Maison 5 chambres ou 2 appartements T2/T4 + terrain à bâtir

Aigues-mortes - quartier des boudres : venez découvrir cette grande maison de 160,18 m² sur deux niveaux, pouvant réunir une grande famille avec 5 chambres, ou aussi être exploitées en deux appartements t2 (voir t3) et t3 (voir t4) déjà configurés, et dissociés grâce à deux accès différents.

En plus de la parcelle principale, vous aurez la possibilité de faire une seconde construction sur la parcelle supplémentaire de près de 600 m² (zone iiau du plu), déjà intégrée (pas de vente à part de ce terrain).

Cet ensemble immobilier peut donc convenir à plusieurs usages, tout en conservant la possibilité d'une source locative annuelle ou saisonnière, plus ou moins importante suivant le projet.

La maison suit l'ensoleillement de la journée grâce à sa triple exposition est, sud, et ouest.

La partie salon séjour dispose d'une belle hauteur sous plafond de caractère, mêlant poutres et entrevous cintrés, le tout dans un style méditerranéen.

Inter-agences possible.

Environnement-transports - aigues-mortes est une petite ville de 8 800 habitants environ, située à 7 kms des plages du grau-du-roi.

Elle est chargée d'histoire, avec ses remparts, et ses tours de défense.

À 400 mètres dans le quartier, il y a un petit pôle d'activités (boulangerie, coiffeur, cabinet infirmier,.

).

La maison est située à 1,2 kms à pied du centre-ville (tour de constance) et de ses services.

À 1,5 km, il y a la supérette vival à pied ou en vélo, le lidl à 2,3 kms en voiture, et l'intermarché et le super u à 3,8 kms.

À 400 mètres à pied, vous avez l'école maternelle / élémentaire henri séverin.

À 2,2 kms, il y a le collège public irène joliot-curie, ou le privé d'alzon (grau-du-roi) à 7,4 kms.

Le lycée privé la merci de la grande motte est à 11,9 kms et le public feuillade de lunel à 20 kms.

L'aéroport de montpellier méditerranée est à 20 minutes, et celui de nîmes grande provence à 35 minutes.

Les accès à l'autoroute a9 à montpellier est (accès n°31) et nîmes ouest (accès n°26 gallargues) sont à 20 minutes.

La gare d'aigues-mortes assure une liaison vers nîmes ou le grau-du-roi.

Les lignes de bus 132 (nîmes aigues-mortes la grande motte) et 606 (aigues-mortes gare montpellier sud / odysseum) desservent aussi la commune à l'arrêt tour de constance.

Agencement - niveau 0 intérieur t2-t3 de 95,84 m² ( + 2,2 m²) - salon-séjour : 43,41 m² - cuisine ouverte (séparable) : 15,6 m² - ch 1 : 13,45 m² - salle d'eau avec wc : 5,53 m² - rangement sous escalier : 3,3 m² ( + 2,2 m² h < 1m80) - entrée et dégagement : 14,55 m² niveau 1 intérieur t3-t4 de 64,34 m² - ch 2 : 13,74 m² - ch 3 : 12,68 m² - ch 4 ou deuxième salon : 12,54 m² - ch 5 ou deuxième cuisine : 12,91 m² - salle de bains : 6,42 m² - wc : 1,42 m² - palier : 4,6 m² niveau 0 hors carrez - garage : 41,75 m² - porche d'entrée côté ouest - terrasse ouverte côté sud - terrasse couverte côté est niveau 1 hors carrez - terrasse côté ouest pergola : 13,4 m² maison actuelle et construction supplementaire - achevée en 2002 - chauffage au fioul - chauffe-eau - terrain piscinable - bonne performance énergétique c / c - pas exposée au bruit - parcelle voisine à viabiliser si projet de construction - règlement plu zone iiau pages 59>64 - prévoir servitude de passage si construction - coefficient d'occupation des sols sur nouveau terrain de 0,35 (environ 207 m² de surface de plancher) charges a prévoir - taxe foncière 2025 : 2900€ à affiner - rafraîchissement global de la maison - etanchéité terrasse 1er étage j'attends vos appels.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°854 035 730 - greffe de montpellier) mickaël delaunay entrepreneur individuel 06 07 82 12 33 - réf.

935388.