Maison 5 pièces à vendre à Aigues-Mortes (30220)

Aigues-mortes - quartier des boudres : venez découvrir cette grande maison de 160,18 m² sur deux niveaux, pouvant réunir une grande famille avec 5 chambres, ou aussi être exploitées en deux appartements t2 (voir t3) et t3 (voir t4) déjà configurés, et dissociés grâce à deux accès différents. En plus de la parcelle principale, vous aurez la possibilité de faire une seconde construction sur la parcelle supplémentaire de près de 600 m² (zone iiau du plu), déjà intégrée (pas de vente à part de ce terrain). Cet ensemble immobilier peut donc convenir à plusieurs usages, tout en conservant la possibilité d'une source locative annuelle ou saisonnière, plus ou moins importante suivant le projet. La maison suit l'ensoleillement de la journée grâce à sa triple exposition est, sud, et ouest. La partie salon séjour dispose d'une belle hauteur sous plafond de caractère, mêlant poutres et entrevous cintrés, le tout dans un style méditerranéen. Inter-agences possible. Environnement-transports - aigues-mortes est une petite ville de 8 800 habitants environ, située à 7 kms des plages du grau-du-roi. Elle est chargée d'histoire, avec ses remparts, et ses tours de défense. À 400 mètres dans le quartier, il y a un petit pôle d'activités (boulangerie, coiffeur, cabinet infirmier,. ). La maison est située à 1,2 kms à pied du centre-ville (tour de constance) et de ses services. À 1,5 km, il y a la supérette vival à pied ou en vélo, le lidl à 2,3 kms en voiture, et l'intermarché et le super u à 3,8 kms. À 400 mètres à pied, vous avez l'école maternelle / élémentaire henri séverin. À 2,2 kms, il y a le collège public irène joliot-curie, ou le privé d'alzon (grau-du-roi) à 7,4 kms. Le lycée privé la merci de la grande motte est à 11,9 kms et le public feuillade de lunel à 20 kms. L'aéroport de montpellier méditerranée est à 20 minutes, et celui de nîmes grande provence à 35 minutes. Les accès à l'autoroute a9 à montpellier est (accès n°31) et nîmes ouest (accès n°26 gallargues) sont à 20 minutes. La gare d'aigues-mortes assure une liaison vers nîmes ou le grau-du-roi. Les lignes de bus 132 (nîmes aigues-mortes la grande motte) et 606 (aigues-mortes gare montpellier sud / odysseum) desservent aussi la commune à l'arrêt tour de constance. Agencement - niveau 0 intérieur t2-t3 de 95,84 m² ( + 2,2 m²) - salon-séjour : 43,41 m² - cuisine ouverte (séparable) : 15,6 m² - ch 1 : 13,45 m² - salle d'eau avec wc : 5,53 m² - rangement sous escalier : 3,3 m² ( + 2,2 m² h < 1m80) - entrée et dégagement : 14,55 m² niveau 1 intérieur t3-t4 de 64,34 m² - ch 2 : 13,74 m² - ch 3 : 12,68 m² - ch 4 ou deuxième salon : 12,54 m² - ch 5 ou deuxième cuisine : 12,91 m² - salle de bains : 6,42 m² - wc : 1,42 m² - palier : 4,6 m² niveau 0 hors carrez - garage : 41,75 m² - porche d'entrée côté ouest - terrasse ouverte côté sud - terrasse couverte côté est niveau 1 hors carrez - terrasse côté ouest pergola : 13,4 m² maison actuelle et construction supplementaire - achevée en 2002 - chauffage au fioul - chauffe-eau - terrain piscinable - bonne performance énergétique c / c - pas exposée au bruit - parcelle voisine à viabiliser si projet de construction - règlement plu zone iiau pages 59>64 - prévoir servitude de passage si construction - coefficient d'occupation des sols sur nouveau terrain de 0,35 (environ 207 m² de surface de plancher) charges a prévoir - taxe foncière 2025 : 2900€ à affiner - rafraîchissement global de la maison - etanchéité terrasse 1er étage j'attends vos appels. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°854 035 730 - greffe de montpellier) mickaël delaunay entrepreneur individuel 06 07 82 12 33 - réf. 935388.

