Biens à vendre à Clermont-Ferrand (63)

CLERMONT-FERRAND : 2 pièces Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 40 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T3 2026. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

CLERMONT-FERRAND : 5 pièces, terrasse Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 5 pièces développe une surface de 124 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 121.35 La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T1 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

CLERMONT-FERRAND : 3 pièces, balcon Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 3 pièces développe une surface de 52 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon 1.8 La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T2 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Idéalement situé au cOEur d’un quartier en plein développement et en pleine métamorphose de Clermont-Ferrand, ce superbe appartement de type T2 en rez-de-jardin offre un cadre de vie moderne et dynamique. Parfaitement agencé, cet appartement représente l'opportunité idéale pour un premier achat immobilier, combinant à la perfection le confort du contemporain et le privilège des espaces extérieurs. La pièce de vie principale, particulièrement lumineuse, comprend un séjour convivial et un espace cuisine ouvert, conçus pour optimiser chaque volume. Cet espace de réception s'ouvre directement sur une agréable terrasse de 7 m² environ, elle-même prolongée par un charmant jardinet privatif de 15 m² environ, un véritable luxe en ville pour profiter des beaux jours. Le coin nuit se compose d'une belle chambre confortable et d'une salle d'eau moderne aux prestations soignées, sans aucun travaux à prévoir. L'appartement bénéficie également d'excellentes performances énergétiques et thermiques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées au quotidien. Ce bien est proposé en exclusivité sous le dispositif de la Zone ANRU, permettant de bénéficier d'un prix d'achat exceptionnel avec une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Cette opportunité est réservée prioritairement aux primo-accédants sous conditions de ressources pour leur résidence principale. Une possibilité d'achat reste ouverte aux secondo-accédants, entraînant toutefois un basculement automatique du prix sur le taux de TVA standard à 20 %. Proche de toutes les commodités futures, des transports et des accès de la métropole clermontoise, ce bien rare allie idéalement sérénité, modernité et investissement patrimonial sécurisé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Découvrez en exclusivité ce charmant appartement de 39 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant un cadre de vie calme, pratique et agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 21 m², ouverte sur un balcon privatif, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 11,5 m² ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Les atouts de ce bien résidence sécurisée et bien entretenue balcon privatif accessibilité pmr (plain-pied, sans marche) place de stationnement privative extérieure appartement lumineux et au calme ascenseur proximité immédiate des commerces, des transports et des services ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à un investissement locatif ou à toute personne recherchant un logement fonctionnel et accessible. Dpe : b, ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 280 euros et 420 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bardin eric, au 06 08 60 18 87 ou par courriel à e.bardin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bardin eric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 459118 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.14 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 202 lots - dont 110 lots habitation. Charges annuelles : 1315 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Votre agence ORPI vous propose un appartement situé au 8ème étage avec ascenseur de 103 m² et au centre de toutes les commodités. Nous commencerons notre visite par un hall d'entrée, desservant une cuisine, un séjour spacieux, un cellier, une chambre le tout donnant sur le balcon filant. Concernant la partie nuit, un dégagement desservira deux chambres exposées Ouest, une salle d'eau et un toilette indépendant. Pour finir, une cave complètera ce bien ainsi qu'une place de parking privée. Cet appartement rénové il y a peu, est en très bon état général et également équipé d'un interphone sécurisé, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Proche de votre localisation nous trouverons plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire et collège) à moins de 10 minutes à pied. En ce qui concerne les commodités, des lignes de bus ainsi que la ligne de tramway vous permettront de vous déplacer en toute autonomie. Cet appartement affiche une classe énergie D qui correspond à une consommation énergétique à hauteur de 200 kWh / m2 / an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est notée C (chiffre annuel : 11 CO2 / m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1620€ et 2230€ en 2023. Pour toutes demande d'information / visites, contactez votre agence ORPI au 04 73 87 99 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 231.

