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Iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Situé au cOEur de Chamalières, véritable trait d'union entre l'effervescence clermontoise et la sérénité des volcans, cet appartement d'exception offre une opportunité rare de vivre dans un environnement alliant nature, élégance contemporaine et mobilités douces. Ce bien de 111 m² environ, situé au 2 étage d’une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, bénéficie d’un agencement parfaitement optimisé et de prestations éco-responsables de haute qualité. Dès l’entrée, vous découvrirez un superbe séjour avec cuisine ouverte de 45 m² environ, s'ouvrant sur un magnifique espace extérieur de 71 m² environ. C'est l’aménagement parfait pour profiter d’une pièce de vie lumineuse tout au long de la journée. L’espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille : il se compose d'une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi que de 3 autres chambres confortables. Une vaste salle de bains et un WC indépendant viennent parfaire cet agencement. Deux box fermés en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien rare. La performance énergétique est au cOEur de ce projet : le chauffage est assuré par une pompe à chaleur collective couplée à un module thermique individuel, garantissant une empreinte carbone réduite, un confort durable et des charges maîtrisées. Aucun travaux à prévoir : vous disposez d’une totale liberté pour personnaliser les finitions et créer un intérieur qui vous ressemble. Vivre ici, c’est faire le choix d'une qualité de vie premium, à quelques coups de pédale de la Place de Jaude, tout en profitant des commerces de bouche réputés de Chamalières et de la proximité immédiate de Royat pour vos échappées nature. Que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement patrimonial de premier choix, ce bien représente une opportunité unique sur un marché très convoité. Augmentez votre pouvoir d'achat immobilier en réduisant vos frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Situé au cOEur de Chamalières, véritable trait d'union entre l'effervescence clermontoise et la sérénité des volcans, cet appartement de 4 pièces offre une opportunité rare de vivre dans un environnement alliant nature, élégance contemporaine et mobilités douces. Ce bien de 88 m² environ, situé en rez-de-jardin d’une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, bénéficie d’un agencement parfaitement optimisé et de prestations éco-responsables de haute qualité. Dès l’entrée, vous découvrirez un superbe séjour avec cuisine ouverte de 29 m² environ, s'ouvrant sur un espace extérieur exceptionnel composé d'une belle terrasse de 23 m² environ et d'un jardin privatif de 44 m² environ. C'est l’aménagement parfait pour profiter d’une véritable maison sur le toit en plein centre-ville. L’espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille : il se compose d'une suite parentale de 17 m² environ avec son dressing et sa salle d'eau privative, ainsi que de deux autres belles chambres de 11 m² environ et 10 m² environ. Une vaste salle de bains de 5,8 m² environ, une buanderie pratique et un WC indépendant viennent parfaire cet agencement. Deux box fermés en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien d'exception. La performance énergétique est au cOEur de ce projet : le chauffage est assuré par une pompe à chaleur collective couplée à un module thermique individuel, garantissant une empreinte carbone réduite, un confort durable et des charges maîtrisées. Aucun travaux à prévoir : vous disposez d’une totale liberté pour personnaliser les finitions et créer un intérieur qui vous ressemble. Vivre ici, c’est faire le choix d'une qualité de vie premium, à quelques coups de pédale de la Place de Jaude, tout en profitant des commerces de bouche réputés de Chamalières et de la proximité immédiate de Royat pour vos échappées nature. Que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement patrimonial de premier choix, ce bien représente une opportunité unique sur un marché très convoité. Augmentez votre pouvoir d'achat immobilier en réduisant vos frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Situé au cOEur de Chamalières, véritable trait d'union entre l'effervescence clermontoise et la sérénité des volcans, cet appartement de 3 pièces offre une opportunité rare de vivre dans un environnement alliant nature, élégance contemporaine et mobilités douces avec un box fermé. Ce bien de 66,5 m² environ, situé au 1er étage d’une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, bénéficie d’un agencement optimisé et de prestations