Aigues-mortes - quartier des boudres : venez découvrir cette grande maison de 160,18 m² sur deux niveaux, pouvant réunir une grande famille avec 5 chambres, ou aussi être exploitées en deux appartements t2 (voir t3) et t3, déjà configurés, et dissociés grâce à deux accès différents. La maison suit l'ensoleillement de la journée grâce à sa triple exposition est, sud, et ouest. La partie salon séjour dispose d'une belle hauteur sous plafond de caractère, mêlant poutres et entrevous cintrés, le tout dans un style méditerranéen. Cet ensemble immobilier peut donc convenir à plusieurs usages, tout en conservant la possibilité d'une source locative annuelle ou saisonnière, plus ou moins importante suivant le projet. En plus du prix, vous avez la possibilité de faire l'acquisition d'un terrain à bâtir de près de 600 m² (pas de vente à part de ce terrain). En combinant les deux projets, il restera une surface exclusive de terrain d'environ 505 m² sur la parcelle de la maison actuelle (accès terrain secondaire déduit). Inter-agences possible. Environnement-transports - aigues-mortes est une petite ville de 8 800 habitants environ, située à 7 kms des plages du grau-du-roi. Elle est chargée d'histoire, avec ses remparts, et ses tours de défense. À 400 mètres dans le quartier, il y a un petit pôle d'activités (boulangerie, coiffeur, cabinet infirmier,. ). La maison est située à 1,2 kms à pied du centre-ville (tour de constance) et de ses services. À 1,5 km, il y a la supérette vival à pied ou en vélo, le lidl à 2,3 kms en voiture, et l'intermarché et le super u à 3,8 kms. À 400 mètres à pied, vous avez l'école maternelle / élémentaire henri séverin. À 2,2 kms, il y a le collège public irène joliot-curie, ou le privé d'alzon (grau-du-roi) à 7,4 kms. Le lycée privé la merci de la grande motte est à 11,9 kms et le public feuillade de lunel à 20 kms. L'aéroport de montpellier méditerranée est à 20 minutes, et celui de nîmes grande provence à 35 minutes. Les accès à l'autoroute a9 à montpellier est (accès n°31) et nîmes ouest (accès n°26) sont à 20 minutes. La gare d'aigues-mortes assure une liaison vers nîmes ou le grau-du-roi. Les lignes de bus 132 (nîmes la grande motte) et 606 (vers montpellier) desservent aussi la commune à l'arrêt tour de constance. Agencement - niveau 0 intérieur t2 / t3 de 95,84 m² ( + 2,2 m²) - salon-séjour : 43,41 m² - cuisine ouverte (séparable) : 15,6 m² - ch 1 : 13,45 m² - salle d'eau avec wc : 5,53 m² - local de rangement sous escalier : 3,3 m² ( + 2,2 m² h < 1m80) - entrée et dégagement : 14,55 m² niveau 1 intérieur t3 / t4 de 64,34 m² - ch 2 : 13,74 m² - ch 3 : 12,68 m² - ch 4 ou 2ème salon : 12,54 m² - ch 5 ou 2ème cuisine : 12,91 m² - salle de bains : 6,42 m² - wc : 1,42 m² - palier : 4,6 m² niveau 0 - garage : 41,75 m² - porche d'entrée côté ouest - terrasse ouverte côté sud - terrasse couverte côté est niveau 1 - terrasse ouest pergola : 13,4 m² maison actuelle et construction supplementaire - achevée en 2002 - chauffage au fioul - chauffe-eau - terrain piscinable - bonne performance énergétique c / c - pas exposée au bruit - parcelle voisine à viabiliser si projet de construction - règlement plu zone iiau pages 59>64 - prévoir servitude de passage si construction - coefficient d'occupation des sols sur nouveau terrain de 0,35 (environ 207 m² de surface de plancher) charges a prévoir - taxe foncière 2025 : 2900€ à affiner - rafraîchissement global de la maison - etanchéité terrasse 1er étage j'attends vos appels. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°854 035 730 - greffe de montpellier) mickaël delaunay entrepreneur individuel 06 07 82 12 33 - réf. 935387.

Située dans un quartier calme proche du port et des remparts, cette maison traversante de 189 m² entièrement rénovée offre de très beaux volumes, des prestations soignées et un cadre de vie paisible. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une salle d'eau, un spacieux séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une terrasse exposée sud-ouest avec un agréable bassin. Le tout complété par un garage de 20 m² (avec WC et adoucisseur d'eau) et deux places de parking. L'étage accueille trois grandes chambres, chacune avec sa salle d'eau, WC et dressing. L'une d'elles, de près de 70 m², dispose d'un jacuzzi dans la chambre, avec une mezzanine et dressing – un véritable espace parental avec possibilité de créer une chambre supplémentaire. Un studio indépendant de 14 m², climatisé, avec salle d'eau, kitchenette, WC et terrasse privative, complète ce bien. Idéal pour de la location saisonnière ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Maison climatisée, poutres apparentes à l'étage, escalier artisanal en fer forgé, matériaux de qualité, aucune rénovation à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 599005 ).

