Biens à vendre Maine-et-Loire (49)

Iad france - nicolas rouet vous propose : saint christophe du bois, pour investisseur, maison bien entretenue comprenant au rez-de-chaussée : cuisine avec espace repas, salon séjour, buanderie, wc. Etage avec palier, 2 chambres, salle d'eau avec wc. Le tout avec cour fermée et dépendance en annexe pour le rangement. Maison actuellement louée 650 € / mois. À visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 190 et classe climat d indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nicolas rouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 751150418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Claude Quindroit vous propose : ⭐ EXCLUSIVITÉ iad – Vivez l’expérience d’un T5 d’exception meublé à Cholet ⭐ Imaginez-vous franchir la porte de votre futur appartement  : un espace lumineux et chaleureux qui vous accueille dès l’entrée. Ici, chaque détail a été pensé pour allier confort et fonctionnalité, offrant une atmosphère où l’on se sent immédiatement chez soi. Au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée et entretenue avec soin, ce T5 de 110 m² est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées et ses balcons communicants offrant une vue totalement dégagée. Chaque matin, le soleil vient doucement illuminer votre séjour, rendant vos journées plus agréables et vos moments en famille inoubliables. Des espaces de vie qui racontent une histoire Dans le séjour spacieux, les rires et discussions trouvent naturellement leur place. La salle à manger, conviviale et élégante, devient le cOEur des repas partagés, qu’ils soient simples ou festifs. Les trois chambres accompagné de placards, cocons de sérénité, invitent à la détente, au repos et à des nuits paisibles, loin de l’agitation de la ville. Bureau pliable mural pour conserver l'espace et l'utiliser a sa guise. La cuisine équipée, fonctionnelle et accueillante, donne envie de cuisiner et de créer des moments gourmands tout en profitant de la vue dégagée. Et lorsque le temps est doux, vous sortez sur vos balcons pour un café au soleil ou une pause lecture, le regard porté sur l’horizon. Avec deux salles de bains, deux WC et de nombreux rangements intégrés, tout est pensé pour faciliter le quotidien et offrir un confort optimal à toute la famille.

Léa martin et axel dilé vous propose à la vente cette maison familiale située en plein cœur de jallais à seulement 10min de beaupréau et de chemille. Elle est composée de 2 logements : premier logement comprenant un hall d'entrée, un charmant bureau sur parquet ancien, une cuisine aménagée, puis un coin salle à manger donnant sur une grande et lumineuse pièce de vie avec vue sur le jardin, un coin bibliothèque et des wc. Une lingerie / chaufferie et un grand garage pouvant comprendre plusieurs véhicules. À l'étage, un palier desservant 2 salles d'eau, 3 belles chambres et un dressing. Vous trouverez également un grand jardin arboré et sans vis à vis, une terrasse, une cave et un abri. Deuxième logement, comprenant sur 2 niveaux un hall d'entrée, un salon, une chambre, un coin rangement et une salle d'eau. Les deux logements sont chauffés par une chaudière gaz. La couverture est récente, les ouvertures sont en alu et pvc double vitrage. Des travaux sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 254 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : léa martin, tél. : 06 48 34 66 40, e-mail : lea.martin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angers sous le numéro 881 475 347.

Très beaux volumes pour cet appartement de 2021, au rez-de-jardin avec ascenseur, idéalement situé dans la Doutre, bénéficiant d'une exposition Nord-Est avec terrasse de près de 52 m². Vous trouverez une entrée avec placards ouverte sur un grand séjour et sa cuisine aménagée et équipée, le tout donnant vue sur la terrasse, une porte séparant les espaces nuits permet d'accéder aux deux chambres avec rangements, deux salles de douche et WC séparé. L'ensemble de l'appartement vous permet de profiter d'une vie confortable et paisible, d'une décoration douce et soignée et d'un emplacement non loin des commerces et à proximité directe du tramway. Une cave et un stationnement au sous-sol de la copropriété complètent ce bien rare sur le marché. Ref 3063EB (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 43 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1320.00 euros.