éco-responsables de haute qualité. Dès l’entrée, vous découvrirez un superbe séjour avec cuisine ouverte de 28 m² environ, prolongé par un généreux balcon de 13 m² environ. C'est l’espace extérieur parfait pour profiter d’une pièce de vie lumineuse tout au long de la journée. L’espace nuit se compose de deux belles chambres de 12 m² environ et 10 m² environ, ainsi que d’une vaste salle d'eau de 4,8 m² environ conçue avec des matériaux contemporains et des finitions soignées, et d'un WC indépendant. Une place de stationnement extérieur privative complète ce bien. La performance énergétique est au cOEur de ce projet : le chauffage est assuré par une pompe à chaleur collective couplée à un module thermique individuel, garantissant une empreinte carbone réduite, un confort durable et des charges maîtrisées. Aucun travaux à prévoir : vous disposez d’une totale liberté pour personnaliser les finitions et créer un intérieur qui vous ressemble. Vivre ici, c’est faire le choix d'une qualité de vie premium, à quelques coups de pédale de la Place de Jaude, tout en profitant des commerces de bouche réputés de Chamalières et de la proximité immédiate de Royat pour vos échappées nature. Que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement patrimonial de premier choix, ce bien représente une opportunité unique sur un marché très convoité. Augmentez votre pouvoir d'achat immobilier en réduisant vos frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Situé au cOEur de Chamalières, véritable trait d'union entre l'effervescence clermontoise et la sérénité des volcans, cet appartement de 2 pièces offre une opportunité rare de vivre dans un environnement alliant nature, élégance contemporaine et mobilités douces. Ce bien de 39 m² environ, situé au 1er étage d’une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, bénéficie d’un agencement optimisé et de prestations éco-responsables de haute qualité. Dès l’entrée, vous découvrirez un superbe séjour avec cuisine ouverte de 15 m² environ, prolongé par un généreux balcon de 7 m² environ. C'est l’espace extérieur parfait pour profiter d’une pièce de vie lumineuse tout au long de la journée. L’espace nuit se compose d'une belle chambre de 13 m² environ, ainsi que d’une vaste salle d'eau de 5 m² environ conçue avec des matériaux contemporains et des finitions soignées. Une place de stationnement extérieur privative complète ce bien. La performance énergétique est au cOEur de ce projet : le chauffage est assuré par une pompe à chaleur collective couplée à un module thermique individuel, garantissant une empreinte carbone réduite, un confort durable et des charges maîtrisées. Aucun travaux à prévoir : vous disposez d’une totale liberté pour personnaliser les finitions et créer un intérieur qui vous ressemble. Vivre ici, c’est faire le choix d'une qualité de vie premium, à quelques coups de pédale de la Place de Jaude, tout en profitant des commerces de bouche réputés de Chamalières et de la proximité immédiate de Royat pour vos échappées nature. Que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement patrimonial de premier choix, ce bien représente une opportunité unique sur un marché très convoité. Augmentez votre pouvoir d'achat immobilier en réduisant vos frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
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Iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Situé au cOEur de Chamalières, véritable trait d'union entre l'effervescence clermontoise et la sérénité des volcans, cet appartement de 2 pièces offre une opportunité rare de vivre dans un environnement alliant nature, élégance contemporaine et mobilités douces. Ce bien de 38 m² environ, situé au 2ème étage d’une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, bénéficie d’un agencement optimisé et de prestations éco-responsables de haute qualité. Dès l’entrée, vous découvrirez un superbe séjour avec cuisine ouverte de 17 m² environ, prolongé par un généreux balcon de 11 m² environ. C'est l’espace extérieur parfait pour profiter d’une pièce de vie lumineuse tout au long de la journée. L’espace nuit se compose d'une belle chambre de 11 m² environ, ainsi que d’une vaste salle d'eau de 5 m² environ conçue avec des matériaux contemporains et des finitions soignées. Un stationnement privatif en sous-sol complète ce bien. La performance énergétique est au cOEur de ce projet : le chauffage est assuré par une pompe à chaleur collective couplée à un module thermique individuel, garantissant une empreinte carbone réduite, un confort durable et des charges maîtrisées. Aucun travaux à prévoir : vous disposez d’une totale liberté