Biens à vendre à Léognan (33850)

Nous vous proposons un ensemble immobilier de caractère, idéalement situé dans le centre de Léognan, sur un axe passant offrant une excellente visibilité et un accès direct à toutes les commodités locales. D'une surface commerciale de 631 m², ce bien se compose de deux entités distinctes : - un bâtiment moderne (construit en 2009) actuellement entièrement loué regroupant dix bureaux, chacun disposant d'une salle d'eau avec wc. Cette partie génère déjà des revenus locatifs stables et représente un investissement sécurisé. - un bâtiment ancien du XIXème, aujourd'hui vacant à fort potentiel de valorisation. Réparti sur deux niveaux, il comprend dix pièces (salons, bureaux, salle à manger, cuisine, WC,. ), ainsi qu'une cave offrant un espace de stockage supplémentaire. Ce bâtiment en pierre a conservé son charme de l'ancien au rez de chaussée : cheminées en marbre, parquet en pointe de Hongrie, carreaux de ciment, vitraux sculptés. Il peut être aménagé en bureaux, espace de coworking ou même en logements selon vos objectifs. L'ensemble est implanté sur un parc arboré et entretenu, avec six places de stationnement privatives. Les plus : revenus locatifs immédiats grâce au bâtiment moderne déjà loué, potentiel de valorisation du bâtiment ancien, emplacement stratégique, deux cumulus neufs, chaudière récente, toiture entretenue, prestations anciennes conservées. Un bien rare combinant rentabilité immédiate et potentiel de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 2 053 000 € HT + 20 530 € TVA, soit 2 073 530 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 950 350 € HT + 0 € TVA, soit 1 950 350 € TTC Honoraires d'agence : 102 650 € HT + 20 530 € TVA, soit 123 180 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey MINARD, Tél. : 06 87 97 44 03, E-mail : audrey.minard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 894 987 445.

Découvrez cette maison pleine de potentiel, où un extérieur soigneusement aménagé et une ambiance paisible vous séduiront. Son intérieur à rafraîchir vous offre l'opportunité de créer votre cocon idéal. Profitez d'un jardin agréable, parfait pour vous détendre ou recevoir vos amis. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison est synonyme de tranquillité. L'espace de vie comprend un salon / séjour spacieux de 44 m², deux chambres de 11 m², avec la possibilité d'ajouter une troisième chambre grâce à une salle d'eau de 15 m², ainsi qu'une cuisine équipée de 6 m², à personnaliser selon vos goûts. Ajoutez à cela une dépendance de 21 m² dans le jardin, offrant un espace polyvalent idéal pour un atelier, un bureau, ou même une chambre d'amis. Elle peut également servir de lieu de rangement. De plus, un garage spacieux de 31 m² est parfait pour votre véhicule ou comme espace de stockage, idéal pour les bricoleurs souhaitant un atelier ou pour ceux nécessitant un rangement supplémentaire. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour revitaliser l'ensemble de la maison, mais cette propriété constitue une occasion rare dans le secteur, avec ses extérieurs verdoyants et la liberté d'aménager l'intérieur à votre goût. N'hésitez pas à me contacter pour organiser votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 096 397 - Greffe de BORDEAUX) Eric PARADIS-HIARÉ Entrepreneur Individuel 06 23 73 23 83 - Réf. 913264.

Coup de coeur assuré pour cette longère de charme à Léognan À deux pas de châteaux classés, dans un environnement préservé, cette longère de plain pied de près de 162 m² saura vous séduire. Un lieu singulier où le caractère de l'ancien rencontre le confort moderne, dans un cadre paisible, idéal pour une vie de famille au calme, tout en restant proche de toutes les commodités. Derrière sa façade authentique, cette maison dévoile de beaux volumes et une ambiance chaleureuse, avec ses parquets massifs, ses cheminées dans chaque pièce, ses tomettes anciennes et ses carreaux de ciment, qui lui confèrent un caractère unique. Elle est pensée pour ceux qui recherchent à la fois le charme, le calme et un beau potentiel d'aménagement. La pièce de vie s'organise autour d'une grande cuisine avec cheminée, ouverte sur le salon. Côté nuit, la maison offre trois grandes chambres de 27 m², 27 m² et 37 m², laissant libre cours à vos envies, et permettant de moduler selon vos besoins : suite parentale, chambre d'amis, espace bureau… Pour compléter l'ensemble : Une salle de bain avec douche et baignoire Une salle d'eau Des WC indépendants Un cellier Le charme n'exclut pas le confort moderne : cette maison est déjà équipée de volets roulants électriques, de la fibre optique (idéale pour le télétravail), d'un visiophone, ainsi que du chauffage au gaz. À l'extérieur, un bel espace : Sur un terrain entièrement clos et paysagé de 1500 m², vous profiterez d'un jardin soigné, arboré et fleuri, offrant de nombreux recoins ombragés. À l'avant de la maison, une terrasse prolonge les espaces de vie. La propriété dispose également de dépendances particulièrement appréciables : Un chai de 11 m² attenant à la maison Un garage fermé avec portail motorisé de 35 m² Un atelier de 5 m² Un hangar ouvert de 32 m², idéal pour le stockage Léognan, commune située dans le sud-ouest de la Gironde, est un véritable havre de paix, à seulement 20 minutes du centre de Bordeaux. Entourée de vignes et de forêts, Léognan conjugue à la perfection le calme de la campagne et la proximité avec la ville. C'est une destination idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie paisible, tout en restant proches des grands axes et des commodités urbaines. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus ou organiser une visite, je suis à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien plein de caractère ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 873 170 - Greffe de BORDEAUX) Mary RAZET Entrepreneur Individuel 06 63 86 42 94 - Réf. 911582.

