Vente Immeuble 123 m²

Iad France - Christophe Gratiot vous propose : Immeuble de rapport – Deux appartements F3 avec garages et dépendances – Voulx À Voulx, au cOEur d’un environnement calme et à proximité des commerces et des commodités, découvrez ce petit immeuble de caractère, idéal pour un investissement locatif ou un projet patrimonial.

L’immeuble se compose de deux appartements de type F3, indépendants et en très bon état : * Un premier appartement de 68 m².

* Un second appartement de 78 m².

Les deux logements bénéficient de beaux volumes, d’une distribution fonctionnelle et d’un chauffage individuel électrique, permettant à chaque occupant de maîtriser sa consommation.

À l’extérieur, la propriété offre de nombreux atouts : * Deux garages fermés.

* Une cour intérieure privative.

* Des dépendances, offrant des espaces de stockage ou des possibilités d’aménagement selon vos besoins.

* Une cave.

Les points forts Deux appartements déjà répartis en F3.

Immeuble en très bon état général.

Chauffage individuel pour chaque logement.

Cour intérieure agréable et facile d’accès.

Deux garages fermés, un véritable atout sur le secteur.

* Rénovation énergétique et excellent état général * Les deux appartements ont bénéficié de travaux d’isolation thermique par l’intérieur.

✅ * Appartement du rez-de-chaussée : * rénovation énergétique récente 'un mois' avec installation d’une pompe à chaleur et climatisation réversible, permettant d’atteindre un * DPE classé D * .

✅ * Appartement du 1er étage : * isolation thermique déjà réalisée.

Seule l’installation d’une pompe à chaleur reste à envisager pour améliorer son DPE, avec un objectif de classement C ou D, à confirmer.

* Les deux appartements sont en excellent état général et ne nécessitent pas de travaux de rénovation intérieure.

* Un investissement avec très peu de travaux à prévoir !

Cet ensemble immobilier constitue ainsi une excellente opportunité d’investissement, associant un très bon rendement locatif, valorisation du patrimoine et diminution des charges énergétiques pour les occupants.

LOYERS 1 440 € MENSUEL Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Gratiot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 400948436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.