Biens à vendre à Aigues-Mortes (30220)

Iad France - Celine Pelatan vous propose : * AIGUES-MORTES * Villa Plain-Pied 4 Pièces (3 chambres - 83 m² habitables) - garage - sur une parcelle d'environ 440 m² - En vente interactive - À moins d'un kilomètre des remparts, calme et confort ! Découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2006, parfaitement entretenue et située dans un secteur résidentiel calme et très recherché d'Aigues-Mortes. Alliant fonctionnalité, confort moderne et emplacement privilégié, elle offre un cadre de vie idéal. À moins d'un kilomètre du centre historique à pied, à proximité immédiate des commodités (collège, marché, commerces) et idéalement connectée (à 20 min de l'aéroport de Montpellier et de la gare TGV Sud de France, 30 min de Montpellier et 10 min des plages du Grau du roi). Le cOEur de la maison se compose d'un superbe espace de vie d'environ 40 m² baigné de lumière naturelle. Il comprend : Un séjour chaleureux équipé d'un joli poêle à granulés et d'une climatisation réversible donnant sur une cuisine ouverte aménagée avec un ilot central, idéale pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis. De la cuisine vous pourrez accéder directement à la terrasse couverte ainsi qu'au garage communiquant. Le séjour s'ouvre également sur la terrasse extérieure pour profiter des beaux jours. L'espace nuit bien séparé de la pièce de vie, dessert par un couloir : - 3 chambres confortables et lumineuses, toutes équipées de placards intégrés pour maximiser le rangement. - Une salle d'eau fonctionnelle - Un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez : - Une terrasse couverte idéale pour vos repas en plein air, abritée du soleil. - Un jardin arboré bien entretenu offrant la possibilité d'installer une piscine. - Un grand garage traversant avec double accès, parfait pour stationner un véhicule, bricoler ou un espace de stockage. - Un local de 5 m² pour du rangement supplémentaire ou pour votre futur local piscine. Pour votre confort cette maison dispose : - de menuiseries double vitrage - de volets roulants électriques - d'une poêle à granulés et de la climatisation - une cuisine entièrement équipée avec tout son électroménager Maison saine, prête à emménager immédiatement. Ce bien est soumis à la vente interactive. Le prix de 310 000 € correspond à la première offre possible. Après visite du bien, toutes les offres seront présentées au vendeur et vous serez informé des offres faites par les autres acquéreurs potentiels pour éventuellement surenchérir. Cette maison 'coup de cOEur' réunit toutes les prestations recherchées sur le marché d'Aigues-Mortes. Contactez-moi pour organiser une visite. Je suis disponible du lundi au vendredi de 9h à 19h et le samedi de 9h à 13h. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pelatan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 947784203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : terrain agricole de 5812 m² situé sur la commune D'Aigues Mortes, dans un environnement calme et naturel. Cette parcelle offre de beaux potentiels pour une activité agricole, un projet de culture ou encore un usage de loisir. Facile d'accès.

Aigues-mortes (30220) proche fonds de commerce à vendre restaurant 100 cvts bar hôtel - 20 chambres sur axe passant. Ca (2024) de 535 000 € dont 124 000 € de ca hôtel / (2023) ca de 500 000 €. Loyer de 56 000 € (11% du ca). Cette affaire pour un / des professionnel (s) de la restauration ou idéale grande famille fonctionne le midi et le soir (uniquement en saison) laissant du temps pour allier confort de vie et revenus avec un eber retraité de 150 000 €. Etablis depuis de nombreuses année sur un axe très passant cette affaire propose le dépôt de pain, un bar, un restaurant de plus de 120 couverts grande salle de restaurant et terrasse. Hôtel de - 20 chambres surface 500 m². Très grand parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°418 342 226 - greffe de nimes) patrick di pietro entrepreneur individuel 06 75 07 67 81 - réf. 974556.

Vous recherchez une maison récente, sans travaux et située dans un quartier recherché d'Aigues-Mortes ? Cette villa de 88 m² a tout pour vous séduire ! Construite en 2022, elle offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des remparts et à quelques minutes des plages. Au rez-de-chaussée, découvrez une belle pièce de vie lumineuse et traversante avec cuisine ouverte équipée, idéale pour partager de bons moments, ainsi qu'un cellier et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec dressing, et d'une salle d'eau avec WC. Côté extérieur, profitez de deux espaces distincts exposés nord et sud, parfaits pour déjeuner en terrasse, se détendre ou recevoir famille et amis. Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, volets électriques et deux places de stationnement privatives complètent les prestations. Le vrai plus : une construction récente encore sous garantie décennale et aucun travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une villa fonctionnelle et moderne, idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre en Camargue. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette villa ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie OSICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 071 725 Greffe de NIMES) 06 63 94 13 59 (réf. 617211 ).