pour personnaliser les finitions et créer un intérieur qui vous ressemble. Vivre ici, c’est faire le choix d'une qualité de vie premium, à quelques coups de pédale de la Place de Jaude, tout en profitant des commerces de bouche réputés de Chamalières et de la proximité immédiate de Royat pour vos échappées nature. Que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement patrimonial de premier choix, ce bien représente une opportunité unique sur un marché très convoité. Augmentez votre pouvoir d'achat immobilier en réduisant vos frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Maison à vendre à Chamalières – 4 pièces – 91 m² – garage – Fort potentiel Située dans un secteur recherché de Chamalières, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, cette maison des années 1920 développe 91 m² habitables et offre un fort potentiel après rénovation, idéale pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial. Implantée dans un environnement agréable, à deux pas des commodités, cette maison avec garage constitue une opportunité intéressante sur le secteur. Au rez-de-chaussée : - Un vaste séjour lumineux de 23 m² offrant un espace de vie confortable et convivial. - Une cuisine séparée et équipée. Ce niveau comprend également : - Une chambre de 9,2 m² - Une salle de bain de 5 m² - Toilettes indépendantes À l’étage : - Une chambre de 16,7 m² avec double dressing - Une chambre de 9,4 m² - Une salle d’eau avec WC Luminosité et exposition : La maison bénéficie d’une double exposition Sud / Est, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Éléments techniques : - Toiture rénovée en 2006 - Chaudière gaz remplacée en 2025 - Travaux de rénovation intérieure à prévoir - Ce bien présente un réel potentiel de valorisation après travaux. Extérieurs et annexes : - Jardin clos et arboré - Garage - Cave Environnement : À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la Piscine de Chamalières. Accès rapide au centre de Clermont-Ferrand et Chamalières. Maison avec cachet, située dans un secteur recherché, offrant un bon équilibre entre emplacement, surface et potentiel d’évolution. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Appartement T2 – 42 m² – Chamalières (63400) Idéal premier achat ou investissement locatif – Emplacement recherché Proposé par Olivier SANCHEZ, Conseiller Immobilier chez Optimhome Visites possibles 7j / 7, y compris le dimanche, pour s'adapter à votre emploi du temps. Un emplacement privilégié à Chamalières Situé à Chamalières (63400), cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable à vivre. Vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commodités essentielles : Arrêts de bus à proximité facilitant les déplacements Centre-ville accessible rapidement Commerces et services à deux pas Écoles proches, idéal pour un cadre de vie pratique Un emplacement recherché qui assure confort de vie et valorisation du bien dans le temps. Une petite copropriété agréable L'appartement se situe au 1er étage d'un immeuble de seulement 2 étages, un véritable avantage : Copropriété à taille humaine Moins de nuisances et plus de tranquillité Charges maîtrisées : 65 € / mois Un appartement fonctionnel et lumineux Grâce à sa configuration traversante et son exposition sud, ce bien bénéficie d'une luminosité naturelle très appréciable tout au long de la journée. Composition : Salon (exposition Sud) Belle pièce de vie lumineuse Placard intégré pour un rangement pratique Orientation idéale pour profiter du soleil Cuisine séparée Espace cuisine indépendant Possibilité d'aménagement fonctionnel Chambre Espace nuit confortable Idéal pour un couple ou un investissement locatif Salle d'eau Espace optimisé et facile d'entretien WC séparé Confort et équipements Double vitrage : meilleure isolation thermique et phonique Appartement traversant : luminosité et ventilation naturelle Chauffage individuel : solution économique et efficace DPE : E Ces éléments contribuent à un confort de vie agréable et à une bonne maîtrise énergétique. Un espace extérieur apprécié La copropriété dispose d'une cour commune partagée, un véritable atout : Espace extérieur rare en appartement Lieu convivial pour profiter de l'extérieur Apporte un cadre de vie plus agréable Un bien idéal pour : Premier achat Investisseur locatif Personne seule ou couple recherchant un logement fonctionnel Investissement patrimonial dans un secteur recherché Contactez Olivier SANCHEZ – Conseiller Immobilier Optimhome Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche, pour vous permettre de découvrir ce bien selon vos disponibilités. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 604663 ).