Dans une résidence récente, rue colbert, venez découvrez ce superbe F3 de 57 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. Emplacement privilégié en plein cœur de Clermont-Ferrand avec la possibilité de bénéficier des services séniors proposés dans la résidence. Un hall d'entrée avec placards Un séjour / cuisine de 26 m² baigné de lumière Deux chambres (9 m² et 11 m²) Salle d'eau et WC indépendant Les + Une terrasse de 8 m² Local vélo commun Informations complémentaires : DPE : Classe C – Estimation des dépenses annuelles entre 450 € et 650 € (prix moyen 2021) - Chauffage individuel gaz - Charges de copropriété : 180 € / mois pour l'année 2025 Nombre de lots : 157 lots principaux Taxe foncière : 1484 € (2025) Prix : 162 000 € (honoraires d'agence inclus – 4.12 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 155 000 € hors honoraires) Pour plus d'informations sur les risques, consultez : .

À 10 min à pied du chu estaing, de la faculté dentaire a 13 min à pied du siège michelin, les carmes. Belle opportunité pour ce t4 de 80 m², composé d'un grand hall d'entrée avec placard, d'un séjour double, d'une cuisine semi-ouverte et de deux chambres. Il vient d'être partiellement rénové, murs, plafonds, cuisine. Il est traversant, exposé nord-sud et hyper lumineux. Il possède un balcon sur l'intérieur de la résidence, un parking couvert et une cave. Les charges de copropriété sont de 2200 euros pour l'année (183 / mois), elles comprennent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Le dpe classe ce bien lettre f, en sachant que les fenêtres peuvent être améliorées. N'hésitez pas à nous contacter au 06 82 30 53 29, séverine sammartino ou philippe jourde au 06 82 07 47 76.

Iad France - Emmanuel Martin vous propose : À Clermont-Ferrand, dans le secteur de Fontgiève, découvrez en exclusivité cet appartement T1 de 38,28 m² situé au 9ᵉ étage d’une résidence fermée et sécurisée avec ascenseur. Actuellement libre, cet appartement peut notamment convenir à un projet d’investissement locatif. Son exposition ouest et sa situation en étage élevé lui offrent une belle luminosité ainsi qu’une vue dégagée sur la ville et les reliefs environnants. L’appartement se compose d’une pièce de vie de 23,65 m², d’une cuisine séparée aménagée et équipée, d’une salle d’eau avec WC, d’un dressing et d’un cellier. Son agencement fonctionnel offre des espaces de rangement appréciables. Le bien est présenté en très bon état général, sans travaux à prévoir. Côté confort, il dispose du double vitrage, de la fibre optique, d’une VMC, d’un chauffage collectif au gaz naturel et d’un interphone. La résidence dispose d’un parking collectif fermé, avec des emplacements non privatifs accessibles selon les disponibilités. Un T1 lumineux et fonctionnel, associant vue dégagée, rangements et stationnement dans le secteur de Fontgiève. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.71€ par mois (soit 1316.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Superbe appartement de caractère au cœur du centre historique de Montferrand. Proche des commodités essentielles, il offre un accès facile aux transports en commun tels que les bus et le tramway. De plus, la proximité des écoles et du collège en fait un lieu idéal pour les familles soucieuses de l'éducation de leurs enfants. Cet appartement de 87 m², traversant et baigné de lumière bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Niché au 1er étage d'un immeuble du XVIème siècle, il se compose de 2 chambres spacieuses (14,5 et 14,6 m²) et d'un grand salon séjour de 30 m² idéal pour recevoir et offrir un espace de vie convivial et lumineux. Avec ses 3 pièces, ce bien allie charme historique et confort moderne, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux au cœur d'un quartier chargé d'histoire. À découvrir sans tarder ! Un bien rare, alliant le charme de l'ancien avec de beaux volumes, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 171 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume BERTRAND, Tél. : 06 80 48 98 02, E-mail : guillaume.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 488616855.

À Blanzat, idéalement située entre Clermont-Ferrand et Riom, à proximité des principaux axes routiers et de la zone d'activités de Ladoux, découvrez cette superbe maison de caractère, entièrement rénovée avec des prestations de qualité et beaucoup de goût. Vous serez immédiatement séduit par sa vue imprenable, ses beaux volumes et son environnement calme. Construite sur un terrain clos et arboré d'environ 2500 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié. La maison principale comprend : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, récente et entièrement équipée. Un accès direct à une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Quatre belles chambres. Un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. Des prestations soignées alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Un véritable atout : la maison dispose également d'un appartement indépendant en rez-de-chaussée, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une profession libérale, créer un espace locatif et générer un revenu complémentaire. La maison va être entiérement équipée de pompes à chaleur, ce qui va permettre d'apporter un systéme de climatisation l'été et un systéme de chauffage performant l'hiver. À découvrir sans tarder !