Située dans l'environnement recherché du Port du Roy, cette marina individuelle offre un cadre de vie idyllique, à quelques pas des remparts et au plus près du plan d'eau. Dès l'entrée, l'atmosphère se veut douce et lumineuse, portée par un vaste séjour de 67 m² ouvert sur le jardin et sur la vue apaisante du plan d'eau. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial où l'on imagine aisément partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée réunit trois chambres de plain-pied, une salle de bain, ainsi qu'une buanderie, permettant une organisation fluide et confortable du quotidien. Chaque espace est pensé pour offrir praticité et sérénité, avec cette sensation constante de vivre en harmonie avec l'extérieur. À l'étage, la suite parentale apporte une réelle intimité. Sa terrasse privative surplombant le port offre une vue rare, véritable invitation à profiter du calme dès le lever du soleil ou lors des soirées d'été. La salle d'eau, élégante et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace réservé. À l'extérieur, la piscine jacuzzi apporte une touche de fraîcheur et de détente, idéale pour savourer les belles journées de la région. Le jardin, tourné vers l'eau, accentue encore cette impression de vivre dans un lieu préservé et privilégié. L'accès direct au garage renforce le confort d'usage au quotidien. Le véritable atout de cette marina réside dans son appontement privé, qui permet de rejoindre directement son bateau et de partir naviguer vers la mer. Une opportunité rare pour les amoureux de la vie au bord de l'eau et des escapades nautiques. Cette propriété dégage une atmosphère chaleureuse et élégante, mêlant douceur de vivre, confort et proximité unique avec le plan d'eau. Un lieu rare, pensé pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la vie en marina dans un cadre raffiné et apaisant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 598048 ).

Située face aux remparts de la citadelle d' Aigues-Mortes (30220), cette maison avec garage de 80 m² bénéficie d'un emplacement idéal dans une ville renommée pour son patrimoine historique et sa proximité avec la nature. Aigues-Mortes offre un cadre de vie paisible et authentique, tout en assurant un accès aisé aux commerces, écoles et restaurants, faisant de cette localité un lieu de vie recherché par de nombreux résidents. Cette spacieuse maison de 270 m² répartie sur 3 niveaux comprend 6 pièces, dont 3 chambres avec la possibilité d'en créer plus et offre confort et intimité. Dotée de 2 salles de bain et 2 toilettes, elle offre une praticité certaine. Ses vastes espaces pourront aisément être aménagés en plusieurs appartements, offrant ainsi une polyvalence rare. Idéalement placée, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux à la recherche d'un investissement sûr et évolutif. 150 m² habitable répartis sur 2 niveaux. Possibilité d'aménager le 3ème niveau. Rez-de-chaussée : garage de 80 m², 1 entrée, 1cuisine, 1 point d'eau, 1 pièce, 1 courette 1e étage : 1 wc, 1 salle d'eau, 1chambre, une grande pièce de vie salon salle à manger cuisine de 80 m². 2ème étage : 80 m² sous charpente, 1 chambre Investisseurs c'est pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 737 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine BIDET, Tél. : 07 86 29 93 36, E-mail : catherine.bidet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 807 476 874.

Aigues-Mortes dans un cadre privilégié au cœur du Port du Roy, cette marina individuelle traversante de 165 m² offre une atmosphère rare, où chaque espace semble dialoguer avec le plan d'eau. Dès l'entrée, le ton est donné : la douceur de la lumière, les volumes agréables et la vue qui accompagne chaque pas créent un sentiment immédiat de sérénité. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement équipée, pensée pour recevoir et profiter de chaque instant face aux bateaux et au mouvement paisible du canal. La suite parentale, également tournée vers l'eau, apporte un confort très apprécié dans ce type de bien. Un cellier et un garage complètent harmonieusement ce niveau. L'étage poursuit cette recherche d'espace et de lumière avec trois chambres dotées de rangements, dont deux prolongées par un balcon et deux autres par un solarium, parfaits pour savourer la vue à tout moment de la journée. Une salle de bain et des toilettes indépendantes viennent parfaire cet étage à la fois fonctionnel et confortable. À l'extérieur, la terrasse plein sud accueille les moments ensoleillés, tandis que la terrasse nord offre une vue directe sur le plan d'eau, sa piscine chauffée au sel avec volet électrique invitant à la détente. L'appontement privé, véritable privilège, permet de profiter du bateau directement depuis la propriété et d'accéder librement aux plaisirs de la navigation. L'ensemble bénéficie de prestations haut de gamme, telles que la climatisation gainable ou l'adoucisseur, qui apportent un confort quotidien discret et appréciable. Une adresse rare, un lieu où l'on vit au rythme de l'eau, dans une marina élégante et chaleureuse pensée pour une qualité de vie incomparable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 596618 ).