Découvrez Beausite ! Une résidence intimiste de 21 Logements du 2 au 5 pièces, nichée rue de Beausite à Chamalières. Avec son architecture élégante en R + 2 + attiques, le projet offre un cadre de vie paisible et préservé, au cœur d’un quartier recherché pour sa quiétude et son atmosphère résidentielle privilégiée. Chaque logement bénéficie de volumes lumineux, de prestations soignées et d’un confort pensé pour le quotidien. Un lieu rare, où qualité de vie, intimité et sérénité forment un équilibre parfait. N'attendez plus et soyez les premiers à obtenir un rendez-vous avec notre équipe commerciale ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Découvrez Beausite ! Une résidence intimiste de 21 Logements du 2 au 5 pièces, nichée rue de Beausite à Chamalières. Avec son architecture élégante en R + 2 + attiques, le projet offre un cadre de vie paisible et préservé, au cœur d’un quartier recherché pour sa quiétude et son atmosphère résidentielle privilégiée. Chaque logement bénéficie de volumes lumineux, de prestations soignées et d’un confort pensé pour le quotidien. Un lieu rare, où qualité de vie, intimité et sérénité forment un équilibre parfait. N'attendez plus et soyez les premiers à obtenir un rendez-vous avec notre équipe commerciale ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Découvrez Beausite ! Une résidence intimiste de 21 Logements du 2 au 5 pièces, nichée rue de Beausite à Chamalières. Avec son architecture élégante en R + 2 + attiques, le projet offre un cadre de vie paisible et préservé, au cœur d’un quartier recherché pour sa quiétude et son atmosphère résidentielle privilégiée. Chaque logement bénéficie de volumes lumineux, de prestations soignées et d’un confort pensé pour le quotidien. Un lieu rare, où qualité de vie, intimité et sérénité forment un équilibre parfait. N'attendez plus et soyez les premiers à obtenir un rendez-vous avec notre équipe commerciale ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Découvrez Beausite ! Une résidence intimiste de 21 Logements du 2 au 5 pièces, nichée rue de Beausite à Chamalières. Avec son architecture élégante en R + 2 + attiques, le projet offre un cadre de vie paisible et préservé, au cœur d’un quartier recherché pour sa quiétude et son atmosphère résidentielle privilégiée. Chaque logement bénéficie de volumes lumineux, de prestations soignées et d’un confort pensé pour le quotidien. Un lieu rare, où qualité de vie, intimité et sérénité forment un équilibre parfait. N'attendez plus et soyez les premiers à obtenir un rendez-vous avec notre équipe commerciale ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Duplex de charme T5 en hyper centre de Chamalières avec terrasse abritée, balcon et cave sans charges Idéalement situé rue du Pont de la Gravière, à deux pas du marché, des commerces du centre-ville, de l'école et de toutes les commodités, Annabelle Demouron vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE ce superbe appartement duplex T5 de 102,67 m² en loi Carrez. Lot principal d'une petite copropriété de seulement 2 lots (un commerce et cet appartement) ce bien présente un avantage rare et intéressant : il ne supporte aucunes charges hormis celle d'assurer l'immeuble. Passée la porte d'entrée sur rue, vous accédez à l'appartement par un escalier privatif en pierre, garantissant intimité et confort de vie. Au premier niveau, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse orientée SUD, avec séjour et salle à manger ouverts sur une cuisine équipée conviviale (36,32 m²). La cuisine donne sur une agréable terrasse couverte d'environ 11 m², au calme avec vue sur les toits qui vous permettra de prendre vos repas en extérieur à l'abri des intempéries et des regards. Un cellier avec robinet d'eau extérieur complète cet espace qui loge aussi le ballon d'eau chaude. Toujours à ce niveau, vous disposerez d'une spacieuse salle de bains avec fenêtre, baignoire d'angle, meuble double vasque et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit offre une distribution optimale : Vous bénéficierez de trois chambres confortables (13,42 m², 11,90 m² et 15,01 m²) qui sont toutes dotées de placards. Une pièce de 7,45 m² fait aujourd'hui office de bureau et sera parfaite pour le télétravail ou pour être transformée en seconde salle d'eau avec WC. Les deux chambres orientées Nord bénéficient d'un accès à un balcon filant d'environ 5 m². En sous-sol, vous profiterez d'une grande cave vigneronne voutée saine d'environ 24 m² au sol à l'hygrométrie parfaite. Si l'appartement ne possède pas de garage, sachez qu'il est très aisé de se garer dans la rue et que l'actuel propriétaire loue à moins de 50 m un parking qui pourra être repris. L'appartement a été intégralement rénové hormis la mise au goût d'usage ne nécessitera pas de travaux. Les atouts de ce bien : - Un emplacement premium en hyper centre parfait pour une vie "tout à pied" - Une petite copropriété sans charges - Une terrasse couverte au calme - Une très bonne isolation avec un DPE C - Une façade déjà rénovée et une toiture entièrement refaite et isolée en 2025 L'appartement est doté de menuiseries en double vitrage, d'une VMC et la fibre est installée. Il est chauffé par l'intermédiaire de radiateurs électriques récents. L'an passé la taxe foncière s'élevait à 1 100 €. Un bien rare sur le secteur, alliant volume, confort et emplacement privilégié, idéal pour une famille. Un appartement prêt à vivre, dans un cadre calme où tout peut se faire à pied. Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite. Sachez qu'un reportage photographique complet de 44 photos est disponible sur le site de Capifrance. Petit rappel de savoir-vivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 330€ soit 27€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf. 945970.