Iad france - mireille rampillon vous propose : vivre a la campagne a 10min de cholet c'est possible ! Ce bien est fait pour vous. Venez découvrir cette propriété située entre cholet et maulévrier comprenant une maison d'habitation, un double garage et des dépendances sur un terrain arboré de plus de 7000 m². Cette maison a été édifiée en 1872 et entièrement rénovée et agrandie en 1996 avec des matériaux de qualité. Elle comprend au rez-de-chaussée, un séjour, un salon avec un plafond cathédrale et une cheminée, une cuisine aménagée avec une cheminée, une arrière-cuisine, un dégagement avec placards et lave-mains, un wc et une chambre avec sa salle de bain privative. À l’étage, 2 chambres avec chacune sa salle d’eau, un wc et un dégagement avec placards. Au 2ème étage, un grenier avec fenêtres, facilement aménageable. Elle dispose de belles surfaces et de beaux volumes et elle cumule les avantages de la campagne avec la proximité de cholet et de maulévrier. Coup de coeur pour cette maison ayant beaucoup de cachet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 221 et classe climat d indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme mireille rampillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 532536851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Cuon (49150) - Laissez-vous séduire par cette authentique longère en tuffeau, idéale pour les professionnels en quête d'espaces fonctionnels, les primo-accédants souhaitant façonner leur futur logement, ou encore les amoureux de la campagne désireux de créer un lieu de vie à leur image. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine de 21.80 m² aménagée et équipée (hotte, four, plaque gaz, réfrigérateur), agrémentée d'un poêle à granulés, ouvrant sur un séjour de 26.25 m² au sol en tomettes, apportant charme et authenticité. La cuisine dessert également une salle de bains avec WC. Un dégagement mène ensuite à deux chambres de 10.15 et 12.57 m². Un grenier aménageable, accessible uniquement par l'extérieur, offre un beau potentiel d'extension. À l'extérieur, le bien dispose de plusieurs dépendances avec grenier sur toute la surface, ainsi que d'une grange indépendante d'environ 35 m², parfaites pour une activité professionnelle, un atelier, du stockage ou un projet de rénovation complémentaire. La toiture de la maison a été rénovée en 2017. Assainissement autonome non conforme. L'ensemble est implanté sur un terrain de plus de 4 000 m², en zone agricole, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur selon vos envies : jardin, espace détente ou projet annexe. ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette longère pleine de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Située dans le centre ville de durtal (49430), cette maison de plus de 210 m² env. Sur un terrain de 663 m² sur quatre niveaux (cave, rdc, 1er étage et grenier) propose actuellement une seule habitation avec une cuisine, un séjour, un salon, un bureau, cinq chambres, deux salles de bain, trois wc, et deux escaliers. Elle offre également une cour privée avec accès direct au loir, 7 garages, une grande dépendance avec grenier. Idéal investisseurs, la configuration de l'ensemble permettrait de diviser le bien en 4 à 6 logements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 227 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : isabelle chabrier, tél. : 06 30 83 12 11, e-mail : isabelle.chabrier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angers sous le numéro 791 737 232.

Ce bien en location se situe à 10 minutes de Cholet, dans la sympathique commune de Vezins, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre paisible à ses habitants tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Dans son écrin de verdure, ce bien a toujours été loué sans aucun souci. S'étendant sur une parcelle de plus de 1500 m², la propriété dispose de 4 places de parking, d'un grand garage et d'un abri bois, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Construite en 1991, cette maison de 96 m² comprend un rez-de-chaussée avec un lumineux séjour, une cuisine, un cellier, une chambre, une salle de bain et des toilettes. À l'étage, deux chambres supplémentaires et des toilettes complètent l'espace intérieur. Le rez-de-chaussée de ce bien offre un agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille confortable. L'étage, quant à lui, propose deux chambres supplémentaires, garantissant intimité et confort à ses occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 173 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MACÉ, Tél. : 06 75 84 12 21, E-mail : eric.mace@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 520 410 275.

