Immeubles à vendre à Voulx

Iad france - john cury vous propose : ensemble immobilier mixte – commerce + 2 logements refaits à neuf situé au coeur de voulx, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité d’associer activité commerciale, logement de fonction et investissement immobilier. Exploité depuis 23 ans, cet établissement bien implanté dans la commune est proposé à la vente dans le cadre du futur départ à la retraite de ses propriétaires. L’ensemble réunit un commerce entièrement équipé et deux logements rénovés, pour un projet alliant activité professionnelle et patrimoine immobilier. Un commerce entièrement équipé, prêt à exploiter au rez-de-chaussée, l’établissement exerce une activité de bar, restauration et débit de boissons, complétée par les activités fdj et pmu, ainsi qu’une licence iv. Il dispose d’une terrasse, d’une belle salle de restauration avec comptoir et d’une petite estrade pouvant accueillir un espace vip, des concerts ou diverses animations. La cuisine professionnelle, de plain-pied, est directement attenante à la salle. À l’arrière, une réserve destinée aux boissons et au stockage bénéficie d’un accès indépendant par la ruelle, facilitant les livraisons. Un local complémentaire et une cave viennent compléter la partie commerciale. Tout reste sur place : une reprise clé en main ! Le mobilier et la décoration sont neufs. L’ensemble des équipements nécessaires à l’exploitation est déjà en place. La reprise comprend notamment : - le mobilier de salle, les tables, chaises, comptoir et éléments de décoration. - la cuisine professionnelle équipée, le matériel de cuisson, de préparation et de conservation, ainsi que la verrerie, la vaisselle et les équipements de bar. - les équipements d’animation, dont un vidéoprojecteur et une estrade, ainsi que le matériel de stockage. - le stock existant de boissons, denrées et marchandises, selon inventaire établi lors de la cession. Un établissement aménagé et équipé, permettant de limiter les investissements matériels et de se concentrer sur l’exploitation et son développement. Deux logements refaits à neuf premier logement – logement de fonction situé directement au-dessus du commerce, ce logement comprend un grand salon-salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bain et un wc indépendant. Second logement – indépendant sur trois niveaux accessible indépendamment sur le côté de l’immeuble, ce logement se compose d’un espace buanderie, d’un grand salon-salle à manger, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau avec wc. Il offre un potentiel intéressant pour de la location meublée ou de courte durée. Autre particularité : un passage communiquant, actuellement condamné, permet d’envisager la réunion des deux logements pour créer une seule grande habitation. Une configuration offrant plusieurs possibilités d’occupation et de valorisation selon le projet de l’acquéreur. Une activité à poursuivre et à développer au-delà de son exploitation actuelle, cet établissement présente plusieurs perspectives de développement. Restauration, soirées à thème, animations musicales, retransmissions sportives ou événements privés : autant de possibilités pour dynamiser la fréquentation et élargir la clientèle. La complémentarité des activités bar, restauration, fdj et pmu constitue également un atout pour diversifier les sources de revenus. Les avantages de la cession de 100 % des titres et parts sociales contrairement à l’achat d’un fonds de commerce seul, cette formule permet d’acquérir directement la totalité du capital de la société exploitante. Concrètement, l’acquéreur devient propriétaire d’une société déjà constituée, qui conserve son identité juridique, son historique et son organisation. Les avantages sont multiples : une structure existante, une activité déjà installée, des relations commerciales établies et un outil de travail opérationnel. De quoi faciliter la continuité de l’exploitation et se concentrer sur le développement de l’établissement plutôt que de repartir de zéro. Une solution intéressante pour entreprendre tout en bénéficiant de l’expérience et de l’implantation d’une affaire existante. Conditions de cession ensemble immobilier : 268 000 € honoraires inclus, dont 11 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. La présente opération est indissociable de la cession faisant l’objet du mandat n° 2102740, d’une valeur de 101 000 €, dont 6 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Cette cession porte sur 100 % des titres et parts sociales de la société exploitant le commerce. Prix global de l’opération : 369 000 € honoraires inclus, dont 17 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. L’acquisition devra porter sur l’intégralité de l’opération, les deux transactions ne pouvant être réalisées séparément. