Maison ensoleillé à vendre à Aigues-Mortes (30220)

Exceptionnel et rare ! Vous cherchez un coin de paradis au bord de l'eau ? Ne cherchez plus ! Cette marina individuelle de type P5 est un véritable bijou au cœur des marinas du Port du Roy, à quelques minutes à pied des remparts d'Aigues-Mortes. Dès que vous franchirez la porte, vous serez accueilli par un vaste séjour de plus de 66 m² avec cuisine ouverte donnant sur le jardin avec vue sur le plan d'eau, idéal pour recevoir amis et famille ! Le coin nuit est composé de deux chambres et une salle de bain, une 3ème chambre actuellement utilisée en bureau, une buanderie et un wc. À l'étage, une chambre parentale avec salle d'eau plus wc, ainsi que sa terrasse privative vue port. Une piscine jacuzzi de 4,60m x 2,30m vous permettra de vous rafraichir durant les journées ensoleillées qui ne manquent pas dans la région. Un poste d'amarrage de 15m x 5,50m (charges annuelles de 2 980€) vous permettra de partir directement en bateau de la marina pour profiter de balades sur le canal du Rhône à Sète ou partir en mer. Visite virtuelle sur demande Nombre de lots de la copropriété : 62, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges de l'ASL) : 225€ soit 18€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 203 726 - Greffe de NIMES) Michel LE HAO DONG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 52 50 74 - Réf. 972630.

A découvrir sans tarder, charmante villa en R + 1 en parfait état offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, dans un secteur recherché, mitoyenne par un coté de garage à garage. Au rez-de-chaussée un salon / séjour lumineux, une cuisine séparée  équipée, un WC indépendant. À l'étage trois belles chambres, une salle de bain. Coté extérieur vous profiterez d'un terrain de 300 m² avec piscine  chauffée par une pompe à chaleur, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un garage aménagé avec coin buanderie vient compléter ce bien ainsi qu'un parking privé. Coté équipement : climatisation réversible, adoucisseur d'eau, store banne électrique sur la terrasse. Aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr.

Iad france - véronique jan vous propose : aigues-mortes - marina t3 entierement renovee avec poste d’amarrage proche des remparts d’aigues mortes, cette marina construite en 2007 et récemment rénovée, séduit par son exposition plein sud et son agencement soigné sur 2 niveaux. Avec ses 77 m² habitables et ses 3 pièces, elle allie confort moderne et praticité au sein d'une résidence sécurisée, avec piscine. L'entrée dessert un vaste séjour de 37 m², lumineux grâce à son orientation sud, adapté pour profiter d'une bonne luminosité toute la journée. La cuisine équipée complète agréablement cet espace de vie qui se prolonge par une terrasse de 20 m² d’où vous pourrez accéder directement à votre bateau grâce à son poste d’amarrage privé de 10,13 x 4,40m. À l'étage, 2 chambres bien dimensionnées avec placards — dont une chambre de près de 14 m² — offrent calme et confort, accompagnées d'une salle d'eau et de 2 wc. Une buanderie fonctionnelle complète la distribution intérieure. Le bien est équipé d'une climatisation réversible assurant confort en toutes saisons, d’une place de parking privative et d’une cave. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette marina d’exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 228 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81€ par mois (soit 972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme véronique jan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 511533598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À découvrir, cette agréable villa traversante de plain-pied d'environ 70 m², parfaitement entretenue, qui offre un intérieur fonctionnel et un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Située dans un quartier calme, proche des commodités, des écoles et du marché. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard, une cuisine équipée ouverte sur un spacieux séjour, créant un espace de vie agréable et lumineux. Le séjour, exposé sud-est, bénéficie d'une belle luminosité. Un cellier vient compléter cet espace. La partie nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Côté extérieur, une terrasse à l'avant ainsi qu'une seconde terrasse côté séjour, sans vis-à-vis, idéale pour profiter tranquillement de l'extérieur. Un abri de jardin vient compléter les espaces extérieurs et permet de disposer d'un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'une place de parking intérieur. La maison bénéficie également de prestations appréciables au quotidien : climatisation réversible, double vitrage PVC, volets électriques dans le séjour et la cuisine. Une maison agréable, soignée et fonctionnelle, idéale pour un couple, une petite famille ou pour profiter d'un pied-à-terre. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie OSICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 071 725 Greffe de NIMES) 06 63 94 13 59 (réf. 616190 ).

