Biens à vendre à Balaruc-les-Bains (34540)

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » a balaruc-les-bains, au sein d'une résidence de tourisme, appartement - 2 pièces, meublé, d'une surface de 26.71 m² + balcon, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 3638€net de charges de loyer garanti / an soit 6.07% de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / christian sontot 06 14 65 49 51, ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Idéalement situé en plein centre de Balaruc-les-Bains, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cet agréable appartement de 26 m², niché au 1er étage d'une petite copropriété de 2 étages. Il se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec douche et wc, d'un séjour climatisé avec kitchenette équipée, d'une chambre. Le balcon est bien agréable pour profiter des beaux jours. Des placards dans l'appartement, plus une cave en rez de chaussée de la résidence de 3 m². Ce bien conviendra parfaitement pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un premier achat. À visiter sans tarder ! Référence agence : 2240.

Au cœur de Balaruc-les-Bains, découvrez ce charmant studio de 23 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence moderne (2010) parfaitement entretenue. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine équipée, d'un lit rabattable offrant confort et gain de place, d'une salle d'eau avec WC, douche et lave-linge. L'appartement est vendu meublé, prêt à être occupé / loué (planning 2026 avec quelques réservations). Atout rare : une superbe terrasse de 18 m², idéale pour profiter des beaux jours. Vous disposerez également d'une place de parking privative en sous-sol. Situation idéale : à deux pas des commerces, des thermes et de l'étang, accessibles à pied en quelques minutes. Parfait pour un investissement locatif ou pour disposer d'un pied-à-terre au centre-ville de Balaruc-les-Bains. Une visite ? nous avons les clés ! Référence agence : 2242.

Nichée sur les hauteurs de balaruc-les-bains, dans un secteur prisé proche de toutes les commodités. Je vous invite à venir découvrir cette maison de caractère construite avant 1940, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle allie confort, charme de l'ancien et modernité, elle se situe dans un secteur privilégier à proximité du port de balaruc-les-bains. Implantée sur une parcelle d'environ 337 m², cette demeure ancienne en pierre séduit par son charme et sa chaleur elle bénéficie à l'étage d'une vue dégagée sur l'étang de thau. La baie vitrée du salon s'ouvre sur une terrasse exposée sud-ouest, prolongée par le jardin. Cet espace extérieur offre de belles possibilités d'aménagement : création d'une cuisine d'été, installation d'une piscine hors-sol, l'endroit idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Au rez-de-chaussée un vaste espace de vie s'organise autour d'un séjour / salon d'environ 45 m², exposé plein sud. Cette belle orientation inonde la pièce de lumière naturelle et crée une atmosphère intime et chaleureuse. Attenant au salon une cuisine aménagée et équipée dans un style contemporain séduit par son espace et ses nombreux modules de rangement, elle marie élégance et performance. 1er etage un palier dessert trois grandes chambres d'environ 15 m² aux finitions impeccables, une d'entre elles orientée sud vous offre une vue dégagée sur l'étang de thau, la quatrième chambre d'environ 10 m² est utiliser en espace dressing. Une salle de bain avec douche italienne ainsi qu'un wc séparé viennent parfaire le niveau. La propriete beneficie de belles prestations pompe à chaleur - double vitrage - fibre optique - volets roulant motorisés - vide sanitaire - cuisine équipée et aménagée - au sous-sol une vraie cave à vin d'environ 12 m² - la propriete dispose d'un stationnement privatif un garage et possibilité de stationner dans la propriété. Emplacement privilegie ce bien est le parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate de toutes les commodités. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite m. Vermot de boisrolin pascal au 06 33 02 41 32. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 800 104 - greffe de montpellier) pascal vermot-de-boisrolin entrepreneur individuel 06 33 02 41 32 - réf. 932628.

