Biens à vendre Maine-et-Loire (49)

Iad France - Erwan Charnace vous propose : Élégante maison de caractère au cOEur de Chalonnes-sur-Loire – 220 m² de charme et de potentiel Derrière une façade discrète du centre-ville de Chalonnes-sur-Loire, cette bâtisse ancienne dévoile une maison de famille généreuse, pleine de charme et d’élégance, où chaque détail raconte une histoire. D’environ 220 m² habitables, elle s’articule autour de volumes rares, d’espaces baignés de lumière et d’un jardin intime à l’abri des regards. Une adresse précieuse, à deux pas des commerces, de la gare et des bords de Loire, à seulement 25 minutes d’Angers. Un lieu à vivre et à imaginer Au rez-de-chaussée, l’ancien café-bar, aujourd’hui transformé en salon, conserve son statut commercial. Entrée indépendante, espace accueillant, sanitaires existants : les possibilités sont multiples — showroom, activité libérale, atelier ou tout simplement extension de l’espace de vie. La pièce centrale séduit par sa luminosité, sa convivialité, et son accès direct à la terrasse et au jardin. Le poêle à bois y apporte chaleur et ambiance, tandis que la cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à l’ensemble. L’espace nuit à l’étage L’étage offre quatre chambres aux volumes confortables, une salle d’eau, une salle de bain avec WC, et un grenier offrant encore un potentiel d’aménagement si besoin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune de Pouancé (49420), cette propriété sera vous séduire par son charme ainsi que ses grands volumes. Cette longère de 226 m², implantée sur un terrain de 4676 m², se compose de 8 pièces dont 5 chambres, sur deux étages. Au premier une cuisine donnant sur un séjour avec cheminée, un espace nuit qui se compose d'une grande salle de bain avec WC, 3 chambres, un WC séparé puis une buanderie, une grande cave donnant sur un espace très lumineux, possibilité de faire un espace détente (jaccuzzi). À l'étage une grande pièce mansardée, une pièce est prévue pour faire une salle d'eau avec WC. Une grande chambre ainsi qu'un espace qui peut être aménagé en chambre supplémentaire. À l'extérieur non collé a la maison d'ancienne sous à cochon de 28 m² et un grand atelier garage de 80 m². N'hésitez plus une visite s'impose si vous aimez le charme de la pierre et la tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 272 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GERY, Tél. : 06 23 15 93 22, E-mail : sandrine.gery@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 534 050 414.

Située à Champtoceaux, cette propriété offre un cadre de vie paisible à seulement 800 mètres des commerces et des écoles, alliant tranquillité et proximité. Nichée sur un vaste terrain de 3129 m² bucolique et arboré sans vis à vs, cette maison de plain pied construite dans les années 70 est idéalement agencée avec ses 5 pièces, 3 chambres, 2 toilettes et 2 salles d'eau. Les espaces de vie sont judicieusement séparés des espaces nuit pour offrir à chacun indépendance et confort au quotidien. De plus, une seconde maison indépendante (pool house) avec sa propre chambre, salle d'eau, WC et cuisine est située au pied de la piscine, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. Un bâtiment annexe en retrait de l'habitation principale pourra accueillir votre bureau ou autre atelier (idéal artisan ou profession libérale). Cette propriété aux multiples atouts, permet d'envisager de nombreux projets (chambres d'hôtes, habitat partagé, logement pour un parent. ). Si vous recherchez une maison à personnaliser, c'est le bien qu'il vous faut. Pour s'en rendre compte, rien ne vaut une visite. Et si vous vous lanciez ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : René ROUSSEAU, Tél. : 06 75 77 91 61, E-mail : rene.rousseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 411 106 594.