Aigues mortes-magnifique maison de maitre-patio mediterraneen de 25 m²-face aux remparts aigues mortes, au coeur de la petite camargue, venez découvrir une élégante maison de maître de 1924 avec patio méditerranéen de plus de 25 m² située face aux remparts de la citée médiévale. Ici rien n'a été laissé au hasard, tout a été pensé avec goût et vous retrouverez tous les marqueurs de l'ancien : carreaux de ciments magnifiquement conservés dans chaque pièce, belle hauteur sous plafond, cheminées et escalier 'à l'anglaise'en pierre. Au rez de chaussée vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine moderne parfaitement équipée qui s'ouvre sur un magnifique patio méditerranéen de plus de 25 m² orné de vases d'anduze avec agrumes et olivier où vous pourrez profiter de nos belles journées ensoleillées. Une pièce pouvant faire office de bureau ou de 4 ème chambre vient compléter ce niveau. À l'étage se trouvent le coin nuit avec 3 grandes chambres dont 1 avec dressing, et une très belle salle de bains avec baignoire et douche. Pour votre confort, les chambres sont climatisées, vous disposez de nombreux rangements et d'un wc à chaque niveau. La toiture a été entièrement refaite et isolée récemment. Son prix est de 490 000 euros. Le prix comprend des honoraires de 4,26 % ttc à la charge de l'acquéreur.(prix net vendeur 470 000 euros) amateurs de belles pierres, de l'ancien ou tout simplement du beau, venez tomber sous le charme de cette maison de maître en contactant jérôme vesson agent commercial immobilier en entreprise individuelle au o6 61 05 80 62 immatriculé au rsac de montpellier 843 601 584. Disponible 7 / 7 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr honoraires inclus de 4.26% ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie c, classe climat c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2560.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller lifehome immo : jérome vesson agent commercial (entreprise individuelle) rsac 843 601 584. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Idéalement située au sein des remparts de la cité médiévale d'Aigues-Mortes, entre Montpellier et Nîmes, cette charmante maison de 4 pièces allie authenticité et confort moderne dans un cadre unique et paisible. Entièrement rénovée avec soin, elle offre une installation immédiate sans travaux. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec rangements intégrés et un WC suspendu. Une cuisine aménagée et entièrement équipée prolongé d'un séjour lumineux et convivial, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. À l'étage, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 2 chambres confortables et chaleureuses et une salle d'eau supplémentaire avec WC. De belles prestations, climatisation réversible dans toutes les pièces, menuiseries bois double vitrage, excellente performance énergétique (DPE : B) Cachet préservé : poutres apparentes, pierres de caractère Un bien rare à l'intérieur des remparts, mêlant élégance et authenticité, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 614631 ).