Élégante maison contemporaine aux portes des remparts d'Aigues-Mortes Dans un environnement calme et recherché, à quelques pas du centre historique, cette superbe maison contemporaine conjugue volumes, lumière et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, le charme opère : un vaste séjour baigné de lumière avec sa belle hauteur sous plafond s'ouvre sur une terrasse plein sud offrant une vue imprenable sur les remparts. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. La suite parentale d'environ 30 m², avec dressing et salle d'eau raffinée, offre un véritable cocon de confort. À l'étage, deux chambres lumineuses, un bureau et une salle de bain viennent compléter cet espace fonctionnel et agréable à vivre. Au rez-de-chaussée, un bel appartement 2 pièces indépendant d'environ 45 m² constitue un atout supplémentaire, idéal pour un revenu locatif ou pour accueillir famille et amis. Vous y trouverez également un grand garage de 32 m², entièrement carrelé et isolé, offrant un confort rare et de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, la terrasse et le jardin piscinable, orientés plein sud, invitent à savourer la quiétude et le climat méditerranéen. Aucun travaux à prévoir : matériaux choisis avec soin, baies à galandage, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique… chaque détail témoigne d'une conception soignée et contemporaine. DPE : À / GES : À des performances énergétiques remarquables garantissant confort et économies. Un bien rare, alliant modernité, élégance et performance énergétique, au cœur d'un cadre historique unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 596122 ).

Au cœur des remparts historiques d'AIGUES MORTES, découvrez cette authentique maison de ville sur trois niveaux, alliant cachet de l'ancien et volumes généreux. Cette propriété rare offre une surface habitable d'environ 160 m² et se compose : au rez-de-chaussée d'une belle entrée desservant un salon séparé, une cuisine laboratoire fonctionnelle donnant sur le séjour et le patio. Au premier et deuxième étage quatre grandes chambres. Des matériaux anciens sont préservés, dont de superbes tomettes et bars au sol de Montpellier. Chauffage central au gaz, double vitrage. Emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, restaurants tout en offrant une tranquillité appréciable. Idéal en résidence principale, secondaire ou projet locatif de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr.

À moins de 15 minutes de la Grande Motte - Nichée au cœur d’une impasse paisible à Aigues-Mortes, cette belle maison contemporaine de 150 m², édifiée sur une parcelle arborée de 514 m², allie confort moderne, luminosité et intimité. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée accueille une chambre parentale avec dressing, une cuisine équipée, un vaste espace de vie baigné de lumière, un bureau, une salle d’eau et une salle de bain. Une buanderie ainsi qu’un carport viennent compléter ce niveau. À l’étage, deux chambres lumineuses offrent de beaux espaces pour enfants, invités ou bureau secondaire. L’extérieur, parfaitement aménagé, propose un jardin intimiste sans vis-à-vis, agrémenté d’une piscine au sel et d’un abri jardin. Un cadre de vie idéal pour partager des moments conviviaux en toute tranquillité. Le confort est au rendez-vous grâce aux panneaux solaires, à l’isolation des combles, à la climatisation réversible gainable, au forage et à l’arrosage automatique. Localisation : Située au cœur de la Camargue, la propriété bénéficie du charme historique d’Aigues-Mortes et de sa proximité avec la Méditerranée. Les plages du Grau-du-Roi et de la Grande-Motte sont rapidement accessibles, tout comme Montpellier (30 minutes en voiture). Gare TER, bus régionaux et aéroport Montpellier-Méditerranée assurent une excellente desserte. Un bien rare qui conjugue confort, élégance et cadre de vie privilégié. Contact : – 06 84 90 40 73 (7j / 7, réponse rapide par appel ou SMS) Ou l’agence au 04 26 03 48 58 RSAC : 818 266 462 (EI) Votre référent : Mimo SENANE 06 84 90 40 73.