Duplex 4 pièces 71 m² – 3 chambres – balcon – Chamalières – idéal résidence principale ou investissement Situé à Chamalières, dans un quartier calme à proximité de Clermont-Ferrand, découvrez ce duplex lumineux de 71 m² habitables au sein d'une petite copropriété avec faibles charges. Installé au 2ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement offre une configuration idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, notamment grâce à ses 3 chambres et ses deux pièces d'eau. Composition du bien Au premier niveau : • Une pièce de vie lumineuse avec accès au balcon • Une cuisine indépendante aménagée et équipée • WC À l'étage : • 3 chambres, dont une avec mezzanine • Salle d'eau et salle de bain • WC Les plus du bien : Balcon avec vue dégagée sans vis-à-vis Petite copropriété en syndic bénévole Charges faibles : 720 € / an Stationnement gratuit dans la rue Caves Quartier calme et recherché Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce duplex. Localisation L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique : • 5 minutes à pied des transports • 10 minutes du centre de Chamalières • 20 minutes du centre de Clermont-Ferrand • Proximité immédiate des Thermes et du Casino de Royat Informations complémentaires • Surface : 71 m² • Chauffage gaz • DPE : E • Taxe foncière : 1 019 € Ce bien peut convenir aussi bien à un primo-accédant souhaitant s'installer sur le secteur de Chamalières qu'à un investisseur recherchant un bien adapté à la colocation. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Guillaume THOMAS-DUFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 825 363 Greffe de CUSSET) 06 46 51 19 49 (réf. 603964 ).
Iad France - Julien Ganne vous propose : Appartement lumineux avec balcon, garage et cave – Au calme ! Situé au deuxième étage d’une copropriété au calme, en retrait de la circulation, ce charmant appartement traversant vous séduira par sa luminosité et sa vue dégagée sans vis-à-vis. Il offre une belle entrée avec penderie et rangements, un dégagement, ainsi qu’une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial s’ouvre sur un balcon idéal pour profiter de l’extérieur. L’appartement comprend également deux chambres confortables, une salle d’eau avec accès à une loggia pratique pour étendre le linge, ainsi que des toilettes séparées. Pour votre confort, le bien dispose d’un chauffage individuel au gaz récemment remplacé et de menuiseries en double vitrage PVC dans tout l’appartement. Un garage et une cave viennent compléter ce bien, offrant des espaces de stationnement et de stockage appréciables. Un appartement fonctionnel, lumineux et au calme, idéal pour une résidence principale ou un investissement. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97€ par mois (soit 1164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Ganne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 845402163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Christine Costes et Martine Bournoville, Optimhome Immobilier, vous proposent cet appartement T3 traversant, au 2ᵉ étage d'une résidence bien située à Chamalières, à proximité immédiate de l'avenue Thermale et de l'avenue de Royat. Un appartement lumineux et agréable à vivre : Grâce à sa configuration traversante et à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Toutes les pièces de vie profitent de portes-fenêtres, apportant lumière et sensation d'espace. Il comprend : • un séjour spacieux et lumineux de près de 20 m² • deux chambres indépendantes de 14 et 12 m² • une cuisine séparée fonctionnelle de 11 m² • une salle d'eau avec douche de près de 4 m² • un WC séparé • une entrée avec rangements de plus de 7 m² Une cave près de 4 m²et un garage individuel de 12,5 m² complètent ce bien. Un extérieur agréable : L'appartement dispose également d'un balcon, permettant de profiter d'un espace extérieur et d'un environnement verdoyant. De plus, des répartiteurs ont été posés sur les radiateurs en 2025, pouvant entraîner une baisse prévisible des charges en 2026. Un emplacement recherché à Chamalières, dans un secteur très apprécié : • proche des thermes de Royat-Chamalières • à quelques minutes du centre de Chamalières • proche de Clermont-Ferrand • commerces et transports à proximité Cet appartement à Chamalières est idéal pour : • une résidence principale confortable avec deux chambres • un premier achat • un investissement locatif • un pied-à-terre proche de Clermont-Ferrand N'hésitez pas à nous contacter pour une éventuelle visite. Nous serons ravies de vous accompagner dans votre projet immobilier. ________________________________________ Appartement Chamalières – T3 Chamalières – appartement traversant Chamalières – appartement 2 chambres Chamalières – appartement balcon Chamalières – appartement proche thermes Royat – appartement proche Clermont-Ferrand – immobilier Chamalières – appartement lumineux Chamalières – appartement avec garage Chamalières Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3500€ soit 291€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine BOURNOVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 951 341 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 09 74 45 85 (réf. 603872 ).
