maison 4 chambres – grand garage – dpe c – à 15 min d'issoire vous recherchez une maison à vendre proche d'issoire, au calme, avec 4 chambres et de beaux espaces ? À tourzel-ronzières, dans le puy-de-dôme, découvrez cette maison individuelle construite en 2005, d'environ 100 m² habitables, implantée sur un terrain de 552 m². Soignée et immédiatement habitable, elle offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, quatre chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et un cellier. Son véritable plus : un vaste garage en sous-sol de 55 m², permettant de stationner, bricoler ou disposer d'un important espace de rangement. Côté confort : pompe à chaleur, poêle à bois, dpe c, terrasse bois et panneau photovoltaïque destiné à l'autoconsommation. Implantée dans un environnement rural et paisible à environ 700 m d'altitude, la maison permet de profiter de la campagne tout en restant proche des services : école primaire et commerces à environ 9 min, supermarchés d'issoire à 15 min, collège à 18 min, gare sncf d'issoire à 19 min et accès a75 en une vingtaine de minutes. Pour les familles, le secteur relève également du dispositif de transports scolaires de l'agglo pays d'issoire, selon l'établissement fréquenté et le point de montée attribué. Une maison idéale pour une famille recherchant calme, confort, 4 chambres et proximité d'issoire, sans travaux immédiats. Nicole chauveau & yves demolie, c'est avant tout un duo de proximité, à votre écoute, disponible et engagé à vos côtés pour vous accompagner avec simplicité, confiance et bienveillance dans chaque étape de votre projet immobilier. Information concernant les visites une copie d'une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur majeur présent les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez nicole chauveau entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°798 262 572 greffe de clermont ferrand) 07 67 67 75 96 (réf. 615012 ).

Iad France - Luc VAZEILLE vous propose : À seulement 5 minutes du centre-ville d'Ambert, au cOEur d'un hameau paisible du Parc naturel régional du Livradois-Forez, cette maison de campagne rénovée avec soin et des matériaux de qualité. Dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature tout en restant proche des commerces, des écoles et de toutes les commodités. La maison propose, en rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, un salon, une salle de bain et un WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un bureau ainsi qu'un second WC. À l'extérieur, la grande terrasse avec cuisine d'été prolonge naturellement les espaces de vie et offre une vue dégagée sur la campagne et sur le terrain arboré de la propriété. Les dépendances représentent un véritable atout. Elles comprennent un triple garage pouvant accueillir un camping-car, un atelier d'environ 70 m², une grange d'environ 100 m² dédiée au stockage, une ancienne maison de 35 m² au sol sur trois niveaux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'un carport. La maison a bénéficié de travaux récents avec une toiture rénovée, des menuiseries en double vitrage, un assainissement conforme, d'un chauffage assuré par un poêle à bois, complété par des radiateurs électriques à inertie, vous permettant de vous installer sans prévoir de travaux. Située au cOEur du Livradois-Forez, cette propriété séduira les amateurs de randonnée, VTT, équitation, pêche et plus largement de toutes les activités de pleine nature. Ambert, ville dynamique et attractive, offre un cadre de vie recherché avec ses commerces, ses établissements scolaires, son marché réputé et son riche patrimoine. Une propriété idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet de gîte, dans un environnement naturel préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luc VAZEILLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 883263725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Niché au 2ème et dernier étage d'un ancien hôtel particulier du XVIIIème siècle, ce magnifique appartement développe 230 m² habitables. Plafonds à la Française, cheminées en pierre de Volvic ou en marbre, parquets en point de Hongrie, tomettes. il a conservé de nombreux éléments d'époque. C'est par un vaste hall d'entrée que vous pénétrez dans ses grands volumes, typiques de ces anciens logis. Une grande cuisine dinatoire jouxte une arrière cuisine et la salle à manger. Le salon principal est majestueux avec ses poutres apparentes et sa douce luminosité. Un second salon, plus confidentiel, peut faire office de bureau ou de bibliothèque. Quatre chambres, dont une de plus de 28 m² avec dressing, aggrémentent l'appartement, ainsi qu'une belle salle de bains, une salle d'eau, une lingerie et une buanderie. De nombreux rangements sont disséminés un peu partout, cachés derrières les boiseries sculptées. Un local à vélos et une cave voûtée complètent ce bien. Pour les amoureux de charme et d'authenticité ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 262 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent BARRAT, Tél. : 06 61 83 59 28, E-mail : laurent.barrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 503818072.