Au cœur d'un quartier calme, cette villa familiale offre un cadre de vie privilégié tout en restant proche des commerces, écoles, services et des animations de la cité médiévale d'Aigues Mortes. Le Coup de Cœur : Un Extérieur Conçu pour la Détente : C'est ici que la magie opère. Le jardin paysager de 300 m² entoure la maison, créant un véritable écrin de verdure où oliviers et palmiers côtoient un potager généreux. Vos Moments Préférés : La Piscine (4x3m) : Parfaitement intégrée, elle est une invitation irrésistible à se rafraîchir lors des chaudes journées ensoleillées. Imaginez vos soirées d'été au bord de l'eau. Véranda : Véritable prolongement de la maison, cette véranda baignée de lumière est une pièce de vie à part entière. Ouverte sur le jardin et sa végétation, elle offre un espace agréable dont vous profiterez tout au long de l'année. Commodités : Une place de stationnement est disponible sur la parcelle. Un parking visiteurs est situé à proximité immédiate de la maison. Les Intérieurs : Le rez-de-chaussée a été conçu pour offrir des espaces de vie agréables et fonctionnels. Pièce de vie : Le salon / salle à manger, ouvert sur la cuisine, bénéficie d'une belle luminosité et communique naturellement avec la véranda, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. Cuisine ouverte : Fonctionnelle et conviviale, elle s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et favorise les moments de partage. Espaces complémentaires en rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée comprend également un bureau avec point d'eau, deux WC indépendants ainsi qu'une grande buanderie offrant un véritable potentiel d'aménagement. Celle-ci pourra facilement être transformée en suite parentale de plain-pied selon vos besoins. L'espace nuit à l'étage : Il se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une grande salle de bain avec double vasques, idéale pour répondre aux besoins d'une famille. Les Équipements • Climatisation au rez-de-chaussée • Adoucisseur d'eau • Ballon d'eau chaude Cette villa séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie agréable, où le confort de la maison se conjugue avec le plaisir de profiter pleinement des espaces extérieurs. Vous souhaitez en découvrir davantage ? Des photos complémentaires sont disponibles sur simple demande. Et si cette villa correspond à votre projet de vie, nous serons ravis d'organiser une visite pour vous la faire découvrir. Contactez Sandra de l'agence Grain de Folie au O6 23 13 23 68 Prix de vente : 490 000 € (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Performance énergétique : Classe C (GES : A). Annonce référence 20260123, présentée par l'agence Grain de Folie (Carte professionnelle n° 3402 2025 000 000 067).

À vendre – Maison de ville soignée dans le centre historique d’Aigues‑Mortes Située dans l’une des plus belles cités médiévales du Sud, cette maison de ville de 83,25 m² (90,44 m² au sol), offre un cadre de vie authentique à proximité de toutes les commodités. Aigues‑Mortes séduit par son patrimoine exceptionnel, ses ruelles pavées, ses commerces de proximité et son ambiance camarguaise unique. Organisée sur 3 niveaux, la maison propose un séjour lumineux de 31,09 m² avec cuisine ouverte, exposé Sud‑Est, garantissant une belle clarté. La partie nuit à l'étage comprend 2 chambres confortables, ainsi qu’une salle d’eau moderne et WC non séparés. Au troisième niveau on retrouve une belle pièce de 17,25 m² baignée de lumière grâce à son velux. Le bien bénéficie du double vitrage, d’un chauffage individuel électrique, d’une toiture en bon état et ne nécessite pas de travaux majeures. Un garage complète ce bien rare dans le centre historique. Pas de balcon, terrasse ou jardin, mais un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie locale : marchés, restaurants, festivités camarguaises, accès rapide aux plages du Grau‑du‑Roi et aux espaces naturels. Copropriété de 3 lots, sans procédure, charges 300 € / an. Assainissement collectif. DPE : D (194 kWh / m² / an) – GES : B (7 kg CO₂ / m² / an). Taxe foncière : 1291 € / an. Un bien authentique, fonctionnel et idéal pour une résidence principale ou un pied‑à‑terre dans une commune vivante et très recherchée dans le secteur, à saisir très rapidement ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Et si vous pouviez vivre au bord de l'eau toute l'année, dans un cadre privilégié où chaque journée ressemble à un week-end prolongé ? À seulement quelques minutes à pied des remparts de la cité médiévale d'Aigues-Mortes, au cœur du très recherché secteur des marinas de Port-du-Roy, cette superbe marina en triplex vous invite à découvrir un art de vivre unique, entre douceur méditerranéenne, plaisirs nautiques et atmosphère paisible. Dès l'entrée, le ton est donné. La vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées, offre un espace convivial et chaleureux où il fait bon recevoir famille et amis. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet ensemble pensé pour le confort et le partage. À l'extérieur, la terrasse de plus de 32 m² devient naturellement le prolongement du séjour. Orientée Est, elle permet de profiter pleinement des matinées ensoleillées et des repas en plein air dans un environnement apaisant. Face à vous, l'eau et votre vaste poste d'amarrage privatif d'environ 9 mètres par 7,30 mètres ouvrent la porte à toutes les envies d'évasion. Ici, le bateau fait partie intégrante du quotidien. Les charges annuelles pour le poste d'amarrage sont de 2 359,00€. Le premier étage accueille deux belles chambres. L'une dispose d'un placard intégré tandis que l'autre bénéficie d'une agréable vue sur le port, d'un espace dressing et d'un balcon privatif. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Au dernier étage, l'espace propriétaire offre un véritable cocon. Cette superbe suite dispose de sa propre salle d'eau avec WC, d'un grand placard et s'ouvre sur un balcon solarium où vous pourrez profiter de moments de détente en toute intimité, avec pour décor les marinas et le ciel camarguais. Entièrement équipée d'une climatisation réversible, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette marina est prête à accueillir immédiatement ses futurs propriétaires. Côté pratique, vous bénéficierez de deux stationnements privatifs, un véritable confort dans ce secteur particulièrement apprécié. Son emplacement constitue également un atout majeur. Depuis votre marina, vous rejoignez facilement les remparts d'Aigues-Mortes, ses restaurants, ses terrasses animées, ses commerces, ses marchés et ses glaciers. Que ce soit pour une promenade au coucher du soleil, une sortie en bateau improvisée ou un dîner dans le centre historique, tout est accessible à pied. Une adresse rare qui séduira aussi bien les amoureux de navigation que les personnes à la recherche d'une résidence principale ou secondaire de caractère, dans l'un des environnements les plus recherchés de la côte gardoise. Un lieu de vie privilégié où l'eau, le soleil, le patrimoine et la douceur de vivre méditerranéenne se rencontrent chaque jour. Nombre de lots de la copropriété : 181, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété plus eau froide) : 1020€ soit 85€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 203 726 - Greffe de NIMES) Michel LE HAO DONG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 52 50 74 - Réf. 967173.