Mandat ORPI MAX ! Votre agence ORPI vous propose en exclusivité à la vente cette maison de 120 m² située dans un quartier très calme, proche de la gare et des cités scolaires Massillon, Blaise Pascal et Jeanne d'Arc. Cette maison édifiée sur une parcelle de 139 m² comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée, deux chambres, un bureau, une salle de douche et un wc. À l'étage, vous profiterez d'un vaste double séjour lumineux, d'une cuisine, une véranda de 14 m² et un wc. Construite en 1930 sur 3 niveaux, cette maison est très bien entretenue; elle a fait l'objet de travaux de qualité : charpente, fenêtres PVC avec double vitrage et volets roulants électriques, climatisation, isolation des combles. En plus de très beaux volumes intérieurs et de belles hauteurs sous plafond, un jardin de 25 m², une cave de 15 m², une terrasse et un garage complètent ce bien. Pour toutes questions, informations complémentaires et visite de cette maison, notre équipe transaction se tient à votre disposition et se fera un plaisir de vous répondre. Référence agence : 934.

Iad france - lucas da silva vous propose : clermont-ferrand – appartement t3 54 m² – vendu meublé découvrez à clermont-ferrand cet appartement t3 de 54 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence de 6 étages. Fonctionnel et lumineux, il offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L'entrée dessert les différentes pièces du logement. Vous profiterez d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau ainsi que d'un wc séparé. Le bien est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux. Un simple rafraîchissement permettra de le remettre au goût du jour selon vos envies. Une cave en sous-sol complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire. L'appartement est vendu entièrement meublé, un véritable atout pour un projet d'investissement ou une installation rapide. À proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun, il bénéficie d'un emplacement pratique pour le quotidien. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien. Contactez-moi afin d'organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258.33€ par mois (soit 3100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m lucas da silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 999024490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Appartement T4 avec parking sécurisé et cave – Secteur recherché de l'Oradou Découvrez cet appartement T4 situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence bien entretenue de 4 étages, dans le quartier prisé de l'Oradou à Clermont-Ferrand. Ce secteur bénéficie d'une attractivité grandissante grâce au projet InspiRe, destiné à moderniser les mobilités, les espaces publics et le cadre de vie. Ce vaste projet de transformation contribue à renforcer la qualité de vie des habitants et à valoriser durablement le quartier. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, du centre-ville, de la gare, des principaux axes routiers et des facultés, cet appartement constitue une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que d'une entrée, d'un dégagement et de nombreux espaces de rangement. Vous bénéficierez également d'une cave privative et d'une place de parking sécurisée, des prestations particulièrement appréciées au quotidien. Les atouts du bien : • Quartier de l'Oradou, en plein essor grâce au projet InspiRe • Résidence bien entretenue de 4 étages • Appartement situé en rez-de-chaussée surélevé • Trois chambres, idéales pour une famille ou une colocation • Fenêtres PVC à double vitrage • Chauffage collectif au gaz • Dressing et nombreux rangements • Cave privative • Parking sécurisé • Proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des facultés Des travaux de copropriété déjà financés par les vendeurs La copropriété a voté une importante rénovation comprenant le ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur, un véritable atout pour améliorer les performances énergétiques, le confort et la valorisation de l'immeuble. Le coût de ces travaux restera entièrement à la charge des propriétaires actuels, permettant aux futurs acquéreurs de bénéficier d'un immeuble rénové sans dépense supplémentaire liée à cette opération. Un bien adapté à tous vos projets Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement locatif, cet appartement répond à de nombreux critères recherchés. Sa configuration avec trois chambres est idéale pour une famille, mais également pour la colocation, particulièrement prisée grâce à la proximité des facultés et des transports. L'évolution du quartier portée par le projet InspiRe constitue également un atout supplémentaire pour la valorisation du bien à moyen et long terme. Une opportunité à ne pas manquer ! Les visites sont assurées 7 jours sur 7 par Olivier Sanchez, conseiller immobilier Optimhome, qui vous accompagne avec professionnalisme à chaque étape de votre projet i Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE COLLECTIF, EAU. ) : 2940€ soit 245€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 612072 ).