Contactez-moi au 07 60 09 14 14. pour cette splendide villa contemporaine de plain pied située à Aigues-Mortes en Camargue dans un quartier privilégié et sous une paisible pinède. Composée de 4 chambres possédant chacune sa salle de bains, cette maison construite récemment sur 700 m² de terrain est exposée plein sud et jouit d'une piscine mais aussi d'un jacuzzi. Elle possède de nombreux atouts comme son classement énergétique A, ses menuiseries coulissantes en aluminium à galandage, ses volets roulants motorisés, sa terrasse bois autour de la piscine accessible par toutes les pièces, sa climatisation réversible dans toutes les pièces mais aussi son local technique de rangement et son abri couvert. A.CO. II rcs n°851667089 / Agence Pragout Immobilier / Adresse mail : benjamin@pragout-immo.fr / Site Web : pragout-immo. fr.

Opportunité a saisir Situé au cœur des remparts d'AIGUES MORTES, dans une petit immeuble, appartement en duplex, rénové en 2021, vous séduira par son charme et sa localisation. Composé d'un coin cuisine équipée sur salon / séjour, une pièce (actuellement aménagé en dressing) pouvant servir de chambre supplémentaire ou d'un bureau, une grande mezzanine faisant office de chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Orientation sud, double vitrage, climatisation réversible. Un bien rare, parfait pour un pied a terre, un investissement ou une résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr.

Maison de caractère à Aigues-Mortes — 834 000€ 188 m² - 7 pièces - Terrain clos 1250 m² - Piscine - DPE B / A On ne tombe pas sur ce bien tous les jours. Dans une impasse tranquille à deux pas des remparts, cette maison de plain-pied a été pensée avec goût. Dès l'entrée, la verrière sur mesure baigne le hall de lumière : on sent que la maison a une âme. À l'intérieur, rien de standard. Le salon vous accueille sous de belles voûtes en brique avec sa cheminée en pierre récupérée. La cuisine, vaste espace de vie de 42 m², reçoit une magnifique poutre traversant toute sa largeur — assez grande pour un piano et recevoir famille et amis autour du bar intégré. Quatre chambres dont deux en suite, un bureau indépendant convertible en cinquième, trois salles de bains. Les finitions racontent une histoire : carreaux anciens récupérés, têtes de lit sur mesure, encadrements coulés sur place. Dehors, c'est un vrai jardin privé. Le terrain de 1250 m² est entièrement clos de murs. Au centre, une piscine ronde de 10 mètres avec îlot et gazebo. Une cuisine d'été entièrement fonctionnelle, des sanitaires extérieurs, une grande terrasse, un platane magnifique, deux oliviers productifs. Côté énergie, rien n'a été laissé au hasard : pompe à chaleur air / eau neuve (2023), chauffage au sol intégral, VMC double flux (2023), chauffe-eau solaire, isolation renforcée (2022). Résultat : DPE classe B, GES classe A, charges estimées entre 950 et 1350 € / an. Environ 20 m² de combles aménageables (> 1.80m de hauteur) avec accès indépendant. Localisation idéale : centre-ville et commerces à pied, plages du Grau-du-Roi à 15 min, Montpellier à 40 min, Nîmes à 45 min. Cœur de Camargue, site classé. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir une villa alliant espace, confort, dans un quartier calme, sur un terrain de 890 m², quatre chambres, 2 salle d'eau, panneaux solaires, piscine et garage. En rez- de-chaussée pièce de vie spacieuse avec sa cuisine équipée ouverte, deux chambres, une salle d'eau, WC. À l'étage deux chambres supplémentaires une salle d'eau avec WC. Extérieur : grand terrain de 890 m² arboré, piscine, espace terrasse / détente, un mobil home pour accueillir vos amis, famille tout équipée. Equipement : système de climatisation, ballon thermodynamique, double vitrage, volet roulant électrique, garage, panneaux solaire pour une autonomie énergétique accrue. Idéal pour une vie de famille paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr.