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 268000 euros. Prix hors honoraires : 257000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,28% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m john cury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de melun sous le numéro 829382175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Christophe Gratiot vous propose : Immeuble de rapport – Deux appartements F3 avec garages et dépendances – Voulx À Voulx, au cOEur d’un environnement calme et à proximité des commerces et des commodités, découvrez ce petit immeuble de caractère, idéal pour un investissement locatif ou un projet patrimonial. L’immeuble se compose de deux appartements de type F3, indépendants et en très bon état : * Un premier appartement de 68 m². * Un second appartement de 78 m². Les deux logements bénéficient de beaux volumes, d’une distribution fonctionnelle et d’un chauffage individuel électrique, permettant à chaque occupant de maîtriser sa consommation. À l’extérieur, la propriété offre de nombreux atouts : * Deux garages fermés. * Une cour intérieure privative. * Des dépendances, offrant des espaces de stockage ou des possibilités d’aménagement selon vos besoins. * Une cave. Les points forts Deux appartements déjà répartis en F3. Immeuble en très bon état général. Chauffage individuel pour chaque logement. Cour intérieure agréable et facile d’accès. Deux garages fermés, un véritable atout sur le secteur. * Rénovation énergétique et excellent état général * Les deux appartements ont bénéficié de travaux d’isolation thermique par l’intérieur. * Appartement du rez-de-chaussée : * rénovation énergétique récente 'un mois' avec installation d’une pompe à chaleur et climatisation réversible, permettant d’atteindre un * DPE classé D * . * Appartement du 1er étage : * isolation thermique déjà réalisée. Seule l’installation d’une pompe à chaleur reste à envisager pour améliorer son DPE, avec un objectif de classement C ou D, à confirmer. * Les deux appartements sont en excellent état général et ne nécessitent pas de travaux de rénovation intérieure. * Un investissement avec très peu de travaux à prévoir ! Cet ensemble immobilier constitue ainsi une excellente opportunité d’investissement, associant un très bon rendement locatif, valorisation du patrimoine et diminution des charges énergétiques pour les occupants. LOYERS 1 440 € MENSUEL Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Gratiot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 400948436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - christophe nidriche vous propose : immeuble de rapport de caractère – immeuble vendu entièrement loué – rentabilité brute proche de 10 % – lorrez-le-bocage-préaux une opportunité patrimoniale rare, où l'histoire rencontre la performance locative. Au coeur du village médiéval de lorrez-le-bocage-préaux, cet immeuble ancien, datant de la fin du xixᵉ siècle, conjugue avec élégance le charme de la pierre, une rentabilité immédiate et un fort potentiel patrimonial. Vendu entièrement loué, il offre dès l'acquisition des revenus locatifs sécurisés, sans période de vacance ni recherche de locataires. Les chiffres qui parlent revenus locatifs annuels : 20 915 rentabilité brute : 9,96 % revenu locatif immédiat dès la signature trois appartements indépendants hall d'accueil indépendant parties communes fibre optique installée double vitrage installation électrique rénovée expositions sud, ouest et nord appartement t3 – 1er étage – environ 103 m² de magnifiques volumes baignés de lumière. Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 29 m² chambre de 27 m² chambre de 16 m² salle de bain d'environ 10 m² wc indépendant placards chauffage électrique ballon d'eau chaude parquet ancien poutres apparentes pierres apparentes appartement t2 – rez-de-chaussée – environ 55 m² fonctionnel, chaleureux et disposant d'un double accès. Séjour d'environ 25 m² cuisine aménagée et équipée d'environ 8 m² chambre d'environ 14 m² salle d'eau d'environ 7 m² buanderie d'environ 5 m² double entrée belle hauteur sous plafond chauffage électrique électricité rénovée parquet ancien poutres apparentes appartement t2 – dernier étage – environ 60 m² un appartement plein de caractère, niché sous une superbe charpente. Pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 43 m² chambre d'environ 27 m² salle de bain avec wc pièce