À deux pas du canal et des remparts, dans la résidence de tourisme sécurisée Odalys avec piscine, découvrez cette maison en duplex climatisée de 44 m² habitables, vendue meublée et dédiée à l'investissement locatif. Le bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en 2032, offrant une rente annuelle garantie de 7650€ HT, versée par l'exploitant, avec ou sans occupation. Gestion locative totalement prise en charge par Odalys, aucun souci à se faire ! Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux avec cuisine équipée et d'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placards ainsi qu'une salle de bain. À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif d'environ 30 m² exposé sud-ouest, parfait pour les vacanciers, et d'une place de parking privative à l'intérieur de la résidence. Il s'agit d'un placement sécurisé et rentable, idéal pour générer un revenu complémentaire stable ou préparer sa retraite, avec une fiscalité avantageuse possible (LMNP). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre ! Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 474€ soit 39€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie OSICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 071 725 Greffe de NIMES) 06 63 94 13 59 (réf. 613673 ).

Situé dans un secteur calme et particulièrement recherché d'Aigues-Mortes, à l'abri de tout vis-à-vis, découvrez ce beau mas familial de caractère développant environ 200 m² habitables sur une parcelle arborée de plus de 2 000 m². Cette propriété offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Vous serez séduits par son vaste séjour lumineux d'environ 50 m², idéal pour recevoir, ainsi que par sa véranda conviviale équipée d'un four à pizza, parfaite pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Côté nuit, le mas dispose de 6 chambres, dont une de plain-pied, offrant confort et praticité, ainsi que 2 salles d'eau et 1 salle de bain. Les prestations annexes complètent parfaitement l'ensemble : cellier, buanderie, atelier ainsi que plusieurs dépendances aménageables, laissant libre cours à vos projets (atelier d'artiste, logement indépendant, activité professionnelle, etc.). À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un espace parfaitement pensé pour la détente : piscine chauffée au sel, nombreuses terrasses, coin cocooning, chalet de jardin, potager et vaste espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Un bien rare sur le secteur, alliant authenticité, volumes généreux et prestations de qualité, idéal pour une résidence principale, secondaire ou projet familial. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 611167 ).