Iad france - jérôme bernard vous propose : * exclusivite * belle maison familiale renovee de 158 m² avec vie de plain-pied, grande terrasse, piscine et jaridn agreable à loire-authion découvrez cette maison des années 2000, entièrement rénovée et agrandie en 2022, offrant une véritable vie de plain-pied. Située à andard, dans un environnement calme et proche du bourg, elle bénéficie d’un beau terrain de 800 m² environ. La pièce de vie de 60 m², lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées, s’ouvre sur la piscine et le jardin dégagé. Elle réunit une cuisine ouverte, un espace repas et un salon avec poêle à bois. Vous trouverez également au rez-de-chaussée, un bureau, un wc séparé, une salle de bain, et une extension contemporaine qui accueille 3 chambres supplémentaire (dont une suite parentale), un autre wc et un cellier, le tout dans un état impeccable, moderne et lumineux. À l’étage : vous disposez d'une chambre, d'un bureau et d'un très grand espace de stockage sous combles. Un box avec porte sectionnelle complète l’ensemble. Coup de coeur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 163 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérôme bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 989473277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Maison à rénover ? 130 m² ? Fort potentiel ? Axe Cholet / Nantes Maison familiale d'environ 130 m² habitables, située à proximité de l'axe Cholet / Nantes et non loin du centre-ville, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Elle se compose d'un vaste hall d'entrée, d'une agréable pièce de vie avec cheminée foyer ouvert, d'une cuisine équipée à remettre au goût du jour avec arrière-cuisine. L'espace nuit propose 3 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé. Un sous-sol complet permet le stationnement de plusieurs véhicules, du stockage ou la création d'un espace atelier, idéal pour un artisan ou un investisseur. Chauffage gaz de ville par chaudière basse consommation (2017). Menuiseries bois simple vitrage avec survitrage. Maison saine offrant une belle base pour un projet de rénovation. ? Budget travaux à prévoir en complément du prix d'acquisition. À découvrir rapidement pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image ou pour un projet d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Mazé-Milon - Au calme dans un quartier résidentiel, cette maison offre une agréable pièce de vie salon-séjour-cuisine. Entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité, la cuisine est complétée par une buanderie attenante, alliant confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, la partie nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de douche privative. Une véranda ouverte sur le jardin ainsi qu'une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique complètent l'espace de vie, le rendant fonctionnel et convivial. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bain ainsi que des WC indépendants. Le chauffage est produit par une pompe à chaleur. Le RDC est climatisé. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Le jardin, véritable écrin de verdure, est entièrement clôturé, paysagé et arboré. On y trouve un double garage d'environ 50 m². Des panneaux photovoltaïques sont utilisés pour la consommation personnelle, le surplus est revendu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Iad France - Alexandre Wemaere (07 69 62 72 50) vous propose : À Vendre – Superbe Appartement T3 avec parking privé au sein d'une résidence basse consommation d'énergie à proximité du centre et des écoles. L’appartement se compose d’un salon-séjour lumineux avec cuisine américaine, de 2 chambres avec placards intégrés et d’une salle de bain au design contemporain. Les prestations intérieures haut de gamme garantissent confort et modernité. En complément, un grand balcon bien exposé permettra de profiter des beaux jours. Cet appartement constitue une opportunité rare pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre de qualité, à deux pas du centre-ville. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Wemaere EI (ID 89229), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 497865972, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Aux confins du Baugeois et du Noyantais, cernée par des prés et des champs avoisinants, cette propriété rurale offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Loin de toute nuisance sonore, cette propriété retirée vous assure une tranquillité au quotidien. À l'extérieur, vous trouverez l'allée centrale menant à la propriété, mais également des terres agricoles libre de droit et en pleine propriété pour y installer vos animaux, un étang alimenté par les nappes phréatiques, mais également toute une partie "cocooning" avec piscine et son pool house, spa. Au registre des dépendances, vous trouverez un atelier attenant au corps principal, une chaufferie et une cave. La propriété propose également une sellerie, un grand garage et une remise. D'autre part, un studio indépendant et un T2 viennent compléter ce bien, idéal pour une activité gîte ou recevoir vos amis. La maison principale, sur deux niveaux, n'est pas dénuée de cachet et a su garder son authenticité (poutraison, pierres de tuffes. ). Au RdC, L'entrée dessert d'une part une grande pièce de vie (cuisine A / E récente, salon-séjour avec poêle à pellets), et d'autre part deux chambres, ainsi qu'une pièce d'eau avec WC. À l'étage, le palier dessert deux suites parentales. L'ensemble du domaine est en bon état et est doté d'installations intéressantes telles qu'une pompe à chaleur air / eau, un ballon thermodynamique, et la fibre optique. Cette propriété rurale, indéniablement, allie confort et raffinement dans un cadre champêtre exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 413 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 399 500 € Honoraires charge acquéreur : 13 500 € soit 3,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 06 30 37 90 08, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195.

