Immeuble à vendre à Égreville (77620)

Iad France - Sandrine Godart vous propose : À saisir bâtiment commercial avec appartements pour une superficie de 930 m² avec terrain de 1 100 m² + maison de ville mitoyenne en option situé en plein centre d'Egreville. Un lieu unique, une visibilité exceptionnelle, un potentiel immense ! Situé au cOEur du centre-ville d’Égreville, à deux pas de l’église, cet ancien bâtiment commercial offre une surface rare de 930 m² et un superbe terrain de 1 100 m², le tout dans un secteur privilégié classé Bâtiments de France. Un ensemble idéal pour un investisseur, un promoteur, un artisan, ou tout porteur de projet ambitieux souhaitant redonner vie à un lieu plein d’histoire. Façade avec grande vitrine : visibilité optimale, parfait pour tout commerce ou activité artisanale. Volumes impressionnants permettant une multitude d’aménagements. Terrasse en hauteur, idéale pour créer un espace extérieur original (loisirs, détente, extension…). Terrain de 1 100 m², rare en centre-bourg. Emplacement premium, au cOEur de la vie locale. À prévoir : un projet de rénovation globale Le bâtiment nécessite une rénovation complète, ce qui laisse carte blanche pour imaginer : - logements (création d’appartements ou lofts), - commerce + habitation, - bureaux, ateliers ou locaux professionnels, - projet mixte ou culturel, - investissement patrimonial à valoriser. Absence de chauffage – pas de DPE (local non chauffé). Emplacement rare et stratégique Gros potentiel architectural Surface exceptionnelle Terrain exploitable Projet libre sous encadrement ABF (valeur ajoutée patrimoniale). N'hésitez pas à me contacter pour toutes demandes de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Godart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 948583885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité - immeuble de rapport 3 appartements 6p centre-ville lorrez-le-bocage (77). Appartements rénovés il y a 3 ans et loués jusqu'en juillet, chacun comprend sa pièce de vie, sa chambre, sa salle d'eau et son toilette séparé. Au rez-de-chaussée et au 1er étage, les cuisines sont indépendantes alors que dans les combles, le coin cuisine est ouvert sur la pièce de vie. Le bien possède une cave voutée permettant du stockage. Places de parking gratuites à proximité, toutes commodités à pied, écoles élémentaires et collège à pied. Actuellement libre de tout occupant afin de facilité les visites, les loyers précédents étaient de : 1560 € / mois + 60 € / mois de charges. Rendement locatif net : 8,5 % (en ajoutant 30 000€ de travaux) détail pendant la visite (dpe et audit énergétique). Possibilité de brancher deux pompes à chaleur pour compléter le chauffage électrique. Electricté refaite complètement, fenêtres en double vitrage. À ne pas manquer ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Iad France - Jessica Bourdin vous propose : À Lorrez-le-Bocage, au cOEur d’un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité des commodités, ensemble immobilier destiné à l’investissement locatif, composé d’un immeuble et d’une maison indépendante, l’ensemble intégralement loué et offrant une rentabilité immédiate. L’immeuble se compose de deux logements : – Un appartement F2 en rez-de-chaussée, fonctionnel et bien agencé. – Un appartement F4 en duplex à l’étage, offrant de beaux volumes. À cela s’ajoute une maison individuelle de type F2 bis, elle aussi louée, constituant un atout supplémentaire pour diversifier et sécuriser les revenus. L’ensemble immobilier est actuellement occupé, générant 1 535 euros de revenus locatifs mensuels, avec un bon historique de location. Cet ensemble représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un bien patrimonial rentable, déjà en exploitation, sans travaux majeurs identifiés et avec une gestion facilitée par la présence de trois logements distincts. Idéal pour un investissement serein et durable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Bourdin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 798057642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité rare : découvrez cet immeuble de 400 m², situé sur une parcelle de 2 100 m², offrant un large éventail de possibilités d'aménagement et d'exploitation. * Bon état général : prêt à l'usage, aucun gros travaux à prévoir * Terrain détachable de 500 m², constructible : idéal pour un projet complémentaire (revente, construction neuve, etc.) * Situation stratégique : à proximité immédiate de l'A6, avec excellente visibilité et accessibilité Activités envisageables : - Restauration : cuisine existante, cadre convivial pour restaurant ou brasserie - Location courte durée / saisonnière : pour tourisme ou professionnels en déplacement - Gîte / Chambres d'hôtes : développement d'une activité d'accueil rentable - Centre de bien-être, spa, remise en forme : grands volumes et environnement agréable - Clinique vétérinaire, centre médical ou paramédical : accès facile, bonne visibilité - Centre de formation, coworking, bureaux partagés : espace adaptable pour professionnels - Commerce de proximité : épicerie, boulangerie, etc. avec un fort potentiel local - Crèche ou accueil enfants : adapté aux besoins du secteur familial Un bien idéal pour les investisseurs : - Division possible en plusieurs lots pour maximiser la rentabilité - Exploitation immédiate sans lourds travaux - Projet supplémentaire réalisable sur le terrain constructible détachable Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thibault GORNJEC, Tél. : 06 22 82 24 59, E-mail : thibault.gornjec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 983418468.