Idéalement situé, venez découvrir cet agréable et lumineux appartement quartier des calins résidence la hollande. Il est composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée (plaque induction, four éléctrique) de 25 m² donnant sur une terrasse. Une chambre de 13 m². Une salle de bain et wc. Les plus de cet appartement : une place de parking dans le garage fermé du rdc de la résidence. Ascenseur. Cave. Placards de rangements. Vue dégagée. Vidéophone pour plus de sécurité. Cet appartement vous interesse, n'hésitez pas à m'appeler pour organiser une visite. Je vous propose une visite virtuelle sur demande. Agent commercial rsac angers 889 982 005 bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 228. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 412,60 €. Pas de procédure en cours. - honoraires à la charge du vendeur - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / . Sas revo immo - sebai heidi ei - o672 175 087 - plus d'informations sur (réf. 4901051270).

Unique à cholet : magnifique demeure de caractère au coeur de ville de 261 m² hab. Complétée par une annexe de 79 m² sur 2 niveaux avec partie pro et garages ainsi qu'une dépendance. L'ensemble de la propriété a été entièrement rénovée. L'entrée de la maison familiale donne le ton avec son sol en pierre avec cabochons, ses portes d'origine ainsi que ses hauts plafonds moulurés s'ouvre sur un grand salon ainsi qu'un séjour séparé. Une vaste cuisine équipée professionnelle accolée à une partie cave à vin s'ouvre sur une terrasse de plain pied à l'abri du soleil. Une lingerie atelier complète ce rdc. À l'étage une suite parentale avec dressing et salle de bains / douche est séparée de 2 autres chambres possédant chacune sa salle d'eau. Une chambre d'amis et un wc complète ce niveau qui a gardé ses éléments architecturaux d'origine. Une cave avec chaufferie complète ce bien d'exception honoraires 3% de 1 236 000 eur (prix de vente honoraires inclus) soit 1 200 000 eur honoraires exclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08 / 04 / 2025 consommation énergie primaire : 163 kwh / m² / an (d) consommation énergie finale : 33 kwh / m² / an (d) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3650 euros et 4980 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez brigitte grzelinski, au 06 37 88 36 91 ou par courriel à b.grzelinski@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de brigitte grzelinski agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cholet 494377617 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 433715 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) brigitte grzelinski (ei) agent commercial - numéro rsac : cholet 494377617 -.