1158 - A2M immobilier vous propose en Exclusivité, un appartement situé dans la résidence SOURCE VIVE, à proximité immédiate de la banque de France et de l'INSPÉ : Un appartement de 68,65 m² en excellent état, avec une grande pièce de vie de 44,2 m² ouverte sur la terrasse d'environ 19 m², une belle chambre, un bureau pouvant faire office de dressing ou petite chambre d'appoint, une très belle salle de bains avec double vasque et douche à l'italienne et un WC séparé. En complément un garage de près de 15 m² et un cellier. Le prix de vente est de 210 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge acquéreur. La taxe foncière est de 1293 EUR et les charges de copropriété comprennent : le chauffage, les consommations d'eau froide et d'eau chaude, l'entretien des espaces verts et des communs, l'ascensseur, les frais de syndic et le salaire du gardien pour un total de 265 EUR / mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 39 avenue Joseph Claussat à Chamalières. Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet. 1.
Offrez-vous un appartement neuf aujourd'hui, et emménagez demain ! C'est possible à chamalieres avec l'immobiliere coulon, derrière le carrefour europe, à proximité des commerces. En effet, nous vous proposons un t5 de 106 m² en rez de jardin, exposé sud-nord-ouest, avec une terrasse au calme, de 26 m² dans la résidence de standing flora park. L'appartement sera composé d'un hall d'entrée avec penderie, de 3 chambres, de 2 salles d'eau, et d'un séjour, avec cuisine ouverte, de 34 m², donnant sur la terrasse sud-ouest. Bien sur, une cave et un garage complètent ce bien et vous aurez aussi la possibilité d'acquérir un deuxième garage si vous en avez besoin. Frais de notaire à 2%, bâtiment rt2012, dpe c, chauffage individuel gaz livraison juillet 2026, appelez-nous 06 82 30 53 29 séverine sammartino ou bien au 06 82 07 47 76 philippe jourde.
Iad france - igor medjean vous propose : avenue thermale à chamalières - maison de 165 m² avec vue dégagée. - le rez-de-chaussée dispose d'un grand séjour de 40 m² orientation est, une cuisine aménagée séparée,. Wc indépendants, 2 caves. - le premier comprend : l'entrée, une suite parentale, une chambre, la chaufferie, wc indépendants, et un carport attenant - au deuxième : 3 chambres, une salle de bains, et wc indépendants. Ces prestations complètent l'offre : chauffage gaz, double-vitrage, terrasse, rangements, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 220 et classe climat d indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m igor medjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Appartement T3 lumineux – 57 m² – Terrasse– Chamalières Beaulieu Idéal primo-accédant ou investisseur Situé dans le secteur recherché de Beaulieu à Chamalières, cet appartement T3 offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du quotidien. Son emplacement constitue un choix pertinent aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif durable. Ce bien est proposé par Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier OPTIMHOME, avec une grande disponibilité pour les visites 7j / 7, y compris le dimanche. Un appartement fonctionnel et lumineux Implanté au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, sans voisin au-dessus, ainsi que d'une exposition traversante, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour, confortable et convivial, s'ouvre sur une petite terrasse exposée Sud, accessible directement depuis la pièce de vie. Bien que de dimension modérée, cet extérieur permet de profiter d'un espace à l'air libre, d'aérer le séjour et d'apporter une luminosité supplémentaire, un avantage appréciable au quotidien. La cuisine séparée, fonctionnelle, offre un bon potentiel d'aménagement selon vos besoins. Un espace nuit bien agencé La partie nuit se compose de deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés, offrant un confort de rangement appréciable. Cette configuration conviendra aussi bien à un couple ou une petite famille qu'à un projet locatif, en location classique ou en colocation. La salle d'eau avec WC intègre un espace buanderie, un atout pratique qui contribue à une organisation intérieure optimisée. Annexes et atouts complémentaires En complément de la terrasse, l'appartement dispose d'une cave, offrant un espace de stockage utile pour les équipements du quotidien. Ces éléments, bien que simples, renforcent le confort d'usage et l'attractivité du bien. Une copropriété bien située La copropriété est idéalement située dans le quartier Beaulieu, reconnu pour sa qualité de vie. Les commerces, écoles et services sont accessibles rapidement, facilitant la vie quotidienne et renforçant l'intérêt du bien pour les locataires. Les charges de copropriété maîtrisées constituent un avantage économique non négligeable. Confort et performance énergétique Le logement est équipé d'un chauffage au gaz, garantissant un bon confort thermique. Les menuiseries en double vitrage assurent une isolation thermique et phonique efficace, complétées par l'isolation des combles. L'exposition traversante contribue également à un équilibre thermique naturel. Un bien aux critères recherchés Ce T3 réunit de nombreux atouts : • Dernier étage • Traversant et lumineux • Petite terrasse exposée Sud • Deux chambres avec rangements • Cave • Secteur recherché de Chamalières Un bien adapté à un primo-accédant souhaitant s'installer dans un environnement de qualité, ou à un investisseur à la recherche d'un appartement fonctionnel et facilement louable. À découvrir sans tarder Contactez Olivier SANCHEZ – Conseiller OPTIMHOME Visites possibles 7j / 7, même le dimanche Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 600477 ).