À vendre – Maison de ville soignée dans le centre historique d’Aigues‑Mortes Située dans l’une des plus belles cités médiévales du Sud, cette maison de ville de 83,25 m² (90,44 m² au sol), offre un cadre de vie authentique à proximité de toutes les commodités. Aigues‑Mortes séduit par son patrimoine exceptionnel, ses ruelles pavées, ses commerces de proximité et son ambiance camarguaise unique. Organisée sur 3 niveaux, la maison propose un séjour lumineux de 31,09 m² avec cuisine ouverte, exposé Sud‑Est, garantissant une belle clarté. La partie nuit à l'étage comprend 2 chambres confortables, ainsi qu’une salle d’eau moderne et WC non séparés. Au troisième niveau on retrouve une belle pièce de 17,25 m² baignée de lumière grâce à son velux. Le bien bénéficie du double vitrage, d’un chauffage individuel électrique, d’une toiture en bon état et ne nécessite pas de travaux majeures. Un devis pour installation d'une climatisation et brasseurs d'air est en cours. Un garage complète ce bien rare dans le centre historique. Pas de balcon, terrasse ou jardin, mais un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie locale : marchés, restaurants, festivités camarguaises, accès rapide aux plages du Grau‑du‑Roi et aux espaces naturels. Copropriété de 3 lots, sans procédure, charges 300 € / an. Assainissement collectif. DPE : D (194 kWh / m² / an) – GES : B (7 kg CO₂ / m² / an). Taxe foncière : 1291 € / an. Un bien authentique, fonctionnel et idéal pour une résidence principale ou un pied‑à‑terre dans une commune vivante et très recherchée dans le secteur, à saisir très rapidement ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Aigues−mortes (30220) intra-muros, cœur des remparts à vendre appartement t ~40 m², 1 ch et extérieur. Aigues-mortes coup de cœur un appartement de 40 m² intra-muros avec un espace bureau séparé, "pied-à-terre" ou idéal pour de l'investissement locatif (saisonnier ou longue durée) à forte rentabilité. Vendu meuble equipe. Succombez au charme de la cité médiévale avec cet appartement t2 idéalement optimisé de 40,31 m², situé en plein cœur des remparts d'aigues-mortes. Entièrement pensé pour maximiser l'espace, ce bien rare combine le cachet du centre historique et une fonctionnalité parfaite. Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre camarguais ou un investissement locatif à forte valeur ajoutée. Une pièce de vie spacieuse et chaleureuse, passé la porte, vous découvrirez un superbe espace séjour - cuisine de 23,75 m². Cette pièce principale, qui représente plus de la moitié de la surface de l'appartement, offre un volume de vie très confortable, lumineux et facile à agencer selon vos envies donnant sur un petit extérieur. Côté nuit l'agencement a été minutieusement étudié pour séparer les espaces et préserver l'intimité : la chambre (9,87 m²) : un cocon douillet au calme, parfait pour des nuits paisibles et la salle d'eau (2,72 m²) : compacte, moderne et fonctionnelle. Un placard complète cette chambre. Le vrai " + " de l'appartement – le bureau (3,97 m²) : un espace indépendant hautement recherché ! Idéal pour le télétravail, il peut également être configuré en dressing sur-mesure ou en chambre d'appoint pour un enfant ou des invités de passage. Les points forts à retenir : emplacement privilégié : mode de vie "tout à pied" à l'intérieur des remparts, à deux pas des commerces, des terrasses et de l'ambiance unique d'aigues-mortes. À proximité immédiate des parkings intérieurs et extérieurs. Nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 40€ soit 3€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°418 342 226 - greffe de nimes) patrick di pietro entrepreneur individuel 06 75 07 67 81 - réf. 973742.