Vous serez séduit par cette superbe marina en triplex, baignée de lumière et idéalement située dans un environnement calme et recherché. Elle offre une belle distribution des espaces, avec une vaste pièce de vie agrémentée d'une cuisine semi-ouverte, à la fois fonctionnelle et parfaitement pensée. Un cellier attenant optimise les rangements, tandis que le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un WC avec lave-mains. Le premier étage se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un deuxième WC. Le dernier étage accueille une spacieuse suite parentale de 25 m², bénéficiant d'un accès direct à une magnifique terrasse avec vue sur Aigues-Mortes. Cet espace, particulièrement bien aménagé, comprend de nombreux rangements et placards intégrés. À noter terrasses au calme sans vis a vis Les plus : Climatisation Maison équipée de la fibre Marina avec appontement de 8 mètres tirant d'air 4,70 m) catway Deux places de parking privatives Borne de recharge pour véhicule électrique Résidence sécurisée avec digicode Cœur d'Aigues-Mortes à seulement 900 mètres Commerces et gare à moins de 10 minutes à pied Les propriétaires ont apporté un soin particulier à l'entretien et à la décoration, en choisissant des matériaux de qualité. Classe énergétique : C / A Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Brigitte DELCROIX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340 823 822 Greffe de NIMES) 06 47 46 37 37 (réf. 595399 ).

Découvrez cette superbe villa contemporaine d'environ 138 m², édifiée en 2020 sur une parcelle de 618 m², au cœur du très prisé quartier des Marinas d'Aigues-Mortes. Un lieu unique où le charme d'une architecture moderne rencontre la chaleur d'une construction traditionnelle, dans un cadre de vie privilégié entre canal et nature. Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées à galandage, une cuisine contemporaine entièrement équipée mêlant design et fonctionnalité, une buanderie avec accès direct au garage, un WC indépendant et une suite parentale exceptionnelle avec dressing sur mesure et salle d'eau privative. À l'étage : trois belles chambres, une salle de bains élégante et un WC indépendant. Côté extérieur : une terrasse carrelée d'environ 130 m², un jardin sans aucun vis-à-vis, une piscine chauffée avec volet roulant intégré et une pergola bioclimatique pour des moments de détente en toute saison. Prestations haut de gamme : chauffage et rafraîchissement par le sol, parquet massif dans la pièce de vie, baies vitrées à galandage, climatisation gainable à l'étage, adoucisseur d'eau, ballon thermodynamique, portail électrique et poêle à granulés. Une villa où chaque détail compte… Alliance parfaite entre confort moderne, matériaux de qualité et ambiance chaleureuse, cette propriété séduira les amateurs de design et de sérénité. Un bien rare, idéal pour une résidence principale comme secondaire, à deux pas des commerces et du centre historique d'Aigues-Mortes. Vous souhaitez la découvrir ? Contactez-nous dès aujourd'hui, cette villa est prête à vous accueillir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 594788 ).

Au cœur de la cité d'Aigues-Mortes, à découvrir sans tarder maison de caractère aux volumes généreux à rénover. Cette maison se compose en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée indépendante, d'une buanderie, d'un grand salon / séjour avec cheminée insert et climatisation réversible, un patio avec coin barbecue et d'un vaste garage. Le premier étage dessert trois belles chambres, un grand dressing communiquant avec les deux premières chambres, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage comprend une grande pièce à aménager selon vos envie, ainsi qu'une suite parentale de 30 m² avec baignoire balnéo et WC. À ce bien est annexé un appartement de type P2 avec entrée indépendante d'une surface de 33 m², actuellement loué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr  .

Entre ciel et terre, à quelques minutes d'Aigues-Mortes, découvrez ce mas d'exception niché au cœur d'un cadre naturel préservé, où règnent calme, élégance et authenticité. Sur un magnifique parc paysagé de 2,85 hectares, cette propriété rare d'environ 460 m² a été pensée pour conjuguer art de vivre et activité d'accueil haut de gamme. La bâtisse se compose de trois espaces distincts : Une ravissante habitation principale, mêlant charme provençal et confort. Cinq chambres d'hôtes spacieuses, décorées avec raffinement, chacune dotée de sa salle d'eau privative dont une somptueuse suite de 45 m² vient parfaire cet espace de bien-être. Une superbe salle de réception de 225 m², équipée d'une cuisine professionnelle, idéale pour l'organisation de mariages, séminaires ou événements privés. À l'extérieur, le spectacle se poursuit : un parc méditerranéen soigneusement paysagé, une grande piscine entourée de terrasses ombragées, pool house, cuisine d'été, patios et pergolas invitent à la détente et à la convivialité. Rénovée avec goût et matériaux nobles, cette propriété séduit par son charme intemporel et ses prestations. Un véritable havre de paix, à seulement 15 minutes des plages, situé entre Nîmes et Montpellier et à 30 minutes de l'aéroport et de la gare de Montpellier. Un lieu unique où authenticité, raffinement et douceur de vivre s'unissent harmonieusement. Un paradis camarguais à découvrir sans attendre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 593963 ).