Charmant studio lumineux dans résidence calme, avec balcon sans vis-à-vis. Proche commerces et transports. Idéal investissement locatif ou premier achat. Bonne rentabilité, forte demande locative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Idéalement situé à Balaruc les Bains au bord de l'étang de Thau. Découvrez cet appartement de type studio cabine de 27 m² en rez-de-jardin. Entièrement rénové et meublé, ce bien dispose d'un coin-nuit, d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau. Jolie vue sur le bassin, à moins de 10 minutes à pied de la cure. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%.

Idéalement situé à moins de 5 minutes à pied de la cure thermale. Cet appartement T2 de 29 m² offre une belle vue dégagée. Cet appartement rénové et meublé dispose d'une pièce à vivre spacieuse, d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau et de nombreux rangements. Parking commun. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%.

Idéalement située au coeur de ville de Balaruc les Bains. Découvrez cette belle maison de plain-pied. La surface habitable de 114 m² est composée d'une cuisine, d'un salon, d'une salle de bain, d'un bureau, de deux chambres et d'une suite parentale. Cette bâtisse du 20 ème siècle offre un stationnement, et un sous sol de 110 m². Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Découvrez ce magnifique appartement lumineux de 33 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et parfaitement entretenue. Un bien rare, idéalement placé en plein centre-ville, offrant un confort optimal et aucun travaux à prévoir ! Description du bien : Entrée accueillante Salle d'eau moderne avec WC Chambre équipée d'un placard intégré Beau séjour climatisé, spacieux et agréablement agencé Cuisine tout confort entièrement équipée : four, plaques à induction, hotte aspirante, grand réfrigérateur, nombreux rangements et plan de travail Couchage supplémentaire possible grâce au clic-clac du séjour (jusqu'à 4 personnes) Ses atouts : Appartement meublé et parfaitement équipé, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Idéal pour habitation ou investissement locatif Petite copropriété d'un seul étage : calme assuré, façades refaites en 2025 ! Situation exceptionnelle : Commerces au pied de la résidence Office de tourisme et nouvelle médiathèque à seulement 100 mètres Marché à 2 minutes à pied Un bien coup de cœur, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif clé en main. À visiter sans tarder ! Référence agence : 2235.

Votre agence Orpi vous propose de découvrir ce grand studio de 22 m² offrant tout ce que vous recherchez : Il est composé d'une entrée avec placard, un coin nuit séparé (alcove), un coin cuisine donnant sur un séjour, et une salle d'eau avec wc. Cet appartement dispose d'une belle terrasse offrant une jolie vue sur l'étang de Thau. L'appartement est situé au cœur d'une résidence sécurisée avec ascenseur et à proximité immédiate du Centre Ville de Balaruc-les-Bains, de la promenade Georges Brassens et à moins de 10 minutes à pied de la station thermale. Un stationnement privatif et sécurisé est également mis à disposition des futurs propriétaires. L'appartement est en parfait état et peut être vendu entièrement meublé. Fonctionnel, cet appartement dispose de nombreux rangements. Plus de renseignements ? Contactez-nous au 04 67 78 88 48. Une visite ? Nous avons les clés Référence agence : 2232.

Au sein de la copropriété Aqualia, à Balaruc-les-Bains, découvrez ce garage en sous-sol de 22 m², idéal pour du stationnement sécurisé ou du stockage. Situé dans un ensemble résidentiel récent et entretenu. L'accès au sous-sol se fait par une porte de garage motorisée avec ouverture par badge, et d'une porte indépendante, garantissant une entrée pratique et sécurisée. Le garage ne dispose ni d'eau ni d'électricité, ce qui garantit des charges limitées pour le propriétaire. Ses dimensions généreuses permettent de garer un véhicule tout en offrant un volume supplémentaire pour du rangement. Le diagnostic technique obligatoire a été réalisé, vous assurant une transaction en toute transparence. Caractéristiques : - Garage de 22 m² en sous-sol - Situé dans une copropriété calme et sécurisée - Sans eau ni électricité - Accès facile, porte individuelle - Parfait pour stationnement ou stockage - Diagnostic technique déjà effectué Un bien recherché, idéal pour un usage personnel ou un investissement. Nombre de lots de la copropriété : 93, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 414€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Océane BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 215 179 Greffe de MONTPELLIER) 06 47 35 72 80 (réf. 597390 ).