Iad France - Amandine Andrianada vous propose : À vendre – Immeuble de caractère classé Bâtiment de France avec ascenseur, terrasses et commerces en plein cOEur de Clermont-Ferrand Situé en plein cOEur du centre-ville de Clermont-Ferrand, cet immeuble de caractère classé Bâtiment de France offre un cadre unique alliant charme de l’ancien, prestations rares et fort potentiel d’exploitation. D'une surface d'environ 164 m², ce bien est vendu entièrement meublé et est actuellement exploité en location saisonnière de type Airbnb, permettant à son futur acquéreur de reprendre une activité immédiatement opérationnelle. L’immeuble bénéficie de prestations remarquables, notamment un ascenseur desservant tous les niveaux, un magnifique escalier en pierre de Volvic, ainsi que trois terrasses, véritables atouts en plein centre-ville. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Une entrée desservant l’ensemble de l’immeuble. Un superbe escalier en pierre de Volvic. Un ascenseur desservant tous les étages. Deux boutiques offrant un potentiel locatif complémentaire. Deux caves apportant des espaces de stockage supplémentaires. Premier niveau : Une chambre avec salle de bains et WC. Un studio indépendant avec accès privatif comprenant une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Deuxième niveau : Un salon-séjour spacieux et très lumineux. Une chambre avec salle d’eau privative. Un WC indépendant. Troisième niveau : Une chambre avec salle d’eau et WC. Une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse. Quatrième niveau : Une chambre avec salle d’eau et WC. Accès à une seconde terrasse. Une troisième terrasse vient compléter cet ensemble, offrant des espaces extérieurs rares et recherchés en hypercentre. Les atouts majeurs : Immeuble classé Bâtiment de France Emplacement exceptionnel en plein centre historique de Clermont-Ferrand Vendu entièrement meublé Exploitation actuelle en location saisonnière Ascenseur desservant tous les niveaux Escalier remarquable en pierre de Volvic Trois terrasses Deux caves Deux commerces en rez-de-chaussée Fort potentiel d’investissement Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de caractère avec une activité locative déjà en place. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Andrianada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922075676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Morgan Gomez vous propose : Immeuble de rapport libre de toute occupation (hors salon de coiffure). Situé secteur Léon Blum, proche commerces et services, il développe 771 m² sur 4 niveaux, composés de 12 appartements (T2 / T3 de 25 à 54 m²), 4 locaux commerciaux (30 à 135 m²) et 10 places de stationnement sécurisées. Trois entrées indépendantes desservent les logements, dont la plupart ont été rénovés en 2003. La toiture en bac acier date de 2018 et la façade arrière a été isolée en 2012. Chauffage électrique. Des travaux complémentaires sont à prévoir, mais le bien offre un potentiel de valorisation rare sur Clermont-Ferrand, idéal investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 848224291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat ORPI MAX Votre Agence ORPI vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement 3 pièces de 68 m² habitables au 2ème étage d'un immeuble sans ascenseur. Idéalement situé, à proximité du CHU et des Cezeaux, il est composé d'une entrée desservant un vaste séjour / salle à manger, une cuisine aménagée, deux chambres, salle d'eau, wc. Un garage fermé et une cave viennent compléter ce bien. Traversant et lumineux, il n'aura besoin que d'un bon rafraichissement (sol, peintures) pour être en parfait état (devis réalisés, disponibles sur demande). En effet, la copropriété a subi des travaux important dont l'isolation par extérieur, offrant une bonne performance thermique. Les fenêtres sont récentes, en double vitrage PVC et l'électricité a été refaite. Idéal investisseur (rendement et déficit), primo accédant. N'attendez plus et contactez rapidement notre équipe transaction pour découvrir ce bien à fort potentiel. Référence agence : 919.