Offrez-vous un cadre de vie idyllique face au Canal, situé juste devant la propriété. Idéalement située dans l’environnement recherché d'Aigues-Mortes, cette villa allie le charme sauvage de la Camargue à de superbes volumes. L'habitation principale (171,30 m²) : Elle propose de lumineux espaces de vie ouverts sur l'extérieur, 2 chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bain privative, 2 wc. La dépendance (30,41 m²) : Un espace indépendant idéal pour recevoir vos proches ou générer des revenus locatifs au cœur d'une région très touristique. Un extérieur privilégié sur 1 700 m² : Sans vis-à-vis, le grand terrain arboré accueille une piscine (8x4 m avec banc, prfondeur 1,10m à 2 m) avec sa terrasse pour vos journées ensoleillées et un double garage. Le cadre de vie : Vivez au rythme de la Camargue : balades au bord de l'eau le long du Vistre, proximité immédiate des remparts historiques d'Aigues-Mortes, des salins et des plages du littoral à seulement quelques minutes. Pour une visite contacter Adeline ROGER au 06 68 70 12 11 ou a.roger@swixim.com Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Située dans le pittoresque village d'Aigues-Mortes, à proximité immédiate du canal et des célèbres remparts, cette villa bénéficie d'un cadre de vie privilégié. Vous apprécierez la tranquillité du quartier tout en étant à quelques pas des commerces, du centre historique et de la mer Méditerranée. D'une surface habitable de 178 m² répartis sur deux niveaux, la villa vous accueille au rez-de-chaussée avec un spacieux séjour lumineux, doté de poutres apparentes et d'une cheminée. La cuisine ouverte, moderne, design et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie, créant ainsi une atmosphère conviviale. La suite parentale, avec dressing et salle d'eau privative, offre tout le confort nécessaire. Deux autres chambres, ainsi que deux salles d'eau indépendantes avec WC, viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse offrant une vue dégagée sur la Tour de Constance, idéale pour profiter d'un panorama unique. Le terrain de 1 347 m², magnifiquement arboré et aménagé, accueille une piscine sécurisée, une terrasse semi-couverte pour vos moments de détente, ainsi qu'un garage carrelé avec porte motorisée et un local technique. Venez découvrir cette villa alliant charme, confort et modernité, un bien rare à Aigues-Mortes, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 880 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige SPINELLI, Tél. : 06 56 68 99 10, E-mail : edwige.spinelli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 909573107.

Et si votre quotidien prenait des airs de vacances, au fil de l'eau, à quelques pas seulement de la cité médiévale d'Aigues-Mortes ? Située dans le secteur très recherché des marinas de Port-du-Roy dans une petite copropriété de 24 maisons de pêcheurs, cette agréable marina 3 pièces offre bien plus qu'un simple lieu de vie : elle propose un véritable art de vivre, entre douceur méditerranéenne, ambiance portuaire et proximité immédiate des remparts. Dès le rez-de-chaussée, la pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée invite à la convivialité. Elle s'ouvre directement sur une terrasse exposée Nord-Ouest, idéale pour déguster un café, partager un déjeuner en extérieur ou simplement profiter du calme de l'eau face à vous. Le poste d'amarrage apporte une dimension rare et privilégiée : celle de pouvoir envisager des départs en bateau depuis chez soi, ou simplement de vivre au rythme apaisant du port. Les charges annuelles du poste d'amarrage sont de 2 376,00€ Ce niveau comprend également un wc, un placard à l'entrée, et un rangement sous l'escalier pratique au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux équipées de placards avec dressing aménagé, l'une d'elles bénéficie d'un balcon côté port, parfaite pour prolonger cette sensation de vacances et profiter d'un espace ensoleillé l'après-midi. Une salle d'eau avec wc et un palier complètent cet étage de manière fonctionnelle. La marina dispose également d'une place de parking privative avc un rack à vélos. Son emplacement constitue un véritable atout : Depuis la marina, vous rejoignez facilement les remparts d'Aigues-Mortes, ses ruelles animées, ses boutiques, ses restaurants, ses terrasses, ses glaciers et son atmosphère unique en 10mn à pied. Ici, tout invite à profiter : Une balade en fin de journée, un dîner improvisé en ville, une glace après la plage, ou un moment paisible au bord de l'eau. Parfaitement fonctionnelle, cette marina séduira aussi bien les amateurs de résidence principale que ceux qui recherchent un pied-à-terre de charme, facile à vivre, dans l'un des environnements les plus prisés d'Aigues-Mortes. Une marina idéale pour celles et ceux qui rêvent d'un quotidien plus doux, entre eau, soleil, patrimoine et art de vivre méditerranéen. Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété plus eau froide) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 203 726 - Greffe de NIMES) Michel LE HAO DONG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 52 50 74 - Réf. 959696.