Cholet : belle ancienne située au coeur de ville dans un quartier très apprécié au rez de chaussée, avec entrée indépendante, une partie composée d'un bureau, d'un petit garage ainsi qu'une lingerie et chaufferie peut tout à fait convenir à une activité professionnelle. En rez de jardin : très beaux volumes pour l'espace de vie avec grand salon cheminée en pierre, séjour et cuisine entièrement équipée. L'ensemble donnant de plain pied sur le jardin clos à l'abris des regards. L'étage est composé de, 2 grandes chambres avec une salle de bains, wc ainsi qu'un dressing. Au second niveau : 2 autres chambres et un grenier viennent compléter la partie nuit. Belles hauteurs sous plafond, moulures, cheminée en marbre, parquet sous moquette et architecture unique pour les amoureux des vielles bâtisses ! L'ensemble des travaux lourds ont été réalisés : toiture ardoise; chauffage pac, ouvertures double vitrage, assainissement. Bien proposé par votre conseillère brigitte grzelinski 06 37 88 36 91 ou b. Grzelinski @proprietes-privees. Com honoraires 3.31 % de 530 000 euros (prix de vente honoraires exclus) soit 547 550 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16 / 10 / 2024 consommation énergie primaire : 212 kwh / m² / an (d) consommation énergie finale : 7kwh / m² / an (b) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 et 4370 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de brigitte grzelinski agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cholet 494377617 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 433640. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.31 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) brigitte grzelinski (ei) agent commercial - numéro rsac : cholet 494377617 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nouveaute charles nouteau vous propose cette maison de 100 m² avec garage et jardin à 10 min de la gare saint laud, située entre les ponts de cé, trélazé et angers sur une parcelle de 480 m² m2 entièrement close à proximité de tous les commerces et écoles (bus collège et lycée). Cette propriété avec vie de plain pied vous propose une entrée avec placards, un salon avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante aménagée et équipée donnat sur le jardin, un bureau avec cheminée, une chambre, salle d'eau, et wc. À l'étage, une mezannine pouvant servir de chambre et un grenier aménageable. À l'extérieur, dans un environnement calme et sans vis à vis, un jardin totalement clôs avec terrasse, cabanon de jardin et puits. Enfin, un garage attenant de 20 m² avec grenier, et une place de parking (rare dans la rue) à l'entrée de la maison. Consommation énergétique f326, emission de gaz à effet de serre f72. Estimation du coût annuel en énergie entre 2780 euros et 3800 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Tout à l'égoût, chauffage au gaz de ville. Vous souhaitez vivre dans une maison à rénovée avec jardin à proximité de toutes les commodités et à 5 minutes d'angers alors contactez charles nouteau au 06 81 71 15 71. Prix : 273 000 euros frais d'agences inclus à charge acquéreur soit 260 000 euros net vendeur, honoraires de 5%. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charles nouteau, au 06 81 71 15 71 ou, par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charles nouteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 843 007 915 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat : 432564 noc (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) charles nouteau (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 843 007 915 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nouveauté en exclusivité thibault pinchon capifrance ! Grande maison de standing et de caractère dans le centre-ville de cholet. Idéalement située, vous ferez tout à pied : place travot, gare, transports, écoles. Vous serez séduits par le volume des pièces : environ 75 m² de pièce de vie pour 2,90m de hauteur sous plafond. Le caractère est présent par le biais des parquets, des cheminées, des portes. La maison est très contemporaine à vivre, lumineuse : le salon et la cuisine ouvrent directement sur la terrasse et le jardin exposées sud-est. Vous profiterez de six chambres spacieuses réparties au premier et deuxième étage. Quatre d'entre elles possèdent sa salle d'eau ou salle de bain privative. Rangements intégrés dans plusieurs chambres. Un jardin de bonne dimension, un jaccuzzi, et un garage complètent les très belles prestations. Prévoir quelques rafraîchissements décoratifs. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°500 909 676 - greffe de angers) thibault pinchon entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 62 09 31 34 - réf. 934196.

Cette élégante maison en tuffeau d'environ 190 m² a fait l'objet d'une rénovation récente menée avec soin, dans le respect de son charme authentique. Elle offre aujourd'hui de beaux volumes, une luminosité généreuse et de ravissants éléments anciens préservés, tels que les tomettes d'époque, les poutres apparentes ou encore une cheminée en marbre, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Implantée sur un terrain clos et piscinable d'environ 1 400 m², la propriété bénéficie d'un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et services du village. Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue une cuisine conviviale, pensée pour les moments de partage, ainsi que plusieurs espaces salon et salle à manger. Dans l'un des salons, un poêle à granulés connecté apporte non seulement un confort d'agrément très appréciable, mais aussi une touche contemporaine parfaitement intégrée à l'ensemble. Une suite parentale de plain-pied, dotée d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, complète ce niveau et offre une indépendance idéale. À l'étage, quatre chambres lumineuses accueillent confortablement une famille ou un projet de vie à plusieurs. Une salle de bains, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC, vient desservir l'ensemble. Les combles aménageables d'environ 60 m², avec leur charpente d'origine préservée, représentent quant à eux un très beau potentiel d'agrandissement : chambres supplémentaires, espace de loisirs, bureau ou suite privée. À l'extérieur, deux préaux et une remise attenante offrent de nombreuses possibilités de rangement, d'abri ou d'activités. Des stationnements extérieurs complètent l'ensemble. Grâce à sa configuration et ses différents volumes, cette maison se prête aussi bien à un projet familial qu'à une résidence partagée ou un projet de coliving, dans un environnement privilégié aux portes du Parc naturel Loire-Anjou-Touraine et entre Saumur, La Flèche et Angers. DPE : D – Taxe foncière : 631 € – Chauffage électrique + poêle à granulés – Eau chaude par ballon électrique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 286 845 - Greffe de ANGERS) Severine SERVANT Entrepreneur Individuel 06 46 49 03 15 - Réf. 935034.