palière fenêtres et velux double vitrage très belle hauteur sous plafond charpente apparente parquet pierres apparentes électricité rénovée un patrimoine exceptionnel sous vos pieds… au-delà de l'investissement locatif, cet immeuble cache un véritable trésor architectural. Sous le bâtiment se déploie une spectaculaire cave médiévale composée de deux caves voûtées ouvrant sur plusieurs niveaux souterrains. En descendant progressivement, les voûtes de pierre se succèdent, révélant arches, clés de voûte parfaitement conservées et, au niveau le plus profond, un ancien puits. Un ensemble d'une rare authenticité qui confère à cette propriété une identité unique sur le secteur. Les immeubles de rapport offrant simultanément une rentabilité immédiate, un patrimoine architectural remarquable et un emplacement au coeur d'un village médiéval sont particulièrement rares. Cette propriété s'adresse autant à l'investisseur souhaitant sécuriser des revenus dès l'acquisition qu'à l'amateur de biens de caractère désireux de constituer un patrimoine unique. Une visite suffira pour comprendre pourquoi cet immeuble ne ressemble à aucun autre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété confidentielle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble de rapport - 3 appartements 6p centre-ville lorrez-le-bocage (77). Appartements rénovés il y a 4 ans. Chacun comprend sa pièce de vie, sa chambre, sa salle d'eau et ses toilettes séparées. Au rez-de-chaussée et au 1er étage, les cuisines sont indépendantes alors que dans les combles, le coin cuisine est ouvert sur la pièce de vie. Le bien possède une cave voûtée permettant du stockage. Places de parking gratuites à proximité, toutes commodités à pied, écoles élémentaires et collège à pied… actuellement libre de tout occupant afin de faciliter les visites, les loyers précédents étaient de : 1 560 € / mois + 60 € / mois de charges. Rendement locatif net : 8,5 % (en ajoutant 30 000 € de travaux). Détails pendant la visite (dpe e et f et audit énergétique). Possibilité de brancher deux pompes à chaleur pour compléter le chauffage électrique. Électricité refaite complètement, fenêtres en double vitrage… à ne pas manquer ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Iad france - jessica bourdin vous propose : villeneuve-la-guyard – centre-bourg – ensemble immobilier de deux logements idéalement situé au coeur du centre-bourg de villeneuve-la-guyard, gare accessible à pied, cet ensemble immobilier se compose de deux logements avec entrées indépendantes, chacun disposant de son propre compteur électrique et gaz. Au rez-de-chaussée, un appartement f2 d'environ 45 m², actuellement loué 570 € par mois, comprenant une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d’eau et des wc séparés. À l’étage, un second logement de type f4 en duplex d'environ 60 m², actuellement libre, offrant une cuisine, un salon, trois chambres, une salle d’eau et des wc. Ce logement peut être loué sur une base estimative de 800 € par mois, afin de générer un revenu locatif complémentaire, ou être occupé à titre de résidence principale. Avec un revenu locatif potentiel de 1 370 € par mois, soit 16 440 € de loyers annuels, l’ensemble offre une rentabilité locative brute d’environ 8,7 %, sur la base du prix de vente de 189 000 €, hors charges, fiscalité et frais d’acquisition. Une configuration idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier de deux revenus locatifs, mais également pour une famille souhaitant occuper le logement du haut tout en percevant un loyer grâce au f2 du rez-de-chaussée. L’ensemble ne nécessite pas de travaux et bénéficie d’un chauffage au gaz, de fenêtres en double vitrage et d’un raccordement au tout-à-l’égout. Une belle opportunité dans un secteur recherché, offrant rentabilité locative et souplesse d’utilisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jessica bourdin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de melun sous le numéro 798057642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Enora Butez vous propose : À Poligny, découvrez cet immeuble de caractère, issu d’un ancien manoir, composé de trois logements indépendants et offrant un beau potentiel d’aménagement. L’immeuble dispose d’un hall d’entrée commun, de caves et de compteurs indépendants pour chaque logement. Le premier appartement, un T4 en duplex d’environ 99 m², comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, un salon, une chambre et deux suites parentales avec salle d’eau et WC. Il bénéficie également d’un accès au jardin et d’une pompe à chaleur air / eau récente. Le