Maison de ville à réhabiliter sur trois niveaux, garage, balcon et terrasse d'une surface habitable d'environ 140 m² + 56 m² d'annexe (comble aménageable). Elle offre un grand potentiel pour devenir un véritable cocon moderne. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée un garage spacieux, une cuisine à aménager ainsi qu'une salle d'eau. Au premier étage, un grand espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, offrant un accés direct à un balcon agréable. Vous y trouverez également une chambre ainsi qu'une terasse. Au deuxieme étage comble a amenager avec une chambre supplémentaire et une salle d'eau, creant ainsi un espace intime et confortable. Cette maison est idéale pour les investisseurs ou les personnes souhaitant donner vie à un projet de rénovation. Son agencement sur trois niveaux et ses exterieurs privatif offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie unique. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr.

Située à Aigues-Mortes, à seulement 30 minutes de Montpellier, 20 minutes de la gare TGV Sud de France et de l'aéroport, découvrez cette agréable maison de plain-pied des années 2000. Elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité. La pièce de vie de 40 m² environ se compose d'un séjour lumineux avec un joli poêle à granulés, ouvert sur une cuisine aménagée, créant un espace convivial et chaleureux. La maison est équipée d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. L'espace nuit propose trois chambres avec placards, une salle de douche et un toilette séparé. À l'extérieur, une belle terrasse et un jardin piscinable permettront de profiter pleinement des beaux jours. Un grand garage traversant complète ce bien et offre un réel atout. Maison bien entretenue, aux prestations appréciables, située dans un secteur recherché à proximité des commodités, du collège, du marché et des axes principaux. Vous l'aurez bien compris, une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 378 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra LAMBISTOS, Tél. : 06 70 80 46 49, E-mail : alexandra.lambistos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 911665925.

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Aigues-Mortes, au cœur de la marina du Port du Roy, cette villa individuelle de prestige offre un cadre de vie exceptionnel, entre élégance, confort et accès direct à la Méditerranée. Édifiée sur un terrain de 700 m², la propriété développe 187 m² habitables et bénéficie d'un appontement privé de 15 mètres, idéal pour les amateurs de navigation. La villa s'ouvre sur un vaste séjour traversant de 70 m², particulièrement lumineux, agrémenté d'une cheminée et de larges baies donnant accès aux terrasses. La cuisine, semi-séparée, est prolongée par une buanderie fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un bureau, parfaitement adapté au télétravail. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle de bains. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du climat méditerranéen, avec une terrasse arborée exposée plein sud équipée d'une piscine, et une seconde terrasse au nord offrant une vue dégagée sur le plan d'eau et un accès direct au bateau. La villa dispose d'un garage carrelé et isolé, d'un parking intérieur pouvant accueillir trois véhicules et propose des prestations de qualité : chauffage au sol, climatisation gainable, portes à galandage, adoucisseur d'eau et portail automatique. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, prestations haut de gamme et situation privilégiée en marina, idéal en résidence principale ou secondaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 598797 ).