Venez découvrir en exclusivité cette maison mitoyenne de village située à moins de dix minutes des communes du Lude et de Noyant, et à environ 45 minutes du Mans, de Saumur et de Tours. Elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des principaux axes. La maison, entièrement de plain-pied, se compose d'une entrée, d'un espace séjour, d'une cuisine aménagée et 3 chambres. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche et WC, un second WC indépendant, ainsi qu'une autre salle d'eau à rénover pouvant être aménagée en arrière-cuisine ou buanderie. Une véranda prolonge l'habitation et donne accès à un jardin arboré de plus de 800 m², idéal pour profiter des extérieurs. Ce bel espace extérieur constitue un véritable atout pour le bien. Un garage d'environ 25 m² permet le stationnement d'un véhicule et complète l'ensemble, avec quelques dépendances offrant des espaces de rangement supplémentaires. Côté technique, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage, la charpente ainsi que la couverture sont en bon état. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Les combles offrent un potentiel supplémentaire. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) 06 74 55 35 12 (réf. 597519 ).

Venez découvrir cette jolie maison mitoyenne située sur la commune de Noyant-Villages à 5 minutes de Noyant et 30 minutes de Saumur. Cette maison offre de très beaux volumes avec plus de 150 m² habitables et un fort potentiel tant pour un projet de résidence familiale que pour un investissement locatif. Édifiée sur un terrain de 724 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant : • une cuisine, • un salon, • une salle à manger L'escalier mène à un palier qui distribue trois chambres, dont l'une reste à terminer, offrant une belle opportunité de personnalisation selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable comprenant : • une cave, • un garage d'environ 30 m², • plusieurs dépendances idéales pour du stockage et un potager La maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d'une toiture et charpente en bon état, ainsi que d'un chauffage par chaudière fioul. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Afin d'optimiser le confort et les performances énergétiques du bien, des travaux d'électricité, de plomberie, d'isolation et de modernisation du système de chauffage sont à envisager. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,66% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) 06 74 55 35 12 (réf. 599117 ).