Très beau terrain libre de constructeur sur la commune de martillac (33650). Parcelle de 700 m² viabilisée et piscinable. Emprise au sol construction : 230 m². Surface plancher possible jusqu'à 290 m². Vous pourrez réaliser un projet de plain-pied ou à étage. Emplacement privilégié - proche gares, école primaire des milles sources, boulangerie. Autoroutes a62 et a630 accessibles à 7 km. Océan atlantique à 20 km. Bordeaux à 17 km. Offrant un environnement propice à la sérénité et à la vie de famille. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 204 980 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : florence treguier, tél. : 07 86 36 53 69, e-mail : florence.treguier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 821 027 042.

Iad France - Cathy NORMANDIN vous propose : à Léognan à 5 min du centre, ville prisée nichée au cOEur des vignobles du Bordelais, cette charmante maison traditionnelle à l'atmosphère chaleureuse. Construite en 1975, cette demeure de 98 m²issue d'une division parcellaire sur un terrain de 605 m² offre un cadre de vie paisible à ses futurs résidents. Vous découvrirez une entrée, un bel espace de vie lumineux comprenant un salon, salle à manger, une cuisine séparée qui peut s’ouvrir en faisant tomber une cloison sur le salon / SAM, deux chambres, une salle d’eau, un WC, un couloir, deux chambres, un bureau et un cellier. La maison peut être aménagée selon vos envies et vos besoins, offrant la possibilité de créer une chambre à coucher supplémentaire voire une suite parentale… La pièce maîtresse de cette maison est sa grande terrasse couverte exposée à l'ouest, offrant des moments de détente en plein air avec vue sur le jardin arboré. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour, son potentiel est indéniable. Profitez de la possibilité de personnaliser chaque espace selon vos préférences pour créer un véritable cocon à votre image. Côté pratique, la maison bénéficie d'un système de chauffage individuel au gaz avec radiateurs ainsi qu’une cheminée, offrant confort et chaleur en hiver. Les expositions est et ouest offrent une luminosité optimale à chaque moment de la journée, tandis que le calme environnant garantit une atmosphère sereine et relaxante. Cette maison traditionnelle à Léognan est idéale pour les amateurs de tranquillité, de verdure et de personnalisation. N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy NORMANDIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 408679389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement calme et arboré, situé à 25 min de bordeaux, vends joli terrain plat, entièrement viabilisé et libre de constructeur de 836 m². Possibilité de r + 1, emprise au sol 20% en zone ud. Vous serez charmés par cet emplacement au calme et très recherché. Je vous attends pour une visite les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 229 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : hugues ammi, tél. : 06 75 27 18 13, e-mail : hugues.ammi@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 980468334.

Iad France - Céline DUMAS vous propose : LEOGNAN – À deux pas des célèbres châteaux La Louvière et Carbonnieux Découvrez le charme de cette grande longère en pierre de plus de 161 m², complétée par 83 m² de dépendances, le tout sur une parcelle clôturée et arborée de 1 500 m². Une maison authentique et pleine de caractère. Entièrement de plain-pied, cette maison vous séduira par son cachet, elle se compose : •D’une cuisine de 20 m², équipée d'une grande cheminée en pierre fonctionnelle. •Une salle à manger avec ses carreaux de ciment d'époque. •Un salon majestueux, avec ses murs en pierre apparente et son parquet massif en point de Hongrie (chevrons). •Deux grandes chambres de 27 m² et 37 m², modulables selon vos envies / besoins. La maison dispose également d’une salle de bain avec douche et baignoire, une salle d'eau supplémentaire, 2 WC indépendants et une buanderie / cellier pour plus de praticité. Rénovée pour garantir un confort moderne (double vitrage, volets électriques, chauffage au gaz), elle conserve néanmoins tout son charme d'antan grâce à des éléments authentiques comme les cheminées dans chaque pièce, son parquet massif, la hauteur sous plafond et les murs en pierre apparente. Côté dépendances, vous pourrez profiter : •D’un chai de 11 m² accessible depuis la maison •un grand garage de 35 m² avec portail motorisé •un hangar ouvert de 32 m² •un atelier supplémentaire de 5 m² Le jardin, calme et intimiste, est un véritable havre de paix. Il se compose de : •Massifs de fleurs agrémentés d'un arrosage automatique relié à un puits. •Une partie boisée qui apporte de la fraîcheur en été. •De belles terrasses en pierre Cette maison offre un cadre de vie privilégié, où calme et charme se conjuguent parfaitement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 851360966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.