Vente immeuble 124 m² Lorrez-le-Bocage-Préaux (77710)

Iad France - Jessica Bourdin vous propose : À Lorrez-le-Bocage, au cOEur d’un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité des commodités, ensemble immobilier destiné à l’investissement locatif, composé d’un immeuble et d’une maison indépendante, l’ensemble intégralement loué et offrant une rentabilité immédiate. L’immeuble se compose de deux logements : – Un appartement F2 en rez-de-chaussée, fonctionnel et bien agencé. – Un appartement F4 en duplex à l’étage, offrant de beaux volumes. À cela s’ajoute une maison individuelle de type F2 bis, elle aussi louée, constituant un atout supplémentaire pour diversifier et sécuriser les revenus. L’ensemble immobilier est actuellement occupé, générant 1 535 euros de revenus locatifs mensuels, avec un bon historique de location. Cet ensemble représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un bien patrimonial rentable, déjà en exploitation, sans travaux majeurs identifiés et avec une gestion facilitée par la présence de trois logements distincts. Idéal pour un investissement serein et durable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Bourdin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 798057642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sandrine Godart vous propose : À saisir bâtiment commercial avec appartements pour une superficie de 930 m² avec terrain de 1 100 m² + maison de ville mitoyenne en option situé en plein centre d'Egreville. Un lieu unique, une visibilité exceptionnelle, un potentiel immense ! Situé au cOEur du centre-ville d’Égreville, à deux pas de l’église, cet ancien bâtiment commercial offre une surface rare de 930 m² et un superbe terrain de 1 100 m², le tout dans un secteur privilégié classé Bâtiments de France. Un ensemble idéal pour un investisseur, un promoteur, un artisan, ou tout porteur de projet ambitieux souhaitant redonner vie à un lieu plein d’histoire. Façade avec grande vitrine : visibilité optimale, parfait pour tout commerce ou activité artisanale. Volumes impressionnants permettant une multitude d’aménagements. Terrasse en hauteur, idéale pour créer un espace extérieur original (loisirs, détente, extension…). Terrain de 1 100 m², rare en centre-bourg. Emplacement premium, au cOEur de la vie locale. À prévoir : un projet de rénovation globale Le bâtiment nécessite une rénovation complète, ce qui laisse carte blanche pour imaginer : - logements (création d’appartements ou lofts), - commerce + habitation, - bureaux, ateliers ou locaux professionnels, - projet mixte ou culturel, - investissement patrimonial à valoriser. Absence de chauffage – pas de DPE (local non chauffé). Emplacement rare et stratégique Gros potentiel architectural Surface exceptionnelle Terrain exploitable Projet libre sous encadrement ABF (valeur ajoutée patrimoniale). N'hésitez pas à me contacter pour toutes demandes de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Godart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 948583885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.