AIGUES−MORTES (30220) intra-muros, cœur des remparts A vendre appartement T4 ~97 m², 4 CH et extérieur 8.5 m². Vivez l'histoire au quotidien au cœur de la cité médiévale d'Aigues-Mortes. Niché à l'intérieur des remparts, découvrez cet appartement T4 de 97 m², alliant le cachet de l'ancien, de beaux volumes. VENDU MEUBLE EQUIPE. Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif de prestige (revenus 15 000 €∕AN 200 € nuit). Situé au 1er étage d'un petit immeuble sur 2 niveaux accessible par un escalier. Copropriété de seulement 4 lots. Accessible par une rue tranquille qui donne sur une 1 er porte et accède par un escalier commun et une seconde porte à sa petite terrasse qui peut être ombragée. Une seconde porte débouche sur un espace de vie chaleureux et lumineux dès l'entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie de plus de 35 m² Séjour - Cuisine ouverte pour des moments de vie agréable. Cet espace convivial, baigné de lumière, s'adapte parfaitement à vos envies d'aménagement pour vos moments en famille ou entre amis. Accessible depuis le séjour un coin bureau pour le télétravail ou salon de lecture super cosy et très lumineux. L'appartement propose une configuration optimale et une excellente distribution des pièces via un dégagement de 6 m² : Vous accédez à une salle d'eau avec une douche à l'italienne et une machine à laver et un WC indépendant (1,54 m²). Vous accédez au coin nuit et ses 2 chambres. Chambre 1 : 10,68 m² avec placards. Chambre 2 : 10,46 m² chaleureuse et paisible. Un escalier permet aux enfants d'accéder à la Mezzanine (18,61 m²) avec 2 couchages pour enfants facilement divisibles. Autre point fort qui fait toute la différence avec les autres biens du centre historique. L'appartement dispose de véritables annexes intégrées : une buanderie dédiée de 4,34 m² (parfaite pour les rangements) mais surtout d'un espace extérieur. Emplacement d'exception : Mode de vie "tout à pied" au sein des remparts, à l'abri du tumulte tout en étant proche des commerces et des restaurants. Le calme et la tranquillité. Volumes & Cachet : une superbe hauteur sous plafond et un style architectural recherché. Superficie totale : 97.09 m² Nombre de pièces : 4 (2 chambres au sol + 1 grande mezzanine avec 2 couchages en 90 x 190 cm). Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Patrick DI PIETRO Entrepreneur Individuel 06 75 07 67 81 - Réf. 973744.

Aigues−mortes (30200) à vendre dans la cité murs commerciaux local 115 m² + 34 m² aménagé en logement libres. Opportunité rare situé en plein coeur de la cité médiévale d'aigues-mortes dans le gard (30) à la vente murs commerciaux qui seront libre 115 m² possibilité plus un appartement attenant en rdc 34 m² avec une entrée dans l'autre rue. Local commercial de caractère pouvant devenir traversant dans une rue passante et commerçante avec en rez-de-chaussée. Local commercial de 115 m² et un studio de 32 m² attenant. Ce bien unique offre un potentiel pour investissement locatif, avec la location du local commercial libre de tout occupant d'une surface de 115 m² (vente du pas de porte possible). Rendement locatif annuel possible de 30 000 € à 33 000 € / an brut environ. Opportunité pour un investisseur exploitant souhaitant être propriétaire de ces murs qui disposera d'un grand local commercial sans avoir à racheté de fonds de commerce ou de payer un droit au bail et possibilité d'un logement sur place. Local et emplacement idéal pour une boutique concept store et magasin de vêtements, bijoux, décoration ou autre activité. Caractéristiques principales : localisation aigues-mortes, cité historique fortifiée, emplacement privilégié. Immeuble traversant avec deux niveaux en rez-de-chaussée local 115 m². Avec accès par une autre rue appartement 32 m², a l'étage appartement de 93 m² et 40 m² aussi à la vente. L'emplacement exceptionnel au cœur d'aigues-mortes dans une ville historique dans les remparts et à proximité de la place saint-louis en fait un bien rare et recherché. Fort potentiel de revenus locatifs et commerciaux. Crédit photo : legrauduroiportcamargue. Nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,25% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°418 342 226 - greffe de nimes) patrick di pietro entrepreneur individuel 06 75 07 67 81 - réf. 973746.