Dans un village bien exposé, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement. La maison est raccordée à l'eau et à l'électricité et se compose en rez-de-jardin, d'une cuisine, d'un salon. Au 1er étage 2 chambres et au dernier étage des combles offres des possibilités d'aménagement selon vos projets. Belle opportunité pour créer un intérieur à votre goût, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Environnement avec de nombreuses balades aux alentours. Assainissement collectif. Chauffage bois. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1970 et 2700 euros. Pour plus d'informations ou prise de rdv, n'hésitez pas à me contacter uniquement par téléphone les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 35 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 31 000 € honoraires charge acquéreur : 4 000 € soit 12,9 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : franck lassaigne, tél. : 06 07 13 74 96, e-mail : franck.lassaigne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 753183953.

Je vous propose ce bel appartement T4 bis de 92 m² sans travaux avec ascenseur 2ème étage / 7 situé à Gerzat. Il se compose ainsi : Une grande entrée avec 2 grands placards de rangement, 1 double séjour avec accès au balcon de 8 m², 1 cuisine aménagée et équipée avec également accès au balcon, 1 buanderie, 2 chambres et une 3ème plus petite (8,80 m² qui peut faire office de chambre enfant, dressing ou bureau), 1 grand placards dressing, 1 salle de bain avec fenêtre oscilloscope battante et 1 wc séparé. Une place de parking privée complète ce bien, d'autres places de parking non privative sont disponible devant la résidence. L'appartement est vendu meublé car exploité un Airbnb, possibilité de l'acheter sans les meubles avec une diminution du prix. ( Négociable). Chauffage (avec répartiteur de consommation) et eau chaude collective (chaudière remplacée il y a 4 ans). Appartement en excellent état sans travaux. DPE en cours. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 261 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 06 63 72 19 14, E-mail : sandrine.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891326837.