Uniquement chez ORPI : Découvrez cette magnifique maison à vendre à Balaruc-les-Bains, un véritable havre de paix. Sur une parcelle de près de 900 m² avec piscine, cette villa offre des prestations de grande qualité. Elle offre une très belle surface habitable de 175 m² env. avec vue sur l'Etang de Thau et le Mont Saint-Clair. Répartie sur deux niveaux, elle propose de plain pied une très belle pièce à vivre avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau et WC. La pièce à vivre dispose de nombreuses ouvertures sur une grande terrasse et l'espace piscine. Le clou du spectacle se trouve à l'étage : offrez-vous un réveil tous les matins face à l'Etang dans une suite parentale de 50 m² avec salle d'eau et WC complété par une double terrasse sur toit face au coucher de soleil. Un bien rare et exceptionnel. Emprise au sol encore dispo : 68 m². Référence agence : 2172.

Idéalement située dans un quartier calme de Balaruc-les-bains. Découvrez cette villa contemporaine de 99 m². En rez-de-jardin vous trouverez un séjour de 35 m², une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. L'étage est composé de deux chambres et d'une salle d'eau. Le bien possède un garage, une terrasse et une piscine. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Découvrez cette chaleureuse maison pleine de charme, idéalement située au cœur de Balaruc-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, du marché et des thermes. Édifiée sur un plain-pied surélevé d'environ 106 m², elle séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes fenêtres en double vitrage et ses volets roulants électriques. Elle se compose d'une belle entrée, d'une cuisine indépendante, d'une pièce de vie spacieuse avec cheminée, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et WC. Un sous-sol total vient compléter ce bien : il offre une chambre ajourée supplémentaire, une 3éme salle d'eau avec baignoire et wc, deux ateliers, ainsi qu'un vaste pièce (espace de travail ou de rangement selon vos besoins), un évier et électricité dans tout le sous sol. Vous pourrez rentrez votre véhicule dans la propriété. Côté confort, la maison est équipée de la climatisation réversible et du chauffage au gaz, pour un bien-être optimal en toute saison. Nous avons les clés ! Venez visiter sans tarder — vous allez tomber sous le charme de cette maison lumineuse, accueillante et idéalement située. Référence agence : 2219.

Charmant T2 avec grande terrasse à deux pas de l'étang de Thau À proximité immédiate de l'étang de Thau, découvrez ce beau T2 d'environ 35 m², idéalement situé dans une résidence calme avec local à vélos. Ce logement lumineux offre une agréable terrasse privative avec accès à la promenade longeant l'étang de Thau, et parfaite pour profiter des beaux jours. Il se compose d'une entrée, d'un coin cuisine fonctionnel ouvert sur le séjour / salon donnant accès à la terrasse, d'un dégagement menant à une chambre également ouverte sur la terrasse, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau. Vendu meublé, cet appartement bénéficie d'un planning locatif, idéal pour un investissement ou une résidence secondaire clé en main.

À deux pas des Thermes Studio spacieux avec vue imprenable sur l'étang de Thau Situé à proximité immédiate des Thermes, ce grand studio offre une belle luminosité et une vue dégagée sur l'étang de Thau depuis sa loggia. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'un coin cuisine fonctionnel entièrement aménagé et équipé, ainsi que d'une salle d'eau avec cabine de douche et WC. Vendu meublé et équipé, cet appartement bénéficie déjà d'un planning locatif actif, idéal pour un investissement clé en main.

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 35 m², climatisé et très bien entretenu, offre un cadre de vie confortable et pratique. La résidence récente (2010) se trouve en plein centre-ville, à deux pas des commerces, parcs et du marché, tout en restant au calme. L'appartement se compose de : Une entrée, Un séjour lumineux avec coin cuisine équipée, Une chambre spacieuse avec placard, Une salle d'eau moderne avec douche et WC, Une belle terrasse équipée d'un store banne, accessible depuis le séjour et la chambre. Clé en main, aucun travaux à prévoir ! Idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou pour accueillir les curistes. Balaruc-les-Bains – centre-ville Résidence sécurisée avec ascenseur (2010) Terrasse agréable, climatisation, excellent état général Référence agence : 2215.