Iad France - David Antonio vous propose : Découvrez en exclusivité ce superbe hôtel particulier, idéalement situé au début de l’une des rues les plus prestigieuses d’Angers : la rue des Arènes. Cette demeure de caractère d’environ 185 m² séduit par ses éléments architecturaux remarquables : belles hauteurs sous plafond, cheminées en marbre, parquets massifs et volumes élégants. Son emplacement privilégié et son cachet authentique lui confèrent une atmosphère unique et intemporelle. Au rez-de-chaussée, une élégante entrée dessert l’escalier principal menant au premier niveau, où se déploient les pièces de vie : une cuisine entièrement aménagée et équipée, un vaste salon-séjour ouvrant sur une terrasse exposée plein ouest, une salle à manger, une buanderie avec un point d’eau ainsi qu’un WC indépendant. L’escalier de caractère vous conduit à l’espace nuit, composé de quatre chambres, dont une avec point d’eau et deux bénéficiant de rangements, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau avec WC. En fond de cour, une maison de ville indépendante d’environ 70 m² complète l’ensemble. Elle propose, au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte. À l’étage, un grand palier dessert deux spacieuses chambres, chacune disposant de rangement et de sa propre salle d’eau, ainsi qu’un WC séparé. Un espace idéal pour un projet locatif, une profession libérale ou l’accueil de proches. Cet hôtel particulier aux prestations haut de gamme bénéficie également d’un diagnostic de performance énergétique particulièrement performant, un atout rare pour ce type de bien. La propriété dispose également d’un grand grenier aménageable, d’une cave sous l’ensemble du bâtiment, d’une cour permettant le stationnement d’un véhicule, le tout parfaitement sécurisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Antonio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 914421771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Erwan Charnace vous propose : Charmant T2 avec parking – Hyper centre d’Angers Au cOEur d’Angers, dans une résidence calme et bien entretenue, ce lumineux deux-pièces de 53 m² offre un cadre de vie pratique et recherché, à deux pas de toutes les commodités. Situé en étage avec ascenseur, l’appartement séduit par sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. Le séjour bénéficie d’une agréable clarté tout au long de la journée, et la chambre propose de beaux volumes. Une salle de bain, des WC séparés et plusieurs rangements complètent l’ensemble. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de ce bien. Véritable atout en centre-ville : une place de stationnement privative au sein de la résidence. Fibre optique, gardien, interphone, commerces, transports et écoles à proximité immédiate — ici, tout est accessible à pied. Que vous soyez à la recherche de votre premier pied-à-terre ou d’un investissement locatif bien placé, cette adresse coche toutes les cases. Un bien rare à personnaliser selon vos envies. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 270 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julien PARCHARD vous propose : Terrain à bâtir viabilisé avec projet de maison – 500 m² Saint-Barthélemy-d’Anjou Dans un environnement résidentiel privilégié, au cOEur d’un quartier pavillonnaire verdoyant et paisible, découvrez cette parcelle rare de 500 m², entièrement viabilisée et issue d’un découpage parcellaire de qualité, située sur la commune très prisée de Saint-Barthélemy-d’Anjou. L’emplacement séduit par son équilibre parfait entre calme et accessibilité : commerces, établissements scolaires, transports et accès rapide à la rocade sont à proximité immédiate. Le centre-ville d’Angers se rejoint en quelques minutes seulement. Un projet de construction élégant et personnalisable Ce terrain est proposé en collaboration avec un constructeur partenaire reconnu, avec un projet de maison contemporaine aux prestations soignées : •4 chambres •Pièce de vie de plus de 50 m² •122 m² habitables •Garage L’ensemble du projet est entièrement personnalisable, afin de concevoir une résidence à votre image, alliant confort, modernité et qualité de vie.

Iad france - mireille rampillon vous propose : ensemble immobilier situé au puy saint bonnet comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un wc, un garage, une cave, une lingerie et un local commercial avec espace de vente, bureau et réserves. L'étage dispose d'une pièce de vie avec poêle à bois donnant sur un grand balcon avec accès au jardin, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une suite parentale avec salle d'eau, de 2 autres chambres, d'une salle de bain, et d'un wc. Stationnements à l'avant de la maison et jardin à l'arrière. Le logement a une surface d'environ 125 m² et le local commercial d'environ 90 m². Venez le decouvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 242 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme mireille rampillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 532536851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Magali Chretien vous propose : Maison idéalement située en plein centre-ville de VIHIERS, offrant un cadre de vie pratique et recherché, avec l’ensemble des commodités accessibles à moins de deux minutes à pied (commerces, services, écoles…). La maison se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée, ainsi que d’un séjour lumineux. La suppression de la cloison entre le séjour et la cuisine permettrait d’offrir une belle pièce de vie ouverte d’environ 31 m². Un couloir dessert trois chambres, une salle d’eau et des WC. Un salon de 28 m² se prête facilement à l’aménagement d’une 4ème chambre ou d’un bureau. Une partie des combles a été aménagée et offre environ 5 m² supplémentaires, pouvant accueillir un espace de jeu ou une petite chambre d’appoint. Un volume cosy, sous les toits, idéal pour optimiser l’espace. Le sous-sol comprend des espaces de stationnement, un bureau, une cave et des espaces de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré, avec terrasse. Atout majeur : système de géothermie installé en 2022, apportant confort et performance énergétique. Après quelques travaux de rafraîchissement, ce bien offre un fort potentiel dans le centre ville de Vihiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Chretien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919264697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Magali Chretien vous propose : Maison de bourg à fort potentiel à 10 min de Vihiers au Cerqueux sous Passavant Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine, d’un salon-séjour, d’une salle d’eau, de WC indépendants, ainsi que d’une arrière-cuisine / buanderie. À l’étage, un palier dessert 4 chambres. Au deuxième niveau, des combles aménageables permettent d’envisager un espace supplémentaire selon vos projets. En annexe, vous bénéficierez d'une cave / débarras attenant à la maison ainsi qu’un petit jardin et une dépendance non attenant (40 mètres). La maison nécessite des travaux, mais les volumes, la distribution et le potentiel d’aménagement en font une opportunité intéressante, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d’investissement. Vous souhaitez visiter, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 390 et classe CLIMAT G indice 120. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Chretien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919264697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située au calme et sans vis à vis, venez découvrir cette belle et grande maison de bourg située sur la commune de Combrée. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de 5 chambres dont une au rdc, d'un bureau, d'une salle d'eau, de 2 wc, d'une buanderie, d'une cave et d'un grenier. Vous serez ravis par sa très grande pièce à finir d'aménager au 2ème étage, vous permettant d'ajouter des chambres, ou bien d'avoir une très belle salle de jeux par exemple. À l'extérieur, vous bénéficierez de plusieurs espaces tels qu'une cuisine d'été, un grand préau, une belle terrasse, un atelier et un jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle DUBÉROS, Tél. : 06 88 74 66 84, E-mail : gaelle.duberos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 037 585.