Appartement familial – Avenue de Royat Situé sur la très recherchée avenue de Royat, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services, ce grand appartement offre un cadre de vie privilégié dans une adresse reconnue pour son standing. L’appartement se compose de 4 CHAMBRES, d’un vaste BUREAU, d’un séjour-salon Sud, d’une cuisine séparée, de deux salles d’eau, d’une salle de bains ainsi que d’une BUANDERIE, offrant une organisation idéale pour une grande famille ou une profession libérale. Il dispose en effet de 2 entrées distinctes permettant ainsi l'exercice d'une activité professionnelle, approuvé par le réglement de copropriété. Toutes les pièces bénéficient d’un accès à un balcon, apportant lumière et ouverture sur l’extérieur. Les expositions Sud, Est et Nord garantissent une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien dispose également d'un GARAGE en sous-sol et de deux caves Cet appartement de très bonne facture, est sain et en bon état général, mais une rénovation globale est à prévoir, offrant une formidable opportunité de créer un lieu de vie sur mesure, à la hauteur de cette adresse prestigieuse. Un bien rare, au fort potentiel, dans l’un des secteurs les plus prisés. Charges annuelles de copropriété de 4300 euros comprenant le chauffage et l'eau chaude. La taxe foncière est de 3500 euros. N'hésitez pas à nous contacter, Séverine SAMMARTINO au 06 82 30 53 29 ou bien Philippe JOURDE au 06 82 07 47 76.
Idéal pour un premier achat, t2 de 42 m², très lumineux et ensoleillé au 4ème et dernier étage sans ascenseur, dans une petite copropriété situé rue gourgouillon, dans le bas de chamalieres, à 750 mètres de la place de jaude et 300 mètres de l'ecole des professeurs. Ce t2 est composé d'un hall d'entrée, d'une cusine, d'un séjour donnant sur un balcon, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Chaque pièce est exposée est. Une cave au rch complète ce bien, il ne possède pas de stationnement. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, donc inclus dans les charges de copropriété de 1891€ pour l'année 2025. Le dpe classe ce bien en lettre f. La taxe foncière est de 970 euros pour 2025. N'hésitez pas à nous contacter, séverine sammartino au 06 82 30 53 29 ou bien philippe jourde au 06 82 07 47 76.
Au cœur de l'une des résidences les plus élégantes et recherchées de Chamalières, découvrez un appartement rare de 94 m² (107 m² au sol) avec parking, situé au dernier étage avec ascenseur, offrant cachet architectural, lumière spectaculaire et vues imprenables sur toute l'agglomération clermontoise. Dès l'entrée, le ton est donné : parquet massif, volumes généreux, lignes épurées… et surtout cette lumière omniprésente, grâce à de larges ouvertures en toiture qui cadrent la ville comme des tableaux. La pièce de vie séduit immédiatement : un séjour-salle à manger baigné de lumière, prolongé par un espace plus intimiste, sublimé par une magnifique charpente bois apparente, véritable signature du lieu. La cuisine contemporaine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble avec une atmosphère conviviale et design. Côté nuit : • 2 chambres confortables • salle de bain moderne • WC séparés Chaque pièce bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle, dominant toits et collines environnantes. Les + qui font la différence : Dernier étage Résidence de standing au charme architectural unique Charpente apparente / esprit loft Luminosité remarquable toute la journée Parquet massif Cuisine et salle de bain récentes Vue panoramique Clermont / cathédrale / Chamalières / Royat DPE : D Adresse premium Chamalières Un bien atypique, élégant et rare, destiné à une clientèle en quête de caractère et d'exclusivité. Idéal résidence principale haut de gamme, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Christine Costes et Martine Bournoville, Optimhome Immobilier Chamalières Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 81 00 83 18 (réf. 600841 ).