Ensemble Immobilier de 2 Maisons avec terrains à Ferrières-en-Gâtinais Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier exceptionnel situé à Ferrières-en-Gâtinais, comprenant 2 maisons avec terrains attenants dans un cadre calme et agréable. 1. Maison ancienne Type : Maison ancienne en pierre de taille Surface habitable : Environ 200 m² Pièces : 10 pièces État général : Bon état général, des travaux de rénovation sont à prévoir Particularités : Habitable en l’état, cette grande maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de personnalisation. Extérieurs : Garage et jardin Idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre verdoyant et agréable en résidence principale ou secondaire. 2. Ensemble immobilier Type : Maison rénovée Surface habitable : Environ 80 m² Pièces : 3 pièces Travaux à prévoir : Rafraîchissement léger pour moderniser l’intérieur. Particularités : En plus de la maison, un bâtiment annexe en pierre de taille à rénover, offrant un potentiel de développement supplémentaire avec possibilité de créer des appartements. Extérieurs : Terrain, jardin et garage. Cet ensemble immobilier est parfait pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif.

Iad France - Christophe Nidriche vous propose : Ensemble immobilier – Hypercentre de Nemours – Local commercial + 3 plateaux à réhabiliter – Fort potentiel Situé en plein cOEur de Nemours, face à l’église et au pied des commerces, cet ensemble immobilier rare offre un potentiel exceptionnel, tant pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant regrouper activité commerciale, bureaux et logements au sein d’un même bâtiment. Rez-de-chaussée : Local commercial + appartements Local commercial de plus de 80 m², bénéficiant d’une vitrine exceptionnelle de plus de 8 mètres en hypercentre. Accès PMR. Arrière-boutique, petite pièce attenante, coin cuisine et espace pouvant accueillir des WC. Deux entrées distinctes : l’une côté rue pour le commerce, l’autre pour accéder aux étages. Deux caves spacieuses, idéales pour stockage. Un emplacement stratégique permettant d’envisager : commerce de proximité, cabinet, coworking, espace de services, ou encore restauration légère selon projet. Premier étage : Deux logements à réhabiliter intégralement À droite en haut de l’escalier : un studio à recréer entièrement. À gauche : un ancien grand logement, composé de plusieurs pièces très lumineuses (grande pièce, salon avec cheminée, chambre, point d’eau). Tomettes au sol, belles hauteurs, charme préservé. Accès à une mini-cour intérieure avec puits de rivière, pouvant devenir un petit patio ou un espace extérieur agréable. Un niveau offrant de vastes possibilités : deux appartements indépendants, colocation, bureaux, ateliers, etc. Deuxième étage : Deux autres espaces aménageables À droite : un futur studio, à repenser totalement. À gauche : un logement supplémentaire, légèrement plus petit que celui du premier étage, mais très intéressant après travaux. Vue directe sur la place de l’Église, atmosphère historique et cadre charmant. Points forts : Hypercentre de Nemours, emplacement numéro un. Multiples accès, permettant de dissocier les logements et l’activité commerciale. Volumes rares, potentiel locatif très performant. Possibilités : Commerce + logements Bureaux + habitation Coworking + appartements Investissement locatif multi-lots Projet patrimonial à forte valorisation après travaux Cet ensemble immobilier est une véritable opportunité pour qui cherche un projet ambitieux, à valoriser dans une ville dynamique et recherchée. Un bien à visiter sans délai, tant les possibilités sont nombreuses et la localisation exceptionnelle. La presente annonce immobiliere vise 13 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.