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Charmant Pavillon Familial avec Garage et Terrasse à Bouchemaine. Venez découvrir ce ravissant pavillon sur sous-sol à Pruniers, idéalement situé dans un quartier résidentiel calme, à quelques pas des commodités et des écoles. Construit en 1969, ce pavillon offre un cadre de vie confortable et chaleureux pour une famille. À l'étage, vous trouverez le palier qui dessert un grand séjour lumineux avec balcon, une cuisine séparée aménagée, une salle à manger conviviale, deux chambres, la salle d'eau et les toilettes. L'ensemble des ouvrants en PVC double vitrage est équipé de volets roulants électriques. Au rez-de-jardin, l'entrée avec de grands placards intégrés permet d'accéder à l'étage et dessert une chambre avec accès à la terrasse et au jardin, une salle d'eau avec toilettes et au grand garage. Une cave, une buanderie et un atelier complètent le rez-de-jardin. Le tout sur un terrain de 493 m², offrant un bel espace extérieur et la possibilité d'aménager un jardin selon vos envies. Ce pavillon offre un potentiel indéniable et représente une opportunité à ne pas manquer pour les familles désireuses d'un cadre de vie paisible et sécurisé, tout en restant proche des commodités. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien à Bouchemaine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julie Huntzinger vous propose : Charme de l’ancien rénové. 4 chambres, jardin arboré. Au cOEur de la vallée du Layon, à deux pas des vignes, au cOEur du village de St-Aubin-de-Luigné, cette maison de 148 m² datant des années 1900, a été entièrement rénovée avec goût pour offrir un cadre de vie chaleureux et pratique. Elle est composée au rez-de-chaussée, d’un grand salon avec poêle à bois, d’une salle à manger donnant sur la terrasse, d’une cuisine, une arrière-cuisine et des toilettes. À l’étage, le palier dessert 3 belles chambres et la salle d’eau avec toilettes. Le second étage est composé d’une grande chambre lumineuse de 22 m² au sol puis d’un grenier isolé. De la cuisine et de la salle à manger, on accède à l’espace terrasse. Les travaux de rénovation ont consisté en la rénovation de la couverture, de l’électricité, de l’isolation, des sols, du système de chauffage par aérothermie (PAC 2022) et l’installation d’un poêle bois. Toutes les peintures sont récentes. Il ne reste que la cuisine à rafraichir. Située à proximité des commerces locaux et des écoles, cette maison allie le charme de l'ancien au confort du contemporain. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement le cachet ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Huntzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901816322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.