AIGUES−MORTES (30220) intra-muros, cœur des remparts A vendre 2 appartements T4 ~97 m², 4 CH et T2 de 40 m². Vivez l'histoire au quotidien au cœur de la cité médiévale d'Aigues-Mortes. Niché à l'intérieur des remparts, découvrez ces 2 appartements un T4 de 97 m² et un T2 de 40 m² soit 137 m² environ VENDU MEUBLE EQUIPE avec équipement récents. Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif de prestige. Situé au 1er étage d'un petit immeuble sur 2 niveaux accessible par un escalier. Copropriété de seulement 2 ou 3 lots. Accessible par une rue tranquille qui donne sur une 1 er porte et accède par un escalier commun et une seconde porte à sa petite terrasse qui peut être ombragée. Une seconde porte débouche sur un espace de vie chaleureux et lumineux dès l'entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie de plus de 35 m² Séjour - Cuisine ouverte pour des moments de vie agréable. Cet espace convivial, baigné de lumière, s'adapte parfaitement à vos envies d'aménagement pour vos moments en famille ou entre amis. Accessible depuis le séjour un coin bureau pour le télétravail ou salon de lecture super cosy et très lumineux. L'appartement propose une configuration optimale et une excellente distribution des pièces via un dégagement de 6 m² : Vous accédez à une salle d'eau avec une douche à l'italienne et une machine à laver et un WC indépendant (1,54 m²). Vous accédez au coin nuit et ses 2 chambres. Chambre 1 : 10,68 m² avec placards. Chambre 2 : 10,46 m² chaleureuse et paisible. Un escalier permet aux enfants d'accéder à la Mezzanine (18,61 m²) avec 2 couchages pour enfants facilement divisibles. Autre point fort qui fait toute la différence avec les autres biens du centre historique. L'appartement dispose de véritables annexes intégrées : une buanderie dédiée de 4,34 m² (parfaite pour les rangements) mais surtout d'un espace extérieur. Appartement T2 de 40 m² intra-muros au 1er éatge par escalier avec un espace bureau séparé, "pied-à-terre" ou idéal pour de l'investissement locatif (saisonnier ou longue durée) à forte rentabilité. Une pièce de vie spacieuse et chaleureuse, passé la porte, vous découvrirez un superbe espace Séjour - Cuisine de 23,75 m². Cette pièce principale, qui représente plus de la moitié de la surface de l'appartement, offre un volume de vie très confortable, lumineux et facile à agencer selon vos envies donnant sur un petit extérieur. Côté nuit L'agencement a été minutieusement étudié pour séparer les espaces et préserver l'intimité : La Chambre (9,87 m²) : Un cocon douillet au calme, parfait pour des nuits paisibles et La Salle d'eau (2,72 m²) : Compacte, moderne et fonctionnelle. Un placard complète cette chambre. Le vrai " + " de l'appartement – Le Bureau (3,97 m²) ou couloir de séparation : Un espace indépendant hautement recherché ! Idéal pour le télétravail, il peut également être configuré en dressing sur-mesure ou en chambre d'appoint pour un enfant ou des invités de passage. Les points forts à retenir : Emplacement Privilégié : Mode de vie "tout à pied" à l'intérieur des remparts, à deux pas des commerces, des terrasses et de l'ambiance unique d'Aigues-Mortes. À proximité immédiate des parkings intérieurs et extérieurs. Emplacement d'exception : Mode de vie "tout à pied" au sein des remparts, à l'abri du tumulte tout en étant proche des commerces et des restaurants. Le calme et la tranquillité. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Patrick DI PIETRO Entrepreneur Individuel 06 75 07 67 81 - Réf. 973751.

Aigues−mortes (30200) à vendre dans la cité murs immeuble de 3 appartements + local commercial = 280 m². Opportunité rare situé en plein coeur de la cité médiévale d'aigues-mortes dans le gard (30) à la vente immeuble. Murs commerciaux libre 115 m² (possibilité d'agrandir en supprimant le logement en rdc de 32 m²). Possibilité de vente à la découpe vente du local et logement ou les 2 appartements vendus à l'unité. À l'étage 2 appartements : un t4 de 97 m² et un t2 de 40 m² pour une surface total de 280 m². Ce bien unique offre un potentiel pour investissement locatif, avec la location des appartement en loueur meublé où bien à l'année en meublé et local commercial libre de tout occupant d'une surface de 115 m² (vente du pas de porte possible). Rendement locatif annuel possible de 54 000 € / an brut environ en loueur meublé à la semaine / nuitée pour les appartements au vu de la demande touristique très importante et croissante sur la cité unique d'aigues-mortes. Opportunité pour un investisseur exploitant souhaitant être propriétaire de ces murs qui disposera d'un grand local commercial sans avoir à racheté de fonds de commerce ou de payer un droit au bail. Local et emplacement idéal pour une boutique concept store et magasin de vêtements, bijoux, décoration ou autre activité. Caractéristiques principales : localisation aigues-mortes, cité historique fortifiée, emplacement privilégié. Immeuble traversant avec deux niveaux en rez-de-chaussée local 115 m². Avec accès par une autre rue appartement 32 m² à rafraîchir, a l'étage 2 appartements, un de 97 m² et un de 40 m². L'emplacement exceptionnel au cœur d'aigues-mortes dans une ville historique dans les remparts et à proximité de la place saint-louis en fait un bien rare et recherché. Fort potentiel de revenus locatifs et commerciaux. Crédit photo : legrauduroiportcamargue. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°418 342 226 - greffe de nimes) patrick di pietro entrepreneur individuel 06 75 07 67 81 - réf. 963822.