Iad France - Thibault Marez vous propose : L'ensemble se compose de 3 appartements T2 et de 4 Garages. Un garage est attribué à chaque logement, et un grand garage supplémentaire. La totalitée est actuellement loué. Pour un total de 20 640 € de revenue à l'année Les parties communes sont en bon état, et l'immeuble bénéficie d'un double vitrage intégral. Deux appartements seront à refaire intégralement afin d'optimiser leur attractivité locative. La façade nécessite également une isolation pour améliorer le confort thermique et les performances énergétiques. Un bien à fort potentiel, idéal pour sécuriser un investissement et générer des revenus locatifs durables. La charpente et la couverture sont suivies par un professionnel. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et chaque appartement dispose d'un ballon d'eau chaude de 200 litres Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite et une étude approfondie de ce projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Marez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont ferrand sous le numéro 828823138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans le quartier recherché de philippe marcombes, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, des équipements sportifs et de l'ensemble des services du quotidien, cet appartement t3 d'environ 63 m² vous séduira par son emplacement privilégié et son beau potentiel d'aménagement. Implanté en rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée, à taille humaine et particulièrement bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Dès l'entrée, vous découvrez un appartement fonctionnel bénéficiant d'une distribution des pièces bien pensée. La cuisine indépendante dispose d'un accès direct à une loggia, apportant un espace de rangement et d'utilisation supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Le séjour, s'ouvre sur un balcon fermé, utilisable en toute saison. L'espace nuit comprend deux chambres de belles dimensions, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. En annexe, vous profiterez d'une cave privative située en sous-sol ainsi que d'une place de parking réservée au pied de l'immeuble, un véritable atout dans ce secteur de clermont-ferrand. L'appartement nécessite aujourd'hui des travaux de rafraîchissement afin de retrouver tout son éclat et d'être remis au goût du jour. Cette caractéristique représente une belle opportunité pour les futurs acquéreurs qui pourront aménager et personnaliser les lieux selon leurs goûts et leurs besoins. Grâce à sa situation privilégiée dans le secteur de philippe marcombes, à la qualité de sa copropriété, à ses annexes recherchées que sont la cave et le stationnement privatif, ainsi qu'à son fort potentiel après rénovation, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché clermontois. Un bien idéal pour ceux qui recherchent un appartement fonctionnel, bien situé et offrant de belles perspectives de valorisation. À découvrir sans tarder. Budget : 148000 euros (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit 8000 euros d'honoraires) dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 euros et 1460 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 nombre de lots 99 dont 52 d'habitation pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez séverine bourdarot, au 06 88 58 57 01 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de séverine bourdarot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 901 929 018 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458158- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.71 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 99 lots - dont 52 lots habitation. Charges annuelles : 1648 euros. Séverine bourdarot (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 901 929 018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À VENDRE : studio situé entre le jardin Lecoq et les facultés de Médecine et Pharmacie, très proche des facultés de droit et sciences économiques. À proximité de : la gare routière, de nombreuses lignes de bus et Tram, d'un supermarché AUCHAN,. Moins de 10 minutes à pied de la place de Jaude. L'appartement est bien entretenu. installation électrique refaite (0 défauts),fenêtre et volet roulant récents. Le mode de chauffage avec répartiteurs et la production d'eau chaude sont collectifs au gaz de ville. Installation d'une VMC collective à double flux, en 2025. Le montant de la taxe foncière en 2025 était de : 651 euros. Locataire en place à compter du 27 Août 2026. Bail de 3 ans. Prix : 70000 euros dont 5000 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Absence de procédure. Les risques auxquels le bien est soumis sont consultables sur le site w Possibilité d'acheter une place de parking au sous-sol de la résidence.