deuxième logement est un studio d’environ 27 m² comprenant une entrée avec placard, un salon, une cuisine équipée ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le troisième appartement, d’environ 33 m², se compose d’une cuisine équipée et aménagée, d’un salon, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Attenant au troisième appartement, un grenier d’environ 20 m² offre un potentiel d’aménagement supplémentaire. Au rez-de-chaussée, deux pièces d’environ 80 m² au total, actuellement aménagées en une grande cuisine d’époque et un bureau, offrent également de belles possibilités, notamment pour la création d’un quatrième logement. Les trois appartements sont actuellement libres de toute occupation. Alliant le charme de l’ancien à un beau potentiel locatif, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un projet d’investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Enora Butez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 932647217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandre Baroukh vous propose : Sur une parcelle de 1347 m² ensemble immobilier comprenant : - Un bâtiment principal sur 2 étages composé de : • 5 appartements de 400 m² au total (1 appartement 83 m² 4 pièces, 1 appartement 78 m² 4 pièces, 1 appartement 103 m² 4 pièces, 1 appartement 85 m² 3 pièces, 1 appartement 50 m² 3 pièces) • surfaces brutes de plus de 450 m² à exploiter (possibilité d’aménager des logements) • Un garage de 91 m² en rez de jardin. - Un bâtiment annexe de 117 m² à l’état brut (possibilité d’aménagement) - Places de stationnement et local technique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Baroukh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 531 259 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - alexandre baroukh vous propose : spécial investisseur : 9 appartements ! À varennes-sur-seine, à 2km de la gare et à proximité immédiate de la zone commerciale, dans un impasse, venez découvrir cet immeuble de rapport de 617 m² plein de potentiel ! Il s'agit d'un ensemble comprenant 2 appartements (un t3 de 85 m² + un t3 de 50 m²) en bon état général au rdc, au 1er étage un plateau brut à aménager en 5 appartements de 159 m², au dernier étage sous pente un plateau de combles à aménageable de 118 m² habitable environ (à l'issu d'un aménagement). Du côté de la cour, un plateau de garage de 91 m², un bâtiment annexe de plain-pied à rénover complètement de 114 m² pouvant accueillir 2 appartements et enfin 12 places de stationnement au total. Possibilité de créer 7 appartements en plus des deux préexistants selon le plu (zone ucb), certificat d'urbanisme obtenu pour l'ensemble de la propriété. Les 7 appartements potentiels peuvent être ainsi : - rdc : appartement t3 de 55.80 m² louable en meublé 900e / mois - rdc : appartement t3 de 55.73 m² louable en meublé 900e / mois - rdc : appartement t3 de 50 m² louable en meublé 850e / mois - rdc : appartement t3 de 85 m² louable en meublé 1000e / mois - rdc : 3 stationnements couverts louables 50e / mois chacune, soit 150e / mois - rdc : 9 stationnements aériens louables 30e / mois chacun, soit 270e / mois - 1er étage : appartement t1 de 21.88 m² louable en meublé 580e / mois - 1er étage : appartement t2 de 24.49 m² louable en meublé 680e / mois - 1er étage : appartement t1 de 23.14 m² louable en meublé 630e / mois - 1er étage : appartement t2 de 41.31 m² louable en meublé 740e / mois - 1er étage : appartement t2 de 29.33 m² louable en meublé 700e / mois au total une rente de 88.800e / an en location meublée ! Soit un rendement brut potentiel de 11,20% si on consacre 300.000e de travaux à l'aménagement de 273 m² de plateaux brut + les aménagements extérieurs. Cette simulation n'exploite pas le grenier aménageable, le projet ne pouvant prévoir plus de 7 logements supplémentaires. Ainsi les travaux portent principalement sur l'aménagement 273 m² de plateaux brut en logements. Concernant le grenier, il pourra toujours être boxé et servir de stockage aux logements en supplément sur le loyer. La couverture est en bon état, la charpente métallique ne présente pas de faiblesse particulière, les travaux peuvent donc se limiter aux aménagement extérieurs et à l'aménagement des plateaux brut l'ensemble proposé à la vente étant issu d'une division d'un immeuble en monopropriété, la taxe foncière n'est pas connue pour le moment. Une copropriété sera montée à l'occasion de la vente, celle-ci comprendra les extérieurs, la structure de l'immeuble mais pas de hall commun. Contactez-moi vite pour organiser une visite avec vos artisans ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre baroukh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de melun sous le numéro 531 259 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - alexandre baroukh vous propose : spécial investisseur ! Venez découvrir cet ensemble tertiaire et artisanal composé de 21 lots (ateliers, bureaux, logement). 