Exceptionnel et rare ! Vous cherchez un coin de paradis au bord de l'eau ? Ne cherchez plus ! Cette marina individuelle de type P5 est un véritable bijou au cœur des marinas du Port du Roy, à quelques minutes à pied des remparts d'Aigues-Mortes. Dès que vous franchirez la porte, vous serez accueilli par un vaste séjour de plus de 66 m² avec cuisine ouverte donnant sur le jardin avec vue sur le plan d'eau, idéal pour recevoir amis et famille ! Le coin nuit est composé de deux chambres et une salle de bain, une 3ème chambre actuellement utilisée en bureau, une buanderie et un wc. À l'étage, une chambre parentale avec salle d'eau plus wc, ainsi que sa terrasse privative vue port. Une piscine jacuzzi de 4,60m x 2,30m vous permettra de vous rafraichir durant les journées ensoleillées qui ne manquent pas dans la région. Un poste d'amarrage de 15m x 5,50m (charges annuelles de 2 980€) vous permettra de partir directement en bateau de la marina pour profiter de balades sur le canal du Rhône à Sète ou partir en mer. Visite virtuelle sur demande Nombre de lots de la copropriété : 62, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges de l'ASL) : 225€ soit 18€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 203 726 - Greffe de NIMES) Michel LE HAO DONG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 52 50 74 - Réf. 972630.

Un véritable coup de cœur au cœur de la cité médiévale ! Situé à l'intérieur des remparts d'Aigues-Mortes, sur la très recherchée place Saint-Louis, découvrez ce magnifique studio de 23 m² entièrement refait à neuf, vendu entièrement meublé, offrant une vue imprenable sur l'un des lieux les plus emblématiques de la cité. L'appartement se situe au 1er étage d'un bel immeuble en pierre de seulement deux étages, chargé de caractère et parfaitement intégré dans le patrimoine historique de la cité. Avec seulement 5 appartements, cette petite copropriété à taille humaine offre une atmosphère intimiste et agréable. Entièrement rénové, le studio offre un intérieur moderne, confortable et fonctionnel, tout en conservant le charme et l'authenticité de son environnement. Sa pièce de vie profite d'une vue exceptionnelle sur la place Saint-Louis, véritable cœur vivant d'Aigues-Mortes. Un cadre unique permettant de profiter pleinement de l'ambiance de la cité tout au long de l'année. Les atouts : 23 m² entièrement rénovés Vendu meublé 1er étage Vue imprenable sur la place Saint-Louis Emplacement exceptionnel intra-muros Bel immeuble en pierre plein de cachet Petite copropriété de seulement 5 appartements Immeuble de 2 étages Faibles charges de copropriété Aucun travaux à prévoir Idéal pied-à-terre, résidence secondaire ou investissement locatif Un bien clé en main, rare par son emplacement et son environnement, au cœur d'Aigues-Mortes, à quelques pas des commerces, restaurants et animations. Un véritable produit coup de cœur à découvrir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 616441 ).

A découvrir sans tarder, charmante villa en R + 1 en parfait état offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, dans un secteur recherché, mitoyenne par un coté de garage à garage. Au rez-de-chaussée un salon / séjour lumineux, une cuisine séparée  équipée, un WC indépendant. À l'étage trois belles chambres, une salle de bain. Coté extérieur vous profiterez d'un terrain de 300 m² avec piscine  chauffée par une pompe à chaleur, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un garage aménagé avec coin buanderie vient compléter ce bien ainsi qu'un parking privé. Coté équipement : climatisation réversible, adoucisseur d'eau, store banne électrique sur la terrasse. Aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr.