Au cœur d’un environnement préservé, découvrez cette demeure de prestige aux volumes généreux et aux prestations raffinées. Édifiée sur un terrain d’environ 6 000 m², elle offre une surface habitable de plus de 453 m², harmonieusement répartie entre l’habitation principale et des espaces dédiés à l’accueil de vos hôtes. Pensé pour conjuguer confort et convivialité, la demeure principale dispose d’un vaste salon-séjour baigné de lumière, une cuisine aménagée, trois chambres confortables et une salle de bains. Trois gîtes indépendants et une chambre d’hôte complète cette propriété. Un cadre enchanteur : Les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité : Une superbe piscine entourée d’une terrasse aménagée avec une vue sur la plaine environnante, une cuisine d’été couverte pour prolonger les instants gourmands. Un bien rare. Parfaitement entretenue et offrant un potentiel touristique de premier ordre, cette propriété conjugue qualité de vie et art de recevoir. Un lieu idéal pour une résidence familiale de caractère ou un projet d’accueil. Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Sandra NAVARRO 06 36 18 75 71 - Agence SWIXIM International à Vézénobres. 'Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '.

À seulement quelques mètres de la place du marché et des remparts, dans un secteur recherché et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet immeuble à rénover offrant de nombreuses possibilités. Édifié sur trois niveaux, il développe environ 210 m² habitables, complétés par un grand garage de 60 m², idéal pour le stationnement ou un espace de stockage. Rez-de-chaussée : séjour avec cuisine, salle de bains et WC. 1er étage : trois grandes chambres (24 m², 22 m² et 18 m²) avec vue sur le canal, ainsi qu'un WC. 2e et dernier étage : trois autres chambres spacieuses (31 m², 28 m² et 18 m²). Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. La toiture et la façade sont en bon état. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, vous permettant d'aménager cet espace selon vos besoins. Ses atouts : Localisation idéale au cœur de la cité médiévale Volume généreux et belle luminosité Grand garage Nombreuses possibilités d'aménagement : création de plusieurs appartements, projet de chambres d'hôtes ou grande maison familiale Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-nous pour organiser une visite et imaginer tout le potentiel de ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 592753 ).

Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir une villa alliant espace, confort, dans un quartier calme, sur un terrain de 890 m², quatre chambres, 2 salle d'eau, panneaux solaires, piscine et garage. En rez- de-chaussée pièce de vie spacieuse avec sa cuisine équipée ouverte, deux chambres, une salle d'eau, WC. À l'étage deux chambres supplémentaires une salle d'eau avec WC. Extérieur : grand terrain de 890 m² arboré, piscine, espace terrasse / détente, un mobil home pour accueillir vos amis, famille tout équipée. Equipement : système de climatisation, ballon thermodynamique, double vitrage, volet roulant électrique, garage, panneaux solaire pour une autonomie énergétique accrue. Idéal pour une vie de famille paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr.

Située à Aigues-Mortes (30220), cette superbe propriété bénéficie d'un environnement privilégié, alliant la tranquillité d'un quartier résidentiel et la proximité des commodités. La ville historique offre un cadre de vie authentique, à quelques pas des commerces, restaurants et attractions locales, faisant de cette adresse un choix idéal pour les amateurs de sérénité et de praticité. Dès l'extérieur, l'élégance et la qualité des matériaux s'imposent, et l'espace est sublimé par une somptueuse piscine de style balinais complètement automatisée invitant à la détente et à l'évasion. Les places de stationnement et les 4 garages offrent un espace de confort et permettront différents projets. À l'intérieur, la modernité et le confort s'expriment dans de généreux volumes baignés de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées à galandage qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur, créant une atmosphère unique et chaleureuse. La maison de 236 m² propose un cadre luxueux avec ses 8 pièces, dont 4 suites parentales spacieuses. La cuisine américaine avec îlot central s'ouvre sur un espace buanderie qui accède au garage et sur un espace repas qui se prolonge vers un immense salon sublimé par un très grand canapé pour plus de convivialité et de détente. Un espace bureau, un vestiaire et 2 toilettes séparées viennent parfaire l'agencement. et offrir une praticité supplémentaire au quotidien. Cette maison allie harmonieusement design contemporain et prestations haut de gamme pour un art de vivre d'exception. Elle est vendue entièrement meublée. Un système de climatisation gainable assure une température idéale en toute saison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine BIDET, Tél. : 07 86 29 93 36, E-mail : catherine.bidet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 807 476 874.

