Vente immeuble 617 m² Varennes-sur-Seine (77130)
Vente Immeuble 617 m²
Iad france - alexandre baroukh vous propose : spécial investisseur : 9 appartements ! À varennes-sur-seine, à 2km de la gare et à proximité immédiate de la zone commerciale, dans un impasse, venez découvrir cet immeuble de rapport de 617 m² plein de potentiel ! Il s'agit d'un ensemble comprenant 2 appartements (un t3 de 85 m² + un t3 de 50 m²) en bon état général au rdc, au 1er étage un plateau brut à aménager en appartements de 159 m², au dernier étage sous pente un plateau de combles à aménager de 118 m² habitable environ. Du côté de la cour, un plateau de garage de 91 m² et enfin un bâtiment annexe de plain-pied à rénover complètement de 114 m² et enfin 12 places de stationnement au total. Possibilité de créer 7 appartements en plus des deux préexistants selon le plu (zone ucb), certificat d'urbanisme obtenu pour l'ensemble de la propriété. Les 7 appartements potentiels peuvent être ainsi : - 1 maison de 114 m² dans le bâtiment annexe de plain-pied louable 1.100e / mois en nue - 4 appartements au 1er étage de type t2 (à la place du plateau brut de 159 m²) louables 580e / mois en nue chacun, soit 2320e / mois l'ensemble - 2 appartements au dernier étage sous pente de type t3 (dans le comble aménageable) louables 750e / mois en nue chacun, soit 1500e / mois l'ensemble pour les appartements préexistants, loyer potentiel (sans travaux particulier à prévoir) : - t3 de 85 m² à 850e / mois en nue - t3 de 50 m² à 620e / mois en nue soit au total un potentiel de 76 680e / an en location nue ! Les travaux à prévoir concerneront principalement le plateau de comble de 118 m² habitable, le plateau du 1er étage de 158 m², la maison annexe de 114 m² et les aménagements extérieurs. L'ensemble proposé à la vente étant issu d'une division d'un immeuble en monopropriété, la taxe foncière n'est pas connue pour le moment. Une copropriété sera montée à l'occasion de la vente, celle-ci comprendra les extérieurs (à l'exception des stationnements aériens qui seront en jouissance exclusive), la structure de l'immeuble ainsi que la toiture (en bon état). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre baroukh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de melun sous le numéro 531 259 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Garage
- Parking
- Meublé
- Dernier étage
- A rénover
- Confort
- Chauffage Individuel
- Chauffage Electrique
- Superficies
- Surface habitable : 617 m²
- Surface totale : 617 m²
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de ce immeuble
- Prix : 490 000 € (soit 794 € / m²)
- Honoraires à charge vendeur
À propos de cette annonce
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Référence de l'annonce: 2071291Contacter l'agence
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