Iad france - véronique jan vous propose : aigues-mortes - marina t3 entierement renovee avec poste d’amarrage proche des remparts d’aigues mortes, cette marina construite en 2007 et récemment rénovée, séduit par son exposition plein sud et son agencement soigné sur 2 niveaux. Avec ses 77 m² habitables et ses 3 pièces, elle allie confort moderne et praticité au sein d'une résidence sécurisée, avec piscine. L'entrée dessert un vaste séjour de 37 m², lumineux grâce à son orientation sud, adapté pour profiter d'une bonne luminosité toute la journée. La cuisine équipée complète agréablement cet espace de vie qui se prolonge par une terrasse de 20 m² d’où vous pourrez accéder directement à votre bateau grâce à son poste d’amarrage privé de 10,13 x 4,40m. À l'étage, 2 chambres bien dimensionnées avec placards — dont une chambre de près de 14 m² — offrent calme et confort, accompagnées d'une salle d'eau et de 2 wc. Une buanderie fonctionnelle complète la distribution intérieure. Le bien est équipé d'une climatisation réversible assurant confort en toutes saisons, d’une place de parking privative et d’une cave. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette marina d’exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 228 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81€ par mois (soit 972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme véronique jan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 511533598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À découvrir, cette agréable villa traversante de plain-pied d'environ 70 m², parfaitement entretenue, qui offre un intérieur fonctionnel et un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Située dans un quartier calme, proche des commodités, des écoles et du marché. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard, une cuisine équipée ouverte sur un spacieux séjour, créant un espace de vie agréable et lumineux. Le séjour, exposé sud-est, bénéficie d'une belle luminosité. Un cellier vient compléter cet espace. La partie nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Côté extérieur, une terrasse à l'avant ainsi qu'une seconde terrasse côté séjour, sans vis-à-vis, idéale pour profiter tranquillement de l'extérieur. Un abri de jardin vient compléter les espaces extérieurs et permet de disposer d'un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'une place de parking intérieur. La maison bénéficie également de prestations appréciables au quotidien : climatisation réversible, double vitrage PVC, volets électriques dans le séjour et la cuisine. Une maison agréable, soignée et fonctionnelle, idéale pour un couple, une petite famille ou pour profiter d'un pied-à-terre. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie OSICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 071 725 Greffe de NIMES) 06 63 94 13 59 (réf. 616190 ).

Situé en intra muros, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement. Il se compose de : - Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 50 m² avec pièce d'activité, une réserve et un WC, fin du bail 01 / 08 / 2027 - Au premier étage un appartement de type P2 d'environ 30 m² composé d'un séjour / cuisine, d'une chambre, une salle de bain, d'un WC et une terrasse. - Au deuxième étage un studio mezzanine d'environ 49 m² composé d'une cuisine, un séjour, salle de bains et une mezzanine. L'ensemble est vendu entièrement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats d'un montant annuel de 33150€ charge comprise soit environ 5% brut. Un investissement idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant une rentabilité sécurisée dans un emplacement recherché pour une éventuelle activité commerciale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr.

Aigues mortes-magnifique maison de maitre-patio mediterraneen de 25 m²-face aux remparts aigues mortes, au coeur de la petite camargue, venez découvrir une élégante maison de maître de 1924 avec patio méditerranéen de plus de 25 m² située face aux remparts de la citée médiévale. Ici rien n'a été laissé au hasard, tout a été pensé avec goût et vous retrouverez tous les marqueurs de l'ancien : carreaux de ciments magnifiquement conservés dans chaque pièce, belle hauteur sous plafond, cheminées et escalier 'à l'anglaise'en pierre. Au rez de chaussée vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine moderne parfaitement équipée qui s'ouvre sur un magnifique patio méditerranéen de plus de 25 m² orné de vases d'anduze avec agrumes et olivier où vous pourrez profiter de nos belles journées ensoleillées. Une pièce pouvant faire office de bureau ou de 4 ème chambre vient compléter ce niveau. À l'étage se trouvent le coin nuit avec 3 grandes chambres dont 1 avec dressing, et une très belle salle de bains avec baignoire et douche. Pour votre confort, les chambres sont climatisées, vous disposez de nombreux rangements et d'un wc à chaque niveau. La toiture a été entièrement refaite et isolée récemment. Son prix est de 490 000 euros. Le prix comprend des honoraires de 4,26 % ttc à la charge de l'acquéreur.(prix net vendeur 470 000 euros) amateurs de belles pierres, de l'ancien ou tout simplement du beau, venez tomber sous le charme de cette maison de maître en contactant jérôme vesson agent commercial immobilier en entreprise individuelle au o6 61 05 80 62 immatriculé au rsac de montpellier 843 601 584. Disponible 7 / 7 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr honoraires inclus de 4.26% ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie c, classe climat c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2560.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller lifehome immo : jérome vesson agent commercial (entreprise individuelle) rsac 843 601 584. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Iad France - Guillaume Michel vous propose : Superbe Villa Contemporaine avec Piscine à Aigues-Mortes – Maison contemporaine de 214 m², créé en 2011 sur un terrain de 1330 m². Intérieur : Au rez-de-chaussée, en forme de L, elle se compose de : - un vaste salon, - une cuisine ouverte avec salle à manger, - une entrée, - un bureau, - une buanderie, - des WC séparés, - une chambre, - un patio, - une suite parentale avec salle d’eau et dressing. À l’étage : - trois chambres, - une salle de bains, - des WC indépendants. Extérieur : À l’extérieur, vous profiterez de : - une belle piscine, - une grande terrasse, - un salon extérieur, - un jardin paysager, - un porche, - un garage de 38 m², - trois dépendances, - une cour, - sept places de stationnement. Prestations et équipements : - Fibre optique - Climatisation réversible gainable - Climatisation au sol - VMC - 16 panneaux solaires - Stores électriques - Isolation renforcée (travaux réalisés en 2024) Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir. Exposition ouest. Le quartier résidentiel est moderne, paisible et prisé. Proche des pistes cyclables et du canal. Situé chemin de trouchaud. Disponible pour en discuter ou organiser une visite. Je réponds rapidement et avec plaisir. ___ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 941354987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante villa de plain-pied offrant confort et fonctionnalité d'une surface de 83 m² avec 50 m² d'annexes sur un terrain de 551 m². Elle se compose de deux chambres, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et cheminée insert, une salle de bain équipée d'une douche et baignoire. Un garage aménagé pouvant servir de troisième chambre. Pour vos moments de détente une véranda avec jacuzzi avec coin cuisine d'été ouvert sur l'extérieur. Coté extérieur une piscine de 7x3 avec coin barbecue. Equipement supplémentaires : climatisation, forage, écran vidéoprojecteur. Une maison pleine de potentiel, offrant de belles possibilités de modernisation pour créer un interieur à votre image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr.