Exclusivité - idéalement située au calme et sans aucun vis à vis et à seulement 10min du centre de segré sur l'axe segré / noyant la gravoyère, venez découvrir cette superbe maison ancienne de 145 m² rénovée avec beaucoup de goût. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte donnant sur une belle salle à manger, d'un salon avec poêle à bois, de 4 chambres dont une suite parentale au rdc avec dressing et salle de bains avec douche et baignoire, d'une salle d'eau à l'étage, d'une buanderie et de 2 wc séparés. Le tout sur un beau et grand terrain de près de 2350 m² avec 2 terrasses dont une couverte avec espace cuisine d'été. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 232 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : gaëlle dubéros, tél. : 06 88 74 66 84, e-mail : gaelle.duberos@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angers sous le numéro 849 037 585.

Situé à Angrie (49440), terrain de 1542 m² est idéal pour des projets artisanaux. Au cœur d'une zone artisanale, proximité immédiate des principaux réseaux (électricité, l'eau et l'assainissement) et parfait pour le développement de toute activité professionnelle. Terrain situé sur la départementale Le Lion d'Angers - Candé, avec accès poids lourds, terrain empierré et les divers accords préalable au permis de construire sont déjà fournis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clémence COUÉ, Tél. : 06 43 68 51 08, E-mail : clemence.coue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 928507730.

Situé à Segré en Anjou Bleu, ce terrain de 790 m² offre une opportunité exceptionnelle pour construire la maison de vos rêves libre de constructeur, dans un cadre paisible et dynamique. La commune, réputée pour son environnement calme et verdoyant, bénéficie de la proximité d'écoles, de crèches et d'un arrêt de bus facilitant les déplacements quotidiens. De plus, la présence de la fibre optique dans la région assure une connectivité optimale pour les besoins numériques actuels. Ce terrain constructible viabilisé de 790 m² présente un potentiel immense pour concrétiser votre projet immobilier sur mesure. Avec une surface habitable entièrement exploitable, cette parcelle offre une toile vierge pour laisser libre cours à votre imagination. La disponibilité d'une place de parking extérieure ajoute un aspect pratique non négligeable. Profitez de cette opportunité rare pour investir dans un terrain idéalement situé, prêt à accueillir la construction de votre futur chez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 24 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric MOURIN, Tél. : 07 61 25 06 78, E-mail : eric.mourin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 829 921 857.

Située à Segré en Anjou Bleu, cette charmante maison bénéficie d'un environnement calme et familial, proche des écoles, d'une crèche, des commodités et d'un accès facile aux transports en commun tels que le bus. La commune offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles en quête de tranquillité, tout en restant connectées grâce à la présence de la fibre optique. À l'extérieur, cette maison de plain-pied, sur un terrain de 541 m² dispose d'un jardin clos, garantissant intimité et sécurité. La toiture en ardoise confère un aspect traditionnel à la propriété, tandis que les murs en béton parpaing assurent robustesse et durabilité. Les espaces de stationnement comprennent des places extérieure et un garage, offrant praticité et confort au quotidien. À l'intérieur, cette demeure construite en 2012 présente une surface habitable de 85 m² répartie en 4 pièces. L'agencement comprend un salon ouvert sur une cuisine, aménagée, équipée, 2 chambres, une salle d'eau avec WC suspendu et lave-main, ainsi qu'une buanderie, garage. Adaptée aux personnes en situation de handicap, cette maison est reliée au tout-à-l'égout, dispose d'un chauffage électrique récent, fenêtre double vitrage PVC, et affiche une classe énergétique C, conjuguant confort et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 138 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric MOURIN, Tél. : 07 61 25 06 78, E-mail : eric.mourin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 829 921 857.