Aigues-Mortes, secteur recherché Idéalement située entre la place du marché et les remparts, au cœur d'un quartier prisé et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette charmante maison de village traversante de 98 m² allie confort et authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un séjour lumineux de 43 m², offrant un bel espace de vie convivial, une buanderie fonctionnelle, une chambre climatisée avec sa salle d'eau privative. À l'étage, l'espace nuit propose : Deux chambres supplémentaires, un bureau idéal pour télétravail ou chambre d'appoint, une salle de bain avec WC. Côté extérieur, profitez d'un agréable patio d'environ 28 m². Un grand garage de 30 m² vient compléter ce bien rare sur le secteur. Une opportunité à ne pas manquer pour profiter pleinement du charme de la vie en Cité Médiévale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 592136 ).

Iad France - Guillaume Michel vous propose : En exclusivité ! Superbe Villa Contemporaine avec Piscine à Aigues-Mortes – Cette élégante maison contemporaine de 214 m², créé en 2011 sur un terrain de 1330 m², offre un cadre de vie exceptionnel. Possibilité d'aménager le garage de 38 m² en studio. Intérieur : Au rez-de-chaussée, en forme de L, elle se compose de : - un vaste salon, - une cuisine ouverte avec salle à manger, - une entrée, - un bureau, - une buanderie, - des WC séparés, - une chambre, - un patio, - une suite parentale avec salle d’eau et dressing. À l’étage : - trois chambres, - une salle de bains, - des WC indépendants. Extérieur : À l’extérieur, vous profiterez de : - une belle piscine, - une grande terrasse, - un salon extérieur, - un jardin paysager, - un porche, - un garage, - trois dépendances, - une cour, - sept places de stationnement. Prestations et équipements : - Fibre optique - Climatisation réversible gainable - Climatisation au sol - VMC - 16 panneaux solaires - Stores électriques - Isolation renforcée (travaux réalisés en 2024) Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir. Exposition ouest. Le quartier résidentiel est moderne, paisible et prisé. Proche des pistes cyclables et du canal. Disponible pour en discuter ou organiser une visite. Je réponds rapidement et avec plaisir. ___ Vivre à Aigues-Mortes, c’est profiter d’un patrimoine historique unique, d’une nature environnante préservée : seulement 25 minutes de Montpellier, 35 minutes de Nîmes et quelques minutes des plages de la Méditerranée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 941354987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur des vignes, à proximité d'Aigues-Mortes et idéalement située dans le triangle Nîmes – Montpellier – Arles. Édifiée en 1884 et entièrement rénovée avec soin, cette élégante demeure de 172 m² conjugue charme d'antan et confort moderne. Véritable écrin camarguais, elle bénéficie d'un environnement préservé, sans vis-à-vis, et d'un terrain clos de 739 m² avec piscine au sel (8,5 m x 4 m). Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et prestations de caractère. Les hauts plafonds à la française, le parquet point de Hongrie, les carreaux de ciment ou encore l'escalier en marbre rose du Portugal confèrent à cette maison un cachet unique. Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée, un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, dont trois avec cheminées d'époque, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Une dépendance, ainsi que deux stationnements privés à l'intérieur de la propriété, complètent cet ensemble raffiné. Une demeure de caractère, rare sur le secteur, où authenticité et sérénité s'unissent. Coup de cœur garanti ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,64% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 591983 ).

Située à Aigues-Mortes (30220), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à deux pas des remparts et des commerces locaux. La ville se distingue par son charme médiéval et sa proximité avec la nature, offrant un cadre de vie authentique et dynamique. Vous allez pouvoir profiter d'une bel extérieur, où résidents pourront se détendre et partager de bons moments entre famille et amis. De plus, un garage apporte une solution de rangement supplémentaire. À l'intérieur, la maison d'environ 92 m² répartie sur deux niveaux propose un agencement pratique et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une cuisine, un salon séjour climatisé donnant sur l'extérieur, un WC et un garage. À l'étage, un palier dessert les 4 chambres et une salle d'eau, offrant ainsi tout le confort nécessaire à une vie de famille harmonieuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 284 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Béatrice DELAUNAY, Tél. : 06 08 14 43 55, E-mail : beatrice.delaunay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 889 499 992.