13 lots loués générant actuellement environ 93 000 e / an, (presque 15 ans d'ancienneté pour le locataire le plus ancien). 8 lots immédiatement exploitables sans travaux. Potentiel locatif total : environ 117 000 e / an. Rendement brut potentiel : 10,87 %. Taxe foncière d’environ 15 000 e dont 12 000 e refacturés aux locataires. Actif multi-lots offrant une mutualisation du risque et une optimisation locative immédiate. Dossier complet sur demande après échange qualifié, contactez-moi vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre baroukh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de melun sous le numéro 531 259 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Robin Rousselin vous propose : À vendre, immeuble de rapport situé à Varennes-sur-Seine, composé de 4 appartements de type T2 bis, comprenant une chambre et un bureau, d’environ 35 m² chacun. Chaque logement dispose d’une cave Chaque logement bénéficie de : •Compteurs individuels •Accès indépendant, garantissant confort et autonomie aux occupants À ce jour, 2 appartements sur 4 sont occupés. Fort potentiel de valorisation, possibilité d’agrandir chaque logement par l’aménagement des combles. Rendement locatif annuel : 24 400 € HC Bien idéal pour investisseurs à la recherche d’un actif rentable avec potentiel d’optimisation. Je me tiens à votre disposition pour échanger et vous apporter plus d’informations sur ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 330000 euros. Prix hors honoraires : 318000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Rousselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 897520458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - laura juban vous propose : montereau-fault-yonne - bâtiment 6 appartements idéal investisseurs : venez découvrir cet immeuble accessible à pieds de toutes les commodités, comprenant 6 appartements de type 2 et apportant un revenu locatif actuel de 39.000€ par an. Le bâtiment s'étend sur deux étages, chaque niveaux comporte deux appartements d'environ 40 m² chacun. L'ensemble présente une structure solide et bien entretenue, nécessitant de petits travaux de rénovation pour être pleinement valorisé selon vos ambitions. Chaque appartement dispose également d'une cave individuelle et d'un box de stockage accessible par une cour arrière. Contactez-moi vite pour plus d'informations et potentiellement organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laura juban mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de melun sous le numéro 889350963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - frédéric jarry vous propose : opportunité rare & clé en main – montereau-fault-yonne 4 boulevard de la république découvrez cet immeuble de standing d'environ 400 m², entièrement créé en 2018 (état quasi-neuf). Un investissement patrimonial d'exception, loué à 100 %. Les atouts majeurs : rendement immédiat : 8 appartements de qualité, toujours loués. Emplacement n°1 : face au parc des noues, à 5-10 min à pied de la gare, de l'hôpital et de tous les commerces. Prestations & sécurité : résidence moderne, élégante et parfaitement sécurisée. Un vrai plus sur le secteur : 14 places de parking privatives. Un produit rare, propre et rentable sur le marché. Dossier complet et visites sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m frédéric jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de melun sous le numéro 751 854 746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Abdellah Aouchiche vous propose : Ensemble immobilier composé de deux bâtiments, pour un total de 11 logements. Immeuble livré en 2017 répondant aux normes de la RT2012. Proche gare à pieds et commerces. ( quatre appartements type 4, six appartements type 3 et un appartement type 2) Etat locatif sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Abdellah Aouchiche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 837548387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - frédéric jarry vous propose : immeuble de rapport – montereau-fault-yonne, centre ville. Immeuble en mono-propriété, situé à proximité immédiate des commerces, transports, gare et hôpital. Il comprend 7 appartements, une cour intérieure, des caves et des dépendances. Compteurs eau / électricité individuels. Tous les logements sont loués avec garantie visale. Composition : rdc : f2 51 m² (dpe e) – f3 57 m² (dpe e) 1er : f3 69 m² avec terrasse (dpe d) – f3 37 m² / 50 m² au sol (dpe c) 2e : f3 68 m² (dpe e) dernier : f2 16 m² / 22 m² sol (dpe e) – f2 19 m² / 25 m² sol (dpe e) revenus locatifs : 60 708 € / an hc immeuble entièrement loué. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m frédéric jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de melun sous le numéro 751 854 746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - olivier chevreau-della vecchia vous propose : montereau-fault-yonne - bâtiment de 7 logements - 244 m² forte rentabilite l'ensemble comprend 2 bâtiments : bat 1 : 3 appartements de type f3. Bat 2 : 2 studios et 2 f2. Dans un cadre de vie agréable à montereau-fault-yonne, ce bâtiment de caractère, érigé en 1900 et soigneusement rénové, offre une surface habitable de 244 m² répartis sur 2 niveaux. Le bâtiment séduit par son architecture ancienne préservée, alliant le cachet de la construction du début du xxe siècle aux exigences du confort contemporain. La rénovation réalisée a permis de valoriser les volumes tout en modernisant les équipements, offrant ainsi un ensemble fonctionnel et bien entretenu. Chaque niveau bénéficie d'une distribution soignée, propice à de multiples usages selon le projet envisagé. Le bien est équipé d'un chauffage individuel électrique par radiateurs, garantissant une gestion autonome des dépenses énergétiques. L'accès est sécurisé par un digicode, et le raccordement au tout-à-l'égout assure un confort sanitaire optimal. L'ensemble présente un état général rénové, limitant ainsi les travaux à prévoir. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bâtiment. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m olivier chevreau-della vecchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de melun sous le numéro 800161572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Olivier Chevreau-Della Vecchia vous propose : Immenble de 4 appartements (2 studios et 2F2) siuté en plein centre ville de MontereauFault Yonne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Chevreau-Della Vecchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 800161572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bel immeuble très bien placé comprenant un bar et restaurant avec 2 salles et cuisine. Spécialités portugaises et autres, service de ventes à emporter. Belle renommée. Coté logement : au rez de chaussée 1 studio avec wc et salle d'eau. À l'étage un t4 avec salle d'eau, wc 3 chambres, cuisine et séjour. 2 autres pièces. 2 possibilités : achat du fond 98000eur + location de l'immeuble 2200eur / mois ou achat du fond et de l'immeuble soit 282000eur cette annonce vous est proposée par smart proprio bicr - sas - norsac : ei rsac meaux 453 208 407, enregistré à greffe du tribunal de commerce de paris 1 - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Iad france - cécile luchier vous propose : immeuble a usage mixte – 108 m² – montereau-fault-yonne idéal investisseur – appartement + locaux commerciaux – revenus locatifs idéalement situé à montereau-fault-yonne, à proximité immédiate du centre-ville et à seulement 10 minutes à pied de la gare, découvrez cet ensemble immobilier d’une superficie totale de 108 m², offrant un potentiel locatif intéressant. À l’étage, vous découvrirez un appartement en duplex de 78 m², actuellement loué 780 € par mois. Il se compose d’une entrée, d’un vaste salon / salle à manger avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un wc indépendant ainsi que d’un espace buanderie. Au rez-de-chaussée, l’ensemble comprend deux locaux commerciaux. L’un est actuellement loué 400 € par mois, tandis que le second est disponible et offre un potentiel locatif supplémentaire, permettant à terme d’optimiser davantage la rentabilité de l’investissement. L’ensemble bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des commerces, des commodités et des transports, avec la gare accessible à pied. Un investissement à potentiel avec un appartement et un local commercial déjà loués, cet ensemble génère actuellement 1 180 € de revenus locatifs mensuels, soit 14 160 € par an. À cela s’ajoute le potentiel locatif du deuxième local commercial, actuellement disponible, offrant ainsi une belle possibilité d’augmenter les revenus et la rentabilité globale de l’ensemble immobilier. Une opportunité à découvrir pour les investisseurs à la recherche d’un ensemble immobilier générant déjà des revenus locatifs et disposant d’un potentiel d’optimisation supplémentaire, idéalement situé à montereau-fault-yonne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme cécile luchier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de melun sous le numéro 888175064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Cécile Luchier vous propose : Immeuble de rapport composé de deux appartements, idéal pour un investissement locatif ou un projet patrimonial. Au rez-de-chaussée, le parties communes. Le premier appartement, d’une superficie de 32 m², est situé au premier étage, tandis que le second, de 39 m², se trouve au deuxième étage. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cet ensemble bénéficie d’un environnement calme grâce à son accès par une ruelle peu passante. Vous accéderez à l’immeuble par les parties communes, qui desservent également les caves privatives de chaque logement. Le premier appartement de 32 m² se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Il est actuellement loué 590 €, dont 20 € de provisions sur charges. Le second appartement de 39 m², situé au deuxième étage, est climatisé. Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Le loyer est de 650 €. Ce bien bénéficie également d’une situation géographique appréciable. La gare se trouve à seulement 5 minutes en voiture ou 15 minutes à pied et permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en environ 55 minutes. L’autoroute A5 est accessible en moins de 10 minutes. Cet ensemble représente une belle opportunité pour un investisseur ou pour toute personne souhaitant acquérir un bien offrant un fort potentiel locatif dans un secteur recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Luchier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 888175064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - martial delencre vous propose : entrepot de 575 m² sur la nationale. Possibilité de louer en division car il y a deux entrées visite 7 sur 7 honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m martial delencre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sens sous le numéro 329273171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Franck Schiavi vous propose : À vendre – Bien rare sur le secteur ! Vous recherchez un bien capable de réunir activité professionnelle et cadre de vie confortable ? Cet ensemble immobilier en très bon état, situé dans un secteur recherché, est une véritable opportunité. Il comprend : un local d’environ 75 m² avec une pièce principale, cave, garage, dégagement, réserve ou bureau ainsi qu’un spacieux appartement en duplex d’environ 130 m² habitables (145 m² au sol), comprenant entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, 5 chambres, salle d'eau, salle de bains, 2 WC, dégagements. Un bien idéal pour une profession libérale, un chef d’entreprise, un investisseur ou toute personne souhaitant travailler sur place tout en profitant d’un logement familial de qualité. Volumes, fonctionnalité, état, emplacement recherché et potentiel divers : tous les atouts sont réunis pour les porteurs de projet les plus exigeants. Une opportunité rare à ne pas laisser passer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Schiavi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 917749475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - christophe nidriche vous propose : égreville centre – ensemble immobilier à rénover – plus de 200 m² – idéal investisseur en plein centre d'égreville, ensemble immobilier à rénover entièrement offrant de nombreuses possibilités de valorisation. Le bien développe plus de 200 m² de surface exploitable et permet d'envisager la création de plusieurs logements. Composition 2 plateaux d'environ 55 m² 1 plateau d'environ 48 m² avec possibilité de créer une mezzanine 1 plateau d'environ 31 m² avec possibilité de créer une mezzanine 1 plateau d'environ 27 m² avec possibilité de créer une mezzanine cave cour privative d'environ 100 m² possibilité de créer 4 à 5 places de stationnement compteurs individuels à prévoir ce bien se prête parfaitement à : la création d'un immeuble de rapport une opération de déficit foncier un investissement locatif en location nue ou meublée une division pour revente à la découpe une opération de marchand de biens son emplacement en centre-ville permet un accès à pied aux commerces, écoles et services, un véritable atout pour la future commercialisation des logements. En complément, il est possible d'acquérir un ensemble immobilier attenant, beaucoup plus important. Une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant développer une opération de plus grande ampleur. Les