Beau potentiel pour cette maison à rénover dans le centre bourg de vernantes. Proche des commodités, écoles et services. Cette maison est composée d'une cuisine avec cheminée, une grande pièce de 26 m² environ, une salle d'eau avec wc, une véranda. Grenier aménageable. Garage attenant à la maison. Une dépendance attenante à la maison composée d'une pièce et d'un grenier aménageable. Une cave. Un jardin. Dpe : non soumis au dpe prix : 37 500 euros honoraires agence de 4500 euros ttc charge acquéreur soit 33 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pascale boileve, au 07 88 74 79 28 ou, par courriel à p.boileve@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pascale boileve agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 918488289 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 434550.- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (13.64 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pascale boileve (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 918488289 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Yannick percheron vous présente : maison d'environ 80 m², située dans un environnement calme et verdoyant. Véranda lumineuse, idéale pour profiter du jardin en toute saison. La pièce de vie principale est spacieuse et facile à réaménager selon les besoins. Le terrain d'environ 3 000 m² offre de belles possibilités : jardin, potager ou espace détente. Il pourra être clôturé pour plus d'intimité. Des travaux restent à prévoir, notamment la rénovation intérieure et la mise aux normes de la fosse septique. Un bien avec du potentiel, dans un cadre paisible. Prix : 70 000 euros honoraires à la charge du vendeur renseignements et visites sur demande yannick percheron conseiller immobilier et chargé d'affaires propriétés-privées. Com 07 43 01 31 24 bien non soumis au dpe pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yannick percheron, au 07 43 01 31 24 ou, par courriel à y.percheron@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de yannick percheron agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 407304. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Saint Germain sur moine - 49230 - Maison sur sous sol, 8 pièces, 6 chambres, garage, atelier, pièce en sous-sol et grand terrain. Laissez vous séduire par cette maison spacieuse de 132 m² nichée au coeur d'un environnement paisible sur son terrain de 5600 m². Située au calme, à 5mn de l'axe Nantes / Cholet et à proximité immédiate d'un étang, venez découvrir le beau potentiel que vous offre ce bien ! Proximité des commodités ! De plain pied la maison se compose d'un hall d'entrée, d'un salon et d'un séjour avec cuisine A / E donnant sur l'extérieur. Côté nuit vous trouverez 6 chambres (4 d'environ 10 m², 1 d'environ 17 m² et la 6e d'environ 14 m²), une salle d'eau et un wc séparé. Un ascenseur vous permettra d'accéder au sous-sol, où vous trouverez un grand garage avec coin buanderie, une chaufferie, un atelier et une cave. Une grande pièce d'environ 35 m² avec accès indépendant vous permettra de créer un bureau, un studio au autre selon vos envies ou besoins. Quelques travaux à prévoir. Le jardin saura ravir les amoureux de grands espaces ! Chauffage fioul Chauffe-eau solaire de 2009 DPE : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 3420 euros et 4690 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 229 990 euros HAI dont 4,47% à la charge de l'acquéreur (220 150 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataire sous portage salarial pour la SAS Propriétés-privées) au 07 71 16 87 79 / 07 71 16 25 26 ou par mail au b.cotard@proprietes-privees.com. Mandat n° 433409 (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Grande Maison Familiale (136 m²) avec Jardin – Cœur de Cholet Vous cherchez de l'espace, du calme et la proximité immédiate des services ? Cette solide construction de 1971, située en plein centre-ville de Cholet, est une opportunité rare sur le marché. De beaux volumes à personnaliser : Vie quotidienne : Un séjour lumineux et une cuisine offrant une base saine pour créer une pièce de vie moderne. Côté nuit : 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille. Potentiel supplémentaire : Des combles aménageables vous permettent d'imaginer une suite parentale, une salle de jeux ou un bureau pour le télétravail. Le confort en centre-ville : Un jardin privatif clos pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un parking intérieur sécurisé (garage) et un vaste sous-sol / cave pour le stockage et le bricolage. Localisation idéale : Écoles à pied, bus à deux pas et commerces du centre-ville accessibles en quelques minutes. Une vie tout à pied est possible ! L'avis de l'expert : Une maison saine et bien entretenue, qui n'attend qu'une remise au goût du jour pour révéler tout son cachet. Prix : 265 000 € FAI Contactez-nous pour organiser votre visite ! Référence agence : 3039.