Iad France - Anne-Claude Martel vous propose : AIGUES-MORTES - MAISON - T5 93 m² - TRÈS BON ÉTAT Alliant confort et praticité, cette maison de ville d'Aigues-Mortes séduit par son caractère authentique et son très bon état général, le tout sur 3 niveaux bien agencés offrant une surface habitable de 93 m². Dès l'entrée, la distribution des espaces se révèle fluide et fonctionnelle. Le salon vous accueille et constitue le cOEur de vie de la maison. La cuisine, dans le prolongement, complète agréablement cet espace de vie. Toujours au RDC vous trouverez la salle d'eau est son wc ainsi que la buanderie. La maison compte 4 belles chambres réparties : 2 en R + 1 ainsi qu'un second WC indépendant, dont 1 qui donne sur un patio intimiste, et les deux autres mansardées mais avec de belles hauteurs et chacune son vélux, offrant ainsi une belle capacité d'accueil pour toute la famille. Le chauffage individuel électrique par convecteurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. La maison bénéficie également du raccordement au tout-à-l'égout, de la fibre optique, possibilité d'installer la climatisation et des salles d'eau racordanles facilement à chaque niveau. Le RDC peut aussi être indépendant afin de constituer un P2 et un P3 sur les deux niveaux supérieurs mais aussi 3 P2, un par niveau : pour une rentabilité maximale dans cette zone à très forte attractivité et demande touristique. Soigneusement entretenue, cette maison de ville au cOEur d'Aigues-Mortes conjugue le charme de l'architecture ancienne avec les commodités d'aujourd'hui, elle est idéale pour une vie de famille ou pour un investissement locatif à forte rentabilité après quelques aménagements. Pas de garage mais stationnement gratuit pour les résidents et facile d'accès à l'intérieur des remparts. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - corinne flagel vous propose : aigues-mortes – villa de plain-pied avec piscine, 3 chambres et grand garage imaginez vos journées dans une maison lumineuse, vos soirées sur la terrasse et vos week-ends au bord de la piscine… à proximité des remparts d’aigues-mortes et des commerces, cette villa parfaitement entretenue de 104 m² réunit confort et praticité. La voie rapide toute proche facilite vos départs vers nîmes ou montpellier, un véritable atout pour vos déplacements professionnels. Vous apprécierez sa grande pièce de vie de 56 m², avec cuisine ouverte moderne et équipée, ainsi que ses trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Une seconde salle d’eau et un wc indépendant complètent l’ensemble. À l’extérieur, la terrasse et la piscine exposées sud-ouest invitent à la détente, dans un jardin facile à entretenir sur une parcelle de 336 m². Un garage d’environ 40 m² avec mezzanine et espace buanderie offre un généreux espace pour stationner et ranger. Aucun travaux à prévoir : installez-vous et profitez ! Contactez moi pour découvrir votre future maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme corinne flagel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 521333336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.