Appartement vue étang, proche des commodités et du centre-ville. Découvrez ce joli studio, meublé, climatisé et entièrement rénové. Son coin cuisine, son séjour lumineux et sa salle d'eau moderne offre de nombreux avantages. À moins de dix minutes à pied de la cure thermale. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%.

Magnifique T3 en parfait état et rénové dans son ensemble avec goût. Il est situé à proximité immédiate du centre ville de Balaruc-les-Bains et à seulement 5 min à pied de la station thermale. En étage, l'appartement est au coeur d'une résidence très bien entretenue avec ascenseur L'appartement est baigné de lumière tout au long de la journée et offre une jolie vue sur l'étang de Thau. Il est composé d'une entrée avec placard desservant un séjour donnant sur une belle terrasse de plus de 12 m², une cuisine entièrement équipée et aménagée, 2 chambres avec placard, une salle d'eau, et un wc indépendant. Fonctionnel, cet appartement dispose de nombreux rangements et d'une cave privative. L'appartement est également vendu avec une place de parking privative au pied de l'immeuble Référence agence : 2216.

Venez découvrir cet appartement composé d'un séjour avec kitchenette et d'une salle d'eau avec W. C. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée au coeur de Balaruc-Les-Bains. Vous serez proche des commerces, du marché, des restaurants et des thermes. Situation idéale pour la location. Facilité de stationnement, l'appartement se situe à quelques mètres du grand parking de Balaruc. Vous souhaitez visiter ? Nous avons les clés ! Référence agence : 2214.

En exclusivité à Balaruc-les-Bains, appartement T1 offrant une vue imprenable sur l'étang de Thau. Profitez d'un extérieur idéal pour admirer chaque soir le coucher de soleil sur l'eau. Situé dans une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement constitue une belle opportunité, que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder !

Situé au 2e étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, cet appartement d'environ 70 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'un espace cuisine ouvert, d'un coin nuit comprenant deux chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau moderne. La pièce de vie s'ouvre sur une charmante terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Le bien dispose également d'un espace de stockage en sous-sol, pratique pour vos affaires personnelles. Le double vitrage garantit calme et sérénité au quotidien.

Ce studio lumineux est vendu entièrement meublé et bénéficie déjà d'un planning locatif en place, idéal pour un investissement clé en main. Véritable coup de coeur assuré ! À découvrir sans attendre !

Située dans un secteur recherché de Balaruc-Les-Bains, à proximité immédiate des écoles et commerces, cette maison de plain-pied d'environ 65 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d'un bel espace de vie de 30 m² regroupant séjour et cuisine, ouvert sur une véranda de 19 m² qui prolonge harmonieusement la pièce principale. La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes. Vous bénéficierez également d'un garage, d'un atelier et d'une buanderie, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement. Le tout est édifié sur un terrain clos et paysagé de 400 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les atouts : Maison de plain-pied fonctionnelle et bien entretenue Séjour / cuisine spacieux de 30 m² Véranda de 19 m² lumineuse Garage, atelier et buanderie Environnement calme, proche des commodités Contactez nous pour une visite Référence agence : 2197.

À la recherche d'un pied à terre ou d'un investissement ? Nous vous proposons ce grand studio de 20 m² rassemblant tout ce que vous recherchez. Il est équipé d'un coin nuit (alcove), d'un coin cuisine équipée et d'une terrasse ensoleillée. Fonctionnel, cet appartement dispose de rangements et est vendu entièrement meublé et prêt à être loué. Idéalement situé, en plein coeur de ville de Balaruc-les-Bains, à tout juste 5 minutes à pied de la station thermale, avec en prime, les commerces aux pieds de l'immeuble. Référence agence : 2199.