Rare opportunité aux Ponts-de-Cé : Très beau pavillon construit en 1980, état impeccable, séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres confortables, une terrasse et un jardin pour profiter des beaux jours. Agencement pratique et entretien soigné, parfait pour une famille cherchant calme et proximité des commodités. Emplacement attractif dans un quartier prisé de Les Ponts-de-Cé, Maine-et-Loire. Contactez-nous pour visiter et concrétiser votre projet. Référence agence : 4619.

Nouveauté en exclusivité Thibault Pinchon Capifrance ! Angers / jardin du mail, bon standing pour cet appartement de type 3 de 72 m² avec balcon et parking, parfaitement situé, au calme. Vous accédez à tous les services de l'hyper centre à pied : commerces, tramway, gare, bus, école. Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété en bon état général de 1990 environ, cet appartement est très bien configuré : l'entrée mène à un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres avec rangement, une salle d'eau et des WC indépendant. Une cave et un parking privé complètent les prestations. Joli parquet, double vitrage, vmc, bonne performance énergétique. Charges chauffage inclus très raisonnables. Cet appartement constitue une bonne opportunité dans le centre-ville d'Angers. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage inclus.) : 2545€ soit 212€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf. 934208.

Dans le quartier recherché du Square des Caléides, découvrez cet appartement Type 2 de 38 m² niché au 10ᵉ étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue, avec gardien, caméras, local vélos et nombreuses places de parking extérieures. L'adresse séduit par sa sécurité, sa tranquillité et sa proximité immédiate de la gare, des écoles, des commerces et des espaces verts (Arboretum, Parc Jules Verne). Un secteur prisé et agréable à vivre. L'appartement se distingue par sa belle luminosité et sa vue dégagée sans vis-à-vis grâce à de grandes baies vitrées courant sur toute la façade. La pièce de vie offre deux espaces bien distincts : un coin nuit et un séjour confortable, prolongé par un balcon filant entièrement clos façon véranda – un vrai atout à l'année ! La cuisine séparée est fonctionnelle, et la vaste entrée dispose d'un dressing intégré. En complément : grande cave saine en sous-sol. Les + : • Copropriété soignée avec gardiennage et vidéosurveillance • Ascenseur • Excellent DPE : classe C • Environnement calme et verdoyant • Stationnement facile Un bien rare sur le secteur, alliant confort, sécurité et belle luminosité. Idéal pour investisseur, premier achat ou pied-à-terre angevin. Nombre de lots de la copropriété : 118, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage collectif et eau inclus) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf. 936743.

EXCLUSIVITE ! Située au calme en plein centre ville de Cholet, cette magnifique maison datant de la Révolution allie charme d'antan et confort moderne. D'une superficie de 182 m², cette propriété rare séduira les amoureux d'authenticité et de caractère. Dès l'entrée, le ton est donné ! Moulures, cimaises et parquet à l'ancienne caractérisent le salon séjour sans oublier la jolie cheminée en marbre. La cuisine aménagée et équipée est orientée sur une jolie cour pavée sans vis-à-vis. Les deux niveaux supérieurs desservent au total 6 chambres, une salle d'eau et une salle de bains et des toilettes. Pour compléter l'ensemble : buanderie, cave, et garage non attenant. Les menuiseries sont en double vitrage et la chaudière gaz est récente. Le grenier est aménageable pour encore plus d'espace. Cette demeure pleine de charme offre un environnement privilégié à deux pas de toutes les commodités. Son cachet historique, ses espaces généreux et ses équipements modernes en font un lieu unique à découvrir. N'attendez plus et contactez- moi pour organiser une visite de cette magnifique maison au cœur de CHOLET ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gaëlle GUÉGNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 833 877 Greffe de ANGERS) 06 14 73 19 07 (réf. 599585 ).