Iad france - elodie lachaize danjour vous propose : affaire a saisir- fonds de commerce pâtisserie - chocolaterie prix : 350 000€ localisation : lezoux description : • vente et fabrication de pâtisseries, chocolats • traiteur • etablissement repris en 2009 • emplacement n°1 avec facilité de stationnement • excellente visibilité • clientèle annuelle de résidents et d'actifs • rayonnement multi communal • agencements et mobiliers de qualité • matériels en très bon état, entretenus et révisés • locaux en parfait état et respectueux des différentes normes possibilité de réhabiliter, avec travaux de rafraichissement, l'appartement qui est utilisé pour 1 / 3 en stockage / vestiaire et non utilisé pour l'autre (surface totale d'environ 130 m²) etablissement à reprendre clé en main avec l'équipe de professionnels en place et un accompagnement des dirigeants actuels sur une période à définir selon les besoins. Possibilité d'acheter le fonds et les murs au prix de 549000€ n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et pour une éventuelle visite. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 350000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (9,38% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie lachaize danjour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 987810694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Mélina Gioffre vous propose : À Saint-Hippolyte, sur la commune de Châtel-Guyon, découvrez cette maison familiale de 139 m² habitables, implantée sur un terrain arboré et piscinable de 1 635 m², avec grande terrasse exposée sud et double garage. L’entrée dessert une belle pièce de vie d’environ 51 m², composée d’un salon, d’un espace repas et d’une cuisine récente et équipée. Les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité et permettent de profiter facilement de la terrasse et du jardin. La maison dispose actuellement de 3 chambres, dont une grande chambre de 22 m² avec dressing, ainsi que d’un bureau / bibliothèque ouvert de près de 11 m², idéal pour le télétravail. Une salle de bains, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un WC indépendant complètent l’espace habitable. Son agencement permet facilement de s’adapter à l’évolution d’une famille : la chambre de 22 m², initialement composée de deux chambres, peut retrouver sa configuration d’origine. Le bureau / bibliothèque peut également être fermé pour créer une suite parentale avec sa salle de bains existante. La maison peut ainsi proposer jusqu’à 5 chambres, selon les besoins de chacun. Une buanderie et un double garage d’environ 50 m², équipé de deux portes motorisées, complètent la maison. Plusieurs véhicules peuvent également stationner au sein de la propriété. À l’extérieur, le terrain arboré de 1 635 m², piscinable, accueille une grande terrasse exposée sud ainsi qu’une mare paysagée. De nombreux travaux ont été réalisés au cours des dix dernières années : isolation des combles, menuiseries PVC / bois double vitrage, porte d’entrée, rénovation des deux pièces d’eau, réfection de la terrasse, pose des parquets et modernisation des tableaux électriques. La cuisine a été installée en 2024. Pour le confort au quotidien : chaudière gaz à condensation Frisquet, DPE C, fibre et raccordement conforme au tout-à-l’égout. La maison bénéficie enfin d’un emplacement permettant de rejoindre facilement école, crèche et commerces, avec Enval à quelques minutes et Riom rapidement accessible. Les atouts : • Beaux volumes • Terrain arboré et piscinable de 1 635 m² • Bonne performance énergétique – DPE C • 3 chambres actuellement, jusqu’à 5 possibles • Possibilité de créer une suite parentale • Terrasse exposée sud / ouest • Double garage d’environ 50 m² • Maison soigneusement entretenue Une maison familiale offrant un grand terrain et un agencement capable d’évoluer avec vos besoins. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emmanuel Martin vous propose : CHAPPES – MAISON 157 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU – GARAGE À Chappes, découvrez cette maison construite en 2010 développant environ 157 m² habitables. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 73 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Lumineux et généreux, cet espace constitue le véritable cOEur de la maison et bénéficie également d'un insert à bois. Ce niveau comprend également une buanderie avec accès direct au garage ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres, dont une suite parentale d'environ 18,5 m² avec dressing et salle d'eau privative. Trois autres chambres complètent l'ensemble, ainsi qu'un bureau indépendant, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, et un second WC. La propriété bénéficie de deux terrasses ainsi que d'un garage. Elle comprend également un terrain complémentaire d'environ 175 m² situé à l'arrière de la maison, en bordure du Bédat, accessible depuis la propriété par un passage. Un espace extérieur supplémentaire qui apporte à l'ensemble un environnement particulièrement agréable. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage individuel associant plancher chauffant électrique, radiateurs et insert à bois. Elle est également équipée de la fibre optique et raccordée au tout-à-l'égout. Construite en 2010 et entretenue avec soin, cette maison propose une organisation particulièrement adaptée à une vie familiale, avec une vaste pièce de vie, quatre chambres et un véritable espace bureau. Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Clermont Province propose à la vente un fonds de commerce de restauration situé à Clerrmont-Ferrand. L'établissement réalise un chiffre d'affaires annuel d'environ 150 000 EUR avec une marge de 80%. Il est actuellement exploité par le gérant, également cuisinier, qui assure seul le fonctionnement de l'activité. Cette affaire conviendrait particulièrement à deux professionnels complémentaires, avec une personne en cuisine et une seconde en salle. Cette organisation permettrait d'améliorer le confort d'exploitation, l'accueil de la clientèle et le développement commercial. La salle offre une ambiance chaleureuse et traditionnelle. L'établissement constitue une belle opportunité pour des restaurateurs souhaitant reprendre une activité existante et disposer d'un potentiel de progression. Prix de cession : 113 632. EUR honoraires inclus. Informations complémentaires concernant le bail, le loyer, la capacité d'accueil, les équipements et les conditions de cession communiquées sur demande. Dossier confidentiel renseignements et visites après échange téléphonique. Contact : Sébastien MONTEIRO - 06 86 98 79 77 sebastienmonteiro@clermontprovince.com.