Capifrance vous propose ce restaurant emblématique de chamalieres ! Idéalement situé quartier beaulieu, proche des artères principales de la ville, au cœur des centres d'affaires, pôles santé, résidences, ce restaurant est une véritable institution, très apprécié de sa clientèle fidèle (note google 4,4). Il dispose d'une salle de 70 couverts et d'une superbe terrasse pouvant accueillir jusqu'à 80 couverts. Horaires actuels : 7h30-18h00, fermeture le dimanche et lundi. Chiffre d'affaires très régulier autour des 160.000 euros, juste en étant ouvert les midis en semaine ! Formidable potentiel donc en travaillant les soirs, le week-end, afterwork ou soirées à thèmes, etc. Prix : 170.000 euros (honoraires agences inclus à la charge de l'acquéreur). Le fonds de commerce comprend le mobilier, les matériels et agencements, la licence iv, le droit au bail. Pas de salariés à reprendre. Bail 3 / 6/9 de 11 / 2021 loyer : 2400 euros cc / mois nb : possibilité d'acquérir les murs également (même propriétaire que le fonds de commerce) important : spécialisé sur le professionnel, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des pro et entreprises, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique ! Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite ! Pascal pabiot 06 86 94 02 02 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°977 874 833 - greffe de clermont ferrand) pascal pabiot entrepreneur individuel 06 86 94 02 02 - réf. 937152.
Chamalières proche école du Professorat. Au sein d'une résidence récente de standing, découvrez ce superbe studio aux prestations soignées. Baigné de lumière, il s'ouvre sur une spacieuse terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour des moments de détente en toute tranquillité. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel, de faibles charges de copropriété et d'un stationnement privatif, un atout rare et recherché dans le secteur. Adresse prisée, à proximité immédiate des commodités et transports. Un bien alliant confort moderne, emplacement premium et qualité de vie.
Bel appartement T3 traversant Est / Ouest, lumineux, fonctionnel et immédiatement agréable à vivre, idéal pour un premier achat. Dès l'entrée, une sensation évidente : ici, tout est simple, fluide, équilibré. Un bien pensé pour un quotidien confortable, sans contrainte. Les atouts du bien : Pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte Un espace central convivial, lumineux toute la journée Appartement traversant Est / Ouest Lumière naturelle du matin au soir 2 chambres (10,30 m² et 9,93 m²) Parfait pour un couple, un bureau ou un projet évolutif Salle d'eau moderne Environnement calme, sans vis-à-vis Une vraie sensation de tranquillité Agencement optimisé Aucun espace perdu, circulation fluide Pour qui ? • Primo-accédants • Jeunes actifs • Télétravail • Résidence principale confortable • Investissement patrimonial sécurisé Un appartement dans lequel on peut s'installer immédiatement. Ici, tout est réuni : Luminosité Fonctionnalité Calme Absence de travaux Christine Costes et Martine Bournoville – Optimhome Immobilier pour organiser une visite. Appartement T3 – appartement 3 pièces – T3 [ville] – appartement [ville] – immobilier [ville] – achat appartement – appartement lumineux – appartement traversant – appartement est ouest – appartement sans vis-à-vis – appartement calme – appartement 2 chambres – résidence principale – premier achat immobilier – investissement immobilier – appartement moderne – appartement sans travaux – immobilier Clermont-Ferrand – immobilier Chamalières – immobilier Puy-de-Dôme – appartement à vendre Clermont-Ferrand – appartement à vendre Chamalières Nombre de lots de la copropriété : 345, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1952€ soit 162€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 81 00 83 18 (réf. 597188 ).
À proximité immédiate de Clermont-Ferrand, Chamalières séduit par son cadre de vie paisible et ses prix immobiliers encore accessibles. Entre stabilité du marché et rendement locatif attractif, la commune attire aussi bien les familles que les investisseurs en 2026.