Sur le territoire d'Aigues-Mortes, s'installer dans un nouveau logement dans un mas bénéficiant de 5 chambres et d'un grand hangar avec frigo et appentis. Le mas compte un espace habitation avec cuisine, 5 chambres, bureau, cellier et salon. Chose appréciable la maison est équipée de 2 salles de bains et 2 douches séparées. Sa surface plancher habitable est d'environ 232 m². La construction remonte à 1996. Les futurs acquéreurs profiteront de terres agricoles d'une surface d'environ un peu moins de 3 hectares plantées en vigne. À l'extérieur, l'habitation vous offre un jardin indépendant. Le prix de mise en vente avec l'AGENCE AMI s'élève à 1 040 000 €. Contactez dès à présent l'AGENCE AMI si vous souhaitez plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr.

Située dans la charmante ville d'Aigues-Mortes (30220), cette villa offre un cadre de vie paisible. Connue pour son riche patrimoine historique et sa proximité avec les plages méditerranéennes, Aigues-Mortes propose un environnement idéal pour les amateurs d'histoire et de nature. Les commodités telles que les commerces, écoles et services sont aisément accessibles, offrant un quotidien pratique et agréable aux résidents. Cette villa de 140 m², sur un terrain de 366 m² arboré, séduit par ses 5 pièces lumineuses et son agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie s'ouvre sur une cuisine équipée, un cellier et des toilettes. L'étage abrite 3 chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de bains et un grenier. L'extérieur révèle une agréable terrasse avec cuisine d'été, un garage, une piscine et un forage, parfaits pour profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Béatrice DELAUNAY, Tél. : 06 08 14 43 55, E-mail : beatrice.delaunay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 889 499 992.

Exceptionnel et rare ! Vous cherchez un coin de paradis au bord de l'eau ? Ne cherchez plus ! Cette marina individuelle de type P5 est un véritable bijou au cœur des marinas du Port du Roy, à quelques minutes à pied des remparts d'Aigues-Mortes. Dès que vous franchirez la porte, vous serez accueilli par un vaste séjour de plus de 66 m² avec cuisine ouverte donnant sur le jardin avec vue sur le plan d'eau, idéal pour recevoir amis et famille ! Le coin nuit est composé de deux chambres et une salle de bain, une 3ème chambre actuellement utilisée en bureau, une buanderie et un wc. À l'étage, une chambre parentale avec salle d'eau plus wc, ainsi que sa terrasse privative vue port. Une piscine jacuzzi de 4,60m x 2,30m vous permettra de vous rafraichir durant les journées ensoleillées qui ne manquent pas dans la région. Un poste d'amarrage de 15m x 5,50m (charges annuelles de 2 980€) vous permettra de partir directement en bateau de la marina pour profiter de balades sur le canal du Rhône à Sète ou partir en mer. Visite virtuelle sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 203 726 - Greffe de NIMES) Michel LE HAO DONG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 52 50 74 - Réf. 911571.

À Aigues-Mortes, au cœur d'un secteur prisé à deux pas des remparts, du marché et des commerces, découvrez cette maison de village de charme, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité par des artisans locaux. Au rez-de-chaussée, une pièce indépendante avec salle d'eau offre de multiples possibilités : studio, bureau professionnel ou chambre d'accueil. Vous trouverez également deux vastes garages de 32 m² et 24 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, idéals pour le stationnement, le stockage ou l'exercice d'une activité artisanale ou libérale. À l'étage, l'espace de vie est lumineux et convivial, avec une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Le dernier niveau abrite une suite avec salle d'eau et WC, prolongée par une terrasse-solarium intimiste, sans vis-à-vis. Cet espace extérieur offre une vue dégagée sur les toits et les remparts, parfait pour créer une cuisine d'été, installer un jacuzzi ou tout simplement profiter du soleil en toute tranquillité. La maison bénéficie de prestations modernes : climatisation réversible, pompe à chaleur, rénovation complète sous garantie décennale, tout en conservant l'authenticité de l'ancien. Le mobilier et la décoration peuvent être vendus en supplément selon vos besoins. Un bien rare, idéal pour y vivre comme pour investir, au cœur d'un cadre historique privilégié. Contactez-nous pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 587190 ).