Située dans un environnement calme et agréable à Durtol, cette maison construite en 1967 a été aujourd'hui rénovée et offre 126 m² habitables, sur un terrain de 278 m². La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée de 10 m², d'un bureau de 8 m², d'une buanderie de 12 m², ainsi que de toilettes. Egalement un garage pour une voiture et d'une pièce supplémentaire. À l'étage, vous découvrirez un dégagement, une cuisine ouverte sur le séjour, le tout 21 m², prolongé par une terrasse d'environ 10 m². une belle salle d'eau / toilette. L'espace nuit comprend trois chambres. Deux pièces supplémentaires de 13 m² et 19 m², en cours de rénovation, viennent compléter l'ensemble et offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins. Taxe foncière : 1 539 € Chauffage électrique et poêle à bois. DPE : D – Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1810 € et 2 500 € (référence 2021 / 2022 / 2023, abonnement inclus). Prix de vente : 253 000 € net vendeur. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,55 % TTC Une maison familiale agréable, rénovée et fonctionnelle, avec encore de belles possibilités d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

LEZOUX - Belle maison familiale de 170 m² avec appartement indépendant et grand terrain Située à Lezoux, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'accès autoroutier A89, cette spacieuse maison d'environ 170 m² habitables offre de nombreuses possibilités pour une famille, une activité professionnelle ou un projet locatif. La maison principale se compose d'une entrée avec une grande penderie, desservant un agréable séjour d'environ 20 m², ouvert sur un grand balcon, une cuisine équipée avec un balcon pour une pause café et une très belle salle de bain d'environ 8,50 m² ainsi que trois chambres confortables équipées de penderie : Chambre 1 : environ 11,57 m² Chambre 2 : environ 15,21 m² Chambre 3 : environ 11,53 m² Les combles isolés constituent un espace supplémentaire idéal pour une salle de sport, un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. Les fenêtres sont en doubles vitrages PVC avec volets roulants électriques. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez également d'un appartement indépendant, composé : d'un séjour d'environ 12,70 m², d'une cuisine d'environ 7,35 m², de deux chambres d'environ 9,12 m² et 10,89 m², d'une salle de bain. Cet espace indépendant représente un véritable atout pour accueillir des proches, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain clos et arboré d'environ 980 m², piscinable, un carpot est également présent pour abriter une voiture. Offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour les loisirs, le jardinage ou les réceptions en famille. Les atouts : Environ 170 m² habitables 3 chambres dans la maison principale Combles isolés a aménager Appartement indépendant avec 2 chambres Terrain d'environ 980 m² Proche des commerces et des accès autoroutiers Nombreuses possibilités d'aménagement Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 804 409 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Cédric COUPERIER Entrepreneur Individuel 06 72 36 21 51 - Réf. 968175.

Situé dans le centre-ville d'ambert sur un axe fréquenté avec un bel emplacement. Cette activité est en place depuis plus de 30 ans avec des clients habitués et de passage. Ce restaurant a 2 salles entre 60 / 80 couverts environ et une terrasse entre 10 / 15 couverts. La cuisine et le bar (licence iv) sont équipés de tout le matériel professionnel nécessaire à l'exploitation de ce bar-restaurant. Une salle est aux normes en vigueur dont l'accès pmr. Ancien hôtel fort potentiel également pour la création de chambres d'hôtes, hôtel ou tous autres activités ou pour son logement principal. Garage. Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à me contacter uniquement par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 180 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 170 000 € honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € ht + 2 000 € tva, soit 12 000 € ttc contactez votre conseiller safti : franck lassaigne, tél. : 06 07 13 74 96, e-mail : franck.lassaigne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 753183953.