Twenty Campus Origine Franc Rosier à Clermont-Ferrand propose des appartements meublés neufs du studio au 2 pièces. La résidence bénéficie d’un emplacement idéal, proche du tramway, des universités et des commerces. Espaces communs modernes, salle de sport, coworking et locaux vélos sécurisés créent un cadre de vie fonctionnel, au cœur d’un quartier urbain dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé à Clermont-Ferrand (63100), cet appartement traversant en duplex de 150 m²(disposant d'une surface au sol de 165 m²) offre un cadre de vie idéal de part ses grands volumes et sa luminosité. Doté de 5 pièces dont 3 grandes chambres (14 m², 11 m², et une suite parentale de 12 m² avec salle d'eau), il est parfait pour une famille ou une colocation avec sa grande cuisine moderne toute équipée de 26 m² et une salle de bain de 12,4 m² et enfin un grand salon séjour de 25 m². Idéalement placé au 2 -ème et 3 -ème étage en duplex, il bénéficie de la proximité des transports en commun tels que les bus et le tramway, facilitant ainsi les déplacements. De plus, sa proximité avec des écoles, un lycée, un collège et une crèche en font un choix idéal pour les familles à la recherche d'un environnement dynamique et éducatif. Cet appartement spacieux et lumineux offre tout le confort nécessaire pour ses résidents. Les 150 m² permettent de profiter d'espaces généreux, répartis intelligemment entre les différentes pièces pour une vie quotidienne agréable. Les 3 chambres offrent un espace privé à chacun, tandis que les 2 toilettes et 2 salles de bain apportent praticité et confort. L'agencement en duplex ajoute une touche d'originalité à ce bien, offrant des perspectives nouvelles et une organisation harmonieuse pour ses habitants. Un bien rare dans ce secteur à visiter rapidement. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume BERTRAND, Tél. : 06 80 48 98 02, E-mail : guillaume.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 488616855.

Idéal pour une famille ou un investissement locatif, découvrez ce bel appartement traversant de 5 pièces de 88.48 m² (loi carrez) au 1er étage d'une copropriété de 4 étages. Prix : 180 000 euros, honoraires : 6.50 % ttc inclus charge acquéreur, soit 169 015 euros hors honoraires. L'immeuble vient de bénéficier d'une isolation thermique par l'extérieur (ite) récente, l'assurance d'un excellent confort et de dépenses d'énergie maîtrisées. Un agencement fonctionnel et optimisé : un salon et une cuisine indépendante, 4 chambres lumineuses, une salle de bains, un wc indépendant et de nombreux rangements (couloir avec placards, débarras). Les prestations indispensables : une place de parking privative et une grande cave de 15 m². Fenêtres pvc double vitrage, chauffage individuel au gaz. Copropriété bien entretenue de 81 lots (27 d'habitation). Dpe : d, ges : -d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 et 1690 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eric bardin, au 06 08 60 18 87 ou, par courriel à e.bardin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de eric bardin agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 456870 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 81 lots - dont 27 lots habitation. Charges annuelles : 27 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - damien guillaumond vous propose : clermont-ferrand - rue andré theuriet appartement t3 60 m² habitables | rez-de-chaussée surélevé ️ 2 chambres | ️ parking fermé parc à l'arrière ️belle luminosité agencement : • salon séjour • cuisine fermé avec cellier • 2 chambres • salle de bain • wc • espace rangement / dressing équipements & aménagements : • place de parking dans garage fermé • 2 caves • chaudière collectif au gaz naturel • stores manuels a savoir : nouveau parquet dans le salon & cuisine plafond repeint dans le salon & salle de bain nouvelle tapisserie dans les 2 chambres à proximité immédiate : centre jaude à 5 min / stade philippe marcombes 2 min n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209.67€ par mois (soit 2516 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m damien guillaumond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 940922123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé au cœur de Clermont-Ferrand (63000) au 70 boulevard Côte Blatin, cet appartement T5 offre un emplacement privilégié dans une ville dynamique offrant une combinaison unique entre patrimoine historique et modernité. À proximité des commerces (boulangerie et Auchan, à quelques pas) écoles et transports en commun, il bénéficie d'une localisation idéale pour une vie urbaine pratique. Les espaces verts et parcs environnants offrent un cadre de vie agréable, tout en étant à quelques pas des centres d'activité de la ville. D'une surface habitable de 105 m², ce lumineux appartement T5 entièrement rénové se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec balcon donnant sur l'intérieur de la résidence, d'un cellier pratique (attenant à la cuisine), d'un spacieux séjour, de quatre grandes chambres confortables (11,60, 13,14 et 13,30 m²) et de deux salles d'eau modernes et un wc séparé. Idéal pour un investissement en collocation étudiante grâce à ses 4 belles et très grandes chambres et à proximité des facs (dans ce cas les meubles resteront en place afin de gagner en rapidité pour la location) ou à une grande famille. Excellent DPE en C. Une cave complète ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3272 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 227 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 06 63 72 19 14, E-mail : sandrine.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891326837.