ensembles de cette taille, en plein centre d'égreville, sont peu fréquents. Si vous recherchez un projet de rénovation avec un véritable potentiel de valorisation, ce bien mérite votre attention. Contactez-moi pour obtenir les plans, échanger sur le projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Grégory Farges vous propose : CHAINTREAUX – ENSEMBLE IMMOBILIER D’ENVIRON 170 m² À RÉNOVER AVEC TERRAIN DE 998 m² Avis aux investisseurs et aux amateurs de rénovation ! Situé sur la commune de Chaintreaux, cet ensemble immobilier d’une surface totale développée d’environ 170 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement. L’immeuble est divisé entre deux propriétaires. La vente concerne uniquement sa partie droite, desservie par l’entrée principale et la cage d’escalier de l’immeuble. Cette partie comprend actuellement : Au rez-de-chaussée : un appartement de type F2, À l’étage : un studio, Plusieurs ateliers et dépendances pouvant offrir des possibilités d’aménagement supplémentaires, De vastes combles disposant d’une importante hauteur sous toiture et permettant d’envisager la création d’un grand appartement ou d’un bel espace de vie. Une parcelle de terrain non attenante de 998 m², située à l’arrière de l’immeuble, complète cet ensemble. D’importants travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de la toiture. L’assainissement individuel est assuré par une fosse septique actuellement fonctionnelle, mais non conforme. Grâce à ses différents volumes et à sa surface disponible, cet ensemble présente un fort potentiel pour un projet d’investissement locatif, la création de plusieurs logements ou un projet familial. Toute création ou modification de logements restera soumise aux autorisations administratives, aux règles d’urbanisme et à la faisabilité technique du projet. Un bien atypique destiné aux acquéreurs recherchant de beaux volumes et un véritable projet de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Farges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 518218730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un cadre privilégié et de plus en plus visité à l'embouchure du LOING. Un immeuble de rendement avec 5 logements. 4 appartements actuellement occupés et vendu loué. Il est composé au RDC avec accès de la rue d'un premier appartement, logement 1, entièrement refait de 5 pièces et 93 m² env. Entrée sur séjour double avec cuisine semi-ouverte et une salle de bains. À l'étage, 2 chambres et le dernier une troisième chambre plus grande. Vendu loué 973 Euros HC + 31 Euros prov. Charges Logement 2 au RDC 3 pièces 66 m² env., il est composé d'une entrée sur le séjour, une salle à manger avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau et WC. Vendu loué 650 Euros HC + 153 Euros prov. charges Logement 3 triplex 3 pièces de 65 m² env. avec accès par la cour arrière. Il est composé d'une entrée par le RDC avec buanderie. À l'étage, une cuisine ouverte sur le séjour double, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Au dernier étage, un espace bureau, dressing et une seconde salle de bains. Vendu loué 640 Euros + 142 Euros prov. Charges Logement 4, un studio de 24 m² env. au RDC avec une pièce principale, cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC. Vendu loué 450 Euros HC + 54 Euros prov. Charges Et enfin le dernier appartement, logement 5 en triplex également entièrement refait de 5 pièces et de 120 m² env avec accès privé et balcon vers le jardin. Actuellement libre !

Iad France - Alexandre Baroukh vous propose : SPÉCIAL INVESTISSEUR ! Venez découvrir dans un cadre des plus agréable au bord de la Seine à Saint-Mammès cet ensemble de rapport comprenant 5 lots : - 1 commerce comprenant 3 lots : Bar licence IV avec une grande terrasse, au 1er étage 2 studios, le tout loué 2000e / mois - 1 plateau de comble à aménager complètement pour créer un appartement d'environ 25 m² habitable, potentiel locatif de 580e / mois - 1 maison avec jardin de type T2 louée 895e / mois en nue depuis décembre 2025 - 1 maison avec jardin de type T2 louée 795e / mois depuis janvier 2026 Soit un total de rentrée locative de 44 280e / an dès l'achat avec un potentiel supplémentaire de 6 960e / an supplémentaire une fois le plateau de comble aménagé. Taxe foncière annuelle après paiement de sa quote-part par le commerce de 1 700e / an Actuellement, 6 compteurs Linky dans l'ensemble + 6 compteurs individuels d'eau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Baroukh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 531 259 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.