À seulement 1h30 de Paris, Angers séduit par sa qualité de vie, son attractivité économique et universitaire. Idéalement située Rue Cussonneau, votre nouvelle résidence Vinci Immobilier s’inscrit au cœur du Quartier Montaigne, nouveau lieu de vie parfaitement connecté à la métropole, apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, les transports, les écoles et les pôles d'activités. La résidence propose des appartements du Studio au 4 pièces dotés de prestations soignées et de beaux espaces extérieurs. Des stationnements privatifs et des locaux vélos complètent les prestations. À seulement 3 min à pied, l’arrêt de tramway Montaigne permet de rejoindre rapidement le centre-ville d’Angers et la gare SNCF Angers Saint-Laud en moins de 10 min. Le quartier est particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec les écoles, dont le collège Montaigne accessible en moins de 5 min à pied, ainsi que les pôles universitaires facilement desservis en tramway et à vélo. À proximité immédiate des commerces, des équipements sportifs et du centre commercial Espace Anjou, ce nouveau programme bénéficie également d’un accès rapide aux grands axes routiers A87 / A11. Les cheminements piétons et pistes cyclables environnants favorisent les mobilités douces et un quotidien serein. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Iad france - jean-françois verger (06 41 54 85 79) vous propose : à vendre – ensemble immobilier de caractère – 600 m² environ – le fresne-sur-loire situé sur la commune touristique du fresne-sur-loire, à seulement 100 mètres de la loire, cet ensemble immobilier de caractère offre de beaux volumes et un fort potentiel de réhabilitation. Implanté sur une parcelle de 2 800 m² environ, l’ensemble comprend 600 m² environ de bureaux et dépendances. Descriptif du bien : 600 m² environ : de bureaux (480 m² environ) et dépendances 120 m² environ) parcelle de 2 800 m² environ jardin clos et arboré de 400 m² locaux datant du début du xx eme siècle beaux volumes et hauteur sous plafond appréciable ensemble immobilier chargé de charme locaux à rénover, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement atouts et potentiel : emplacement privilégié à proximité immédiate de la loire cadre touristique recherché ensemble parfaitement adapté pour : gîtes ou chambres d’hôtes accueil touristique ou événementiel activités scolaires ou périscolaires activités médicales ou paramédicales bureaux ou activités tertiaires prix de vente : 371 000 € ht fai commune : ingrandes-le fresne-sur-loire (49) dossier complet et informations complémentaires sur demande information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice 0 et ges ns indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Jean-françois verger (id 91003), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de nantes sous le numéro 791407893 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sara Benoit vous propose : À BOTZ-EN-MAUGES Maison familiale de 161 m² – 4 chambres - sur un vaste terrain de 1230 m² Cette charmante maison individuelle, située à BOTZ-EN-MAUGES, offre un espace de vie chaleureux et confortable. Construite avec soin en 1992, cette propriété 6 pièces réparties sur deux niveaux bénéficie d'une vie de plain-pied. Distribution des pièces : - Le rez-de-chaussée est composé d’une entrée, d’un vaste salon / séjour lumineux, d’une cuisine séparée - aménagée et équipée offrant un espace fonctionnel, d’une buanderie et d’une arrière-cuisine pratiques pour le rangement et l'organisation du quotidien, d’un dégagement desservant 2 chambres de 14 et 15 m², un WC et une salle d’eau à terminer de restaurer - À l’étage, un palier distribue 2 spacieuses chambres de 13 et 20 m², un WC, une salle d’eau, une pièce de rangement et une partie de grenier à aménager à votre convenance * Avantages de la maison : * 1. Vie de plain-pied 2. Vaste terrain de 1230 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement et de loisirs en plein air. 3. Garage double avec porte motorisée pour abriter vos véhicules en sécurité 4. Confort et Système de chauffage performant : Fibre optique, aspirateur centralisé, ventilation mécanique, cheminée à insert, plancher chauffant, pompe à chaleur 5. Puits pour l’arrosage des extérieurs Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison familiale spacieuse et confortable dans un cadre de vie agréable. Une visite s'impose pour apprécier tout son charme et ses atouts ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 890756356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.