Aigues-Mortes dans un cadre privilégié au cœur du Port du Roy, cette marina individuelle traversante de 165 m² offre une atmosphère rare, où chaque espace semble dialoguer avec le plan d'eau. Dès l'entrée, le ton est donné : la douceur de la lumière, les volumes agréables et la vue qui accompagne chaque pas créent un sentiment immédiat de sérénité. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement équipée, pensée pour recevoir et profiter de chaque instant face aux bateaux et au mouvement paisible du canal. La suite parentale, également tournée vers l'eau, apporte un confort très apprécié dans ce type de bien. Un cellier et un garage complètent harmonieusement ce niveau. L'étage poursuit cette recherche d'espace et de lumière avec trois chambres dotées de rangements, dont deux prolongées par un balcon et deux autres par un solarium, parfaits pour savourer la vue à tout moment de la journée. Une salle de bain et des toilettes indépendantes viennent parfaire cet étage à la fois fonctionnel et confortable. À l'extérieur, la terrasse plein sud accueille les moments ensoleillés, tandis que la terrasse nord offre une vue directe sur le plan d'eau, sa piscine chauffée au sel avec volet électrique invitant à la détente. L'appontement privé, véritable privilège, permet de profiter du bateau directement depuis la propriété et d'accéder librement aux plaisirs de la navigation. L'ensemble bénéficie de prestations haut de gamme, telles que la climatisation gainable ou l'adoucisseur, qui apportent un confort quotidien discret et appréciable. Une adresse rare, un lieu où l'on vit au rythme de l'eau, dans une marina élégante et chaleureuse pensée pour une qualité de vie incomparable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,04% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 596618 ).

À découvrir à Aigues-Mortes, cette maison contemporaine offre de beaux volumes, un appartement indépendant et un vrai potentiel patrimonial. La maison principale développe environ 142 m² habitables avec des espaces de vie lumineux et fonctionnels, pensés pour une vie de famille agréable au quotidien. L'intérieur propose une atmosphère moderne et convivial où chacun trouve sa place, entre espace de réception et espaces plus intimistes. Un vrai plus : un appartement indépendant La propriété dispose également d'un appartement 2 pièces indépendant, idéal pour : - accueillir famille et amis - loger un proche - créer un revenu locatif - exercer une activité indépendante Un bien pratique et complet Un garage complète l'ensemble et apporte un confort supplémentaire pour le stationnement et le rangement. Pourquoi ce bien est intéressant : - Maison contemporaine - Environ 142 m² habitables - Appartement indépendant - Garage - Idéal famille ou projet locatif - Secteur recherché Cette maison offre un équilibre rare entre confort de vie et potentiel d'investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 596122 ).

Au cœur de la cité médiévale d'Aigues-Mortes, dans une rue calme et recherchée à l'intérieur des remparts, découvrez cette charmante maison de village de 73 m² offrant un privilège particulièrement recherché : un grand garage privatif. Vivre ici, c'est profiter chaque jour de l'authenticité et du charme unique d'Aigues-Mortes, avec ses commerces, restaurants, marchés et animations accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. La maison se développe sur trois niveaux : • Au rez-de-chaussée : un vaste garage et une buanderie, un confort exceptionnel au sein des remparts. • Au premier étage : un séjour lumineux, une cuisine indépendante entièrement équipée et un WC. • Au second étage : deux chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Vous apprécierez particulièrement la luminosité des pièces, la vue dégagée avec aperçu sur les remparts et l'atmosphère paisible de cette adresse privilégiée. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre en Camargue ou un investissement locatif saisonnier à fort potentiel, cette maison réunit tous les critères d'un bien rare sur le marché. Les atouts : Intra-muros Grand garage privatif Rue calme Deux chambres Cuisine équipée Vue dégagée Commerces et restaurants à pied Idéal résidence principale, secondaire ou location saisonnière Une opportunité rare au sein d'un des plus beaux villages fortifiés du Sud de la France. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 591543 ).